þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Þimdi anlý þanlý þirketlerden ev aldýnýz,paranýzý ödüyorsunuz,inþaat yükseldikçe seviniyorsunuz ,o yükselen inþaatda hakkýnýz olduðunu sanýyorsunuz doðal olarak,aslýnda o inþaat bitmezse,inþaat þirketi bankaya veya arsa sahibine olan taahhütlerinde en ufak bir aksama yaparsa hukuken hiç bir hakkýnýz yok,elinizdeki noter sözleþmeleri tuvalet kaðýdý deðerindedir,acý ama bizim hukuki sistem bu þekilde bakýyor olaya .

[Tasarrufcu]

Hocam sizin bahsettiðiniz konu çok farklý.
Kat ittifaký olmuþ yada kat mülkiyeti bir gayrimenkul de böyle bir þey yaþanmamýþ þu durumda.
Çünkü kat ittifaký olarak, bina baðýmsýz bölümlere bölünüyor.
Hisseli tapuda da bahsettiðiniz benzer riskler var.
Ama kat ittifaký veya mülkiyetli bir dairenin satýn alýnmýþ tapusunda ben bahsettiðiniz tarzda hiç problem duymadým.(yoktur demiyorum)
Zaten o tarz hisseli tapulu evlerinde fiyatý enaz %20-30 ucuzdur

Arsa sahibi müteahitle anlaþma yaptý,inþaat baþladý.Siz de o inþaat sürerken o inþaattan mülk almaya karar verdiniz.Noterden sözleþme yaptýnýz,illa tapu dediniz inþaat bitmediðinden inþaat þirketi size ancak arsa tapusu veririz dedi.Tapuya gittiniz arsa tapunuzu aldýnýz,paranýn yarýsý peþin yarýsýna da bir ton senet imzaladýnýz.Noterden sözleþme de yaptýnýz.Müteahit iflas etti,inþaatýn yarýsý bitti ama inþaat da durdu.Arsa sahibi müteahitle olan anlaþmasýný feshetti,siz nasýlsa tapum var diye rahatsýnýz.Hayda o ne arsa sahibi size de tapu iptali davasý açtý,yerel mahkeme tapu iptal edilmez dedi,yargýtay ise tapunuzu iptal etti.E hani tapu güvencesi,ben o tapuya güvenip müteahite para verdim benim paramla inþaaatýn yarýsý bitti,benim tapum niye gitsin ki dediniz ama heyhat bizim hukuki sisteme göre meðer tapu sizin deðilmiþ.Bu dersin bedeli de 7 yýllýk emeðiniz oldu,hayatýnýzýn çalýnan 7 yýlý ,kolay deðil bu iþler.Bu arada batan inþaat þirketinin piyasaya daðýttýðý senetleri inþaatýn bitmeyeceðini bile bile ödediniz ,en acýsý o olmuþtu.

[Tasarrufcu]

Topraktan ve projeden alýnan gayrimennkuller o riskleri taþýr.
Bu konun tapu ile de aslýnda çok ilgisi yok.
Önemli olan burada iskaný alýnmýþ kat mülkiyetli bir daire alýnmasýdýr.
En kötü ihtimal %100 bitmiþ, kat ittifaklý tapu alýnmalý.

Þimdi anlý þanlý þirketlerden ev aldýnýz,paranýzý ödüyorsunuz,inþaat yükseldikçe seviniyorsunuz ,o yükselen inþaatda hakkýnýz olduðunu sanýyorsunuz doðal olarak,aslýnda o inþaat bitmezse,inþaat þirketi bankaya veya arsa sahibine olan taahhütlerinde en ufak bir aksama yaparsa hukuken hiç bir hakkýnýz yok,elinizdeki noter sözleþmeleri tuvalet kaðýdý deðerindedir,acý ama bizim hukuki sistem bu þekilde bakýyor olaya .

[hkm]

Hocam sizin bahsettiðiniz konu çok farklý.
Kat ittifaký olmuþ yada kat mülkiyeti bir gayrimenkul de böyle bir þey yaþanmamýþ þu durumda.
Çünkü kat ittifaký olarak, bina baðýmsýz bölümlere bölünüyor.
Hisseli tapuda da bahsettiðiniz benzer riskler var.
Ama kat ittifaký veya mülkiyetli bir dairenin satýn alýnmýþ tapusunda ben bahsettiðiniz tarzda hiç problem duymadým.(yoktur demiyorum)
Zaten o tarz hisseli tapulu evlerinde fiyatý enaz %20-30 ucuzdur

Sn tasarrufçu konu çok kapsamlý,o yüzden tapu iptali davalarýna bakýn dedim,sizin dediðiniz durumlarda da özel durumlarda tapu iptali sözkonusu olabilir,bunun örneklerini yargýtay kararlarýnda bulabilirsiniz,konu ilginizi çekiyorsa biraz internet araþtýrmasý yapýn,sn ressamýn dediði gibi bu mecrada çok fazla bilgi verebilmek en azýndan benim yaþýmda biri için yorucu oluyor.Son sözüm bizim memlekette hukuk çok sýkýntýlýdýr,ressam forumdaþýn dediði husus çok deðerli belki bin satýþýn birinde dediði konu sorun olur ama o bir satýþ sizinki olursa yandýnýz.Yahu ben ev almaya gittiðimde tapu memuru kaça alýyorsunuz demedi belediyeden rayiç bedeli öðrenin gelin dedi adam o kadar alýþkýn ki rayiç üstü fiyatýn gösterilmeyeceðine ,bizde bazý illegal rutinler vardýr ki artýk legal olmuþ gibidir,ha siz yakalanýrsanýz devlet sizi oyar o hakký elinde devlet tutar, iþine gelince devlet o hakkýný kullanýr.Aldýðým bir dükkanýn çýkmasý varmýþ,iskaný da müteahit almamýþ,iskan için baþvurduðumda çýkma olduðu için sorun oldu,koca belediye baþkaný 18 metrekare fazlalýk var deyince herkesden metrekare baþýna üç bin baðýþ alýyoruz ama siz belediyeye 18 bin baðýþlayýn iskaný verelim dedi.E dedim ben bu baðýþý yapýnca bu çýkma legal mi olacak dedim yok dedi þikayet olursa gene yýkarýz çýkmayý, bu bizim görmezden gelmemizin bedeli dedi.Yani rüþvet resmi ve tarifesi vardý belediye baþkanýnýn aðzýndan direk tarifeyi öðrendim ben)))))))))))

