þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Delta Heavy]

3D printing konusu çok abartýldý.
Yok organ nakli için organ basýlacak dediler, yok karnýn acýkýnca hamburger basýp yiyeceksin dediler, hayaller havada uçuþtu.

Oysa ki altý üstü plastik çubuðu eritip þekil veren bir alet.

.

Altý üstü plastik çubuðu eritip þekil veren bir aletle elin oðlu neler yapmýþ bakalým:

https://twitter.com/ivan_is_back/sta...341063169?s=21

Ýtü teknokentte ise 3d printerla hala heykel basýyorlar, neyse ki dünya ülkemizden ibaret deðil


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[turali]

Emlak piyasasý saçma sapan bir hal aldý.Þark kurnazý olarak emlakçý ve mütahiti görsekte millet olarak onlardan aþaðý kalýr yanýmýz yok.1.5 yýl ev aradým ve buldum.Her türlü insanla muhatap oldum.Uyanýk emlakçýlar bir yana sonradan görme ukala insanlar,paranýn þýmartýðý yaþlý teyzeler.1.kat diye götürdükleri ev yarý zemin çýktý 3+1 bir diye götürdükleri ev 2+1 çýktý.Aðzýmýzdan yalan eksik olmuyor ama ellhamdülilah müslümanýz diyoruz.Zor bir piyasa kendinize kriterler koymazsanýz sürü piskolojisine ayak uydurup yanlýþ kararlar verebilirsiniz.Iki kere tapudan döndüm.Anlaþtýðým bir evde kat mülkiyeti alýnmamýþ emlakçýya göre hiç bir sorun çýkmaz takýlma diyor.Ulan çakal pazarlýðý yaparken kat mülkiyeti var diye pazarlýk yapýyorsun tapuya giderken haberim yoktu bir þey olmaz diyor.Bir diðerinde kaporasýný verdin expertizini yaptýrdým tapuya iþleme geçeceðiz.Expertiz raporunu inceledim 120 m2 üzerinden anlaþtýðým ev 96 m2.Satýcýya nedir bu durum diye sordum yanlýþlýk olabilir belediyeye geçip projeyi incelyelim dedim.Projede 96 m2 kiler sýðýnak olarak ayrýlan bölümler imar affýndan yararlanýlarak daireye çevrilmiþ sitede otopark olmasýna raðmen daire ve arsa payýnda hiç bir hak verilmemiþ.Daire merdiven boþluðuyla 100 net 96 m2.Satýcýyla gýrtlak gýrtlaða girecektik.Her kez bu þekilde satýþ yapýyor mal bu iþine geliyorsa al gelmiyorsa baþka birini bulurum dedi.Uzun lafýn kýsasý emlakçý müteahit ev sahibi fark etmez ahlaklý insaný bulmak zor bu piyasada.

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Ayný þekilde kat mülkiyeti olayýný ben de yaþadým hocam. Daha ilk telefon açýþta sormama ve defalarca uyarmama raðmen irtifaklý tapuyu son güne kadar kat mülkiyetli diye kakalamaya çalýþýyordu dangalak bir emlakçý. Sonra da ne olacak ki diyor kat irtifalýysa biþey olmazmýþ...Sen daha benim ilk kriterimde yalan söylemiþsin, ben diðer söylediklerine nasýl inanayým o zaman?...

[Tasarrufcu]

Kýyý da köþede kalmýþ, dað baþýndaki yüksek katlý boþ evleri konut stoðu olarak görüyoruz.
Oysaki merkezi yerlerde böyle bir durum yok. Kayýt dýþý, ruhsatsýz yenilenmesi gereken binlerce ev var.
Bu da þu demek oluyor, bu konut iþi en az 20-30 yýl talep görür, görmeye de devam edecektir.

[turali]

2050 yýlýnda da ayný þeyi þimdiki apartmanlara söyleyecekler "2020 li yýllarda kýytýrýk apartmanlar kendiliðinden dökülüyor diyecekler." Her þey zamanýna göre deðerlendirilir. Hatta 2050 yýlýna gitmeye gerek yok Yeni yapýlan binalarýn kalitesizliðini görmek istiyorsanýz ege ve akdenize gidin giriþ ve çatý katýna bakýn çoðu kullanýcýlar daha þimdiden nemlenme ve korozyondan þikayetçi.

Ayrýca yeni müteahhitlerin çoðu inþaat daha tam olarak tamamlanmadan, iskaný almadan daire sahiplerine kat irtifaký tapuyu çakýp kaçýyor. Neden? Çünkü kat mülkiyetli tapu almak maliyetli. Etrafta bir ton þantiye elektriði ve þantiye suyu kullanan yeni binalar mevcut. Sahaya çýkýn bakýn yeni binalarda kat mülkiyetli ve iskanlý tapu bulmanýz neredeyse imkansýza yakýn. Ama banka kredisi için kat irtifak olmasý yeterli olduðu için iþini tamamlamadan kaçmak artýk neredeyse kural olmuþ durumda. 90'larda ve 2000 lerde bu kadar çok kat irtifak tapusu görmemiþtim. Tapular ya kat mülkiyetli ya da arsa tapusuydu. Neyin ne olduðunu bilirdik. Þimdilerde ise kalitesizlik diz boyu. Bu tarz iþ ahlakýnýndaki müteahhitlerin bol olduðu ülkede yaptýðý yeni binalara güvenmek?

