þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[evo34]

Maaþ kalemi yönünden bakip bi hesaplama yapip uygunlugu gosterebilirmisiniz.
Asgari ucret : 2500 diyelim.
Ogretmen maasi: ortalama 5500 olsun
Polis deseniz: 6000 olsun
Beyaz yakalarin coguda 5000 civari aliyordur.

Bu arada peynirde 70 lira unutmayalim.
SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Bu kalemleri yazarak bana büyük kolaylýk saðlamýþsýnýz, teþekkür ederim.
Ben farklý bir pencereden yaklaþacaðým, asgari ücretlinin veya toplumun refah seviyesi, mal mülk edinebilmesi, global anlamda bu konunun yönetildiði(herkesin refahýnýn artmamasý hesaplarýnýn yapýlmasý), maaþlarýn düþük/yüksek oluþu deðil bahsetmek istediðim (bu bakýþ açýsý beni mal mülk sahibi yapmýþtýr);
Þöyleki; 5500 alan Öðretmenin 2 hayali var.
Bir tanesi Passat(otomobil), diðeri 3+1 ev.
Bugün itibariyle süslü püslü o araba için 450-500 bin ödemesi gerekirken, diðer hayali için hala birçok ilçe ve semtte 350-400 bin liraya ev alabilmektedir. Fakat bu alabilme oraný hergün her saat biraz daha azalmakta. Sebebi ise konutun daha öncelikli olmasýnýn
anlaþýlmasý ve oraya doðru yönelimin artmasýdýr.
Bu sebeple de konut fiyatlarýnýn uygun kaldýðýný yakýn zamanda da büyük yükseliþler olacaðýný nacizane öngörmekteyim.

[meesut]

Bu gözle bakýldýðýnda iþler icinden cikilmaz hale gelir.
Mesela, 1kilo peynire verdigin parayla, o qashqai in uretildigi yerde 1fincan kahve icemezsin.
Bu hesapla en adi peynir in kilosu 150 lira olmasi lazim.

Herþeyiyle yerli olan konutu, qashqai ile karþilastirmak, gecen gün azad edilen profesorle billgates i karsilastirmaya benziyor.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Bir þeyin fiyatýný arz ve talebi belirler. Mart ayýndan beri dünyanýn hiç bir yerinde genel itibariyle arz artmýyor, üretim yapýlmýyor, tek derdimiz bu süreci biraz daha hasarsýz atlatmaya çalýþmak. Bunun için ne yapýlýyor; para basýlýyor, faizler düþürülüyor, iþsizlik fonlarý devreye sokuluyor, vergiler affediliyor, krediler öteleniyor.

Bu kadar para arzýnýn arttýðý, ekonomide nakdin bollaþtýðý ama üretimin olmadýðý dönemlerde talep hiç artmasa bile fiyatlar artar, çünkü elimizde ayný þeye verebilecek daha fazla miktarda nakdimiz vardýr. Bu nakit ama krediyle olur, ama subvansiyonla olur, ama vergi affýyla olur,bir þekilde banka hesabýmýzda olmamasý gereken para ordadýr. Bu temel iktisat giriþ dersinin konusu. Zaten böyle olmasa, fiyatlara yansýmasa MB'ler para basar, biz de evde oturur o paralarla yaþamaya devam ederdik. Ama gerçek dünya öyle deðil maalesef.

Yerli konutla arabayý çok rahat karþýlaþtýrýrým, çünkü gerçek hayatta, bir zamanlar Maslow'un da tespit ettiði gibi bir düzen var. Önce insanýn karný doyacak, baþýný bir yere sokacak, sonra bir de kellesi güvende mi diye bakacak. Ondan sonra Qashqai'sine biner mi binmez mi o zaman bakarýz.

Þimdi su ile elmas karþýlaþtýrýlýr mý, biri bedava diyeceksin, ama öyle bir gün gelir ki, bir þiþe su için elindeki elmasý verirsin, benden söylemesi. Demem o ki, en baþta elzem olan bir þeyin fiyatýnýn, elzem olmayan birþeyden pahalý olmasý gerekir bence. Burada tersi bir durum var, gün gelir normale döner diyorum. Hangisi çýkar, hangisi düþer, bunu zaman gösterir, siz de ben de rahatlarýz.

[diproyal]

Ayný fikirdeyim.
Bana göre de yakýn zamanda özellikle Ýstanbul gibi yerlerde 1milyonun altýna ev bulmak hayal olacaktýr...
Günümüz piyasa koþullarýnda ve tüm kalemlere baktýðýnýzda ev fiyatlarýnýn ciddi anlamda uygun kaldýðýný rahatlýkla görebilirsiniz.
Kimse talep fazlasý satýlýk veya kiralýk ev var demesin. Varsa iddialý, piyasa fiyatýnýn altýnda evini satýlýk veya kiralýk bir ilan versin görün bakalým kaç saat kalýyor o ilan. Kapýnýzda kuyruk oluþur emin olun

Piyasa fiyatýnýn altýnda kavramý göreceli olmuþ.
Bu kavramý daha sayýsal þekilde foruma tanýmlarsanýz daha iyi olur.

Örneðin; Ýstanbul ili Maltepe ilçesinde bir mahallede 600bin lira 3+1 civarýndaki fiyatlý evlerin yanýnda 450bin'den ilan verin.
Talep o sýralarda sýfýr bile olsa kapýnýzda kuyruk oluþur. Ayný þekilde ayný evin ortalama kirasý 2bin lira iken, 1600TL deyin, yine kuyruk oluþur. Bunu demek istemiþtim.

Aslýnda dediðiniz gibi ilanlar ayný anda var.

