þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Egeli]

Siz konutunuzun deðerlemesini dolar bazýnda yapmýþ olmak ile, konutunuzu dolar bazýnda satmaya çalýþmýþ oluyorsunuz halihazýrda.

1 = 1 gibi bir matematiksel denklemi konuþuyoruz.

Konutunuzun deðerlemesini dolar bazýnda yapmýyor iseniz, zaten sözüm size deðil.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Tersten sorayým
5 yýl önce 200 bine ev aldýnýz karda olmanýz için kaçtan satmanýz gerekiyor.
Karlý olmanýz için fiyatý neye göre belirleyeceksiniz. Soru bu kadar basit.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Bu durumda patatesi sogani depolara kaldirip , piyasada mal yok diyerek stok yapmak da yasal olmasi lazim.
Sen evini istedigin fiyata piyasaya sureceksin , ben parasini verip depoma koydugum soðan icin mahkemelerle bogusacagim.

Hani adalet.
Neyse, herkes istedigi fiyati yazsin, satabilen satsin.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Kimse evleri depolara kaldýrmadý. Piyasada mal çok. Hem de her bütçeye göre.

18 milyona gümüþsuyunda deniz manzaralý

https://www.hurriyetemlak.com/istanb...aire/72229-413

1 milyon 100 bine gayrettepede

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...33215676/detay

530 bine benim semtimde otoparklý yeni binada

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...75343433/detay

230 bine hadýmköyde sitede, otoparklý

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...78772349/detay

Daha ucuza ev isterseniz anadoluya göç edin. Yapacak bir þey yok.
(istanbulda olduðunuzu varsaydým)

[Tasarrufcu]

Ev almak isteyen kiþiye her 2-3 yýlda bir ciddi fýrsatlar çýkýyor. Kiþi tercihini ya daha düþük fiyatlý bir ev bulmak için yada kirada oturmak için kullanýyor. Herkesin kendine göre haklý sebepleri var.
Bana göre imkaný olupda kirada oturmak, boþa giden para demek.
50 sene öncede konut fiyatlarýndan herkes þikayetçiydi, 10 sene öncede öyleydi, muhtemelen 10 sene sonrada öyle olacak.

[djoz]

Ekim ayýnda 119bin ev satýlmýþ. 25bini ipotekli.
Tüm burdaki ince hesaplara raðmen halkýn konuta olan ihtiyacý/talebi devam ediyor.

Olur mu caným öyle þey?

Buradaki arkadaþlara göre herkes yüksek fiyat çekip bekliyor, kimse satamýyor.

Ev almak isteyen kiþiye her 2-3 yýlda bir ciddi fýrsatlar çýkýyor. Kiþi tercihini ya daha düþük fiyatlý bir ev bulmak için yada kirada oturmak için kullanýyor. Herkesin kendine göre haklý sebepleri var.
Bana göre imkaný olupda kirada oturmak, boþa giden para demek.
50 sene öncede konut fiyatlarýndan herkes þikayetçiydi, 10 sene öncede öyleydi, muhtemelen 10 sene sonrada öyle olacak.

Kesinlikle.

[Delta Heavy]

Tersten sorayým
5 yýl önce 200 bine ev aldýnýz karda olmanýz için kaçtan satmanýz gerekiyor.
Karlý olmanýz için fiyatý neye göre belirleyeceksiniz. Soru bu kadar basit.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Piyasalar sizin x fiyata aldýðýnýz bir maldan 5 sene sonra karla çýkmanýzý garanti etmiyor ne yazýk ki.

Soruya detayýyla girelim:

- 5 yýl önce YATIRIM amacýyla ev aldýnýz. ( Þu an kar ile satacaksýnýz ya, yatýrým amaçlý demek ki)
- 5 sene sonra minimum kar ile satmak için (YATIRIM kar amacý ile yapýlýr ya), dolarý alýyor iseniz 5 yýllýk dolar enflasyonunu da ekleyerek þu an ki dolar kuru üzerinde bir fiyata SATABÝLÝYOR olmanýz gerekir.
- Relatif getiri olarak Euro mu aldýk: en azýndan euro enflasyonu üzerine güncel euro kurundan fazla SATABÝLÝYOR olmanýz gerekir.

Tüm bu hesaplar sadece sizin konutunuz altýn euro ya da dolara karþý likit ise geçerli.

E konutunuz dümdüz konut (Kütahya Falancasoy sitesi) ise (akmerkez zorlu falan filanda deðil yani) :

- E konuta alýcý tarafýndan biçilebilecek fiyat, ülke riskine + TL enflasyonuna - (EKSi / bu topicte bir türlü ýsrala kabul edemediðimiz maaþlý çalýþanýn gelirindeki reel erimeye dayalý ise)

Sizin bu konutu dolar bazýnda kar ederek satmanýz için farz edelim X dolara satmanýz lazým.

Bu konutu X dolara SATABÝLÝYOR iseniz, defalarca dediðim gibi ne ala. Tebrikler.

X dolara satamýyor iseniz topic baþlýðýna geri dönüyoruz;

Ev almak mantýklý mý?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[mrfatih]

Ýsterseniz 100 daireli emlak zengini olun, isterseniz fukara bir kiracý olun, fark etmez.

Satýcý malýna sizin uygun gördüðünüz fiyatý biçmediði için satýcýya küfür ediyorsunuz, olayýn özeti bu.

Þimdi Ýzmir’de deprem oldu ayakta kalan dairelere zam geldi kiralar arttý bunu yapan adam ne kadar þeref yoksunuysa kredi düþünce zam yapan adam da öyledir bana göre fikir benim fikrim katýl istersen katýlma

[Egeli]

Piyasalar sizin x fiyata aldýðýnýz bir maldan 5 sene sonra karla çýkmanýzý garanti etmiyor ne yazýk ki.

Soruya detayýyla girelim:

- 5 yýl önce YATIRIM amacýyla ev aldýnýz. ( Þu an kar ile satacaksýnýz ya, yatýrým amaçlý demek ki)
- 5 sene sonra minimum kar ile satmak için (YATIRIM kar amacý ile yapýlýr ya), dolarý alýyor iseniz 5 yýllýk dolar enflasyonunu da ekleyerek þu an ki dolar kuru üzerinde bir fiyata SATABÝLÝYOR olmanýz gerekir.
- Relatif getiri olarak Euro mu aldýk: en azýndan euro enflasyonu üzerine güncel euro kurundan fazla SATABÝLÝYOR olmanýz gerekir.

Tüm bu hesaplar sadece sizin konutunuz altýn euro ya da dolara karþý likit ise geçerli.

E konutunuz dümdüz konut (Kütahya Falancasoy sitesi) ise (akmerkez zorlu falan filanda deðil yani) :

- E konuta alýcý tarafýndan biçilebilecek fiyat, ülke riskine + TL enflasyonuna - (EKSi / bu topicte bir türlü ýsrala kabul edemediðimiz maaþlý çalýþanýn gelirindeki reel erimeye dayalý ise)

Sizin bu konutu dolar bazýnda kar ederek satmanýz için farz edelim X dolara satmanýz lazým.

Bu konutu X dolara SATABÝLÝYOR iseniz, defalarca dediðim gibi ne ala. Tebrikler.

X dolara satamýyor iseniz topic baþlýðýna geri dönüyoruz;

Ev almak mantýklý mý?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Tamam ulaþtýðýmýz nokta bu zaten. Dolarý bir deðer aracý olarak kullanabiliyoruz.

Hesabý yaptýnýz iþte dolar fiyatý hem enflasyonu, hem ülke riskini içeriyor bu nedenle kar zarar hesabýnda dolar kullanmak daha rasyonel.

Ben mutlu olacaðýnýz bir eve sahip olmaktan yanayým. Bu görüþüm hiç deðiþmedi. Mahallede benim daha mutlu olacaðým bir ev varsa (ekstra otopark gibi özelliði varsa) emsallerinden daha fazlada öderim.

Ancak yatýrým amaçlý önermem. Çok sýcak paranýz vardýr. Soðutmak isterseniz daha az salýným yapan gayrimenkul iþine girebilirsiniz. Yoksa kira getiriniz avukat masrafýna yetmiyorsa zaten hiç bulaþmayýn. Kira gelirinden bir kýsmýný amortismana ayýrmayý unutmayýn derim. Ev tadilatý pahalý, ev yaþlandýkça kiracý profili deðiþiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Delta Heavy]

Tamam ulaþtýðýmýz nokta bu zaten. Dolarý bir deðer aracý olarak kullanabiliyoruz.

Hesabý yaptýnýz iþte dolar fiyatý hem enflasyonu, hem ülke riskini içeriyor bu nedenle kar zarar hesabýnda dolar kullanmak daha rasyonel.

Ben mutlu olacaðýnýz bir eve sahip olmaktan yanayým. Bu görüþüm hiç deðiþmedi. Mahallede benim daha mutlu olacaðým bir ev varsa (ekstra otopark gibi özelliði varsa) emsallerinden daha fazlada öderim.

Ancak yatýrým amaçlý önermem. Çok sýcak paranýz vardýr. Soðutmak isterseniz daha az salýným yapan gayrimenkul iþine girebilirsiniz. Yoksa kira getiriniz avukat masrafýna yetmiyorsa zaten hiç bulaþmayýn. Kira gelirinden bir kýsmýný amortismana ayýrmayý unutmayýn derim. Ev tadilatý pahalý, ev yaþlandýkça kiracý profili deðiþiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Hocam elbette, oturacaðýmýz mutlu olacaðýmýz evi alalým.

Anlatmaya çalýþtýðým þey ise evi 2009da x dolara aldým, 2020de x + y dolara satarýmýn yanlýþlýðý..

Anlatmaya çalýþtýðým þey þu;

Bir kiþinin 2009 da tl bazýnda aldýðý evi dolara çýpalayarak þimdi dolar bazýnda kar ile satmaya çalýþmasýnýn absürtlüðü.

Bu saçmalýðý anlatmak için farklý bir örnek kullanayým. Evi aldýðým fiyatý bir þeye çýpalayacaksak dolara deðil bitcoine çýpalayalým.

2009’da örnek veriyorum 100,000 bitcoin edere aldýðým evi þimdi satabiliyor muyum 100,000 bitcoine?

Kaðýt üzerinde ona buna çýpalayarak konut fiyatý hesaplamanýn sonu yok, satarým diyen dolara endeksleyip satmaya kalksýn þu an. Ki akýllý yatýrým yapmýþ deyip alkýþlayalým.

Benim diyeceklerim bu kadar.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi