þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[finans_mt]

“Ýstanbul ilçeleri KONUT KÝRA ÇARPANI*
Ýstanbul ortalamasý 260 ay
Amortisman süresi en kýsa ilçe, Esenyurt ~180ay
Güngören, Avcýlar, Bahçelievler, Çekmeköy, EyüpS., ortalama altýnda kalan ilçeler.

*ilanlarda istenen kira/fiyat üzerinden hesaplandý”

https://twitter.com/celalerdogdu/sta...471563776?s=21

[hkm]

Keþke çarpanlar 120 olsa. Kim istemezki.
Ama 90lý yýllardaki çoðu iskansýz evler ve kredi oranlarýnýn tavan olduðu yýllar ile günümüzü karþýlaþtýrmak yanlýþ olur.
Matematikle konuþalým. 144 kira çarpaný olduðunu varsayalým. Þuan 500k olan bir evin kirasý da 2k olsun.
144 kira çarpaný olunca, bu ev 288k olacak. Bu vatandaþ bu eve 58k peþin, 230k kredi ile sahip olabilecek.
0.9% kredi oraný ile aylýk ödemesi 3150TL olacak.
Durum bu olunca, olacaklarý tahmin etmek zor deðil. Ya kiralar düþecek, yada ev fiyatlarý yoðun talep ile artýþa geçecek.
Nüfusun da 2050 de 100milyonu geçeceðini de düþünürsek sonucun ne olacaðý belli.

Misal tek bir parametre deðiþse,yani nüfus için dediðiniz öngörü tutmasa,yani nüfus avrupa misali sabit kalýrsa veya düþerse ne olur.Ya da gelir daðýlýmý deðiþse emlak yatýrýmý talep edecek insan sayýsý azalsa,servet az bir azýnlýðýn elinde toplansa onlar da yeterince emlaklarý olduðundan emlak yatýrýmý yapmasa veya 2000 li yýllar öncesi gibi harbi faiz verilmeye baþlansa yüksek faiz yüksek enflasyon yüksek döviz sarmalýnda emlak almanýn matematiði karlý olmasa,yani pek çok parametre deðiþebilir,bu memlekette 10 yýl döviz ayný kaldý 2000 2014 arasýnda dövizin yüzüne kimse bakmadý þimdi durum öyle deðil vs.Finansal piyasalarda dogma düþünce olmaz her þey deðiþebilir kimbilir belki de ben yanýlmýþýmdýr.

[Tasarrufcu]

Hocam dövizle konut ayný þey deðil.
Konut, barýnma ve bir çok sosyal etkileri olan bir þey.
Nüfus istatistiklere göre artacak, ki artýyor.
Sadece artýþ hýzý düþtü.
Bu kadar eski konutun olduðu ve yenilenmesi gerektiði düþünülürse, talebin düþeceðini önümüzdeki 20 yýlda hiç ön görmüyorum

Misal tek bir parametre deðiþse,yani nüfus için dediðiniz öngörü tutmasa,yani nüfus avrupa misali sabit kalýrsa veya düþerse ne olur.Ya da gelir daðýlýmý deðiþse emlak yatýrýmý talep edecek insan sayýsý azalsa,servet az bir azýnlýðýn elinde toplansa onlar da yeterince emlaklarý olduðundan emlak yatýrýmý yapmasa veya 2000 li yýllar öncesi gibi harbi faiz verilmeye baþlansa yüksek faiz yüksek enflasyon yüksek döviz sarmalýnda emlak almanýn matematiði karlý olmasa,yani pek çok parametre deðiþebilir,bu memlekette 10 yýl döviz ayný kaldý 2000 2014 arasýnda dövizin yüzüne kimse bakmadý þimdi durum öyle deðil vs.Finansal piyasalarda dogma düþünce olmaz her þey deðiþebilir kimbilir belki de ben yanýlmýþýmdýr.

[vivatrader]

Bu ülkede az olan ve üretilemeyen þey gayrimenkul deðil döviz ve altýn.

Basit temel ekonomi bilgisi ile bile döviz/altýn yatýrýmý mý daha karlý? yoksa konut yatýrýmý mý? Bunu herkes basitçe anlayabilir..

Neyse Yazdýklarýmýz tabii ki yatýrým tavsiyesi deðil. Ben þahsen kýt ve az olana yatýrým yapmayý tercih ederim.

Belirttiðim 144 kira çarpanýna gelirse portföyümde az da olsa konuta yer veririm ama balon olmuþ hiçbir yatýrým aracýný prensip olarak portföyümde tutmuyorum

[hkm]

Hocam dövizle konut ayný þey deðil.
Konut, barýnma ve bir çok sosyal etkileri olan bir þey.
Nüfus istatistiklere göre artacak, ki artýyor.
Sadece artýþ hýzý düþtü.
Bu kadar eski konutun olduðu ve yenilenmesi gerektiði düþünülürse, talebin düþeceðini önümüzdeki 20 yýlda hiç ön görmüyorum

Ben birikim yapacak kadar parayý 1993 de kazanmaya baþladým.Her orta sýnýf evladý gibi 1994 de bir ev aldým ev 1 milyardý ,faizler yüzde 100 dü ,inanýlmaz ama öyleydi.Benim tabi tecrübesizliðim hiç oturup hesap yapmadým ben evi almasam bir yýlda para katlanýyor ,ev 2 katýna çýkýyor mu diye araþtýrmadým bile malum orta sýnýf memur çocuðuyuz ev evdir dedim daldým.Sonra 3 yýl sonra evi satýp baþka bir yatýrým yapmak istedim , o da ne ev 4 milyara anca gidiyor,kiracýsý zaten sorunlu kira falan alamýyorum.3 yýlda yüzde yüz faizde kalsam param önce 2 sonra 4 en son 8 milyar olacaktý,allah allah ben bu paranýn yarýsýna anca satabiliyorum,kirada iþin içine katýlsa gene bir halt olmuyor))))))) Sonra sene 2001 deprem sonrasý elimde dolar var dolar füze gibi çýktý,ekonomik kriz var deprem sonrasý emlak çakýlmýþ benim para istanbulda geliþen bir semtde baya güzel bir ev aldý.Sonra o semt çok geliþti 2014 e kadar dolar bazýnda dünyanýn parasýný kazandýrdý kirasý da cabasý,2014 den sonra dolar bir çýkmaya baþladý,evler düþmeye baþladý a o da ne dolar bazýnda 2014 den beri zarardayým falan.Yani uzun olmasýn her þey dönemine göre ,emlak her zaman kazandýrýr falan koca bir yalan,bazen kazandýrýr bazen kazandýrmaz.

[hkm]

O ilk evimi aldýðým zamanki mutluluðumu,bir de ilk arabama bindiðim zamanki mutluluðu bir daha hiç bir yatýrýmýmda yaþamadým)))Ýlk ev ilk araba bambaþka.Tabi kendi emeðinle alýyorsan.

[Tasarrufcu]

Þu yatýrým çok karlý, bu yatýrým çok zararlý demek çok anlamlý deðil. Hepsinin kendine göre dönemleri var.
Halkýn yatýrým davranýþlarý deðiþmedikçe konuta talep bitmez.
Çoðu kiþi borsayý kumarla eþ deðer görüyor, vadeli hesaplarý düþünmeyen ciddi bir kitle var. Çoðu kiþi dolar altýn gayrimenkul gibi 3-5 yatýrým aracýna sýkýþmýþ durumda.

[vivatrader]

Ben birikim yapacak kadar parayý 1993 de kazanmaya baþladým.Her orta sýnýf evladý gibi 1994 de bir ev aldým ev 1 milyardý ,faizler yüzde 100 dü ,inanýlmaz ama öyleydi.Benim tabi tecrübesizliðim hiç oturup hesap yapmadým ben evi almasam bir yýlda para katlanýyor ,ev 2 katýna çýkýyor mu diye araþtýrmadým bile malum orta sýnýf memur çocuðuyuz ev evdir dedim daldým.Sonra 3 yýl sonra evi satýp baþka bir yatýrým yapmak istedim , o da ne ev 4 milyara anca gidiyor,kiracýsý zaten sorunlu kira falan alamýyorum.3 yýlda yüzde yüz faizde kalsam param önce 2 sonra 4 en son 8 milyar olacaktý,allah allah ben bu paranýn yarýsýna anca satabiliyorum,kirada iþin içine katýlsa gene bir halt olmuyor))))))) Sonra sene 2001 deprem sonrasý elimde dolar var dolar füze gibi çýktý,ekonomik kriz var deprem sonrasý emlak çakýlmýþ benim para istanbulda geliþen bir semtde baya güzel bir ev aldý.Sonra o semt çok geliþti 2014 e kadar dolar bazýnda dünyanýn parasýný kazandýrdý kirasý da cabasý,2014 den sonra dolar bir çýkmaya baþladý,evler düþmeye baþladý a o da ne dolar bazýnda 2014 den beri zarardayým falan.Yani uzun olmasýn her þey dönemine göre ,emlak her zaman kazandýrýr falan koca bir yalan,bazen kazandýrýr bazen kazandýrmaz.

Siz þimdi böyle yazýnca "Gayrimenkul fiyatlarýnýn düþeceðini söyleyenler niye bu topicte yazýyor?" cular gelir. Sanki burasý "Dolarda yükseliþ kaçýnýlmaz" topici gibi tek yöne yorum yazanlarýn topiciymiþ gibi...

Adý üstünde bu topicin adý "Þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým" Ama siz ben ve bir kaç arkadaþýn dýþýnda herkes konut yatýrýmýný sürekli övüyor.. Hatta bazý arkadaþlar topic canlý olsun diye sürekli yazýp duruyor ama forumlarda yazýlanlar zamaný gelmiþ hiçbir trendin önüne geçemez... Her þeyin bir zamaný ve sýrasý var...