þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Egeli]

Izmir bence cok özel bir þehir. Herkesin yaþamak ve çalýþmak isteyeceði bir yer. Ýklim, çevre, tatil yörelerinin merkezinde olmasý.

Belediyesi kötü. Kendi hayallerine göre icraat yapýyorlar ama þehrin gerçekleri ile örtüþmüyor.
Sürekli yollarý kesen bir tramway yaptýlar. Iþýðý bekliyorsunuz. Üstüne tekrar tramway geçtikten sonra ýþýðý bekliyorsunuz. Þehir merkezinde otopark sorunu var. Yollarý daraltýp bisiklet yolu yapýyorlar. Konakta bir düðüm noktasý oluþturdular aþamýyorsunuz. Þimdi þehrin diðer bir düðüm noktasý olan uçkuyulara avm yapýp yeni bir düðüm noktasý inþaa ediyorlar.
Þehir merkezini plansýz yapýlaþma, daracýk sokaklar, otoparksýz evlerle öldürüyorlar.
Þimdi bu kadar gömdün son sözün ne diye soracaksanýz.
Yinede deniz kýyýlarý þehrin keyifini çýkarýyor. Zira ne isterlerse ayaklarýnýn altýna serilmiþ durumda.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[nosfecagri]

Naci Agbal bugünkü konuþmasýnda emlak piyasasýný, araç piyasasini genel olarak piyasalari devletin bozduðunu resmen itiraf etti.

Olan bize oldu, elimizde paramýzla kalakaldýk üçe beþe bakmadan alýp geçmek lazýmdý.

Artýk kirada olmak gerçekten rahatsiz edici olmaya baþladý, sonunda iyi bir kazýk yiyip rahat edeceðim sanirim.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Egeli]

Naci Agbal bugünkü konuþmasýnda emlak piyasasýný, araç piyasasini genel olarak piyasalari devletin bozduðunu resmen itiraf etti.

Olan bize oldu, elimizde paramýzla kalakaldýk üçe beþe bakmadan alýp geçmek lazýmdý.

Artýk kirada olmak gerçekten rahatsiz edici olmaya baþladý, sonunda iyi bir kazýk yiyip rahat edeceðim sanirim.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Ev seri üretim bir ürün deðil. Her zaman güzel evler markette olmayabiliyor. Hatta bazen 10 yýldýr satýlmayan yer piyasaya çýkabiliyor. Siz aktif bir alýcý deðilsiniz.
bu açýdan þanslýsýnýz zira aceleniz yok. Finansmandan ziyade konfor ve huzura odaklanmanýz daha uzun vadede sizin için daha iyi olacaðýný düþünüyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[vivatrader]

Forumda genç oraný fazla olduðu için akp öncesi gayrimenkul piyasasýný hatýrlamamalarý çok normal.
Geçtiðimiz 10-15 yýl boyunca olanlar genellikle gelecekte ayný þekilde olmaz. Misal 2002-2012 arasýnda dolar hep ayný seviyelerde yatay geçtiðinden ötürü 2012 de dolarýn gelecekte 8,5 seviyesini söyleseydiniz size hayal gördüðünüzü söylerlerdi. Çünkü son 10 yýl hep ayný seviyelerde olduðundan insan zihni gelecek 10 yýlda da ayný olacaðýna kendini þartlandýrýr bu çok normaldir.

Konut sektörüne gelecek olursak zihinler sadece akp döneminin yüksek kira çarpanlarýný gördüðünden haliyle akp nin de müteahhit ve inþaat dostu politikalarýndan dolayý yakýn gelecekte akp sonrasý yönetimlerde de yüksek kira çarpaný olacaðý beklentisini taþýyorlar. Ama dediðim gibi her þey deðiþir ve önceki 10 yýlda olanlar önümüzdeki 10 yýlda genellikle olmaz.
Dolayýsýyla akp sonrasý olabilecek kira katsayýsýnýn 144 lere düþeceðini söylediðimde hayal olarak görülmesini þimdilik normal karþýlýyordum. 2012 de Dolarýn 5 li seviyelere geleceðini söylediðimde de herkes hayal diyordu yani alýþýðým bu tarz tepkilere…

Açýn grafiðe bakýn akp öncesi kira çarpaný 120 lerdeydi yani benim 144 kira çarpaným akp öncesi ortalamaya göre iyimser bile kalýyor.

