þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[cakozgur]

Eðer ortalama 3 bin kira ortalamasý var ise kira düþük diye bilirkiþi tutup mahkeme yoluyla arttýrabiliyor durumda mal sahibi .

O bedeli ödemek durumunda da kalýnabilir öyle bir kanun da vardý evsahibini koruyan


Uzun vade yatýrým tek eþlidir. Trader ise her Çiçek'ten bal alan arý gibidir

Üstad þu an sitede muadil dairede oturanlar 2000-2500 arasý kira ödüyor dairenin manzarasý konumuna baðlý olarak. Bildiðim 3 komþumla ayný kiralardayýz. Haziran'daki konut kredisi furyasý sonrasý sitede hem satýlýk hem de kiralýk fiyatlarý uçtu. Tabi bunu birazda emlakçýlar uçurttu. Þuan 3 bin fiyat çekiyor emlakçýlar. Bu kiralarý veren varsa da mutlaka son 3-5 ayda taþýnmýþtýr.

Geçen seneye kadar elimde kredi çekmeden ev alabilecek bir param da vardý aslýnda (bir dönem sizinle mevduat faiz oranlarýný görüþüyorduk sanýrým, nurol %33-34 vermiþti ) hatta bir iki daire için pazarlýkta yapmýþtým ama kýsmet olmadý. Sonra kredi furyasý darbeyi vurdu. Satýlýk evler bir anda piyasadan çekildi. Þimdi satýþta bir iki ev var almak istesem 200-250 bin TL kredi çekmem gerekecek malesef

[turali]

Üstad þu an sitede muadil dairede oturanlar 2000-2500 arasý kira ödüyor dairenin manzarasý konumuna baðlý olarak. Bildiðim 3 komþumla ayný kiralardayýz. Haziran'daki konut kredisi furyasý sonrasý sitede hem satýlýk hem de kiralýk fiyatlarý uçtu. Tabi bunu birazda emlakçýlar uçurttu. Þuan 3 bin fiyat çekiyor emlakçýlar. Bu kiralarý veren varsa da mutlaka son 3-5 ayda taþýnmýþtýr.

Geçen seneye kadar elimde kredi çekmeden ev alabilecek bir param da vardý aslýnda (bir dönem sizinle mevduat faiz oranlarýný görüþüyorduk sanýrým, nurol %33-34 vermiþti ) hatta bir iki daire için pazarlýkta yapmýþtým ama kýsmet olmadý. Sonra kredi furyasý darbeyi vurdu. Satýlýk evler bir anda piyasadan çekildi. Þimdi satýþta bir iki ev var almak istesem 200-250 bin TL kredi çekmem gerekecek malesef

Arkadaþýn bahsettiði gibi mahkeme yoluyla artýþýn yapýlabilmesi için en az 5 yýllýk kiracý olmanýz gerekiyor, siz daha 2 yýllýk olduðunuzdan mahkemeye "emsal kira artýrýmý" baþvurusu yapamaz. O bakýmdan rahat olabilirsiniz.
Eðer kentsel dönüþüm amacýyla yýkýlacaksa evler belediye eve gelip tebligat yapar, genelde 1 ay süre verir (bize öyle oldu geçen sene). O süre içinde bütün daireler boþaltýr zaten. Yani bulunduðunuz binadaki diðer daireler kentsel dönüþüm amacýyla boþaltmýyorsa evlerini böyle bir gerekçe de ileri süremez...

[cakozgur]

Arkadaþýn bahsettiði gibi mahkeme yoluyla artýþýn yapýlabilmesi için en az 5 yýllýk kiracý olmanýz gerekiyor, siz daha 2 yýllýk olduðunuzdan mahkemeye "emsal kira artýrýmý" baþvurusu yapamaz. O bakýmdan rahat olabilirsiniz.
Eðer kentsel dönüþüm amacýyla yýkýlacaksa evler belediye eve gelip tebligat yapar, genelde 1 ay süre verir (bize öyle oldu geçen sene). O süre içinde bütün daireler boþaltýr zaten. Yani bulunduðunuz binadaki diðer daireler kentsel dönüþüm amacýyla boþaltmýyorsa evlerini böyle bir gerekçe de ileri süremez...

