þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[r.lucas]

Ýlk defa gayrimenkul alacak arkadaþlara nacizane bir kaç tavsiyem olacak ;

Bazý bölgelerde dolandýrýcýlar insanlarýn iyi niyetlerini kötüye kullanarak bir ömür boyu biriktirdiði paralarý çarpýyorlar. Misal ; Bir bölgedeki fiyatlarý incelerken çok kelepir bir daire buldunuz. Anlaþtýnýz kapora verdiniz. Tapuya giderken size '' kardeþ, daire 750 bin tl ama sen tapu masrafýný az ödeyesin diye 450 bin tl. göstereceðiz. Þimdi þu bankaya bu ýbana 450 bin tl. yatýr ki imzalarý atalým. Ýmzadan sonra geri kalan 300 bin tl. yi elden alýrýz ''

ne kadar samimi sizi düþünen bir teklif . Hemen teþekkür ediyor ve yapýyorsanýz yandýnýz. Birincisi ; tapuda aile konutu þerhi yoksa dahi , bu satýcýnýn eþi 1 hafta sonra - tapu iptal davasý - açabilir. mahkeme tapuda görünen 450 bin tl. yi iade ederek tapuyu iptal eder ve gitti 300 bin tl. niz.
Ýkincisi ; Bu adamlar siz evinizde mutlulukla otururken , aniden gelir ve '' kardeþ , tapuda biz sana kýyak olsun diye 750 deðil de 450 gösterdik ya '' eeee dediniz . '' Birisi ihbar etmiþ. Vergi ziya cezasý yiyeceðiz. hem sen hem biz ceza ödeyeceðiz. Þimdi sen zaten 20 bin tl. karlýsýn. Bize 10 bin tl. ver , adamýmýza rüþvet verelim ihbarý asýlsýz yapalým '' diyebilirler.

Bunlar yaþanmýþ olaylardýr. Bu nedenle her iþinizi saðlam yapmalýsýnýz. Daireyi alýrken eþlerin ikisinden de imza alýnýz. tapu harcýndan 3 lira kazançlý olmak adýna riske girmeyiniz. paranýn tümünü mutlaka bir bankaya - tapu satýþ þartlý blokelendirerek- tapuya gidiniz.

30 yildir piyasadayým mal aldik sattik .esimiz dostumuz aldý sattý.boyle senaryo ne duydum ne tahayyul ettim.

[ressam]

Eþin itirazý için þartlar nedir? Yani o evde oturuyor olmalarý mý gerekli?

Bir de zaman aþýmý kaç gün bu itirazda?

Eðer konut üzerinde tapuda '' Aile Konutu '' þerhi varsa zaten eþlerin ortak rýzasýyla ancak satýþ oluyor. Þerh yoksa bile ailenin tek konutu varsa otomatikman aile konutu sayýyor mahkemeler. Ama tapu kurumu satýþ esnasýnda müdahale etmez, uyarmaz bile.

Zaman aþýmý satýþý öðrendikten itibaren 6 aydýr. Yalnýz bu öðrenme iþi su götürür. Örneðin ; resmen evlidir ama baþka þehirde görevlidir, uzaklaþtýrma almýþtýr, eðitim için vb. evden uzaktýr gibi.

[ressam]

30 yildir piyasadayým mal aldik sattik .esimiz dostumuz aldý sattý.boyle senaryo ne duydum ne tahayyul ettim.

televizyonlara yansýyan ( yansýyabilen ) bir dairenin 3 kiþiye satýlmalarý, müteaahhite arsasýný kaptýranlar felanda kurgudur, senaryodur. Sizin baþýnýza gelmeyen her þey hikayedir. Yine de karþýlaþmayýnýz. bana bir þey olmaz diyenler en çok tehlikeye açýk olanlardýr.

[Tasarrufcu]

Açýkçasý bende böyle bir þey duymadým hiç.
Ama doðru mu deðil mi bilmiyorum.

