þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

3 soruya da kaçamak cevap vermiþsiniz. Biraz daha net olabilirdi.
En azýndan hatýrlýyýrsanýz eðer buna net cevap verirseniz sevinirim.
2014-2015 civarýnda o zaman bu oturduðunuz evin piyasa deðerini hatýrlýyor musunuz ?

Kacamakmi
Ben gayet net cevap verdigimi dusunuyorum.
Kendi kaldigim ev o zaman satilik degildi ve etrafin ne istedigini bilmiyorum...
2004 yilina ait net bir bilgim var ama. Abim,
Istanbul Sancaktepede askeri lojmanlara yakin, 3 katli binadan normal dubleks almisti,3kat ustu cati seklinde. 240bin net.
Simdi siz cikip 750, 800 bin tik para verseni vermez Ona göre 900k yengeye göre 1milyon. Niye, metro geldi...

Burda sizin soylediklerinizin cogunu o bana soyluyor, bende yazdiklarimin aynisini ona
Kendisinin Datcada birde yazligi var. Kiracilardan biktigi icin yilin 11 ayi boþ duruyor

Siz nereye varmaya calisiyosaniz buyrun burdan devam edin. Malesef sizin istediginiz miktari bilemiyorum .Bisey yazabilirim ama yalan olur

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Hocam, olayý aslýnda özetlemiþsiniz.
Ev almaya niyetiniz olmadýðý için o dönemki olasý fýrsatlarý kaçýrmýþsýnýz.
Yoksa piyasaya net hakim olurdunuz aslýnda.
Örnek vereyim;
2015 yýlýnda bildiðim 1 daire vardý 130-140bin civarýna alýndý.
Þuan oralarda ev 290-300bin civarý.
2.1 kat artmýþ diyelim.
2015 de 0.95'le 120bin kredi çektiðini varsayalým(20bin nakit olsun)
Aylýk taksit 1680 ve kredi faiz tutarý 81bin(ana paranýn %75i).
(201bin toplam ödeme)

5 yýl daha taksidi var ve o para iyice pul oluyor.
Yani bankaya ödenen faizi düþünürsek, evin þuan için %25ine denk geliyor.
Dediðiniz gibi 1 ev bankaya olmasý için konut kredi oranýnýn 1.6-1.8 civarýna çýkmasý gerekir.
Adam zaten evin deðerlemesiyle kat kat parasýný çýkarmýþ.
Kiralarý hiç hesaba katmadým.
(2017-2020 arasý konutta durgunluk olmasýna raðmen )
Sizin hesabýnýz resme bugünden bakma.
5.yýl sonundan bakarsanýz daha doðruya yakýn bir sonuç verir.

Umarým biraz daha net olmuþtur

Kacamakmi
Ben gayet net cevap verdigimi dusunuyorum.
Kendi kaldigim ev o zaman satilik degildi ve etrafin ne istedigini bilmiyorum...
2004 yilina ait net bir bilgim var ama. Abim,
Istanbul Sancaktepede askeri lojmanlara yakin, 3 katli binadan normal dubleks almisti,3kat ustu cati seklinde. 240bin net.
Simdi siz cikip 750, 800 bin tik para verseni vermez Ona göre 900k yengeye göre 1milyon. Niye, metro geldi...

Burda sizin soylediklerinizin cogunu o bana soyluyor, bende yazdiklarimin aynisini ona
Kendisinin Datcada birde yazligi var. Kiracilardan biktigi icin yilin 11 ayi boþ duruyor

Siz nereye varmaya calisiyosaniz buyrun burdan devam edin. Malesef sizin istediginiz miktari bilemiyorum .Bisey yazabilirim ama yalan olur

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[bzaferb]

