þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[trust06]

Zaten ipotekli satýþlar azdý. Artýk hepten azalýr.


hisse.net kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Egeli]

Zaten ipotekli satýþlar azdý. Artýk hepten azalýr.


hisse.net kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Sýkýlaþmanýn yapýlýyorsa ilk darbeyi konutun almasý normal.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[r.lucas]

dolara altina kiyasliyorsunuz da ; ev almasaniz acaba dolar altin alacakmiydiniz ...yahut dolar altin satip mi ev aldiniz ?bizim millette bu muhabbet coktur.ev aldim 5 sene once tl ile , 100 bin dolardi simdi ev 800 etmez diyor..her seyi dolar bazinda karsilastiracaksan o zaman dolar alacaksin koyacaksin bankaya .yahut deminki ornekte ev 1 milyon ediyor .120 bin dolar civarii oh oh dolar bazinda karliyim diyor e sat o zaman diyorsun yook satmam diyor.bu isler cok izafi fazla kafa yormamak lazim .ha size iki guzel ornek vereyim ..uzun metrajli hemde , 99 da 16 milyon tl ye aldigim dukkan 25 bin dolardi..simdinin parasi 200 bin tl su an dukkani satsam 250 bin lira anca eder..20 yillik kira mafiþ .yine 20 yil once bir ev aldik (19 milyon tl) 42 bin dolardi ...simdi evin degeri 350 bin tl..yani 20 yillik kira yine kayip ..ki bu yatirimlar 2001 krizinden onceydi ..2008 de 140 bin dolara aldigim evde 500 bin tl suan ..burda dolar bazinda zarar felaket .gibi gibi ..

Oturduðu evi, kiþi yatýrým aracý olarak düþünmemesi lazým(olasý kira ödemesi iþin rengini deðiþtirmekle beraber)
Ancak ikinci evi alýyorsam, evi aldýðým tarihteki dolar ve altýna göre kýyaslarým.
Konuttaki olasý zararý minimize etmek için uygun oranlý konut kredisi kullanýrým. Benimde yöntemim bu þekilde

[Tasarrufcu]

Konutu bir yatýrým için almýþsanýz, bunu alternatif yatýrým araçlarý ile kýyaslarsýnýz.
altýn, dolar, enflasyon, euro, isterseniz tüpraþ hissesi farketmez, yaptýðýnýz yatýrýmýn durumunu uzun vadede bu þekilde görülür.
Siz kýyas yapmayabilirsiniz, benim yöntemim bu.
Tanýdýðým biri 3-4 sene önce hatýrý sayýlýr altýn satýp, daireler aldý.
Altýný satmayýp, kredi ile de alýnabileceðini söylemiþtim.
An itibari ile yarý yarýya zararda. Ýlerisini bilemem.
Oysa %20 peþinat, kalaný kredi ile alsaydý, hem altýnlarýýnýn %60-70i durur hem ayný dairelere sahip olurdu.

dolara altina kiyasliyorsunuz da ; ev almasaniz acaba dolar altin alacakmiydiniz ...yahut dolar altin satip mi ev aldiniz ?bizim millette bu muhabbet coktur.ev aldim 5 sene once tl ile , 100 bin dolardi simdi ev 800 etmez diyor..her seyi dolar bazinda karsilastiracaksan o zaman dolar alacaksin koyacaksin bankaya .yahut deminki ornekte ev 1 milyon ediyor .120 bin dolar civarii oh oh dolar bazinda karliyim diyor e sat o zaman diyorsun yook satmam diyor.bu isler cok izafi fazla kafa yormamak lazim .ha size iki guzel ornek vereyim ..uzun metrajli hemde , 99 da 16 milyon tl ye aldigim dukkan 25 bin dolardi..simdinin parasi 200 bin tl su an dukkani satsam 250 bin lira anca eder..20 yillik kira mafiþ .yine 20 yil once bir ev aldik (19 milyon tl) 42 bin dolardi ...simdi evin degeri 350 bin tl..yani 20 yillik kira yine kayip ..ki bu yatirimlar 2001 krizinden onceydi ..2008 de 140 bin dolara aldigim evde 500 bin tl suan ..burda dolar bazinda zarar felaket .gibi gibi ..

[Turnike]

Devlet bankalarý :
1.el konut kredisini 1.25'e
2.el konut kredisini 1.35 'e yükseltmiþ.

Bu oranlar dün deðiþti:
sýfýr 1.50
2. el 1.65 oldu.

Haziran 2020'de konutlar için verilen ucuz kredi sayesinde 100bin TL için ayda 1000 TL ödüyordunuz. Þimdi 100bin TL için 1920 TL ödemeniz gerekecek. Ucuz kredi döneminde konutlarýn neredeyse yarýsý kredili satýlmýþ, kalan kiþiler ise uçuyor kaçýyor diyerek dövizini altýnýný bozdurarak almýþtý. Mayýs ayýnda pandemi sebebiyle 50 bin adet civarý olan satýþlar 190 bin adete çýkmýþtý. Normali 90 bin adet civarý idi.


Ev fiyatlarý ucuz kredi oranýnda "fýrlamýþtý". Fýrlayan yerler için geçerli olmakla birlikte, þimdi ya fiyatlar sabit kalýr enflasyon bazýnda erir, ya da çabuk satmak isteyen en az %20 iskonto yapmak zorunda kalýr.

Mart-aðustos döneminde Piyasaya 50 milyar TL civarýnda konut kredisi, 185 milyar TL civarýnda da KGF kredileri verildi. Kredilerden önce 6 TL olan döviz 8,60'a kadar çýktý ve ardýndan faiz artýrýmý gelmek zorunda kaldý. Þimdi yüksek sayýlacak bir faizimiz ve 7,80 dolar kurumuz var elimizde.

Sonuç: ekonomi bakanýnýn istifasý.


Halbuki konut iþi gayet týkýrýnda gidiyordu, pandemi satýþlarý düþürse de usul usul fiyatlar artmaya baþlamýþtý. Piyasa kendi yolunu kendi belirlemeliydi. Þimdi acý reçeteden bahsediliyor, nedir bu diye konuþuyoruz.

[Tasarrufcu]

Nacizane küçük bir düzeltme yapayým.
Haziranda 100bin lira için (120ay vade)
Sýfýr konut için 1196TL
2.el konut için 1260TL

Þuan ise
Sýfýr konut için 1801TL
2.el konut için 1919TL

Bu oranlar dün deðiþti:
sýfýr 1.50
2. el 1.65 oldu.

Haziran 2020'de konutlar için verilen ucuz kredi sayesinde 100bin TL için ayda 1000 TL ödüyordunuz. Þimdi 100bin TL için 1920 TL ödemeniz gerekecek. Ucuz kredi döneminde konutlarýn neredeyse yarýsý kredili satýlmýþ, kalan kiþiler ise uçuyor kaçýyor diyerek dövizini altýnýný bozdurarak almýþtý. Mayýs ayýnda pandemi sebebiyle 50 bin adet civarý olan satýþlar 190 bin adete çýkmýþtý. Normali 90 bin adet civarý idi.


Ev fiyatlarý ucuz kredi oranýnda "fýrlamýþtý". Fýrlayan yerler için geçerli olmakla birlikte, þimdi ya fiyatlar sabit kalýr enflasyon bazýnda erir, ya da çabuk satmak isteyen en az %20 iskonto yapmak zorunda kalýr.

Mart-aðustos döneminde Piyasaya 50 milyar TL civarýnda konut kredisi, 185 milyar TL civarýnda da KGF kredileri verildi. Kredilerden önce 6 TL olan döviz 8,60'a kadar çýktý ve ardýndan faiz artýrýmý gelmek zorunda kaldý. Þimdi yüksek sayýlacak bir faizimiz ve 7,80 dolar kurumuz var elimizde.

Sonuç: ekonomi bakanýnýn istifasý.


Halbuki konut iþi gayet týkýrýnda gidiyordu, pandemi satýþlarý düþürse de usul usul fiyatlar artmaya baþlamýþtý. Piyasa kendi yolunu kendi belirlemeliydi. Þimdi acý reçeteden bahsediliyor, nedir bu diye konuþuyoruz.

[Turnike]

Nacizane küçük bir düzeltme yapayým.
Haziranda 100bin lira için (120ay vade)
Sýfýr konut için 1196TL
2.el konut için 1260TL

Þuan ise
Sýfýr konut için 1801TL
2.el konut için 1919TL

Teþekkürler, bu rakamlarý bilenler için "acaba"larý ortadan kaldýracak faydalý bir düzeltme.

Ancak konuta ulaþýlabilirlik açýsýndan bir karþýlaþtýrma yapmak istedim. Bu yüzden en düþük ne ödeniyor diyerek araþtýrma yapmýþtým.


Yazýmý yazmadan önce ucuz kredi döneminde 2. el konut 15 yýl ödeme için aylýk 1007 tl ödeme çýktýðýný bulmuþ idim. Aþaðýdaki kaynaklar yanlýþ bilgi vermiþlerse bilemeyeceðim:


Kaynak:https://www.haberturk.com/konut-kred...8332-ekonomi/5

Kaynak 2: https://www.cnnturk.com/ekonomi/zira...tleri-ne-kadar



Ulaþýlabilirlik talebi artýran bir durum olduðu için aylýk olarak cebinizden çýkacak paraya göre hesaplama yaptým.

Aylýk olarak cepten çýkacak paranýn azalmasý, haliyle talebi artýrýr. 600 bin TL kredi için ayda 7200 TL deðil de 6000TL ödenecek olmasý, ödeyebilecek insan sayýsýný artýrýr.

120 ay yada 180 ay olmasý önemsizdir, zira içinde bulunduðumuz enflasyonist ortamda 10 yýl sonra taksitlerin oldukça düþük kalacaðý, 1200 TL yerine 1000 TL ödemenin daha cazip olacaðý da pek çok alýcý tarafýndan düþünülmüþtür.


O zaman 100bin TL konut kredisi için aylýk 1000 TL öderken þimdi 1920 TL ödemek durumunda kalýyor insanlar.



* 2 katýna çýkan taksitler ile %40-50 artan konut fiyatlarý ile oluþan uyumsuzluk

* peþin para ile alým yapanlarýn fýrlayan fiyatlardan dolayý paniðe kapýlýp alým yapmasý (araba fiyatlarý gibi olacaðýný düþünmeleri) sonucu zamana yayýlacak talebin bir anda tükenmesi

* þu sýra altýnýn dövizin geri gelmesi ile bundan sonra peþin para kullanacak alýcý sayýsýnýn iyice düþecek olmasý

* pandemi sebebiyle tekrar önlemelerin gelmesi,

* al-sat amacýyla 1-2 yýl ödemesiz konut kredisi alanlar ( araba fiyatlarý gibi olacaðýný düþünüp ticaret yapmak isteyen kiþilerin, ellerindeki konutlarý elden çýkarmak zorunda kalabilecekleri)

gibi sebeplerle istisnai bölgeler haricinde reel fiyat düþüþü beklenen bir durum olmalý.

[mrfatih]

Peki bu faiz ortamýnda konut fiyatlarý ne olur? Faiz düþtüðünde üstüne koyulan zamlar geri gelir mi?