þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Tasarrufcu]

Üniversiteler açýlmýyor belki bu sene komple uzaktan eðitim verilecek. En az Þubata kadar uzaktan, sonrasýna bakarýz.

Görürüm Ýstanbul daki ev fiyatlarýný o zaman! Ucuz aldým dediðiniz evi dolar bazýnda %50 indirimli alýrsanýz þaþýrmayýn!

Rakamlarla konuþun! Cahil olmayýn! 1 milyon+ öðrenci var ve bunlarýn %70 i dýþarýdan geliyor ev tutuyor, yurt kiralýyor!

Ayrýca bunun kantini restoraný lokantasý kafesi servisçisi otelcisi vb ekosistemdeki dýþarýdan gelen insanlarý düþününce rakam belli 1 milyonu geçer.

Þimdi en az 1 milyon kiþi artýk ev kiralamayacak! Farký kim kapatacak?


http://www.istanbul.gov.tr/universite-sehri-istanbul

Cahil falan ayýp oluyor, öncelikle kendi cehaletinizi sorgulayýn,
Çok basit anlatýyor herkes size ama maalesef aklýnýz almýyor.
Konut kredisiyle alýnan ev ile peþin alýnan evi ayný kefeye koyup hesap ediyorsunuz.
Çok anlayacaðýnýzý düþünmüyorum ama belki hesabýný yaparsýnýz.

[sadecegrafik]

Evin deðeri dolar bazýnda %50 düþse kar mý ediyorsun zarar mý?

üstüne üstlük iþsizlik %40 larý bulacaðý için muhtemelen aldýðýn evin kredisini de ödeyemeyeceksin, banka evine el koyup haraç mezat satacak.

Cahil falan ayýp oluyor, öncelikle kendi cehaletinizi sorgulayýn,
Çok basit anlatýyor herkes size ama maalesef aklýnýz almýyor.
Konut kredisiyle alýnan ev ile peþin alýnan evi ayný kefeye koyup hesap ediyorsunuz.
Çok anlayacaðýnýzý düþünmüyorum ama belki hesabýný yaparsýnýz.

[finans_mt]

Evin deðeri dolar bazýnda %50 düþse kar mý ediyorsun zarar mý?

üstüne üstlük iþsizlik %40 larý bulacaðý için muhtemelen aldýðýn evin kredisini de ödeyemeyeceksin, banka evine el koyup haraç mezat satacak.

yýllardýr ayný hikaye, 2018 kur krizinde bile evler dolar bazlý %50 düþmedi, üstelik 2018 aðustostan beri evler dolara karþý deðer kazandý.

Turkiyede konut kredileri ödeme oranlarý çok yüksek, aile birliði olduðu için o krediler bir þekilde ödeniyor, en kötü anne bana köydeki tarlasýný satýp, evdeki altýnlarýný satýp o krediyi kapatýyor.

[Tasarrufcu]

Evin deðeri dolar bazýnda %50 düþse kar mý ediyorsun zarar mý?

üstüne üstlük iþsizlik %40 larý bulacaðý için muhtemelen aldýðýn evin kredisini de ödeyemeyeceksin, banka evine el koyup haraç mezat satacak.

Öncelikle bahsettiðiniz 2 konu var.
1. Konut kredisini ödeyemeyipte banka tarafýndan el konulmuþ evlerin oranýný biliyor musunuz ? Yanlýþ hatýrlamýyorsam %1in altýnda. Bu teziniz yýllarca konuþulur ama çok çürük bir tez
2. Dolar bazýnda hesap yapýyorsunuz.
Karýþtýrdýðýnýz ve ýsrarla anlamadýðýnýz konu, konut kredisi ile alýnan ev ile peþin alýnan evi ayný hesaplamaya dahil edemezsiniz.
Ýsterseniz finans-mt nin paylaþtýðý gibi detaylý bir hesap paylaþabilirim.

[meesut]

Öncelikle bahsettiðiniz 2 konu var.
1. Konut kredisini ödeyemeyipte banka tarafýndan el konulmuþ evlerin oranýný biliyor musunuz ? Yanlýþ hatýrlamýyorsam %1in altýnda. Bu teziniz yýllarca konuþulur ama çok çürük bir tez
2. Dolar bazýnda hesap yapýyorsunuz.
Karýþtýrdýðýnýz ve ýsrarla anlamadýðýnýz konu, konut kredisi ile alýnan ev ile peþin alýnan evi ayný hesaplamaya dahil edemezsiniz.
Ýsterseniz finans-mt nin paylaþtýðý gibi detaylý bir hesap paylaþabilirim.

Bu konuya bir bankacý olarak ben de katýlýyorum. 15 yýllýk iþ hayatýmda battýðýný gördüðüm konut kredisi sayýsý 10'u geçmez.

Diðer konuda da kendimden örnek vereyim. Küçükçekmece Atakentteki 70 m2 evimi 2011 senesinde, 0,79 faizle 124.000 TL ye aldým. aylýk 1500 TL gibi bir rakam ödüyorm, 1 yýl kaldý. Kredi almasam o zaman 750.tl, þimdi 2000.-tl kira ödüyor olacaktým. Ev almadan kira ödeyerek kenara ne kadar para biriktirebilirdim, bugün o para ne kadar olurdu diye sorduðumda kendim için cevaplarsam hemen hemen hiç birþey. Siz ne kadar biriktirirdiniz size sorayým?

