þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[sadecegrafik]

Hesap yaparken dolar altýn Euro bileþkesine göre hesap yapýn her zaman.

Mesela bugün alacaðýnýz ev 90 TL olsun. Paranýzý 3 e böldünüz ALTIN DOLAR ve Euro aldýnýz. Bankaya faize koydunuz bekliyorsunuz. Veya Tefas tan altýn, eurobond fonlarý aldýnýz bekliyorsunuz. Ben ÝÞ fonlarý TTA TDG IPV yi tercih ediyorum. Paramý eþit 3 fona eþit oranda bölmüþ oldum böylece.

Zaman geçti baktýnýz. Evin deðeri XX TL oldu, fonlarýn toplam deðeri YY TL oldu. Buna göre kaybýnýzý kazancýnýzý mukayese edersiniz. Benim iddiam XX önümüzdeki süreçte YY den düþük olacak. Ýstisnalar olabilir ama genel ortalama böyle olacak diye düþünüyorum kendi adýma.

genel olarak cevaplar için teþekkürler, yalnýz FED konusunda bu forumda da yanlýþ bir varsayým var. FED para pompalamýyor þu an, isteyen FEDin m1 ve m2 para arzýný kontrol etsin.

[finans_mt]

Hesap yaparken dolar altýn Euro bileþkesine göre hesap yapýn her zaman.

Mesela bugün alacaðýnýz ev 90 TL olsun. Paranýzý 3 e böldünüz ALTIN DOLAR ve Euro aldýnýz. Bankaya faize koydunuz bekliyorsunuz. Veya Tefas tan altýn, eurobond fonlarý aldýnýz bekliyorsunuz. Ben ÝÞ fonlarý TTA TDG IPV yi tercih ediyorum. Paramý eþit 3 fona eþit oranda bölmüþ oldum böylece.

Zaman geçti baktýnýz. Evin deðeri XX TL oldu, fonlarýn toplam deðeri YY TL oldu. Buna göre kaybýnýzý kazancýnýzý mukayese edersiniz. Benim iddiam XX önümüzdeki süreçte YY den düþük olacak. Ýstisnalar olabilir ama genel ortalama böyle olacak diye düþünüyorum kendi adýma.

burada þöyle bir durum var; konut alýmýnda asýl olay konut kredisi kullanmaktýr peþin alým karþýlaþtýrmýyorum. faiz 0,74 iken verilen bedava krediyi kullanýp yukarýdaki hesabý yapsak muhtemelen ileriki yýllarda ödenen taksidin dolar/altýn/euro karþýlýðý gibi hesaplamalarý da dahil ettiðimize konut zarar ettirmeyecek hatta kara geçecektir.

sabit faizli kredi taksitleri önümüzdeki yýllarda her þeye karþý ezilip çok ufak bir hale gelecektir. hele 12 ay ödemesiz kredi çekenler resmen gözümde trdeki en iyi(risk/kazanç oraný bakýmýndan) yatýrýmý yapmýþ olabilirler. bu altýn tepside sunulan fýrsatý kullanamadýðým için kafamý duvarlara vuruyorum resmen.

[Eren8002]

Ev fiyatlarýnda neden düþüþ olsun.Bir müddet yatay gidebilir ancak ciddi anlamda düþüþ biraz zor.Enflasyon artarken,euro dolar artarken,malzeme fiyatlarý iþçilik maliyeti arsa fiyatý artarken ev fiyatlarý neden düþsün.Piyasa denen bir þey var kriz ortamý oluþtu diye kimse aracýný uygun fiyatta satýyor mu evini satsýn.2018 yýlýnda oluþan konut fazlasýnýn büyük bir kýsmý son dönemdeki faiz indirimiyle eridi.Emlak piyasasýnda durgunluk beklenebilir ama düþüþ beklemek bana göre hayal.Birde kötü niyetli insanlara çok kýzýyorum.Krizden etkilenecek iþsiz kalacak insanlarýn düþeceði zor durumu hesap ederek sýrtlan gibi pusuya yatmýþ bekliyorlar.Bu tip bakýþ açýsýda hiç hoþ deðil.

Beyler ne olacak bu ev fiyatlarý, faizler artýnca ev fiyatlarý düþer söylemi en azýndan istanbul için resmen çökmüþ oldu. konut fiyatlarý geleceði konusunda öngörü nedir 6 aydýr maþallah dolara göre bile geride kalmýyor, bundan sonra nasýl olur?

2 ay önce resmen bedava parayý kaçýrdýk, sonra fiyatlar düþer belki dedik ama þu an haziran temmuza göre daha pahalý konut fiyatlarý.. ey umut abi nerdesin

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[sadecegrafik]

Ayný hesap. Martta dolar 6 TL idi, Euro 7 TL idi, altýn 300 TL.

Sen çok akýllý ve Zeki yatýrýmcý olarak düþük faizli kredi aldýn ev aldýn, evin %25 prim yaptý. Düþük faizle ödemeye devam ediyorsun.

Dolar bugün 7.60, Euro 9, ALTIN 475 TL. Dolarýný ve Euronu 6 ay düz amele faize koydun %1 getirdi. 7.70 ve 9.10 dan hesapla.

Þimdi ilkokul matematiði ile paraný o gün 3 e eþit altýn Euro dolara böldün. Ev 90 TL idi, bugün %25 getirdi, etti en iyi ihtimalle 112 TL.

PEKÝ 3 eþit böldüðün dolar Euro altýn paran kaç TL OLDU? Otur üþenme hesapla. Dolar 6->7.70, Euro 7->9. Altýn 300->475 oldu.

XX mi büyük YY mi büyük? Yaz cevabý bakalým uzman dostum.

burada þöyle bir durum var; konut alýmýnda asýl olay konut kredisi kullanmaktýr peþin alým karþýlaþtýrmýyorum. faiz 0,74 iken verilen bedava krediyi kullanýp yukarýdaki hesabý yapsak muhtemelen ileriki yýllarda ödenen taksidin dolar/altýn/euro karþýlýðý gibi hesaplamalarý da dahil ettiðimize konut zarar ettirmeyecek hatta kara geçecektir.

sabit faizli kredi taksitleri önümüzdeki yýllarda her þeye karþý ezilip çok ufak bir hale gelecektir. hele 12 ay ödemesiz kredi çekenler resmen gözümde trdeki en iyi(risk/kazanç oraný bakýmýndan) yatýrýmý yapmýþ olabilirler. bu altýn tepside sunulan fýrsatý kullanamadýðým için kafamý duvarlara vuruyorum resmen.

[tilkiii]

Stagflasyon denilen zýmbýrtýdayýz. Herþeyin fiyatý artmakta ama alabilen az.

Sýfýr araba fiyatlarý deli gibi artmakta ama sadece 400 bin kiþi alabiliyor.
Konut fiyatlarý artmakta ama 250 bin kiþi alabiliyor.

Nüfus ise 80 milyon.

Eee bunun sonu ne olacak?

G008 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[finans_mt]

Ayný hesap. Martta dolar 6 TL idi, Euro 7 TL idi, altýn 300 TL.

Sen çok akýllý ve Zeki yatýrýmcý olarak düþük faizli kredi aldýn ev aldýn, evin %25 prim yaptý. Düþük faizle ödemeye devam ediyorsun.

Dolar bugün 7.60, Euro 9, ALTIN 475 TL. Dolarýný ve Euronu 6 ay düz amele faize koydun %1 getirdi. 7.70 ve 9.10 dan hesapla.

Þimdi ilkokul matematiði ile paraný o gün 3 e eþit altýn Euro dolara böldün. Ev 90 TL idi, bugün %25 getirdi, etti en iyi ihtimalle 112 TL.