Hocam, olayý aslýnda özetlemiþsiniz.
Ev almaya niyetiniz olmadýðý için o dönemki olasý fýrsatlarý kaçýrmýþsýnýz.
Yoksa piyasaya net hakim olurdunuz aslýnda.
Örnek vereyim;
2015 yýlýnda bildiðim 1 daire vardý 130-140bin civarýna alýndý.
Þuan oralarda ev 290-300bin civarý.
2.1 kat artmýþ diyelim.
2015 de 0.95'le 120bin kredi çektiðini varsayalým(20bin nakit olsun)
Aylýk taksit 1680 ve kredi faiz tutarý 81bin(ana paranýn %75i).
(201bin toplam ödeme)

5 yýl daha taksidi var ve o para iyice pul oluyor.
Yani bankaya ödenen faizi düþünürsek, evin þuan için %25ine denk geliyor.
Dediðiniz gibi 1 ev bankaya olmasý için konut kredi oranýnýn 1.6-1.8 civarýna çýkmasý gerekir.
Adam zaten evin deðerlemesiyle kat kat parasýný çýkarmýþ.
Kiralarý hiç hesaba katmadým.
(2017-2020 arasý konutta durgunluk olmasýna raðmen )
Sizin hesabýnýz resme bugünden bakma.
5.yýl sonundan bakarsanýz daha doðruya yakýn bir sonuç verir.

Umarým biraz daha net olmuþtur

Hocam sizin kacirdiginiz nokta ise bankanin aldigi taksitleri kasaya koyup hic kullanmadigi ni varsaymak...
Adamlar sizin 5 yilda ödediginiz ana parayi coktan 10 yillik odemenize denklestirmis oluyor ( Sacma sapan þekilde, resmi enflasyonun 5 6 puan, gercek enflasyonun en az 10 puan altinda konut kredisi verilmedigi zamanlar icin gecerli)....
Siz sonraki 5 yil istediginiz kadar az ödeyin, sonucta banka az veya cok sizden nemalanmaya devam ediyor...

Ben kiraci iken ev sahibine 1 ev aliyorsam, finans sistemi de enaz 1 ev almadan beni ev sahibi yapmaz...
Dediginiz gibi , ev sahipleri salak degil, finans sistemi hic degil...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Hocam, ben size gerçek verilerle konuþuyorum.
Varsayým deðil bunlar.
%1 le çekilen konut kredisinden bankanýn 1 ev almasý imkansýz.
Çünkü banka henüz o parayý sizden almýþ deðil. Neyle alacak o evi.
Aldýðý para 10 yýla bölünmüþ durumda.
Bu da enflasyona uðruyor.
Kaldýki konut kredisin de diðer krediler olduðu gibi 0.15 ve 0.05lik eklenti (vergi, fonlama vs) de yok.
Yani sizin dediðinizi ispatlayacak bir veriniz varsa koyun ortaya.
Geçmiþte öyle bir kredi çeken ve 1 ev bankaya alan bir tanýdýðýnýz var mý ?
Size cevap vermek zorunda kalýyorum, yanlýþ anlamayýn.
Birçok kiþi bu baþlýðýn okuyor.
Konuyla ilgili fazla bilgisi olmayan kiþileri yanlýþ yönlendiriyorsunuz.

Hocam sizin kacirdiginiz nokta ise bankanin aldigi taksitleri kasaya koyup hic kullanmadigi ni varsaymak...
Adamlar sizin 5 yilda ödediginiz ana parayi coktan 10 yillik odemenize denklestirmis oluyor ( Sacma sapan þekilde, resmi enflasyonun 5 6 puan, gercek enflasyonun en az 10 puan altinda konut kredisi verilmedigi zamanlar icin gecerli)....
Siz sonraki 5 yil istediginiz kadar az ödeyin, sonucta banka az veya cok sizden nemalanmaya devam ediyor...

Ben kiraci iken ev sahibine 1 ev aliyorsam, finans sistemi de enaz 1 ev almadan beni ev sahibi yapmaz...
Dediginiz gibi , ev sahipleri salak degil, finans sistemi hic degil...

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Tasarrufcu]

Hocam yanlýþ anlamayýn, konutçu falan deðilim. Yalnýz konuyla ilgili fazla bilginiz yok. O yüzden insanlar yanlýþ düþüncelere kapýlýyor

Ben konutcu arkadaslari biraz rahat birakayim.

