þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Egeli]

Konunun cok disina cikmak istemiyorum ama hollanda belcika gezisine katilmistim.Orada yeni ev sistemlerini anlatmisti bir arkadasim.kendi suyunu tekrar kullanan enerji harcamasi sifir olan ruzgar vs gibi akilli evleri ciddi ciddi yapiyorlar.
Bizimkiler kat karsiligi emlak derdinde.Ustune ustluk emlak kalitesi bina saglamligi cok iyi degil.Avcilarda bazi yerlerde yeni denilerek yapilan yerlerin tabani balcik vs diye duydum.Ne kadar yatirim yapar muteahhit onu ulke sartlarinda siz dusunun.Ben guvenmem sahsen...
Neyse kararip kalcak halimiz pur melalimiz...iyi dusunelim iyi olsun....
Bir de bu evlerde yirmi otuz yil carpanlari da hikaye...
Yatirimlar dogru yonlendirmeyle o kadar yil maliyetin geri gelmesine de gerek yok.
Dunyanin parasini yatirip 25 yilda amorti edecek mantigi bana pek uymuyor.
Kira carpani piyasa sartlarinda fevkalede olmasina imkan yok.Toplum bunu karsilayamaz.Daima kira carpanlari mulkun ana parasini uzata uzata yayan bir faktör.
Ýlla alacam diyene imari gecmis arsa yok o kadar param diyene gene pahali bir yontem ama dükkan tavsiye ederim.
Emlak almak dert almaktir.
Hic olmadi temettulu hisse senedi almak daha mantikli...
Ytd

"Bir ülkenin baðýmsýzlýðý yabancýlarýn lütuf ve merhametine býrakýlamaz."M.Kemal ATATÜRK

Hiç bir yerde kolay getiri yok. Çarpan düþtükçe kiracý zorlaþýyor. Dükkan iþi þans iþi. Sonuçta kiracýnýn iþi baþarýlý olursa sorun yaþamýyorsunuz.
Mesela lanetli dükkanlar var. Sürekli kiracý deðiþiyor. Ýþin ilginç tarafý farklý kiracýlar inatla tutmaya devam ediyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Yatirimlar dogru yonlendirmeyle o kadar yil maliyetin geri gelmesine de gerek yok.
Dunyanin parasini yatirip 25 yilda amorti edecek mantigi bana pek uymuyor.
Kira carpani piyasa sartlarinda fevkalede olmasina imkan yok.Toplum bunu karsilayamaz.Daima kira carpanlari mulkun ana parasini uzata uzata yayan bir faktör.
Ýlla alacam diyene imari gecmis arsa yok o kadar param diyene gene pahali bir yontem ama dükkan tavsiye ederim.
Emlak almak dert almaktir.
Hic olmadi temettulu hisse senedi almak daha mantikli...
Ytd

Evlerin (kýsa veya uzun) bir sürede kendini amorti etmesi neden beðenilmez hiç anlamýyorum.
Kendini amorti eden baþka bir yatýrým aracý görmedim ben.

"x hisse senedini 10 liraya aldým, þimdi 20 lira oldu, kendini amorti etti" diye düþünen çok vardýr ama öyle deðil iþte, amorti öyle olmuyor.
Diyelim ki yatýrým aracý olarak 10 elma aldýk, yýllar sonra elde 20 elma varsa, 10 elma kendini amorti etmiþtir.
Yok eðer elmanýn sadece fiyatý arttýysa ama elde hala 10 elma varsa, o amorti deðildir.
Kaðýt paranýn deðersizleþmesiyle oluþan bir ilüzyondur sadece.