PEKÝ 3 eþit böldüðün dolar Euro altýn paran kaç TL OLDU? Otur üþenme hesapla. Dolar 6->7.70, Euro 7->9. Altýn 300->475 oldu.

XX mi büyük YY mi büyük? Yaz cevabý bakalým uzman dostum.

geleceði dönük hesap yapmak zor, fakat þu ana kadar olan hesabý düþünürsek:
750bin max kredi %90ýna verildiðini düþünelim. 835bin tl lik ev alýndý. masraflarý ile birlikte 875bin olsa peþinat olarak sadece 125bin tl ödenmiþ olur. aylýk taksit 9500tl fakat henüz daha hiç kredi taksidi ödenmedi(12 ay ötelemeli). 125bin tl için dolar alsaydý temmuzdan bugüne kambiyo vergisi v.s. düþünüldüðünde edeceði zarar max 10bin.

þu an istanbulda o evin fiyatý en az 900bin, üstelik bugün konut kredisi çekse 150bin tl fazladan peþinat vermek zorunda kalacaktý ayný aylýk taksite denk gelebilmesi için. bu arada 2-3 aydýr 3bin tl kira ödemiyor evi alan ;)

temmuzda çekilen kredi o gün 1400 dolar ederken daha bugün 1250 dolara düþtü seneye ödemeye baþladýðýnda belki 1000 dolara düþecek, 5-6 sene sonra felan herhalde aylýk taksitleri 500 dolar altýna gelir, kredi bittiði yýllarý düþünemiyorum

zaman gösterecek ama bu bedava daðýtýlan konut kredisi ile dolara karþý zarar eden bi Allahýn kulu olmaz istanbulda eminim..

[Egeli]

Ev fiyatlarýnda neden düþüþ olsun.Bir müddet yatay gidebilir ancak ciddi anlamda düþüþ biraz zor.Enflasyon artarken,euro dolar artarken,malzeme fiyatlarý iþçilik maliyeti arsa fiyatý artarken ev fiyatlarý neden düþsün.Piyasa denen bir þey var kriz ortamý oluþtu diye kimse aracýný uygun fiyatta satýyor mu evini satsýn.2018 yýlýnda oluþan konut fazlasýnýn büyük bir kýsmý son dönemdeki faiz indirimiyle eridi.Emlak piyasasýnda durgunluk beklenebilir ama düþüþ beklemek bana göre hayal.Birde kötü niyetli insanlara çok kýzýyorum.Krizden etkilenecek iþsiz kalacak insanlarýn düþeceði zor durumu hesap ederek sýrtlan gibi pusuya yatmýþ bekliyorlar.Bu tip bakýþ açýsýda hiç hoþ deðil.

SM-J710FQ cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Bir yerde ikilemde kalmýþsýnýz. Ev fiyatlarý araba fiyatlarý talep nedeniyle yükselirken orta bir kriz olmasý mümkün mü ? Birinin krizinin birinin fýrsatý olduðu buradan ortaya çýkmýyor mu ?

Kredinin ucuzlamasýný fýrsat bilip ev fiyatlarýný yukarý çekenler melek mi ?

Yada bu kredi faizlerinin normalden düþük olduðunu tahminen kamunun zarar
edebileceðini bile bile kredi çekenler melek mi ?

Ticaretin kuralý bu herkes fýrsat peþinde ve bu fýrsatý kullanmaya çalýþýyor. Bu onlarý ceylan yapmadýðý gibi sýrtlanda yapmaz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[EFT]

Geçen sene Ramazan ayýnda arabamý sahibinden 88 bine aldým simdi 185 bin yazýyor sahibinde.. geçen ramazan evimiz vardý 300 bin deðer biciyorlardi 40 yýllýk merkezdeki evimize.. kredi olayýný bir kenara býrakýn çapraz kurlar ile bakalým , 1 araba 88 binden 185 bine geldi dolar 5.80 den 7.60 a ... Peki bu ev kaç eder sizce..300 mü

Redmi Note 4 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.