þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

Þuan benim radarýma giren ev yok.
Ýkincisi, kredi oranlarýnýn %1in altýna inmesi gerekir önce.
Þöyle bir durumda var. Eðer evin fiyatý çok uygunsa, bu oranlarlada kredi çekilebilir. 1-1.5 yýl sonra kredi yapýlandýrýlmasý yapýlýr.
Özet itibari ile çok uygun fiyata ev olmadýkça þu ara konut alýmýný düþünmüyorum.

Cok uygun ev fiyati nedir size göre?
Ýstanbuldan veya yaþadiginiz bölgeden örnek verebilirmisiniz ?
Yukarda 250binden 20 milyona kadar ev ornekleri verildi.

Mesela 250binlik ev icin cok uygun diyebilirmiyiz ?

Bunun bir kriteri varki cokuygun yada degil diyebiliyosunuz. Ben þuan cokuygun tanimlamasi yapamadim hicbir ev icin.

Kriter ne. Dolarmi, kira çarpanimi ....!

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[vivatrader]

Geçtiðimiz yýllarda dost ülke olarak ilan ettiðimiz ve hatta Baþkanlarý olan Maduro'yu Diriliþ dizisi setlerine bile davet ettiðimiz Venezuela'nýn baþkenti Caracas'ta 10 yýl önce ortalama evlerin fiyatý 50-60 bin dolar civarýndayken þu an 5-10 Bin dolar civarýnda.
Çünkü neden?
Venezuela'da çalýþan beyaz ve mavi yakalýlarýn maaþlarý dolar bazlý sürekli eriyor da ondan...

[Tasarrufcu]

Daha öncede bu baþlýkta 1 kaç yazmýþtým ama yine yazayým.
Yatýrým için alýyorsam;
-kredi oranýna baðlý olarak ortalama 230-240 kira çarpaný.
-0.8-0.9 arasý kredi oraný
-ev ara kat, güney cephe, 6-7 yaþýný geçmemiþ, odalarda çap olmayan, 4-5 katý geçmeyen, altý dükkan olmayan, site gibi aidat problemi olmayan, þehir merkezine yürüme mesafesinde olan

Þu ortamda kredi oranlarý yüksek olduðu için ev fiyatý 180-200 kira çarpanýný geçmemeli benim için

Bu tarz bir evi satmasý da kolay oluyor

Cok uygun ev fiyati nedir size göre?
Ýstanbuldan veya yaþadiginiz bölgeden örnek verebilirmisiniz ?
Yukarda 250binden 20 milyona kadar ev ornekleri verildi.

Mesela 250binlik ev icin cok uygun diyebilirmiyiz ?

Bunun bir kriteri varki cokuygun yada degil diyebiliyosunuz. Ben þuan cokuygun tanimlamasi yapamadim hicbir ev icin.

Kriter ne. Dolarmi, kira çarpanimi ....!

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

5-6bin lira maaþ alan bir çalýþan kirada oturduðu sürece zaten o evin parasýný biriktiremez.
Aldýðý maaþýn 1/3 yada 1/4ü kiraya gider
10yýl sonrada ayný kýsýr döngü içinde kalýr.
Ev 100bin dolardan 5bin dolara da düþse, gelir durumu alým gücüde düþeceði için 5bin dolarlýk evide alamayacaktýr.
Yani bu örnek parasý olan için önem arz ediyor. Olmayan için pek bir anlamý yok

Geçtiðimiz yýllarda dost ülke olarak ilan ettiðimiz ve hatta Baþkanlarý olan Maduro'yu Diriliþ dizisi setlerine bile davet ettiðimiz Venezuela'nýn baþkenti Caracas'ta 10 yýl önce ortalama evlerin fiyatý 50-60 bin dolar civarýndayken þu an 5-10 Bin dolar civarýnda.
Çünkü neden?
Venezuela'da çalýþan beyaz ve mavi yakalýlarýn maaþlarý dolar bazlý sürekli eriyor da ondan...

