þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Þu yatýrým çok karlý, bu yatýrým çok zararlý demek çok anlamlý deðil. Hepsinin kendine göre dönemleri var.
Halkýn yatýrým davranýþlarý deðiþmedikçe konuta talep bitmez.
Çoðu kiþi borsayý kumarla eþ deðer görüyor, vadeli hesaplarý düþünmeyen ciddi bir kitle var. Çoðu kiþi dolar altýn gayrimenkul gibi 3-5 yatýrým aracýna sýkýþmýþ durumda.

.Temelde 5 yatýrým aracý vardýr ,emlak,borsa,döviz ,emtia (altýn gümüþ vs ) bir de faiz var.Ne ucuzsa onu alacaksýnýz bizim memlekette bu iþler böyle.Bir yatýrýmdan kazandým demek için paranýn zaman maliyetini,diðer yatýrýmlarla kýyasýný ve enflasyonu hesap etmek þart yoksa beþ yýl önce evi 400 e aldým bu yýl 500 e sattým bu kar ettim demek deðil.

[djoz]

Keþke çarpanlar 120 olsa. Kim istemezki.
Ama 90lý yýllardaki çoðu iskansýz evler ve kredi oranlarýnýn tavan olduðu yýllar ile günümüzü karþýlaþtýrmak yanlýþ olur.
Matematikle konuþalým. 144 kira çarpaný olduðunu varsayalým. Þuan 500k olan bir evin kirasý da 2k olsun.
144 kira çarpaný olunca, bu ev 288k olacak. Bu vatandaþ bu eve 58k peþin, 230k kredi ile sahip olabilecek.
0.9% kredi oraný ile aylýk ödemesi 3150TL olacak.
Durum bu olunca, olacaklarý tahmin etmek zor deðil. Ya kiralar düþecek, yada ev fiyatlarý yoðun talep ile artýþa geçecek.
Nüfusun da 2050 de 100milyonu geçeceðini de düþünürsek sonucun ne olacaðý belli.

Sayýn Tasarrufçu çok haklýsýnýz, 90'larýn evleri çok farklýydý. Yakýn tarihimizde heralde en çürük en dandik evlerin yapýldýðý dönem 80-90'lardýr.

Ayrýca 90'larda banka mevduatlarýna reel faiz veriliyordu. insanlar enflasyonun üzerinde getiri saðlarsa niye kiracýyla uðraþsýnlar ki?
Hiç unutmam, ziraat bankasýnýn eski faiz oranlarýnýn listesini bulmuþtum. O dönem elimizde olan taksi plakasýnýn fiyat deðiþimi ve geliri ile banka faizini kýyasladým, ziraat gibi kýt faiz veren bir banka bile taksi iþletmekten çok daha fazla getiri vermiþti müþterilerine.
Bir de ayný parayý yüksek faiz veren özel bir bankaya yatýrdýðýnýzý düþünün. Öyle bir ortamda faiz dýþýnda bir yatýrýmý kimse tercih etmez doðal olarak.

Þimdi þu ortamda TL faizine para yatýran adam, hesap kitap bilmiyordur. Çünkü reel faiz ekside. AKP iktidarda olduðu sürece de TL mevduat sahipleri zarar etmeye devam edecek.

Kira-fiyat-talep iliþkisi konusunda da haklýsýnýz.
Kira çarpaný düþükse,
1- ya kiralar pahalýdýr (bu yüzden ev almak mantýklý hale gelir, talep artar, dolayýsýyla fiyat artar ve çarpan ayný kalmaz)
2- ya da evin fiyatý kirasýna göre ucuzdur (o zaman da yine kirada oturmaktansa evi satýn almak mantýklýdýr, yine yukarýdaki mantýk iþler)

Bu denklemin iþlememesinin tek yolu, enflasyonun üzerinde reel faiz verilmesi.

Nüfus konusunda da sizinle ayný fikirdeyim.

Sayýn Hakem avrupa örneði vermiþ fakat bizim nüfusun ciddi bir kýsmý halen ortadoðu zihniyetinde.
Ha diyelim ki herkes birden çocuk yapmayý azalttý, o zaman da bunun ev talebine ciddi oranda yansýmasý 20 yýlý bulur.
Çünkü þu an ailesinden ayrýlýp ev talep edenler 1985-2000 yýlý arasýnda doðanlar.