Ama ben o zaman maaþýmýn yarýsýndan fazlasýyla bu iþe girdim, taksitleri zorlanarak ödemeye baþladým ama zamanla maaþýmýn yarýsýna düþtü, þu anda da neredeyse 5'te birine. Elimde þu an için en kötü fiyatla 450 binlik bir ev var, kira vermiyorum. Dolayýsýyla insanlarýn çoðunun benim gibi olduðunu düþünürsek, kusura bakmayýn ama benim için buradaki kazanç öyle sizin dolarlarýnýzla kýyas kabul etmez.

Ha sizin her zaman elinizden çýkarabileceðiniz, saða sola yatýrabileceðiniz 100-200K dolarýnýz vardýr, Allah arttýrsýn, gözümüz yok. Ama milletle alay etmek, her gün fakirleþiyorsunuz edebiyatý yapmak, bana biraz art niyetli geliyor.

[Tasarrufcu]

Hocam, net bilgiler için teþekkür ederim.
Umarým arkadaþ daha net anlamýþtýr

Bu konuya bir bankacý olarak ben de katýlýyorum. 15 yýllýk iþ hayatýmda battýðýný gördüðüm konut kredisi sayýsý 10'u geçmez.

Diðer konuda da kendimden örnek vereyim. Küçükçekmece Atakentteki 70 m2 evimi 2011 senesinde, 0,79 faizle 124.000 TL ye aldým. aylýk 1500 TL gibi bir rakam ödüyorm, 1 yýl kaldý. Kredi almasam o zaman 750.tl, þimdi 2000.-tl kira ödüyor olacaktým. Ev almadan kira ödeyerek kenara ne kadar para biriktirebilirdim, bugün o para ne kadar olurdu diye sorduðumda kendim için cevaplarsam hemen hemen hiç birþey. Siz ne kadar biriktirirdiniz size sorayým?

Ama ben o zaman maaþýmýn yarýsýndan fazlasýyla bu iþe girdim, taksitleri zorlanarak ödemeye baþladým ama zamanla maaþýmýn yarýsýna düþtü, þu anda da neredeyse 5'te birine. Elimde þu an için en kötü fiyatla 450 binlik bir ev var, kira vermiyorum. Dolayýsýyla insanlarýn çoðunun benim gibi olduðunu düþünürsek, kusura bakmayýn ama benim için buradaki kazanç öyle sizin dolarlarýnýzla kýyas kabul etmez.

Ha sizin her zaman elinizden çýkarabileceðiniz, saða sola yatýrabileceðiniz 100-200K dolarýnýz vardýr, Allah arttýrsýn, gözümüz yok. Ama milletle alay etmek, her gün fakirleþiyorsunuz edebiyatý yapmak, bana biraz art niyetli geliyor.

[TeTRa]

Bende þahit olduðum bir örnek ile dahil olayým:

Bundan 7 yýl önce emekli olan asker bir tanýdýðým OYAK taki o günün parasý ile 150 bin tl birikimi ile Trakya daki memleketinden bir sýfýr daire aldý ve kendi yerleþti. Aslýnda asker emeklileri OYAK birikimlerine pek dokunmazlar. Neyse, bugün sahip olduðu daire muadilleri 600 bin TL civarýnda ve oturduðu sitede kiralar 2 bin tl gibi.

Þimdi b u adam o gün daire almayýp kiraya çýksaydý, bugünkü deðerle (2*84=168 bin) yuvarlak hesap 150 bin tl kira ödeyecekti. Ancak bunu yapmayarak 600 (ev deðeri)+150 (kira)=750 bin TL varlýða çevirmiþ gibi oldu.

Bu adamýn hala emekli olmayýp çalýþmaya devam eden sýnýf arkadaþlarýnýn OYAK ta 450 bin TL. gibi birikimi oluþmuþ.

Kim karda?

[sadecegrafik]

Mýsýr a Venezuela ya Zimbabwe ye bakmak lazým. Orada ne olduysa benzeri bizde de olacaktýr.

Fazla basýlan paralar bir gün gelir oraný buraný týrmalar!

Bahsettiðiniz ev fiyatlarýnýn artmasý TCMB nin M1 para arzýný aþýrý geniþletmesinden dolayýdýr.

Þimdi ne oldu? Dövize fren tutturamýyorsun! Grafikler ortada.

DolarTL 20 olursa hala karda olacak mýsýnýz? Veya Dolar artmasýn diye TL faizleri %20-30-40-50 diye artmaya baþladý, evin yüzüne kim bakar bu durumda?

kaynak: https://tradingeconomics.com/turkey/money-supply-m3

Bende þahit olduðum bir örnek ile dahil olayým:

Bundan 7 yýl önce emekli olan asker bir tanýdýðým OYAK taki o günün parasý ile 150 bin tl birikimi ile Trakya daki memleketinden bir sýfýr daire aldý ve kendi yerleþti. Aslýnda asker emeklileri OYAK birikimlerine pek dokunmazlar. Neyse, bugün sahip olduðu daire muadilleri 600 bin TL civarýnda ve oturduðu sitede kiralar 2 bin tl gibi.

Þimdi b u adam o gün daire almayýp kiraya çýksaydý, bugünkü deðerle (2*84=168 bin) yuvarlak hesap 150 bin tl kira ödeyecekti. Ancak bunu yapmayarak 600 (ev deðeri)+150 (kira)=750 bin TL varlýða çevirmiþ gibi oldu.

Bu adamýn hala emekli olmayýp çalýþmaya devam eden sýnýf arkadaþlarýnýn OYAK ta 450 bin TL. gibi birikimi oluþmuþ.

Kim karda?