[bzaferb]

Daha öncede bu baþlýkta 1 kaç yazmýþtým ama yine yazayým.
Yatýrým için alýyorsam;
-kredi oranýna baðlý olarak ortalama 230-240 kira çarpaný.
-0.8-0.9 arasý kredi oraný
-ev ara kat, güney cephe, 6-7 yaþýný geçmemiþ, odalarda çap olmayan, 4-5 katý geçmeyen, altý dükkan olmayan, site gibi aidat problemi olmayan, þehir merkezine yürüme mesafesinde olan

Þu ortamda kredi oranlarý yüksek olduðu için ev fiyatý 180-200 kira çarpanýný geçmemeli benim için

Bu tarz bir evi satmasý da kolay oluyor

Ben sizin soylediginiz kriterlerdeki bir ev icin 260 270 kira carpanina bile pahali demiyorum ki þuan.

30 yasini gecmis, asansorsuz , ...vb olumsuz ozellikteki evler bile 300 carpandan yukarda...


SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[vivatrader]

Dolar bazlý fiyat hesabýnýn anlamsýzlýðýný banka endeksindeki bazý kaðýtlara bakarak da görmekteyiz.

Halkýmýzýn sevdiði devlet bankalarýmýzdan bir tanesi halka arz olduðunda kaç dolardý, þimdi kaç dolar?

Halka arzda 3x dolardan alan yabancý 10 sene sonra x dolara kaðýdý satarken, konutumun deðeri dolar bazýnda aslýnda þurada demek piyasayla inatlaþmaktýr. Piyasayla inatlaþmak da bedavadýr.

Yukarýda bir arkadaþ 400bine satamadýðý evi sinirlenip 750’ye açan birinden bahsetmiþ. Herkes serbest piyasada malýna istediði fiyatý biçmekte özgür.

Satabilirse...


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Ýsteyene deðil parayý verene bakýn. Herkes her þeyi istediði fiyattan istemekte özgür ama gerçek fiyat alýcýnýn verdiði fiyattýr. Böyle kendini akýllý zanneden þark kurnazý ev sahipleri yýllarca evini satamýyor. Piyasa bir þekilde onlarý cezalandýrýyor merak etmeyin...

[Tasarrufcu]

Semt semt þehir þehir sokak sokak deðiþir bu çarpanlar. Oturmak için alýyorsanýz kira çarpanýnýn çok bir önemi yok benim için.
Tabi herkesin görüþü farklýdýr, biþey diyemem

Ben sizin soylediginiz kriterlerdeki bir ev icin 260 270 kira carpanina bile pahali demiyorum ki þuan.

30 yasini gecmis, asansorsuz , ...vb olumsuz ozellikteki evler bile 300 carpandan yukarda...


SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[vivatrader]

Ýstanbulda bir evim var,kira 1300 ev satýlýða çýksa 500 falan ediyor.E þimdi bu kiracý kirasýný düzenli yatýrýyor,site aidatýný düzenli yatýrýyor,çok güvendiðim biri.Kiranýn ucuz kalmasýnýn nedeni çakma tüik enflasyonuna göre kira artýþý yapmasý,kanuni artýþýný da düzenli yapar o konuda da güvenim tam .Ben bu evi aslýnda elde tutmakla bu kiracýyý finanse ediyorum,beþ yüz bin liramýn alternatif getirileri biliyorum ki bu evden daha iyi olacak.Aslýnda ev sahipleri çok da avantajlý deðil,son yýllarda emlak sahibi olmak akýl iþi deðil gibi.

Görüþünüze sonuna kadar katýlýyorum. Ben tüm bunlarý yýllar önce öngördüm,
býrakýn yatýrýmlýk evi kendi oturacaðým evi bile satýn almadým. Þu anda kirada oturuyorum ve yaptýðým yatýrýmlarla 7 tane ev alacak kadar birikim elde etmeme raðmen hala kiradayým. Dilediðimce özgür hareket edebiliyorum. Ailemle tüm dünyayý doyasýya geziyorum.

Ama bizim milletin bilinçaltýnda Kiracý olmayý hep kötü gösterdiler. Bunda yeþilçam filmlerinin de payý büyük...