þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[british]

'' Anadolu'daki ..... þehirlerin öðrenci ...... ihya olmuþ ev sahipleri napiyosunuz iyi misiniz? Ankara Çankaya fiyatý çektiðiniz ahýr gibi evleriniz de iyi ve boþ mu? Yedek anahtarla evi kontrol etme bahanesine girip çocuklarý taciz de edemiyosunuz þimdi ay kýyamam ..... sizi ''

https://twitter.com/calgicikarisib1/...07126865612800

[Egeli]

Konut yatýrýmý ile ilgili bir çok hususta yazdým bu forumda. Hiç deðinmediðim bir konu ile ilgili ilk defa yazmak istiyorum.

Konut yatýrýmýna en büyük çekincelerden birisi þu ; Evin, kiracýnýn derdi ile uðraþmak çok zor.

Arkadaþlar neden bu kadar aþýrý memur zihniyetliyiz ? Kolay ne varki. Mesela en en basit yatýrým; parayý mevduata koymak. O seçenekte bile banka seçmelisiniz, faiz piyasasýný takip etmelisiniz, her ay M.T. ile oran pazarlýk etmelisiniz. Kiraya zammý yýlda bir yaparsýnýz, mevduat için yýlda 12 kez pazarlýk edersiniz. Þubenin faiz oraný makul deðil ise, baþka þube ile anlaþmalýsýnýz. Bu en basit seçeneðin takip detaylarý.

Kiracý ile uðraþmak istemiyorsunuz, peki maddi imkanlarý tatmin edici olan iþ sahipleri, iþ kuranlar neler neler ile uðraþýyor. Bir sürü personelin bin tane sorunu, finans yönetimi, hukuki sorumluluklar, milyon tane risk. Ama göze alýp uðraþýyor adamlar.

Diyebilirsiniz, sen sorunlu kiracý görmemiþsin. Tam aksine birçok profil gördüm. Ýþ hayatýnda her gün görüyoruz zaten makul olmayan insan modeli. Kiracý dediðimiz kiþi, komþunuz, akrabanýz, iþ arkadaþýnýz, trafikte muhatap olduðunuz, markette gördüðünüz kiþiler. Siz ev sahibi olarak saygýlý ve makul olursanýz, onlarda oluyor. Karakteri kötüdür, kötü günündedir o zaman ona göre muhatap olursunuz yine dengelersiniz. Maddi sýkýntýya düþer, hoþgörülü olursunuz. Sorun yaþanmaz mý, evet yaþanýr. Ama nadirdir.
Tadilat vs dert olduðunu düþünmüyorum, aksine proje yönetim tecrübesi.

Baþka tüm çekinceleri anlýyorum ama ev ile uðraþmak zor konusunu anlamýyorum ve katýlmýyorum. Kriter belirleyip bu kriterler uygun hareket etmek çok zor deðil. Tek çekinceniz bu olmasýn.

Finansal piyasalar bana çok daha zorlu geliyor ama portföy daðýlýmý adýna, diðer piyasalarda da tecrübemi artýrmaya çalýþýyorum. Emlak iþi çok daha tembel iþi.

Mevduatta karþýnýzda bir insan yok. Bir kurum var. Dolayýsýyla istediðiniz kadar acýmasýz olabilirsiniz. Burada ise bir ailenin hayatýný etkiliyorsunuz.
Açýk net kiracý ile uðraþýlmaz. Zira insan ile uðraþmak Türkiye’de yapýlan en zaman kaybý eylemdir.
7/24 saat sorun için telefonunuz çalabilir. Banka saat 18:00’dan sonra sizi aramaz.

Kaçak elektrik, ödenmeyen su faturasý, kaçan kiracý, boþanan karý koca, kavga eden ticari ortaklar ve son olarak iþsizlik gibi kiþisel trajedilerden uzak olursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[nosfecagri]

Aynen geçmiþte kiracimizla ilgili hikayeyi anlatmýþtým gerek yok insan karýþtýrmaya. Ben de finansal piyasalarda aþýrý rahatým karþýmda insan olunca acýma üzüntü vb yapamýyorum o nedenle de yapmýyorum ben evsahibi olsam iki aðlayana bedava veririm bizim millet sömürür beni gerek yok.

Mevduatta karþýnýzda bir insan yok. Bir kurum var. Dolayýsýyla istediðiniz kadar acýmasýz olabilirsiniz. Burada ise bir ailenin hayatýný etkiliyorsunuz.
Açýk net kiracý ile uðraþýlmaz. Zira insan ile uðraþmak Türkiye’de yapýlan en zaman kaybý eylemdir.
7/24 saat sorun için telefonunuz çalabilir. Banka saat 18:00’dan sonra sizi aramaz.

Kaçak elektrik, ödenmeyen su faturasý, kaçan kiracý, boþanan karý koca, kavga eden ticari ortaklar ve son olarak iþsizlik gibi kiþisel trajedilerden uzak olursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[tarantula]

temassýz ödeme, nakit paradaki olasý virüs korkusu nedeniyledir.

Hoþ borçla içseler dahi, keyif için kahve içen insanlarýn borç derdi beni germez doðrusu.

O ayrý pandemiden öncede insanlar kredi kartýyla alýþ veriþ yapýyordu. Paran yoksa krediyle kahvede içmeyeceksin. Keyif için kahve içeceksen al kahveni evinde iç. Zaten bu kahve zincirlerini zengin yaptýk hep beraber eskiden çay bahçeleri vardý þimdi her yerde bu zincirler. 1 tl lik kahveyi içine krema koyup 20 30 tl ye kitliyorlar. Ýnsanlarda instagramda hava atacaz diye kahveye bir dünya para bayýlýyorlar. Sonra zenginler yaþamayý bilmiyor diye ahkam kesiyorlar.Zenginler o yüzden zengin oldular sizde o yüzden fakirsiniz ama gelde anlat : )

[tarantula]

Kahve parasý diye geçmiyeceksin Paran yoksa harcamýcaksýn. Paraný gelir getirecek yerlere yatýracaksýn. En kötü yatýrým en iyi harcamadan iyidir. Parayý harcayacaksan pasif yatýrýmýndan gelen parayý harcayacaksýn. 20 sene önce içtiðin bir kahve parasýyla aselsana yatýrým yapsan temettülerle birlikte bir kahve parasýna þu an nusrette 5 kiþiye zyafet çektirecek duruma getirebilirsin.
Bunu bir gömleðe yada bir cep telefonuna laptopa uygularsan bir bodrum tatiline bir italya turuna uygularsan kazancýn çok daha büyük olacaktýr.
Sonuç olarak bu düþünceyle 18 yaþýnda hayata baþlayan 40 yaþýnda zengin olur. Ama insanlar bazý þeyleri sonradan öðreniyorlar malesef. Okullarda da sana nasýl para kazanýlacaðýný öðretmedikleri için aklýn baþýna gelene kadar yaþ 30 35 oluyor sonra evleniyorsun þansýn varsa iyi bir kadýna denk gelirsen ki bu olaslýk %10 bence köþeyi dönersin diðer durumda %90 çocuk oluyor boþanýyorsun nafakayla kadýn seni ömür boyu söðüþlüyor. Hele boþanmýþ bir kadýnla evlenirsen ohoo o zaman %1 ihtimal. Ýþin özü evlenmeyin evleneceksenizde sizden iyi durumda bir kadýnla evlenin : ) Yada dini nikah.

[Cautionary]

Aynen geçmiþte kiracimizla ilgili hikayeyi anlatmýþtým gerek yok insan karýþtýrmaya. Ben de finansal piyasalarda aþýrý rahatým karþýmda insan olunca acýma üzüntü vb yapamýyorum o nedenle de yapmýyorum ben evsahibi olsam iki aðlayana bedava veririm bizim millet sömürür beni gerek yok.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Kira artýþ oraným max. Enflasyon kadar oluyor. Bu sene de %10 artýþ dedik, kiracý kem-küm etti, emekli oldum gelirim düþtü vs derken. %5 te anlaþtýk. Bir kez de hiç artýþ yapmamýþtým.

12 yýldýr ayný kiracý oturuyor. Akþama yok, gecikme yok. Mecburen he dedik. Þimdi þu ortamda yeni kiracý riski alýnmaz. Ama þu da bir gerçek, 12 senede reel olarak aldýðým kira %20 filan azalmýþtýr. Dolar bazlý kýyaslamaya hiç girmiyorum.

Geçen oturdum, üþenmedim hesapladým. Aldýðým kiralarý, evin þu anki deðerini dolar bazlý hesapladým. Vergi vs masraflarý düþtüm. Dolar bazlý 2007 de verdiðim paranýn %20 üstündeyim. Ayný dolarý mevduat yapsam, 13 senede %50 ye yakýn artmýþ olacaktý.

Özetle, hemen hiç sýkýntý yaþamamýþ olsam da, kira için ev sahipliði enayilik gibi geliyor. Tasarruf etme, tasarruflarýný karlý yatýrýma dönüþtürme sýkýntýsý olmayan, ayrýca insanlarla uðraþmak istemeyen senin benim gibi beyaz yaka adamlara göre deðil kiara geliri.

Not:Bu evi memlekette þehir merkezinde bir evim olsun diye almýþtým, belki dönüþ yaparým diye. Yoksa bu kadar sene kira için ev sahibi olmak aklýmýn ucundan geçmemiþti.

[ayhan53]

kiracým karý koca öðretmendi biri devlette biri özelde temmuzda zam zamaný idi abi bu sene maaþlarýmýzý kesintili veriyorlar ne zam yapayým dedi
2 senedir oturuyor ve hiçaksatmadý bu covid zamaný nereden kiracý bulacam. dedim bu sene zam yapma seneye ikisini birlikte yaparsýn. bakalým seneye ne diyecek

[Cautionary]

kiracým karý koca öðretmendi biri devlette biri özelde temmuzda zam zamaný idi abi bu sene maaþlarýmýzý kesintili veriyorlar ne zam yapayým dedi
2 senedir oturuyor ve hiçaksatmadý bu covid zamaný nereden kiracý bulacam. dedim bu sene zam yapma seneye ikisini birlikte yaparsýn. bakalým seneye ne diyecek

Biz böyle alttan alýnca, ev sahibi olmak enayilik olarak algýlanýyor. Biz alýrken belki öyle deðildi, ama þu ortamda ev alýp kiraya vermek gerçekten enayilik bence. Hiç tavsiye etmem.