[hkm]

Topraktan ve projeden alýnan gayrimennkuller o riskleri taþýr.
Bu konun tapu ile de aslýnda çok ilgisi yok.
Önemli olan burada iskaný alýnmýþ kat mülkiyetli bir daire alýnmasýdýr.
En kötü ihtimal %100 bitmiþ, kat ittifaklý tapu alýnmalý.

E demek ki elinizdeki tapu da bazen palavra oluyor.

[Tasarrufcu]

Tapu cinsleri var. Bahsettiðiniz konular birbirinden farklý konular.
Konut için de arsa içinde araþtýrýp öyle satýn alýnmalý.
Arsalar içinde geçerli bu. Kiþi gidiyor 10 dönümlük bir tapu içinde 380m2 arsa alýyor.
Yarýn ev yapmak istediðinde bir sürü sorun yaþýyor.
Aslýnda burada temel sýkýntý, araþtýrmamak ve uyanýklýk.
Araþtýrmýyoruz çünkü duyduklarýmýz kulaða daha hoþ geliyor.
Uyanýðýz çünkü 500binlik daireyi 380bine kapattýk gözüyle bakýyoruz.
Oysaki sonuç bazen hüsran oluyor.
Benim gayrimenkul iþinde verebileceðim nacizane öneri;
Alýnacak malýn baðýmsýz tapusu olmalý.
Konutsa kat mülkiyetli, arsa ise tek tapu (hisseli deðil)

Ytd

E demek ki elinizdeki tapu da bazen palavra oluyor.

[hkm]

Tapu cinsleri var. Bahsettiðiniz konular birbirinden farklý konular.
Konut için de arsa içinde araþtýrýp öyle satýn alýnmalý.
Arsalar içinde geçerli bu. Kiþi gidiyor 10 dönümlük bir tapu içinde 380m2 arsa alýyor.
Yarýn ev yapmak istediðinde bir sürü sorun yaþýyor.
Aslýnda burada temel sýkýntý, araþtýrmamak ve uyanýklýk.
Araþtýrmýyoruz çünkü duyduklarýmýz kulaða daha hoþ geliyor.
Uyanýðýz çünkü 500binlik daireyi 380bine kapattýk gözüyle bakýyoruz.
Oysaki sonuç bazen hüsran oluyor.
Benim gayrimenkul iþinde verebileceðim nacizane öneri;
Alýnacak malýn baðýmsýz tapusu olmalý.
Konutsa kat mülkiyetli, arsa ise tek tapu (hisseli deðil)

Ytd

Elbet kat mülkiyetli tapu ve hissesiz arsa tapusu esastýr.Ama benim olayýmda tapuya gittik ve bir arsa tapusu aldýk.Tapu memuru vardý ,bina devletin tapu dairesi idi,aldýn mý diye bana sordu tapu memuru,sattýn mý ve paraný aldýn mý diye karþý tarafa sordu.Bu iþlem illegal oldu,ben nerden bilecektim bu iþlemin illegal olacaðýný.Ýptal nedeni hisseli tapuda diðer ortaklarýn itirazý ve öncelikli alým hakký deðildi,bambaþka bir nedendi.Neyse sizin dediðiniz tapularýn da özel durumlarda iptal edilebileceðini yargýtay davalarýný araþtýrýrsanýz görürsünüz,bir örneði sn ressam verdi,araþtýrýrsanýz çok ilginç baþka durumlar da olduðunu göreceksiniz.Bu konuda çok ama çok araþtýrma yaptým ,buralarda daha fazla milleti sýkmayalým ,konunun özü anlaþýlmýþtýr sanýrým.

[watcher46]

Projeden ev alacaklara bir ev ödevi vereyim.Projenin üzerine bankanýn ipotek koyarak þirkete kredi verdiði durumda þirketten satýþ vaadi sözleþmesi ise ev alan birinin herhangi bir iflas gecikme vs durumunda hakký nedir ,hukuken evine kavuþabilir mi,þirket evi teslim etmezse ne yapabilir,þirket evi teslim etse tapu vermese hukuken ne yapabilir.Bunu araþtýran biri projeden satýþ lafýný duyunca aksi yöne usain bolt dan hýzlý kaçar ))))))))))

Taþýnmazýn tek devir-teslim yeri tapu dairesidir Sayýn Hkm,bu baþlýkta çok önceleri Ankara da bir arkadaþýmýn baþýna gelenleri yazmýþtým,banka,noter hepsi hikayedir,ayrýca müteahhit bankadan sizin adýnýza bitmemiþ daire için kredi kullandýrdýysa,kaçsa,inþaat temel olarak kalsa bile banka alacaðýný alýyor dedikten sonra geçmiþte sizinde neredeyse bire bir arkadaþýmla ayný þeyleri yaþadýðýnýzý gördüm.....