Sn Turali verdiðiniz bilgiler için çok teþekkürler.

Bu arada yanlýþ ifade etmiþ olabilirim, benim kiracý olarak oturduðum bina deðil ev sahibinin oturduðu bina kentsel dönüþüme girecekmiþ. Bu yüzden benim þuan kiracýsý olarak oturduðum eve kendisi geçmek istiyor.

Geçen sene ayný bu zamanlar yine ayný bahaneyle çýkmamý istedi. Þimdi yine ayný bahaneyle çýkmamý istiyor...Bana baþta deseydi ki ya benim bina müteahitle görüþüyor bir süre sonra çýkmanýzý isteyebilirim diye ben yine makul karþýlardým, ama o dönem ben burayý yatýrým amaçlý aldým diyerek kiraya verdikten 1 sene sonra kentsel dönüþümü bahane etmesi bana gayri ahlaki geliyor.

Kaldý ki bir binanýn kentsel dönüþüme girmesi için tüm maliklerin karar verip gelen teklifi onaylamasý 1 sene içinde imkansýzdýr diye düþünüyorum.

[efet]

Valla burasý Türkiye, 1 günde bile deðiþir bütün iþler. Bizim bir dairenin olduðu bir binada bir müteahhit daire aldý, hiç düþünülmezken gidip binaya çürük raporu çýkarttý ve dairelerimizi boþaltmak zorunda kalmýþtýk.

[Turnike]

Kiracýya tanýnan stopaj indirimi 31 mayýs 2021'e kadar uzatýldý. Böylece 10 ay boyunca stopaj indirimi yapýlmýþ oldu.

Bu iþyeri sahiplerinin, eðer baþka bir düzenleme yapýlmazsa daha çok vergi vermesi anlamýna geliyor.

[vivatrader]

Merkez bankasý faizleri 200 baz puan daha arttýrdý.

Faizler bu seviyelerdeyken kim ev alýr?

Reis "Acý ilaç içeceðiz" derken bunu söylemek istedi galiba...

Konut balonunun sönmesine bir þekilde izin veriliyor olabilir...

[Egeli]

Merkez bankasý faizleri 200 baz puan daha arttýrdý.

Faizler bu seviyelerdeyken kim ev alýr?

Soru hatalý bence, soru þu olmalý bu fiyata bu faiz oraný ile kim ev alýr. Zira düþük faiz döneminde þiþen fiyatlarý yüksek faizle finanse etmek doðru deðil.
Eðer doðru fiyatlar olsaydý alýnýrdýr. Sonuçta yapýlandýrma seçeneði olduðu sürece zirve yapan faizler elbet düþecektir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[vivatrader]

Ivýr zývýr iþler için bankada tuttuðum 485 Bin TL mevduatýma an itibariyle aylýk NET: 7.271 TL faiz veriyor bankam. (Bu arada bugünkü 200 baz puan faiz artýþýndan önce bu parayý veriyordu sanýrým yakýnda daha da artacaktýr net faiz geliri...)

Daha önce de dediðim gibi Bu fiyatlardaki evlerin brüt: 1500 TL civarýnda kira getirisi var

Evet TL ile deðil de dolar ve altýn ile karþýlaþtýrmak daha doðru ama yine de farklý bakýþ açýsý olmasýndan dolayý yazma gereði hissettim. 2018 de olduðu gibi elinde gayrimenkul fazlasý olanlar bunu cazibe olarak görüp elindeki gayrimenkullerin bir kýsmýný satýþa sunup arz fazlasý oluþmasýna neden olabilir..