þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[horhoti]

O kýsmý da videoda söylüyor "tepeleri ve dipleri kimse tam olarak bilemez" diye.
O yüzden vasatýn üzerinde bir kar elde edildiði zaman kademeli olarak kar realizasyonu yapýlmalý.
"Ben ev sattýktan sonra ya evler daha da pahalanýrsa" diyen adam daha pahalýdan bir ev daha satar olur biter
Veya "Ben aldýktan sonra ya evler daha da ucuzlarsa" diyen adam daha ucuzdan bir ev daha alýr olur biter.
Kademeli satýþ ve kademeli alýþ bu yüzden en ideal yöntem.

Böyle dediðime bakmayýn. Kendim yapamadým aynýsýný.
Ýnsan her gün deðerlenen bir þeyi açgözlülüðü yüzünden satamýyor malesef.

Normalde enflasyon olduðu dönemlerde varlýk fiyatlarý yükselir peki ne oldu olan þu sabit gelirlilerin gelirleri varlýk fiyatlarý ile ayný oranda atmayýnca hatta çok ama çok altýnda kalýnca arz fazlasý oluþtu þuan ki ev satýþlarýnýn çoðu becayiþ þeklinde herkes birbirine mal kitleme derdinde ne de olsa yarýn birgun sýfýrdan ev almak isteyenleri büyük sürprizler bekliyor baþta hayal kýrýklýðý ne kredi çekebilirsin nede para biriktirebilirisn kimse kendini kandýrmasýn hýzla fakirlesiyoruz bu kadar basit taþra da ki evler bile buyuksehirlerle yarisiriyor pes artýk

[Tinaz]

O kýsmý da videoda söylüyor "tepeleri ve dipleri kimse tam olarak bilemez" diye.
O yüzden vasatýn üzerinde bir kar elde edildiði zaman kademeli olarak kar realizasyonu yapýlmalý.
"Ben ev sattýktan sonra ya evler daha da pahalanýrsa" diyen adam daha pahalýdan bir ev daha satar olur biter
Veya "Ben aldýktan sonra ya evler daha da ucuzlarsa" diyen adam daha ucuzdan bir ev daha alýr olur biter.
Kademeli satýþ ve kademeli alýþ bu yüzden en ideal yöntem.

Böyle dediðime bakmayýn. Kendim yapamadým aynýsýný.
Ýnsan her gün deðerlenen bir þeyi açgözlülüðü yüzünden satamýyor malesef.

Batililar da oyle der.

Greed and fear herseyi belirler. ( greed=açgözlülük, fear=korku.)

Açgözlülük insan icin evrensel bir nitelik, eger sistem kapitalizm ise, insan açgözlü olacaktir.

[thron]

Normalde enflasyon olduðu dönemlerde varlýk fiyatlarý yükselir peki ne oldu olan þu sabit gelirlilerin gelirleri varlýk fiyatlarý ile ayný oranda atmayýnca hatta çok ama çok altýnda kalýnca arz fazlasý oluþtu þuan ki ev satýþlarýnýn çoðu becayiþ þeklinde herkes birbirine mal kitleme derdinde ne de olsa yarýn birgun sýfýrdan ev almak isteyenleri büyük sürprizler bekliyor baþta hayal kýrýklýðý ne kredi çekebilirsin nede para biriktirebilirisn kimse kendini kandýrmasýn hýzla fakirlesiyoruz bu kadar basit taþra da ki evler bile buyuksehirlerle yarisiriyor pes artýk

ülkemizde maalesef siyaset yapýsý inþaat üzerinden finanse ediliyor.

normalde taþrada olmasý gereken þu:

insanlar evlerine yakýn kurumlarda çalýþýr, iþ ev arasý maksimum 15 dakika olur veya direkt evden çalýþýrlar.

amerikan tarzý geniþ ve bahçeli evlerde veya alçak katlý apartmanlarda oturulur.

elektrikli araçlar ile alýþveriþ vb. yerlere giderler.

þu an siyaset finansmaný benzin vergisine baðýmlýlýk, elektrik araç fiyatý gibi sebeplerle bu süreç öteleniyor ama kaýþ yok 2030 gibi bu süreci yaþayacaðýz.

[tilkiii]

Merhaba arkadaþlar. Ev sahibimle (önceden tanýyordu birbirimizi) 2019 Eylül ayýnda 5 yýllýk güvene dayalý bir anlaþma yaptýk. 4 yýldýr ayný evde oturuyordum herhangi bir kira gecikmesi yada ödememe durumu olmadý. (kamu personeliyim). Ev ve Kira fiyatlarý artýnca anlaþmanýn üzerinden 10 ay geçmiþken (kirayý arttýrmaya yüzü tutmadý sanýrým. Zira 10 ay önce zaten arttýrmýþtý kendi istediðine getirmiþti kirayý) Evden çýkmamý istedi. Acil olarak çýkmam için baský yapýyor. Ev satýn almayý düþünüyorum. Bunun için 2021 Ocak ayýna anca hazýr olurum mali olarak. Ortalama 4 aya ihtiyacým var. Birkaç cevaba ihtiyacým var.
1.Resmi yollardan beni çýkarmasý ne kadar sürer (Kirayý düzenli ödüyorum. Henüz restleþme durumu olmadý).
2. Paramýn hazýr olmasý Ocak ayýný bulacak ama diyelimki þimdi bir ev buldum. Adama kapora vermeden önce ev sahibinin evi anlaþtýðýmýz fiyat üzerinden anlaþtýðýmýz tarihte bana satmasý için Noter den falan yaptýrabileceðimiz resmi bir iþlem var mý acaba? Süre uzayýnca fiyat deðiþtirenler oluyor.
3.Yaklaþýk 200 Kira çarpaný olan bir evi yarý peþin yarýn kredi ile almak þu an için mantýklý mý?