Kendileri biraz sürüklesinler sayfayi..

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[djoz]

Bazý mesajlar uçmuþ.
Acý gerçekleri yazmýþtým oysa..
Faizsiz kredi diye bir þeyin olmayacaðý,
düþük faizli kredi olursa insanlarýn hücum edeceði,
insanlar hücum edince de evlerin ucuz olmayacaðý gibi.

Neyse..
Yaðmurlar bastýrýyor.
Çatýnýzýn yakýnýnda aðaç varsa dökülen yapraklar giderleri týkamasýn.
Yaprak tutucu süzgeç kullanýn..
Ara sýra süzgeci temizlemek, týkanan dirsekleri temizlemekten kat kat kolaydýr.
https://m.n11.com/yaprak-tutucu-q70-...MaAtDaEALw_wcB

[kelebekx]

Hocam, ben size gerçek verilerle konuþuyorum.
Varsayým deðil bunlar.
%1 le çekilen konut kredisinden bankanýn 1 ev almasý imkansýz.
Çünkü banka henüz o parayý sizden almýþ deðil. Neyle alacak o evi.
Aldýðý para 10 yýla bölünmüþ durumda.
Bu da enflasyona uðruyor.
Kaldýki konut kredisin de diðer krediler olduðu gibi 0.15 ve 0.05lik eklenti (vergi, fonlama vs) de yok.
Yani sizin dediðinizi ispatlayacak bir veriniz varsa koyun ortaya.
Geçmiþte öyle bir kredi çeken ve 1 ev bankaya alan bir tanýdýðýnýz var mý ?
Size cevap vermek zorunda kalýyorum, yanlýþ anlamayýn.
Birçok kiþi bu baþlýðýn okuyor.
Konuyla ilgili fazla bilgisi olmayan kiþileri yanlýþ yönlendiriyorsunuz.

Konuyla pek ilgili deðil ama zamanýnda Ýzmir’de kapýdan senetle bulaþýk deterjaný ve temizlik malzemeleri satan bir arkadaþým anlatmýþtý. Müþteriden aldýðýmýz ilk peþinatla masraflarý zaten amorti etmiþ ve hatta kara bile geçmiþ oluyorduk, istese geri kalan senetleri ödemesin, ki ödemezse bi de icra aracýlýðýyla muazzam bi kar býrakýyordu demiþti.

Mi 9T cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[djoz]

Sarý siteye bakýyorum, semtim olan çeliktepede satýlýk düzgün daire yok denecek kadar az.
Nerede var iþe yaramaz çer çöp, penceresi duvara bakan, derenin dibi, kot 3 falan, onlar satýlýk.

Hani þöyle ara kat, balkonlu, önü güneye bakan ve güneþ alan, arkada sessiz ve huzurlu (fakat ýþýk alan ferah) yatak odasý olan, mutfaðý mutfaða benzeyen, banyosu banyoya benzeyen, odalarý üçgen beþgen olmayan, caddeye ve ulaþýma mantýklý bir mesafede olan dairelerden satýlýk bulmak zor.

Böyle deðiþik bir dönem yaþýyoruz.

Bahsettiðim niteliklerde güzel daireler yok mu? Sürüyle var.
2010-2014 arasý günlerim inþaat gezmekle geçtiði için çeliktepedeki evleri ezberledim.

O güzel daireleri alan aldý.
Satar mý? Satmaz.

Ýnþaatlarýn bol olduðu o yýllarý deðerlendirmek iþte bu yüzden önemliydi.
Bazý þeyler fiyattan daha önemlidir.
Seçenek çok çok boldu o günlerde. Üç kuruþ pahalý olsun, ama iyisi olsun.
Git inþaatýn en güzel dairesini seç al. Baþtan aþaðý satýlýk. Açýk büfe gibiydi.

Bir sonraki inþaat furyasý artýk 10 yýl sonra mý olur, 20 yýl sonra mý bilmem.