þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

Bu mavi yaka beyaz yaka konusu deðil.
Çoðunluk burada beyaz yaka olduðu için dedim.
Krediler ödenmez, ev alýnmaz, þu fiyata düþer diyen her dönem oluyor.
Deprem hariç bunun doðruluðunu göremedik.

Size sorum þu, 20 yýl önce þuan yaþadýðýnýz yerde ev alsaydýnýz ne deðiþirdi?
(Tahminim, ev almanýza raðmen yine benzer bir banka biriminiz olurdu.)

Malesef o iþ oyle degil beyfendi.

Ben memurum. 20 yil once iþ hayatina basladim ve hicbir birikimim yoktu ( aileden de yok, halkin %60 70 i gibiyim)
Yaþam gereklerini yerine getirdikten sonra belli bir birikim yapmak lazim ev icin. O iþ de öyle kolay degil ama hadi 2008 gibi peþinati buldum, krediyle eve girdim diyelim. O zamanlar 10 yillik kredi varmiydi bilmiyorum, ama varmis diyelim, ben 10 yil borca girerdim ev icin. Yani elimde þuan kredisi bitmis bir evim olurdu belki birde araba. Okadar.

Ama o kredi bana hem hayatin güzelliklerinin büyük bölümünu kacirtirdi hemde, þuanakadar yapmis oldugum kiþisel-ailesel bircok geliþimi katkiyi saðlatmazdi.

Ben 2010 da ev peþinati ile konuta girmek yerine,o peþinatý finansal piyasalarda degerlendirmeyi sectim.

Þimdi bu tecrübe ile geriye bakip 2010 a dönsem ne yapardim, kesinlikle ev almazdim...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[bzaferb]

Özetle;
Kendi evi olmayan ve kira ödeyen insanlara piyasa ile inatlaþmayýp kendi evlerini almalarýný bunun sonunda býrakýn zararý iyi kar edeceklerini anlatmaya çalýþtým

Biraz mantik yürütelim. Madem bu evler kýsa zamanda iyi kar getirecek, neden satýlýyor ozaman ? Saticinin olmamasi gerekmezmi piyasada

Sizin þu 143 e aldiginiz altýn tavuk için alýcý keriz ben olayim ve 1mn a aliyim o evi. Pazarlik esnasinda bana,ne kadar kar yapacagimin bir hesabini yapsaniz , ne derdiniz

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[evo34]

Malesef o iþ oyle degil beyfendi.

Ben memurum. 20 yil once iþ hayatina basladim ve hicbir birikimim yoktu ( aileden de yok, halkin %60 70 i gibiyim)
Yaþam gereklerini yerine getirdikten sonra belli bir birikim yapmak lazim ev icin. O iþ de öyle kolay degil ama hadi 2008 gibi peþinati buldum, krediyle eve girdim diyelim. O zamanlar 10 yillik kredi varmiydi bilmiyorum, ama varmis diyelim, ben 10 yil borca girerdim ev icin. Yani elimde þuan kredisi bitmis bir evim olurdu belki birde araba. Okadar.

Ama o kredi bana hem hayatin güzelliklerinin büyük bölümünu kacirtirdi hemde, þuanakadar yapmis oldugum kiþisel-ailesel bircok geliþimi katkiyi saðlatmazdi.

Ben 2010 da ev peþinati ile konuta girmek yerine,o peþinatý finansal piyasalarda degerlendirmeyi sectim.

Þimdi bu tecrübe ile geriye bakip 2010 a dönsem ne yapardim, kesinlikle ev almazdim...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Peki sonuç ?
Þuanda 143e o vakit aldýðýmýz ev 1 milyon olarak mevcut ya, sizin mebla 1 milyon oldu mu finansal piyasalarda?

[meesut]

bir örnekle izah edeyim;

10000 tl maaþým var, 6000 Tl ev kredim var, dolar 7.00

Zam aldým yüzde 12 (þanslýyým)

11200 tl maaþým var 6000 tl ev kredim var dolar 7,96
(Kurdan dolayý tüm tüketim malzemelerine zam geldi, artýk kalan 5200 tl ile daha zor idare eder hale geldim)

Þimdi benim borcum nasýl eridi? Borcumun erimesi için benim de * en az * dolar artýþý kadar kazancýmý artýrmam gerekir.

Hesap kitapla kendimizi ferahlatacaksak Bitcoin bazýnda bakalým borca. Nisandan bu yana borcum yarýya inmiþ olmalý bitcoin bazýnda.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Burada küçük bir hatalý nokta var, kur geçiþkenliði farklý senaryolar olmakla birlikte yüzde 10 ile 25 arasýnda hesaplanýyor. Yüzde 25 olan kýsmý da sert hareketlerin olduðu geçici dönemler, ortalamada %10 civarý alýnýyor.