Pztesi deðiþmez ise kamu personeline Halkbank sýfýr evler için 0,99 dan veriyor 1 milyona kadar hâlâ.
200 kira çarpanlý evi oturmak için bulduysaniz hemen alýn. Tabii önce muhiti, alt,üst ve yan komþularý bir araþtýrýn.

G008 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[vivatrader]

Son faiz artýrýmýndan sonra emlak piyasasý daha da kötü duruma girecek ama yine de gayrimenkulünü satmak isteyenler için köprüden önceki son çýkýþ olduðunu düþünüyorum. Köprüden önceki ilk çýkýþ faizlerin haziranda suni olarak düþürülmesi zamanýndaydý. Þimdi ise hala az da olsa TL mevduatý tutanlar var. Ve bunlar hala eksi reel faiz ile parasýný bankada tuttuklarý için emlak hala son cazibesi döneminde. Yakýnda Faizleri çok yüksek oranlarda artmak zorunda kalacaklarý zaman kimse gayrimenkulün yüzüne bile bakmayacaktýr. O yüzden gayrimenkulünü satmak isteyenler için köprüden önce son çýkýþ olarak görmekteyim son durumu

Faizler arttýðýnda insanlar 300 bin lirasýna 5 Bin TL faiz alýrlarsa kimse gayrimenkulün yüzüne bile bakmaz ve hatta öyle bir cazibede kira yatýrýmý için gayrimenkulü olanlar düþük fiyatlara kiracýyla uðraþmaktansa evlerini satýþa sunar ve arz bolluðu fiyatlarý daha da aþaðýya çeker.

Tüm bunlara ek olarak ne olursa olsun Gayrimenkul fiyatlarýnýn döviz ve altýn bazýnda en az 5 yýl daha düþüþ trendinde seyredeceðini düþünüyorum. Bunda en önemli etken arz fazlasýnýn çok yüksek olmasý. Hatta þöyle diyebilirim ki sadece Ýstanbul'daki konut stoku tüm Türkiye'nin ihtiyacýndan bile daha fazla durumda. Geçen bir çok semti gezdim hala hayalet þehir gibi bir çok boþ konutlar mevcut.

[lunatic]

Merhaba,
Ankara’da yeni yapýlan en üst segmentte bir projeden daire almayý planlýyorum. Fiyat 1.6 milyon civarý. Yaklaþýk 290 kira çarpaný. Oturmak için almayý deðerlendiriyorum.
Kredi çekme mecburiyetim yok. 0.99% oran veriyor banka.
Düþüncelerinizi almak isterim.

[ayvagobeknuri]

2. Paramýn hazýr olmasý Ocak ayýný bulacak ama diyelimki þimdi bir ev buldum. Adama kapora vermeden önce ev sahibinin evi anlaþtýðýmýz fiyat üzerinden anlaþtýðýmýz tarihte bana satmasý için Noter den falan yaptýrabileceðimiz resmi bir iþlem var mý acaba? Süre uzayýnca fiyat deðiþtirenler oluyor.

https://barandogan.av.tr/blog/gayrim...esi-nedir.html

Taþýnmaz satýþ vaadi sözleþmesi de ileride taþýnmaz mülkiyetinin tapuda devrini yapmayý taahhüt eden bir ön sözleþmedir. Taþýnmaz satýþ vaadi sözleþmeleri de resmi senet þeklinde düzenlenmesi ve noter huzurunda iki tarafça imzalanmasý suretiyle geçerlilik kazanýr ( BK md. 29, Noterlik K. md. 60/3, md.89). Sözleþmenin þekil þartý kamu düzeni ile ilgili olup noter tarafýndan düzenleme þeklinde yapýlmasý zorunludur. Gayrimenkul satýþ vaadi sözleþmesi, noter tarafýndan düzenleme þeklinde deðil de onaylama þeklinde yapýlýrsa geçersiz hale gelir.

Gayrimenkul satýþ vaadi sözleþmelerinden doðan alacak hakkýnýn üçüncü kiþilere karþý ileri sürülebilmesi, ancak sözleþmenin tapuya þerh edilmesi ile mümkündür (MK md. 1009). Tapuya þerh edilmesi ile sözleþmeden doðan hak, ayni etki (güçlendirilmiþ þahsi etki) doðurur. Burada söz konusu olan bir ayni hak deðil, sözleþmenin þerh edilmesi nedeniyle ayni etki meydana gelmesidir. Yani, taþýnmaz satým vaadi sözleþmesi tapuya þerh verildiðinde, taþýnmaz üçüncü kiþiye satýlsa bile, satýþ vaadi sözleþmesi alacaklýsý alacak hakkýný taþýnmazý devralan üçüncü kiþiden de talep edebilir.

[nosfecagri]

Metrekare, lokasyona göre deðiþir iyi para ben de benzer fiyatlarda bakýyorum ama 290 çarpan hiç denk gelmedim genelde 30 yýl ve üstü carpanlar lüks segmentte. Çarpan bence iyi eminseniz 290 olduðundan.

Merhaba,
Ankaraâ��da yeni yapýlan en üst segmentte bir projeden daire almayý planlýyorum. Fiyat 1.6 milyon civarý. Yaklaþýk 290 kira çarpaný. Oturmak için almayý deðerlendiriyorum.
Kredi çekme mecburiyetim yok. 0.99% oran veriyor banka.
Düþüncelerinizi almak isterim.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.