Öte yandan ev alýp kiraya vermenin dert olduðuna katýlýyorum.
Kiracý arkasý toplamaktan ameleye döndüm. Evde boyalý iþ kýyafetlerim, dolaplar dolusu alet edevatým, her daireye ayrý ayrý rötuþ yapmak için renk renk boyalar, tam ameleyim anlayacaðýnýz.
Eskiden kiracýlar evi pis devralýp badana yapardý.
Þimdi bu geçtiðimiz "sýfýr ev furyasý" kiracýlarý öyle kötü alýþtýrdý ki, tuttuklarý evleri hep sýfýr gibi temiz pak istiyorlar, birkaç yýlda içine sýçýp gidiyorlar.
Her birinin arkasýndan tekrar baþlýyorum badana rötuþuna, ufak tefek tamire, temizliðe.
Bir de mutfak dolaplarýný ýslatýp þiþirmeyi baþaran kiracýlar var ki, onlar tam çýldýrmalýk.

Ama çok iyi kiracýlarým da oldu. Haklarýný yiyemem.

[Egeli]

Evlerin (kýsa veya uzun) bir sürede kendini amorti etmesi neden beðenilmez hiç anlamýyorum.
Kendini amorti eden baþka bir yatýrým aracý görmedim ben.

"x hisse senedini 10 liraya aldým, þimdi 20 lira oldu, kendini amorti etti" diye düþünen çok vardýr ama öyle deðil iþte, amorti öyle olmuyor.
Diyelim ki yatýrým aracý olarak 10 elma aldýk, yýllar sonra elde 20 elma varsa, 10 elma kendini amorti etmiþtir.
Yok eðer elmanýn sadece fiyatý arttýysa ama elde hala 10 elma varsa, o amorti deðildir.
Kaðýt paranýn deðersizleþmesiyle oluþan bir ilüzyondur sadece.

Öte yandan ev alýp kiraya vermenin dert olduðuna katýlýyorum.
Kiracý arkasý toplamaktan ameleye döndüm. Evde boyalý iþ kýyafetlerim, dolaplar dolusu alet edevatým, her daireye ayrý ayrý rötuþ yapmak için renk renk boyalar, tam ameleyim anlayacaðýnýz.
Eskiden kiracýlar evi pis devralýp badana yapardý.
Þimdi bu geçtiðimiz "sýfýr ev furyasý" kiracýlarý öyle kötü alýþtýrdý ki, tuttuklarý evleri hep sýfýr gibi temiz pak istiyorlar, birkaç yýlda içine sýçýp gidiyorlar.
Her birinin arkasýndan tekrar baþlýyorum badana rötuþuna, ufak tefek tamire, temizliðe.
Bir de mutfak dolaplarýný ýslatýp þiþirmeyi baþaran kiracýlar var ki, onlar tam çýldýrmalýk.

Dükkan neden düþünmediniz. Onda daha az iþçilik yok mu ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[uzunvade87]

Evlerin (kýsa veya uzun) bir sürede kendini amorti etmesi neden beðenilmez hiç anlamýyorum.
Kendini amorti eden baþka bir yatýrým aracý görmedim ben.

"x hisse senedini 10 liraya aldým, þimdi 20 lira oldu, kendini amorti etti" diye düþünen çok vardýr ama öyle deðil iþte, amorti öyle olmuyor.
Diyelim ki yatýrým aracý olarak 10 elma aldýk, yýllar sonra elde 20 elma varsa, 10 elma kendini amorti etmiþtir.
Yok eðer elmanýn sadece fiyatý arttýysa ama elde hala 10 elma varsa, o amorti deðildir.
Kaðýt paranýn deðersizleþmesiyle oluþan bir ilüzyondur sadece.

Öte yandan ev alýp kiraya vermenin dert olduðuna katýlýyorum.
Kiracý arkasý toplamaktan ameleye döndüm. Evde boyalý iþ kýyafetlerim, dolaplar dolusu alet edevatým, her daireye ayrý ayrý rötuþ yapmak için renk renk boyalar, tam ameleyim anlayacaðýnýz.
Eskiden kiracýlar evi pis devralýp badana yapardý.
Þimdi bu geçtiðimiz "sýfýr ev furyasý" kiracýlarý öyle kötü alýþtýrdý ki, tuttuklarý evleri hep sýfýr gibi temiz pak istiyorlar, birkaç yýlda içine sýçýp gidiyorlar.
Her birinin arkasýndan tekrar baþlýyorum badana rötuþuna, ufak tefek tamire, temizliðe.
Bir de mutfak dolaplarýný ýslatýp þiþirmeyi baþaran kiracýlar var ki, onlar tam çýldýrmalýk.