Bu arada Avrupadaki tüm ülkelerin toplamýnýn 10 katýndan fazla müteahhit sayýsýnýn olduðu bir ülke olduk. Benim berberim bile geçtiðimiz yýla kadar inþaat iþi yaptý. Bakkal ve berberlerin bile bu iþe soyunduðu ülkede inþaat kalitesini düþünemiyorum bile

Evlerin kalitesini bilemem ama Ýstanbul'da son birkaç yýlda yapýlan koca sitelerde bile þantiye elektriði, su vb kullanýlldýðýný kiralýk ev ararken bizzat gördüm...

[kelebekx]

Sarý sitede 853238950 nolu ilan için 730k istenmiþ, ayný yer için baþka emlakçý 794957937 nolu ilanla 675k istemiþ. Uzun zamandýr bu yeri satmaya çalýþýyorlar ama alýcýsý yok. Ayný sitedeki 852189158 nolu ilanla Ankara'dan kargoyla heryere 395'e satýlan lastiklerin takýmýna bugün Ýstanbul'da 2000 lira verdim. Lastik baþýna 100 lira daha fazla. Fatura bile vermediler. Almadan önce de belki 20 ayrý satýcýyla telefonda görüþtüm. Aralarýnda anlaþmýþlar gibi fiyat indirmine bile yanaþmýyorlar. Bizim esnaf çok kötü, Allah ellerine düþürmesin. Müþteriyi hiç affetmiyorlar.

[renkly1i]

3d yazýcýlarýn bizim Giresun'daki gibi 20 katlý TOKÝ binasý yapabileceðini düþünmüyorum. O nedenle bu ürünler tamamen ABD piyasasýnda iþ görebilecek ürünler.

Madem fütürist bakýþ açýsýna soyunduk. Size yakýn gelecekte bina yapmanýn hiç de bu kadar maliyetli olmadýðýný söylesem?

Çok uzaða gitmeye gerek yok yakýn gelecekte binalarý 3 D teknolojisiyle yani printer düðmesine basarak anýnda yapacaklar ve çok daha ucuz maliyete olacak. Sanýrým bu sayede evsizliðe bile çare bulunur. O zaman deðil 150 kira çarpaný 30 kira çarpanýndan bahsetmek bile komik olur.

O zaman geldiðinde þimdiki yýllarýmýza bakýp "Hepi topu barýnmamýzý saðlayan bu taþ bloklara zamanýnda ne kadar da gereksiz anlamlar yüklemiþiz" diyeceðiz.

3d teknolojili printer düðmesine basýlarak 24 saatte yapýlan ve 4000 dolardan daha az maliyeti olan eve örnek video:

https://www.youtube.com/watch?v=wCzS2FZoB-I

https://www.youtube.com/watch?v=eIVl3gmswhM

[renkly1i]

Eskiden TKGM nin sitesisinde parselin üzerine týklayýnca arsanýn ne için ayrýldýðý çýkardý. Konut mu? Ticaret mi? Eðitim mi? vs. Þimdi kaldýrmýþlar. Ülkemizde þaffaflýk tam gaz artýþta maþallah.

Ada parsel sorgulama uygulamasý bile güzel bir yenilikti. Bunun gibi yapýlacak çok þey var. Bizde sorunun kaynaðýnda kayýtdýþý para akýþýnýn getirdiði sorunlar var. Evler olmasý gerekenden hýzlý el deðiþtiriyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Turnike]

%5 peþinat, %3 yýllýk faizle 30 yýl geri ödemeli mortgage kredisi kullanýlan 270 bin dolarlýk evin aylýk 2000 dolar-2200 dolar arasýnda kiraya verildiðini 1. kiþiden duydum. Yer ABD florida. Buradan farký aylýk 100 dolar civarýnda mülk sahibi yerel aidat ödüyor.


Ev almanýn bu kadar kolay olduðu yerde kira çarpaný 135 iken bizde 650 bin TL istenen evde 1800 TL'ye oturabiliyorsunuz. Bu iþte bir yanlýþlýk var ya ev kiralarý çok düþük ya daire fiyatlarý çok yüksek.


Halbuki 20-25 sene önce herkes bilir bizim ülkemizde de 120 çarpan civarý söz konusu idi. Ýþyeri olsun konut olsun, 10 yýllýk bürüt kira geliri ile ölçülürdü konutun deðeri.

2005 gibiydi sanýrým 10 yýllýk konut kredilerinin patlama yapmasý ile konut fiyatlarý çok hýzlý artýþa girdi, deyim yerindeyse fýrladý gitti. Haliyle 200-250-300 hatta 400 çarpanlý evler piyasada görür olduk.


Ev alan kira gelirine artýk bakmaz oldu, zira kira geliri ufak bir detaydý, mesela Ýstanbul'da %8 enflasyonun olduðu ortamda konut fiyatlarý yýlda %15, %20 artýyordu ve bu artýþ karþýsýnda yatýrýmýn kira getirisine hiç kimse bakmaz oldu.

Þu durumda normalizasyon yaþanýyorken birden ucuz konut kredileri peydah oldu ve normalleþmeye baþlayan piyasa tekrar bozuldu.


Bakalým ilerleyen yýllar ne gösterecek.

Arsa sahibine verilen yüzdenin azalmasý ve müteahhit kar marjýnýn makul seviyeye inmesi bu iþi düzene sokacak ana etken.