þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Tasarrufcu]

Maaþlar yetmiyor olabilir biþey demiyorum.
Yalnýz þöyle bir durumda var.
"Kira da oturmak ev almaktan daha karlý" diyenler oluyor.
Bu mantýk çerçevesinde, ortalama insan ömründe en az 2 ev parasý sokaða atýlmýþ oluyor.
Ayrýca maaþlar yetmiyor demiþsiniz. Son kredi kampanyasýnda en az 7-8 tanýdýðým 400-600 bin aralýðýnda evler aldýlar ve ceplerinden çýkan para 50-100 bin aralýðýnda idi.
Krediler ödenmez, kriz olur, ileride görürüm diyenler olabilir.
Konut kredilerinde bankalarýn el koyduðu evler %1i geçmez.
O yüzden döngüsel olarak 1-2 yýlda bir güzel fýrsatlar geliyor.

Kirada oturmak havuz problemi gibidir.
Havuzds çeþme bir yerden açýktýr ama tahliye vanasý/týpasý hiç kapanmaz.



Alýntý Originally Posted by bzaferb

Yazýnýza bize firca atarak baþlamiþsýniz ama ortalarda kullandiginiz þu cümle ile bizim söyledigimiz seyleri ozetlemiþsiniz

* Eskiden maaþýnýzla ev alabilirdiniz ama þimdi maaþýnýzla ev alamýyorsunuz. ***

Bizde baþka bisey demiyoruzki. Bakýn yukardaki mesajlara,
Maaþlar ev almaya yetmiyor diye anlatmaya calisiyoruz...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[djoz]

Eski forumu karýþtýrýrken 2013 yýlýndan bir mesajýma rastladým.

eski forum.jpg

[1event]

Ev almak boþ bir havuz gibidir. Boþ havuzu verirler 10 yýl boyunca doldurursun. Yeni evlerde kirada oturmak ise temiz bir havuzda yüzmek gibidir.

SM-A505F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[varsayým]

Yazýnýza bize firca atarak baþlamiþsýniz ama ortalarda kullandiginiz þu cümle ile bizim söyledigimiz seyleri ozetlemiþsiniz

* Eskiden maaþýnýzla ev alabilirdiniz ama þimdi maaþýnýzla ev alamýyorsunuz. ***

Bizde baþka bisey demiyoruzki. Bakýn yukardaki mesajlara,
Maaþlar ev almaya yetmiyor diye anlatmaya calisiyoruz...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Estafurlah hocam, fýrça atmak v.s. öyle bir niyetim yok, haddime de deðil.
Ben taraf olmayý tercih etmiyorum. Bu konut alýmýnda siyah ve beyaz yok.

Ben evlerin bu kadar yüksek fiyatlara satýlmasýný doðru bulmuyorum. Geçenlerde Ýzmir maviþehir'de bir evi gittim gördüm. 4+1 ama 125-130m2, odalar 8-9m2, banyo 3m2 falan. Gayet küçük. Bir bina ve havuzu var ama geniþ bir alaný yok (peyzaj anlamýnda), neyse 3milyon TL dediler ve 1.400 TL aidat.

Lakin benim doðru bulmadýðým durumu, insanlar doðru buluyorsa, çok da direnmenin anlamý yok diye düþünüyorum.

Bu nedenle toplam portföyün içinde, gayrimenkul olmasýný önemsiyorum. Zira iktidar, sürekli betona yatýrým yapýyor.

Maaþlar ile ev alamadýðýmýz konusu þöyle,

Þu anda maaþýmýzla bir evin yuzde 40 'ýný alabiliyorsak, ilerde yuzde 20'sini alacaðýz gibi geliyor bana. Bu nedenle, eðer fýrsat bulunabiliyorsa (uygun ev veya uygun kredi veya miras ile gelen para v.s.), alým tarafýnda fýrsat var ise alýnabilir diye düþünüyorum.

Mesela, mart-nisan aylarýnda 1+1 ev baktým ve alacaktým. Kredi de kullanmayacaktým. 380-400 bin tl aralýgýnda, dedim pandemi biraz azalsýn alayým Haziran da falan. O arada kredi faizleri düþtü evler 500 bin TL oldu. Þimdi de 550-600 Bin TL. Þubat ayýnda 400 vermediðim ev, þimdi %40 yükselmiþ durumda. (O bölgenin normalin üstünde deðerleneceðini biliyordum bayadýr araþtýrýyordum). Kýsacasý, belirli bölgeler ve siteler konusunda uzman olursanýz, alým fýrsatýný hissettiðinizde alabilirsiniz diye düþünüyorum. (Yani siyah ve beyaz yok).

Bu altýn ve dolar gibi. Bugün altýn onsu 3.000 USD olsa, elimdeki altýnlarý satmaya baþlarým. 5.000 USD olsa, hepsini satarým. Bu altýn alýnmaz ya da almamalý anlamýna gelmesin. Bu bir ticaret. Çok iyi kar görürsem satarým. (Yatýrým amaçlý aldýðým evlerde de durum böyle olmalý). Ýyi bir fýrsat var al, piyasa çok þiþti o bölgede sat ve daha iyi fýrsat olan bölgeden al.

Bu söylediðim herþey, yatýrým ve kira amaçlý alýnan evler ile ilgili. Oturulacak ev, kiþiseldir, psikolojiktir. Yorum yapmam.

Teþekkürler.

[varsayým]

Kendimden örnek vereyim. Uygun bir ev buldum. 400.000 TL satýþ fiyatý, kirasý 2.400 TL. Çarpan anlamýnda iyi. Geliþmiþ ama hala da geliþen/geliþmeye açýk bir bölgede. Site içinde, peyzajý, açýk-kapalý havuzu makul, kýsmen butik, 1+1 daire. Evi alacaktým ciddi ciddi. Lakin, ev sahibi her gün fiyat deðiþtirdi. En son 410.000 TL'ye sözlü anlaþtýk emlakçýyla (ev sahibi ile daha hiç konuþmadým). (kira çarpaný 170 ay). Hesap numarasý yollayýn , kapora yollayayým sonra da evi göreyim dedim. Kapora vermeden evi göstermiyorlar.

Neyse, bir anda, Fiyatý 440.000 TL'ye güncellediler. Ýtiraz ettim. 425.000 TL'ye sana yaparýz dediler. Evin sarý sitede fiyatý 10 gün önce 405 idi, 400'e vereceklerdi. Ben de almadým. Kira çarpaný hala makul. Ama dedim bu adam noterde bile vazgeçer satýþtan. Kaldý. 2-3 hafta sonra 400.000 TL teklif vereceðim yeniden.

Bu da bu hafta yaþadýðým bir olay. Anlatmak istedim.

Teþekkürler.

[diproyal]

Kendimden örnek vereyim. Uygun bir ev buldum. 400.000 TL satýþ fiyatý, kirasý 2.400 TL. Çarpan anlamýnda iyi. Geliþmiþ ama hala da geliþen/geliþmeye açýk bir bölgede. Site içinde, peyzajý, açýk-kapalý havuzu makul, kýsmen butik, 1+1 daire. Evi alacaktým ciddi ciddi. Lakin, ev sahibi her gün fiyat deðiþtirdi. En son 410.000 TL'ye sözlü anlaþtýk emlakçýyla (ev sahibi ile daha hiç konuþmadým). (kira çarpaný 170 ay). Hesap numarasý yollayýn , kapora yollayayým sonra da evi göreyim dedim. Kapora vermeden evi göstermiyorlar.

Neyse, bir anda, Fiyatý 440.000 TL'ye güncellediler. Ýtiraz ettim. 425.000 TL'ye sana yaparýz dediler. Evin sarý sitede fiyatý 10 gün önce 405 idi, 400'e vereceklerdi. Ben de almadým. Kira çarpaný hala makul. Ama dedim bu adam noterde bile vazgeçer satýþtan. Kaldý. 2-3 hafta sonra 400.000 TL teklif vereceðim yeniden.

Bu da bu hafta yaþadýðým bir olay. Anlatmak istedim.

Teþekkürler.

Kapora vermeden evi göstermemek neymiþ ya... ne ilginç emlakçýlar var. Daha önce duymamýþtým.
Yine sayenizde bir deneyim kazandýk

[trust06]

birkaç gündür yazýlanlarý takip edememiþtim, gerçekten seviyeli ve güzel tartýþmalar bilgilendirmeler olmuþ.
Bizim gibi nüfusun arttýðý, barýnmanýn ev sahibi olmanýn önemli olduðu ülkelerde g.menkul talebi sürekli artar.
Olay tamamen arz talep meselesi.
Talep olursa fiyatlar artar olmazsa artmaz veya belli bir süre sonra düþer.
Hatýrladýðým kadarýyla uzunca bir dönem ipotekli satýþlar ipoteksiz satýþlarýn çok daha gerisindeydi.
Þimdilerde ipotekli satýþlar arttý.
Bunun en büyük nedeni faizler tabi.
Ancak ipoteksiz alanlar da tahminimce yatýrým amaçlý belki 2.3. evlerini alýyorlardý.
Þimdi onlarýn da talebi kesildi oranlara bakarsak.
Sözün özü piyasa ne derse o olur.

[feveran99]

Kapora vermeden evi göstermemek neymiþ ya... ne ilginç emlakçýlar var. Daha önce duymamýþtým.
Yine sayenizde bir deneyim kazandýk

Boyle bir saçmalýða asla izin vermem. Evi görmeden kapora vermek! Þaka gibi...