Babam izmir deki bir evi yabanci uyruklu birine vermis.Bizim kendi kiracilarimizi biliyorum da.Daha dogrusu peder onaylamis bizim emlak isine bakan bir yardimcimiz var o vermis.Peder onaylamis.Adam uluslarasi bir sirkette calisiyor.Yatak odasinda mutfakalzemeleri kullandiklarindan yað yer zeminine gecmis.Ne tur ulusal bir yemekleri varsa.Aradim elemani dedim ki su elemani bir ara da yemekleri neymis bir ogren.Katarli olan bu kiraci bir yemek soyledi de unuttum yagin icinde yuksek ateste pisiriliyomus.Ulan dedim zemine bunu yapan kendi ev esyalarina neler yapmistir.zemini kaldirtip yeni bir doseme yaptirmistik.
Neler var neler...
Dukkan kiracilari kurumsal oldugu icin hic sorunumuz yok.Evleri de aylik takip edecegimizden hem hukuki hem insani olarak boyle bir hakkimiz yok.Nakit akisi bozulmasin diye bosta bekletmemeye calisiyoruz,calisiyorlar.
Urla da 2 milyonluk evler 15 bin kirayla tutuluyor mesela bence mantikli degil.Zaten bazilarini ya sonradan zengin olanlar aliyor ya da peder gibi kafasi az basanlar aliyor ya da kiraci olarak da sirkerltler bazi ust pozisyonlardaki icon kirayi karsiladigi icin tutuyor onlar da limitlerine en yakin evi tutuyorlar.
Birisi mesela 5 adet arabasi parka sigsin diye ev tutmustu.Euro, dolar uzerinden kira verin kuru dusunerek demistim de kabul etmedi bizim emlakcilar.
Ama burda yazan arkadaslar soyle mantikli zart zurt konusmus olmayayim.Degerini buldugu anda satarim dusuncesinde olanlar var bu tarz emlaklar parayi katlamak icin mantikli.
Ama bazi ogretmen arkadaslarim var.Onlar kari koca 600 bine krediyle mal olan evler aliyorlar.Kira 1500 mesela....Bu mantikli gelmiyor bana.O acidan dogru bulmuyorum.oturduklari muhitin biraz otesine gittiklerinde muhitteki insan kalitesi dusmeden 1250 ye dusebiliyor.bu tarz degisimler olabiliyor her ilcede.Dolayisiyla ben ev almanin cok iyi bir yatirim olmadigi kanaatindeyim.Altin olarak baktigimizda 155 lerden ev parasiyla altin alan kisi 485 ten altinlarini okutabilir.155 ken olan evin degeri bu derece artmamistir ama.
Bizdeki mantik su borca gireyim de basimizi sokcak evimiz olsun.Benim oturdugum muhit bozulde mesela ben Goztepe ye tasindim.Burasi da bozulcak gibi 10 yila...
Allah nasip ederse yesilin icine gidicem....
Az insan cok huzur...

"Bir ülkenin baðýmsýzlýðý yabancýlarýn lütuf ve merhametine býrakýlamaz."M.Kemal ATATÜRK

[djoz]

Dükkan neden düþünmediniz. Onda daha az iþçilik yok mu ?

Hem bilmediðim ve deðer biçemediðim bir þeyi almaya kalkarsam, kesin kazýklanýrým diye düþündüm,
hem de semtimde satýlýk dükkana hiç rastlamadým.

Mevcut dükkanlar boþalsa bile hep kiralýk oluyordu. Nasýl tatlý bir kar elde ediyorlarsa artýk hiç elden çýkartmak istemiyorlar.

[djoz]

Altin olarak baktigimizda 155 lerden ev parasiyla altin alan kisi 485 ten altinlarini okutabilir.155 ken olan evin degeri bu derece artmamistir ama.

Dalgalanmalarý her enstruman için ayrý deðerlendirmek gerek.
zira birinin yükseldiði dalgada diðeri düþer, ama onun yükseldiði dalgada da diðeri düþer. Hepsinin yükseldiði ve düþtüðü an ayný olmaz, hatta genelde zýt olur.

Ben örneði dolar bazýnda vereceðim.
2010 yýlýnda 100 bin dolara aldýðým evi 2014 yýlýnda 150 bin dolara çok rahat satardým. (çünkü 2014'te o evin çok daha küçüðünü 119 bin dolara almýþtým ve emsallerinden daha ucuzdu. Yani önceki ev 150 bine kesin giderdi.)

Öte yandan 2018 yýlýnda 100 bin dolara aldýðým altýnlarý bugün bozsam onlar da 150 bin dolar ediyor.

Bakýn dalgalarýn boyu ayný, kar ayný.
Biri 2 yýlda, diðeri 4 yýlda "bir buçuða" katlamýþ.
Hangisinin karlý olduðu, sizin hangi noktalarý referans aldýðýnýza baðlý.
Benim ablam 2001 yýlýnda þiþliden 7 bin dolara daire aldý mesela.
Evet 7 bin dolar.
Þaka gibi geliyor deðil mi?
2001'den bu yana da kira alýyor.
Þimdi ona "emlak yatýrýmý kar ettirmiyor" diyebilir miyiz?

[uzunvade87]

Dalgalanmalarý her enstruman için ayrý deðerlendirmek gerek.
zira birinin yükseldiði dalgada diðeri düþer, ama onun yükseldiði dalgada da diðeri düþer. Hepsinin yükseldiði ve düþtüðü an ayný olmaz, hatta genelde zýt olur.

Ben örneði dolar bazýnda vereceðim.
2010 yýlýnda 100 bin dolara aldýðým evi 2014 yýlýnda 150 bin dolara çok rahat satardým. (çünkü 2014'te o evin çok daha küçüðünü 119 bin dolara almýþtým ve emsallerinden daha ucuzdu. Yani önceki ev 150 bine kesin giderdi.)

Öte yandan 2018 yýlýnda 100 bin dolara aldýðým altýnlarý bugün bozsam onlar da 150 bin dolar ediyor.

Bakýn dalgalarýn boyu ayný, kar ayný.
Biri 2 yýlda, diðeri 4 yýlda "bir buçuða" katlamýþ.
Hangisinin karlý olduðu, sizin hangi noktalarý referans aldýðýnýza baðlý.
Benim ablam 2001 yýlýnda þiþliden 7 bin dolara daire aldý mesela.
Evet 7 bin dolar.
Þaka gibi geliyor deðil mi?
2001'den bu yana da kira alýyor.
Þimdi ona "emlak yatýrýmý kar ettirmiyor" diyebilir miyiz?

Ben altini genelde guvenli yatirim yapanlar tercih eder diye soyledim de ondan...
Yerini ederini bulanlar icin alinabilir emlak benim tercihim degil.Ama ikinci ev almak hele hele o tamamen mantiksizlik..ablaniz cok sansliymis ama;)
Dolar bazinda eriyen bircok ev yatirimi ornekleyebilirim.
Divan oteline.yakin yerdeki evler dolar bazinda dustu mesela oralarda bir proje vardi unuttum adini bir zaman ilgilenmistim istanbulda otururken....iyiki almamisim...
Bu isler biraz nasip....
Gecmisteki beyoglu sisli taksim ile simdikini bir tutabilir miyiz?
Muhit bozulmasi en sinir edici faktor....
Ev sahibi olunca da evi satip baska yere tasinmak daha zor olabiliyor....
Allah kimseyi evsiz barksiz birakmasin...

"Bir ülkenin baðýmsýzlýðý yabancýlarýn lütuf ve merhametine býrakýlamaz."M.Kemal ATATÜRK

[bzaferb]

Þiþlide konutun 7000 dolara inebilecegini ögrendik.
Boþuna konuþmuyoruz demekki konut þiþmiþ diye.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi