þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Tasarrufcu]

Oturmak için alýyorsanýz, aslýnda hesap yapmanýn çok bir anlamý yok.
Þuan kredi oranlarý biraz yüksek.
Düþündüðünüz evin kira çarpaný nedir ?

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

[renkly1i]

Ýmzama taa 2011'de yazmýþým, keser döner sap döner, gün gelir hesap döner..

Ýnsanlarda saçma bir davranýþ var, bir þey yükselirken hep yükseleceðini, düþerken de hep düþeceðini sanmak.

2015 öncesinde ben dahil herkes konut fiyatlarýnýn sürekli yükseleceðini düþünüyorduk. Daha da yükselecekti, sonra daha fazla, sonra daha fazla.
Sonra birden hesap döndü, evlerin deðeri düþmeye baþladý. Dolar karþýsýnda, altýn karþýsýnda, patates soðan karþýsýnda falan hep düþtü, düþtü, düþtü. Ve yine ben dahil birçok kiþi daha da düþeceðini sandýk..

Önceden 100 bin dolara el deðiþtiren dairenin bir sonraki seferde 55 bin dolara el deðiþtirdiðine þahit oldum. Fakat bir türlü benim beklediðim 30 bin dolar seviyesine düþmedi.

Forumda 30 kira çarpanýyla ev alacabileceðini zannedenler bile türedi.

Biraz mantýklý olmak gerek. Trendin fanatiði olmamak gerek.
Bunun bir döngü olduðunu, ve hiç bir þeyin sonsuza kadar çýkmadýðýný veya düþmediðini artýk öðrenmek gerek.

Önemli olan trendin ne kadar süreceðini bilebilmek. TL deðer kaybýnýn bu kadar süreceðini kim bilebilirdi. TL nin reel deðer kaybý 7 yýldýr aralýksýz devam ediyor.

[renkly1i]

Param olsa dahi her zaman mümkün olan en çok krediyi kullanýrým.

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

[sadecegrafik]

2 yýl çýkaramaz. Bankadan düzenli ödeme yapýn ve EFT/Havale yaparken mutlaka KÝRA seçeceðini seçin! Mülk sahibi kira gelir vergisini tam ödesin! Siz de kayýtlý olarak kiranýzý eksiksiz ödediðinizi ispat etmiþ olursunuz.

Buradan tüm kiracý arkadaþlara ders olsun. Aniden evden atýlmak istemiyorsanýz, kirayý mutlaka bankadan ETF/HAVALE ödeyin ve ödeme tipinde mutlaka KÝRA yý seçin!

Ayrýca herkes böyle yaparsa ev fiyatlarýnda ciddi düþüþ olur. Çünkü ev sahipleri kira vergisini tam ödese kimse artýk yatýrým amaçlý ikinci ev almaz!

Kirayý bankadan gönderiyorum ama diðer transferi seçiyordum. Bundan sonra Kira seçeneðini seçeceðim. Ev sahibi farklý bir ilde oturuyor. Herhangi bir sözleþme yok. Güvene dayalý bir anlaþma yapmýþtýk. 5 yýldýr ayný evde oturuyorum zaten. Avukatýma sormadan önce özellikle burda sormak istedim. Anladýðým kadarýyla düzenli ödeme yaparsam (bankadan) 1 - 2 yýl çýkaramaz.

[sadecegrafik]

Evi Almak zorunda deðilsin. 2 yýl çýkaramaz.

Kira Ödemelerini düzenli olarak banka üzerinden ETF/HAVALE yaparak ödeyin, ve ödeme tipinde mutlaka KÝRA seçeceðini seçin!

2 yýla kim öle kim kala!

TL Faizler hergün artýyor. Eurobond iyi getiriyor. Paranýzý 3 e bölün.

1/3 TL özel TL borçlanma araçlarý 3 adet fonu, 1/3 eurobond 3 adet fonu, 1/3 altýn fonu 3 adet fonu þeklinde 9 fon alýn.

TEFAS tan riski en az olacak þekilde böyle bir portföy yapýn. Evin artýþ fiyatýný yenme ihtimaliniz yüksek olur. O arada ev fiyatlarý düþerse kelepir fiyattan anýnda gider evi tiko para nakite alýrsýnýz.

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

[Turnike]

Kredili satýþa bakarsak, eskiden 100 bin TL için 180 ay 1000 TL ödeyecek kiþi pazartesi günü en düþük olarak açýklanmasý beklenen oran olan %1,29'dan 1640TL 120 ay ödemek durumunda kalacak.

Aylýk kredi taksitlerinde %64'lük artýþ artýk bu iþin belini büker.

180 ay içinse bankalarýn bir çoðu artýk teklifi dahi vermiyor, verenler de 120 ayla ayný aylýk ödeme çýkardýðý için bir anlamý kalmadý 180 ay ödemenin.

Mevduat faizi artýþý , kredi faizi artýþý, döviz artýþlarý ve corona ev satýþlarýný olumsuz etkileyen etkenlerin baþýnda. Haliyle talep azalacak, bir kaç ay içerisinde, ucuz kredi sebebiyle patlayan talep karþýsýnda fiyatlarý %50 lere kadar artmýþ konutlarýn fiyatlarýnda geri çekilmeleri göreceðiz.

[reaktif]

Bu arada bi soru da ben sorayim, ev sahibim sagolsun 0,74 iken evi satmayip simdi satmaya karar verdi. Evi bir nevi almak zorundayim.

Eger 0,74 veya 0,89 ile olsaydi evin %80-90nina kadar kredi kullanacaktim, fakat su an en iyi oran 1,19 bu nedenle rakam artinca maliyet cok ciddi artiyor bu durumda max yuzde kac krediye girilmeli finansal anlamda.?

Su an %55 kredi %45 gibi nakit hesabi yaptim ama dogrusu ne olmali sizce?

2015 yýlýnda konut kredisi kullandým, yarýsýndan azý için kredi çekmiþtik, o günden bugüne ;

- Aile gelirimiz TL olarak arttý, USD bazýnda azaldý
- Kira gelirimiz TL olarak arttý, USD bazýnda azaldý
- Kredi ödememiz TL olarak Sabit kaldý,USD bazýnda azaldý.

[djoz]

Önemli olan trendin ne kadar süreceðini bilebilmek. TL deðer kaybýnýn bu kadar süreceðini kim bilebilirdi. TL nin reel deðer kaybý 7 yýldýr aralýksýz devam ediyor.

O kýsmý da videoda söylüyor "tepeleri ve dipleri kimse tam olarak bilemez" diye.
O yüzden vasatýn üzerinde bir kar elde edildiði zaman kademeli olarak kar realizasyonu yapýlmalý.
"Ben ev sattýktan sonra ya evler daha da pahalanýrsa" diyen adam daha pahalýdan bir ev daha satar olur biter
Veya "Ben aldýktan sonra ya evler daha da ucuzlarsa" diyen adam daha ucuzdan bir ev daha alýr olur biter.
Kademeli satýþ ve kademeli alýþ bu yüzden en ideal yöntem.

Böyle dediðime bakmayýn. Kendim yapamadým aynýsýný.
Ýnsan her gün deðerlenen bir þeyi açgözlülüðü yüzünden satamýyor malesef.