Gayrimenkul sektörünü analiz ederken en az 10 yýllýk projeksiyon ile analiz etmek gerekir. Çünkü ev için bankadan borç alan kiþi 20 yýl boyunca kredi borcu vereceðinden dolayý önümüzdeki yýllarda mevcut iktidarýn olmayacaðýný, tüm bu þartlarýn tersine deðiþeceðini planlamasý gerekmektedir. Ben bu iktidarý deðil 10 yýl 2-3 yýl sonra bile göremeyeceðimizi düþünüyorum. Amacým siyaset yapmak deðil ama siyasetin ekonomi üzerindeki etkisini bilmeyen yoktur elbet…

[Vadeci33]

144 Carpandan bahseden arkadas sanirim emlak piyasasindan haberi yok
ben 200 carpanida dogru duzgun gormedim desem yeridir
son 2 ayda yaklasik 5 tane yer hosuma gitti pazarlik yaptim
1: fiyat 450.000 kira geliri 1300 [1500 1600 e cikabilir kira geliri ama icine 70 80 bin masraf isterdi o zaman ]
2:Fiyat 470.000 kira geliri 1500 [bu daire guzel firsatti kira geliri 1800 e cikardi ama ev sahibi evi satip 8 ay daha oturmak istemesi yuzunden anlasamadik]
3:fiyat 815.000 Kira geliri 2300
4:Fiyat 900.000 kira geliri 2500
5: fiyat 715.000 Kira geliri 2000
evler Mersin/Mezitli de
1,2 ve 3, 4 nolu evler asagi yukari ayni lokasyonda 3 ve 4 deniz goruyor metre kare olarak ayni hatta 1 ve 2 3 ve 4 e gore daha yeni bina

200 carpan artik evlerde cok ama cok zor bunu anca dukkanda bulunabilir
baba 3 hafta once bir ev satti 570.000 tl ye sattigi evin kira geliri tas catlasin 1200 tl. carpani hesaplamaya bile gerek yok

Ben de Mersin de ikamet ediyorum ama durum anlattýðýnýz gibi deðil hocam 350 bin Tl civarý olan evlere en az 1300 ila 1500 arasý kira isteniyor. Ben kendim 330 a aldýðým arakat site içi evimi 1500 den kiraya verecek oldum 16 bin yýllýk teklif edene verdim paramý aldým yýllýk olarak kafam rahat.

Yani kira çarpaný yaklaþýk olarak 20 yýl gibi bir süreye eþit ki ev de bu arada daha 1 yaþýnda

[hkm]

Forumda genç oraný fazla olduðu için akp öncesi gayrimenkul piyasasýný hatýrlamamalarý çok normal.
Geçtiðimiz 10-15 yýl boyunca olanlar genellikle gelecekte ayný þekilde olmaz. Misal 2002-2012 arasýnda dolar hep ayný seviyelerde yatay geçtiðinden ötürü 2012 de dolarýn gelecekte 8,5 seviyesini söyleseydiniz size hayal gördüðünüzü söylerlerdi. Çünkü son 10 yýl hep ayný seviyelerde olduðundan insan zihni gelecek 10 yýlda da ayný olacaðýna kendini þartlandýrýr bu çok normaldir.

Konut sektörüne gelecek olursak zihinler sadece akp döneminin yüksek kira çarpanlarýný gördüðünden haliyle akp nin de müteahhit ve inþaat dostu politikalarýndan dolayý yakýn gelecekte akp sonrasý yönetimlerde de yüksek kira çarpaný olacaðý beklentisini taþýyorlar. Ama dediðim gibi her þey deðiþir ve önceki 10 yýlda olanlar önümüzdeki 10 yýlda genellikle olmaz.
Dolayýsýyla akp sonrasý olabilecek kira katsayýsýnýn 144 lere düþeceðini söylediðimde hayal olarak görülmesini þimdilik normal karþýlýyordum. 2012 de Dolarýn 5 li seviyelere geleceðini söylediðimde de herkes hayal diyordu yani alýþýðým bu tarz tepkilere…

Açýn grafiðe bakýn akp öncesi kira çarpaný 120 lerdeydi yani benim 144 kira çarpaným akp öncesi ortalamaya göre iyimser bile kalýyor.