Biri 600k tutarýnda diðeri de 450k. Neyse çok fazla öznellik içeren bir konu olduðu için standartmak oluþturmak zor.

[vivatrader]

Ev almak için deðil de para akýmýný analiz etmek için emlak piyasasýný da sürekli takip ediyorum. Sahibinden internet sitesinde bir çok favori ilanlarým hala duruyorlar ve artýk satýlmýyor. Hafiften fiyat düþüþleri baþladý ama bence yetmez çünkü Mayýs-Haziran ayýnda fiyatlarý çok þiþirdiler.

Ayrýca birçok tapu dairesindeki yoðunluða baktým hazirandaki yoðunluðun onda biri kadar bile deðil. Talepte inanýlmaz bir daralma mevcut. Hazirandaki Þok Faiz düþüþleri bence arz sahipleri için de iyi olmadý çünkü gelecekteki olasý taleplerin birçoðu haziran-temmuz arasýnda bir anda tükeniverdi.
Serbest piyasanýn ayarlarýný fazlaca kurcalarsanýz olacaðý bu. Yani piyasa faizlerini gereksizce indirdiðinizde sadece alýcýlar deðil böyle þimdiki gibi satýcýlar da zarar görüyor. Þu anda evini satmak isteyenin evi artýk satýlmýyor. Sadece kýsa süreliðine fýrsatçýlar kar saðladýðýyla kaldý. Amacým ev alma deðil ama iþim para akýmlarýna göre yatýrým yapmak olduðundan gayrimenkuldeki akým da ilgi alanýma giriyor.

Eðer ev alacaksanýz etiket fiyatýndan %25 pazarlýk yapýn. Pazarlýk oranýnýz asla %15'ten az olmasýn.

Artýk terazi alýcýdan tarafa geçmeye baþladý. Özellikle yarýn merkez bankasýnýn faiz artýþý olursa pazarlýkta asla taviz vermeyin.

Yarýn itibariyle nakitte olanlarýn prenslikten krallýða terfi edeceði ilk gün olacaktýr. Bu da alýcýlarýn saltanatýnýn baþlangýcý demek oluyor.

Selamlar...

[Tasarrufcu]

Fiyatlarýn çok geri çekileceðini düþünmüyorum. Önümüzdeki 5-6 ayda %5-10 gibi bir düzeltme olabilir, þayet kredi oranlarý böyle kalýrsa.
Þu tartýþmalar çok anlamsýz.
Gelirler düþtü, alým gücü yerlerde, o halde ev satýlmaz.
Bugün kredi oranlarý tekrar 0.8 altýna düþsün ev satýþlarý yine hýzlanýr.
Kimse þunu düþünmesin, millette para yok ev mi alacak diye.
Türkiye de ev satýþlarýnýn trendi kredi oranlarý ile ilgili.
Kahvedeki en bilgisiz finanstan anlamayan kiþi dahi TL ile borçlanmanýn ne kadar getirisi olduðunu biliyor

[Delta Heavy]

Ücretli bireyin dolar bazýnda maaþý artarsa ev fiyatlarý artabilir.

Artamaz ise ev fiyatlarý da artamaz.

Ýstanbulda 1 milyon altý ev kalmayacak diyen kiþi ya hayatý boyunca maaþlý çalýþmamýþtýr, ya da rüya görüyordur.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[bzaferb]

Fiyatlarýn çok geri çekileceðini düþünmüyorum. Önümüzdeki 5-6 ayda %5-10 gibi bir düzeltme olabilir, þayet kredi oranlarý böyle kalýrsa.
Þu tartýþmalar çok anlamsýz.
Gelirler düþtü, alým gücü yerlerde, o halde ev satýlmaz.
Bugün kredi oranlarý tekrar 0.8 altýna düþsün ev satýþlarý yine hýzlanýr.
Kimse þunu düþünmesin, millette para yok ev mi alacak diye.
Türkiye de ev satýþlarýnýn trendi kredi oranlarý ile ilgili.
Kahvedeki en bilgisiz finanstan anlamayan kiþi dahi TL ile borçlanmanýn ne kadar getirisi olduðunu biliyor

Fiyatlarin ne olacagindan ziyade , akýllý bir insanin izlemesi gereken yolu konuþmak lazim.
300 350 carpanla evmi almali, yoksa o evde 350 ay kiradami kalmali ?

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

ben kendi adýma o oranlarda daire almam.
O dönemin kredi oranlarýna baðlý olarak, 200-250 arasý kira çarpaný ile daire düþünürüm.
Oturacaðýn ev ise bu çarpanlara bakmam.
Tabi 200-250 arasý olsun diye acele etmeden beklerim, bekledimde.

Bence sadece çarpan deðil farklý þeylere de bakmak lazým. Evin konumu, site vs ise aylýk giderleri, güney cephe olup olmadýðý, binanýn 4-5 katý geçmemesi, ara kat olmasý, mümkünse dublex altý olmasý, odalarda çap olmamasý, kör cephesi olmamasý, iskanlý olmasý, bina yaþýnýn 6-7 yýlý geçmemiþ olmamasý, bir katta çift daireyi geçmemesi gibi

Herkesin kendi düþüncwsi ama imkaný olupta kira da oturmak uzun vadede hem boþa giden para hemde sosyolojik/piskolojik olarak dezavantajlý.
Kendi evinde oturmanýn psikolojik olarakta rahatlýðý olmaktadýr.
Tabi kirada oturmayý tercih edenlerede saygý duyduðumu belirtmek isterim

Fiyatlarin ne olacagindan ziyade , akýllý bir insanin izlemesi gereken yolu konuþmak lazim.
300 350 carpanla evmi almali, yoksa o evde 350 ay kiradami kalmali ?

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi