þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[diproyal]

Soru hatalý bence, soru þu olmalý bu fiyata bu faiz oraný ile kim ev alýr. Zira düþük faiz döneminde þiþen fiyatlarý yüksek faizle finanse etmek doðru deðil.
Eðer doðru fiyatlar olsaydý alýnýrdýr. Sonuçta yapýlandýrma seçeneði olduðu sürece zirve yapan faizler elbet düþecektir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Hocam zirve yapan fiyatlar elbet düþecek demek istediniz deðil mi?

[diproyal]

Ivýr zývýr iþler için bankada tuttuðum 485 Bin TL mevduatýma an itibariyle aylýk NET: 7.271 TL faiz veriyor bankam. (Bu arada bugünkü 200 baz puan faiz artýþýndan önce bu parayý veriyordu sanýrým yakýnda daha da artacaktýr net faiz geliri...)

Daha önce de dediðim gibi Bu fiyatlardaki evlerin brüt: 1500 TL civarýnda kira getirisi var

Evet TL ile deðil de dolar ve altýn ile karþýlaþtýrmak daha doðru ama yine de farklý bakýþ açýsý olmasýndan dolayý yazma gereði hissettim. 2018 de olduðu gibi elinde gayrimenkul fazlasý olanlar bunu cazibe olarak görüp elindeki gayrimenkullerin bir kýsmýný satýþa sunup arz fazlasý oluþmasýna neden olabilir..

Brüt 1500 TL kirasý olan evin sizce olmasý gereken satýþ deðeri nedir?

[vivatrader]

Brüt 1500 TL kirasý olan evin sizce olmasý gereken satýþ deðeri nedir?

Bence Türkiye Ortalamasýna göre 144 Kira katsayýsý olmasý gerekendir ama malum iktidar sürekli ucuz kredi pompaladýðý için bu katsayý normalken anormal hale geldi. Ýktidar deðiþmeden bu kira katsayýsýna (144 K) ineceðini düþünmüyorum. Ama akp sonrasýnda týpký 90 ve 2000 lerde olduðu gibi bu seviyelere ineceðini düþünüyorum.

Nasýl mý? Ya gelir artacaðý için kiralar artacaktýr ya da ucuz kredi devri biteceði için fiyatlar düþecektir. Ya da ikisi birlikte...Öyle ya da böyle bir þekilde yakýnsama olacak ve kira katsayýsý düþecektir diye düþünüyorum.

[Egeli]

Hocam zirve yapan fiyatlar elbet düþecek demek istediniz deðil mi?

Evet ama ne zaman düþeceði enflasyona baðlý olarak deðiþecektir. Eðer enflasyon bu tedbirlerle kontrol altýna alýnýrsa, enflasyonla beraber faizlerde düþecektir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Cautionary]

250 çarpanýn altý istanbul'da hayaldir. 2018 de þok faiz artýþýnda bile çarpan ancak bu seviyelere düþmüþtü...bu sefer o da zor.

Bu arada 3+1, eli yüzü düzgün, site içerisinde tipik aile konutundan bahsediyorum...yoksa ruhsatsýz, ya da 50 yaþ üstü, en ufak bir depremde yýkýlmaya aday örnekleri bulup, aha burda çarpan 200 demeyin..diye bu notu da düþeyim.

Bir not daha: Son bir yýlda demir ve beton fiyatlarý %100 e yakýn artmýþ diyorlar, þu ortamda onca risk alýp inþaat yapacak enayi bulmak da kolay olmayacak. kaldý ki yaptýn, nasýl satacaksýn...maliyet belli, alým gücü belli...istanbul'da kenar mahallerde bile %50 le inþaat yapýlýyordu, o oran çoktan üçte bire düþmüþtür, 3-5 sene sonra çok merkezi yerler dýþýnda üçte birden fazla bir orana inþaat yapan adam kalmaz bence.

[nosfecagri]

Konuyu siyasete indirgemek hata bence Sn. Vivatrader.

Bunu, Haziran ayýnda devletin zorla piyasayi bozmasýndan ( faiz indirimi ) en çok maðdur olmuþ insanlardan birisi olarak yazýyorum.

Dünyada, ana tema düþük faiz parasal geniþleme vb.. olduðu için, Avrupa baþta olmak üzere her yerde benzer çarpan dengesizlikleri baþýný alýp gitmiþ vaziyette. Abd bile en düþük çarpanlý yerlerden birisi iken artýþ gözleniyor hem de 2008 in acý hatýrasý daha taze olmasýna raðmen. Genel olarak ana trend tüm dünyada bu þekilde þu an.

Bence Türkiye Ortalamasýna göre 144 Kira katsayýsý olmasý gerekendir ama malum iktidar sürekli ucuz kredi pompaladýðý için bu katsayý normalken anormal hale geldi. Ýktidar deðiþmeden bu kira katsayýsýna (144 K) ineceðini düþünmüyorum. Ama akp sonrasýnda týpký 90 ve 2000 lerde olduðu gibi bu seviyelere ineceðini düþünüyorum.

Nasýl mý? Ya gelir artacaðý için kiralar artacaktýr ya da ucuz kredi devri biteceði için fiyatlar düþecektir. Ya da ikisi birlikte...Öyle ya da böyle bir þekilde yakýnsama olacak ve kira katsayýsý düþecektir diye düþünüyorum.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Egeli]

250 çarpanýn altý istanbul'da hayaldir. 2018 de þok faiz artýþýnda bile çarpan ancak bu seviyelere düþmüþtü...bu sefer o da zor.

Bu arada 3+1, eli yüzü düzgün, site içerisinde tipik aile konutundan bahsediyorum...yoksa ruhsatsýz, ya da 50 yaþ üstü, en ufak bir depremde yýkýlmaya aday örnekleri bulup, aha burda çarpan 200 demeyin..diye bu notu da düþeyim.

Bir not daha: Son bir yýlda demir ve beton fiyatlarý %100 e yakýn artmýþ diyorlar, þu ortamda onca risk alýp inþaat yapacak enayi bulmak da kolay olmayacak. kaldý ki yaptýn, nasýl satacaksýn...maliyet belli, alým gücü belli...istanbul'da kenar mahallerde bile %50 le inþaat yapýlýyordu, o oran çoktan üçte bire düþmüþtür, 3-5 sene sonra çok merkezi yerler dýþýnda üçte birden fazla bir orana inþaat yapan adam kalmaz bence.

Þu parantezi açmak isterim. Ayný merkezde eski evle yeni ev arasýndaki makas açýlýyor deniyor. Bu kapsamda kentsel dönüþüm belli oranda hala makul gözüküyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Tasarrufcu]

144k kira çarpanýndan bahsedilmiþ.
Keþke olsa ama 200 kira çarpaný bile çok iyi bir rakam. Bu rakamlar hayalden öteye geçmez.
Bu beklenti içinde olanlar 20-30 yýl daha beklerler. Türkiye gerçeklerinden uzaklar.
Ülkemizde gayrimenkul bir yatýrým aracý olarak görülüyor.
Bu borsaya yeni girenlerin çoðu ilk çöküþte, rotasýný altýn ve gayrimenkule çevirecekler.
Kaldýki Bu kredi oranlarý önümüzdeki yýl düþsün, millet yani ev almaya devam edecektir.