Gayrimenkul sektörünü analiz ederken en az 10 yýllýk projeksiyon ile analiz etmek gerekir. Çünkü ev için bankadan borç alan kiþi 20 yýl boyunca kredi borcu vereceðinden dolayý önümüzdeki yýllarda mevcut iktidarýn olmayacaðýný, tüm bu þartlarýn tersine deðiþeceðini planlamasý gerekmektedir. Ben bu iktidarý deðil 10 yýl 2-3 yýl sonra bile göremeyeceðimizi düþünüyorum. Amacým siyaset yapmak deðil ama siyasetin ekonomi üzerindeki etkisini bilmeyen yoktur elbet…

Kesinlikle haklýsýnýz.Arsa paylarý eskiden yüzde 25 di þimdi en az yüzde 50 bir ara istanbulda yüzde 80 e kadar çýktý.O da arsaydý bu da arsa gene yüzde 25 e düþecek,arsa sahipleri yüzde 25 e razý olacak.Kira çarpanlarý da 10 yýla dönecek.Bu iþ nasýl olacak diyorsunuz,öyle ya istanbulda misal arsa kalmadý,diðer büyük þehirlerde de keza öyle.Yeni dünya sisteminde merkezde yaþamak þart olmayacak,daha ucuz þehirlere banliyölere akým baþladýðýnda olay deðiþir.Sadece uzaktan eðitimin rutin olduðunu düþünün,bir ton öðrenci þehrinde ev fiyatlarý kira fiyatlarý nasýl olur.Dünya çok hýzlý bir þekilde deðiþiyor ve deðiþecek,emlaðýn iþi bitti.Bakýn alým gücünden falan bahsetmedim bile.

[Tasarrufcu]

Keþke çarpanlar 120 olsa. Kim istemezki.
Ama 90lý yýllardaki çoðu iskansýz evler ve kredi oranlarýnýn tavan olduðu yýllar ile günümüzü karþýlaþtýrmak yanlýþ olur.
Matematikle konuþalým. 144 kira çarpaný olduðunu varsayalým. Þuan 500k olan bir evin kirasý da 2k olsun.
144 kira çarpaný olunca, bu ev 288k olacak. Bu vatandaþ bu eve 58k peþin, 230k kredi ile sahip olabilecek.
0.9% kredi oraný ile aylýk ödemesi 3150TL olacak.
Durum bu olunca, olacaklarý tahmin etmek zor deðil. Ya kiralar düþecek, yada ev fiyatlarý yoðun talep ile artýþa geçecek.
Nüfusun da 2050 de 100milyonu geçeceðini de düþünürsek sonucun ne olacaðý belli.

[Vadeci33]

Kesinlikle haklýsýnýz.Arsa paylarý eskiden yüzde 25 di þimdi en az yüzde 50 bir ara istanbulda yüzde 80 e kadar çýktý.O da arsaydý bu da arsa gene yüzde 25 e düþecek,arsa sahipleri yüzde 25 e razý olacak.Kira çarpanlarý da 10 yýla dönecek.Bu iþ nasýl olacak diyorsunuz,öyle ya istanbulda misal arsa kalmadý,diðer büyük þehirlerde de keza öyle.Yeni dünya sisteminde merkezde yaþamak þart olmayacak,daha ucuz þehirlere banliyölere akým baþladýðýnda olay deðiþir.Sadece uzaktan eðitimin rutin olduðunu düþünün,bir ton öðrenci þehrinde ev fiyatlarý kira fiyatlarý nasýl olur.Dünya çok hýzlý bir þekilde deðiþiyor ve deðiþecek,emlaðýn iþi bitti.Bakýn alým gücünden falan bahsetmedim bile.

Emlak iþi hiçbir zaman bitmez üstadým. Barýnma temel bir ihtiyaç ve bu gerçek deðiþmeyecek, özellikle de yeni binalarýn yapýmý azaldýkça (bkz. artan inþaat maliyetleri) arz daraldýkça emlak ürünlerinin deðeri beklentinizin aksine artacak.