Ve son olarak, eskiyip oturulamaz hale gelmesine raðmen, inþaat maliyetlerinden dolayý yenilenemeyecek olan binalarýn sayýsý arttýkça, mevcut saðlam evlere talep kolay kolay düþmeyecektir.
Örneðin bir tanýdýðýmýn 5 katlý binasý, kolon çatlamasýndan dolayý boþaltýldý ve yýkýldý, þu an halen arsa olarak duruyor. Belki yýllarca yenisi yapýlmayacak.

[hkm]

Arkadaþlar tek çocuk yaparsanýz siz karýnýzla ölünce bir kiþi kalýr ,nüfus azalýr,iki çocuk yapýnca siz karýnýzla ölünce iki kiþi kalýr nüfus deðiþmez,üç veya daha fazla çocuk yaparsanýz nüfus artar.Þimdi etrafýnýza bakýn genel trend kaç çocuk yapmaktan yana.Elbet doðuda falan iþ deðiþir de hayat pahalýlýðý onlarýn da fikirlerini yakýnda deðiþtirebilir.

[hkm]

Elbet yazdýklarým uzun süreli þeyler ben kendi hikayemi 1993 sonrasý için özetledim,genç arkadaþlar da 20 yýl sonra kendi hikayelerini gelir buraya yazarlar olur biter.Benim emlakla alakam zaten bu topikle sýnýrlý.))))))))

[hkm]

Ha asla inþaatdan ev almayýn.Markalý konut,büyük þirket falan farketmez,bu ara inþaattan ev alan batar.Ev aldýysanýz teslimatda sakata geldiyseniz acilen dava açýn,bizde ilk dava açan hakkýný önce alýr,tabi alabildiði kadar.

[vivatrader]

Elbet yazdýklarým uzun süreli þeyler ben kendi hikayemi 1993 sonrasý için özetledim,genç arkadaþlar da 20 yýl sonra kendi hikayelerini gelir buraya yazarlar olur biter.Benim emlakla alakam zaten bu topikle sýnýrlý.))))))))

Siz istediðiniz kadar yazýn gençlere "þurada önünde çukur var düþeceksin" deseniz de gençler tavsiyenizi dinlemezler.

O çukura düþecekler ve bileklerini sakatlayacaklar. Ýnsanlar nasihat dinlemeyi pek sevmezler.

Ne demiþler bir musibet bin nasihat...

[hkm]

Neyse allah herkesin gönlüne göre versin arkadaþlar.Ýlk ev ilk arabaya lafým yok,benim onlara bakýþ açým farklý onlara yatýrým gözüyle bakmam.Geri kalanlar için elinizde hep hesap makinasý olsun ,karlýmýyým deðilmiyim hep hesap yapýn derim naçizane.Fazla yazdým topiði daha fazla meþgul etmeyeyim.

[Tasarrufcu]

Ben kendi adýma altýn, hisse senedi, konut, yurt dýþý fonlarýna yatýrým yaparým.
80-90 larda 5 evli kiþi ayný evde yaþardý. Þuan daha evlenmeden insanlar ayrý ev tutuyor. Nüfus artýyor, evlerin yenilenmesi gerek. Hangi parametre ile 144 kira çarpaný hesaplandý þaþýrýyorum.
10 yýl önce 200 asgari ücret olan ev, bu günde yine buralara yakýn. Hatta belki 250 olmuþtur.
Ýþe yeni baþlayan biri dün 200 ay çalýþarak aldýðý evi, dolar bugün 2TL olsa 50aya alamayacak maalesef.
Þöyle diyeyim. 5000TL alan biri, eðer 1250 kira veriyorsa, 1250 havuzdan gitmiþ demektir.
En iyi ihtimal 1000 lira kenara atsýn.(bence çok zor)
Bu bin lira ile 1250 lirayý kazanabilecek düzeye gelmesi kaç yýl sürer. 7-8 yýl sürer.
7-8 yýl sonra tüm birikim kirayý kurtarmaya gitmiþtir.
Ben bu tip kýsýr döngüde olanlar için çözüm yolundan bahsediyorum.
Bugün borsada olan ciddi bir yeni kitle var. Bu kitlenin borsada yaþayacaðý ilk düþüþte, gidecekleri yer ya altýn yada konut olacaktýr.
Konuta gelen kitle fiyatlarýn artýþýna yine destek olacaktýr.
1 sene öncede düþecek, çarpanlar 120 ay olacak diyenler, hazirandan sonra balon fiyatlardan bahsediyor.
Yarýn krediler 0.7% olsun tapuda yine 1 aylýk sýra olur.
Bunlar ülkenin gerçekleri.