Ancak aþaðýdaki yanlýþ bilgiyi düzelteyim.
Tapuda, bir gayrimenkul 3 kiþiye satýlmaz.
Bu olaylar tapuda olmaz.
O, elden yada noterden sözleþme yapanlardýr.

Bu tip olaylar okumuþsanýz internette, linkini atarsanýz herkes bilgilenmiþ olur

televizyonlara yansýyan ( yansýyabilen ) bir dairenin 3 kiþiye satýlmalarý, müteaahhite arsasýný kaptýranlar felanda kurgudur, senaryodur. Sizin baþýnýza gelmeyen her þey hikayedir. Yine de karþýlaþmayýnýz. bana bir þey olmaz diyenler en çok tehlikeye açýk olanlardýr.

[hkm]

Sn ressam kesinlikle haklý ,benim 20 yýllýk tapu iptali davam var,ayrýntýlarýný yazmam uzun sürer,o yüzden tapu iptali davalarý ile ilgili burada size yüzlerce örnek verebilirim,umarým kimsenin baþýna gelmez ,tapusunu aldýðýn malýn elinden gitmesi çok acý bir olay,ama bizim memlekette çok yaygýndýr,haberim yok bu iþ imkansýz diyenler bir avukata danýþmadan emlak yatýrýmý kesinlikle yapmasýnlar.

[hkm]

Ýsteyen tapu iptali yargýtay kararlarý diye internete girsin ,onlarca dava örneði olduðunu görürler.Benim davada eskiden 15. hukuk bakýyordu,þimdi 23 .hukuk dairesi bakýyor sanýrým.20 yýlda davada onlarca hakim deðiþti,bilirkiþiler falan gýrla,dava iki kez yargýtaydan döndü falan neyse hala bir temyiz hakkýmýz var yerel mahkeme karar versin bir daha yargýtaya kesin gidecek, daha en az 10 yýlýmýz var.Onlarca mal sahibi öldü bu arada ,arsa sahibi öldü,dava mirasçýlar arasýnda dönüyor hala.

[Tasarrufcu]

Davanýn nedeni nedir ?

Ýsteyen tapu iptali yargýtay kararlarý diye internete girsin ,onlarca dava örneði olduðunu görürler.Benim davada eskiden 15. hukuk bakýyordu,þimdi 23 .hukuk dairesi bakýyor sanýrým.20 yýlda davada onlarca hakim deðiþti,bilirkiþiler falan gýrla,dava iki kez yargýtaydan döndü falan neyse hala bir temyiz hakkýmýz var yerel mahkeme karar versin bir daha yargýtaya kesin gidecek, daha en az 10 yýlýmýz var.Onlarca mal sahibi öldü bu arada ,arsa sahibi öldü,dava mirasçýlar arasýnda dönüyor hala.

[Cautionary]

Kuzey Marmara otoyolu Kurtköy-Akyazý kesimi bugün hizmete açýlýyor. Özellikle tarla-arsa yatýrýmý için aklýnýzda bulunsun. Akyazý, kuzuluk bölgesinde, köy içinde 1 dönüm kadar arsa almýþtým 5 sene önce, bu yüzden ara sýra gider gelirim. Bölge ortalamalardan fazla prim yaptý, belki bu yolun etkisi de olmuþtur.

Normalde tem ve e-5 yoðun olur, körfez geçiþinde þeritler de biraz dolambaçlýdýr..km olarak akyazý 150 km olsa da (anadolu yakasýndan), 2 saatten fazla sürer genelde...bu yol ile km biraz uzasa da, yol boþ olacaðý için ortalama 120 km ile 1,5 satte akyazýya ulaþýlabilecek anadolu yakasýndan.

yoðun trafikte istanbul köprü geçiþi varsa, bundan daha az sürecek bir süre 1,5 saat...hafta sonu takýlmak için iyi bir alternatif olabilir.