Yani kur 7 TL'den %10 artarak 7,80 TL olduysa, bunun ekonomiye yansýmasý %1 civarýnda. Yani yýlbaþýnda kabaca 6 TL olan dolar þu anda 8 liraysa, enflasyonda %12 ise, bu enflasyonun 2-3 puanýnýn döviz kur hareketinden geldiði söylenebilir. Yani dolar bugün itibariyle hala 6 TLolsaydý, enflasyon 0 olacaktý diye bir durum söz konusu deðil. Çünkü tek baþýna enflasyon kura baðlý deðil, kur sadece bir parçasý.

Türkiye gibi enflasyonist, para birimi diðer ülke para birimine göre deðer kaybeden bir ülkede, uzun vadeli TL kredi alan her hangi biri, borç yükünün zamanla azaldýðýný hissetmiþtir. Bunu tartýþmaya bile gerek yok.

[diproyal]

Çok güzel kira getirilerini bize tanýmlar mýsýnýz?

Örneðin daire þu an 1000 lira kirasý 10 lira gibi...


Burada kimse piyasa ile inatlaþýlmýyor. Sadece geçmiþ dönemde sadece ve sadece taþýnmaz yatýrýmý yapmýþ ve varlýklarýný çeþitlendirmemiþ yatýrýmcýlarýn aykýrý görüþlerinin doðru olmadýðýný savunuyoruz.

Son olarak borsada orda burda paralarý hiç etmek ciddi sermaye sahibi olan kiþi için güzel bir cümle olmamýþ. Sermaye piyasalarý çok farklý iþlevleri vardýr. Maalesef Türkiye'de ortaklýk kültürü olmadýðý için böyle bir durum oluyor. Ancak borsa sadece Türkiye'de yok.

Kira evin kullaným bedeli için ödenen hizmet bedelidir.
Hizmet alma bedeli asla sokaða atýlan bir bedel deðildir. Ev temizliði için alýnan hizmet bedelini, sokaða atýlan bedel diye düþünmüyorsak kira içinde düþünmemeliyiz.

Malesef o iþ oyle degil beyfendi.

Ben memurum. 20 yil once iþ hayatina basladim ve hicbir birikimim yoktu ( aileden de yok, halkin %60 70 i gibiyim)
Yaþam gereklerini yerine getirdikten sonra belli bir birikim yapmak lazim ev icin. O iþ de öyle kolay degil ama hadi 2008 gibi peþinati buldum, krediyle eve girdim diyelim. O zamanlar 10 yillik kredi varmiydi bilmiyorum, ama varmis diyelim, ben 10 yil borca girerdim ev icin. Yani elimde þuan kredisi bitmis bir evim olurdu belki birde araba. Okadar.

Ama o kredi bana hem hayatin güzelliklerinin büyük bölümünu kacirtirdi hemde, þuanakadar yapmis oldugum kiþisel-ailesel bircok geliþimi katkiyi saðlatmazdi.

Ben 2010 da ev peþinati ile konuta girmek yerine,o peþinatý finansal piyasalarda degerlendirmeyi sectim.

Þimdi bu tecrübe ile geriye bakip 2010 a dönsem ne yapardim, kesinlikle ev almazdim...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Peki sonuç ?
Þuanda 143e o vakit aldýðýmýz ev 1 milyon olarak mevcut ya, sizin mebla 1 milyon oldu mu finansal piyasalarda?

143bin liraya aldýðýnýz ev þu an 1 milyon ediyor. Bunu satmadan yatýrýmýnýz realize olmuþ oluyor mu? Sonuç olarak yarýn satmak isteseniz satamayacaðýnýz bir yatýrým var. Likit olmayan bir varlýk için oldukça iddialý bir rakam....

[bzaferb]

Peki sonuç ?
Þuanda 143e o vakit aldýðýmýz ev 1 milyon olarak mevcut ya, sizin mebla 1 milyon oldu mu finansal piyasalarda?

O günlere donsem kesinlikle ev almam demistim. Demekki durum daha iyi. Ki 1 milyona göre dusunsek oyle.
Ama bana göre 143 e alinan her evi birakin %20 sinin bile 1milyon olma imkani yoktur. Siz þansliymisiniz )

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Peþinatý %25 verip, þuan ödediðiniz kiranýn ortalama 1.7 katý kadar (10yýllýk ortalama) kredi ödemesi hangi kaliteyi düþürecek.
Kaldýki 10 yýl sonunda evin deðerlenmesi ve tüm kiralar size kar olarak kalacak.

Malesef o iþ oyle degil beyfendi.

Ben memurum. 20 yil once iþ hayatina basladim ve hicbir birikimim yoktu ( aileden de yok, halkin %60 70 i gibiyim)
Yaþam gereklerini yerine getirdikten sonra belli bir birikim yapmak lazim ev icin. O iþ de öyle kolay degil ama hadi 2008 gibi peþinati buldum, krediyle eve girdim diyelim. O zamanlar 10 yillik kredi varmiydi bilmiyorum, ama varmis diyelim, ben 10 yil borca girerdim ev icin. Yani elimde þuan kredisi bitmis bir evim olurdu belki birde araba. Okadar.

Ama o kredi bana hem hayatin güzelliklerinin büyük bölümünu kacirtirdi hemde, þuanakadar yapmis oldugum kiþisel-ailesel bircok geliþimi katkiyi saðlatmazdi.

Ben 2010 da ev peþinati ile konuta girmek yerine,o peþinatý finansal piyasalarda degerlendirmeyi sectim.

Þimdi bu tecrübe ile geriye bakip 2010 a dönsem ne yapardim, kesinlikle ev almazdim...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[varsayým]

Bazý arkadaþlar, ev almanýn mantýksýz olduðunu ispatlama konusunda, mantýk dýþý yorumlar yapmaya baþlamýþ.

Ev almak finansal açýdan rasyonel karar da olabilir, irrasyonel karar da olabilir. Herkes kendi hesabýný kitabýný yapar. Ben genel olarak, evin yatýrým aracý olarak görülmesine karþýyým. Doðru da bulmuyorum. Lakin, son 15 senedir piyasa beni haksýz çýkardý. Son 15 senede ev alanlar genel olarak kazandý. Dolar bazýnda bakmak bana büyük oranda yanlýþ geliyor. Satýn alma gücüyle bakmak daha mantýklý geliyor. Yani xx aylýk maaþýmla ne alabiliyorum, þimdi ne alabiliyorum? gibi. Altýn-USD fiyatlama yanlýþ bence.

Bu arada 2010 yýlýnda aldýðým ev 110 bin USD iken, þimdi 140K USD olmuþ. (Sadece evden bahsediyorum, kira getirileri v.s. hariç)

Eskiden maaþýnýzla ev alabilirdiniz ama þimdi maaþýnýzla ev alamýyorsunuz. Bu nedenle daha önce ev alanlar gayet þanslý ve doðru karar vermiþler.

Bu arada standart bir ev alýmýndan bahsediyorum. 3 lira edecek eve, 33 lira verilmesine ben de karþýyým. Süslü cümleler ile, ingilizce isimler ile, çok basit evlere, çok lüks statüsü verip, gelecek 10-20 yýlýnýzý ipotek etmek bana da mantýklý gelmiyor.

Naktiniz var ise, kendinize güveniyorsanýz ve en önemlisi ne istediðinizi biliyorsanýz, ev almaktan çekinmeyin. Sadece araþtýrýn. hangi bölgede ev alacaksanýz, en az 3 ay araþtýrýn. Ev fiyatlarýnýn o bölgedeki deðerine bakýn. Bu þekilde yaparsanýz, cidden ya karlý bir iþ yaparsýnýz ya da çok düþük zarar edersiniz.

Kendimden örnek vereyim.
Ev bakmaya çok meraklýyým, bugüne kadar araþtýrýp bu ev alýnýr, alýnmaz dediðim tüm ilanlarda, çok yüksek yüzde ile baþarýlý oldum. Ha evleri hiç almadým. Ama bir bölgede uzun zaman araþtýrma yaparsanýz, cidden bir süre sonra doðru kararý veriyorsunuz.

Çok uzattým kusura bakmayýn.
Ev alacaksanýz,

1) Sadece kira çarpanýna bakmayýn. Çok önemli bir kýstas ama evin deðer kazanmasý orta-uzun vadede daha önemli.
2) En önemli kýstas, o bölge geliþecek geliþmeye açýk bir bölge mi? Geliþmiþ oturmuþ bir bölge ise almayýn, geliþmiþ oturmuþ bir bölgenin hemen yanýndaki geliþime açýk bölgeden alýn. (Örnek Ýzmir Maviþehirden almak yerine Ataþehirden almak gibi).
3) Nakdiniz kuvvetli ise, pazarlýk yapýn, beklemede kalýn. Fýrsat gördüðünüzde alýn.
4) Aldýktan sonra, bir süre boyunca o bölgedeki ev fiyatlarýna bakmayýn, daha uygun bir þey görürsünüz , canýnýz sýkýlýr.
5) Nakdiniz var ise, faizler yüksek iken ev alýn.

Teþekkürler.