şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Egeli]

Yıl 2007 asgari ücret 403 TL
1+1 60 m2 güney cepheli, balkonlu eski ve çürük daireyi 400 liraya kiraya verdik.
(çünkü kat artışı sağlayan yeni imar planı henüz yürürlükte değildi, ev arzı kısıtlıydı)

Yıl 2020 asgari ücret 2300 lira, aynı dairenin kirası 950 lira.

Hatta o çürük daireyi bir kenara koyalım, başka bir binada, depreme dayanıklı, yepyeni, balkonlu, 1+1 55 m2 güney cepheli dairede şu anda 1500'e kiracı var.
Yine aynı depreme dayanıklı binada 2+1 88 m2 dairede 1850'ye kiracı var.

Hani nerede çürük 1+1 daireye asgari ücret kadar kira aldığımız o günler?
Yepyeni daireye bile aldığımız kira asgari ücretin yanına yaklaşamıyor.

Şu anda çarpanların yüksek olması fiyatların yüksekliğinden mi, yoksa kiraların düşüklüğünden mi, tablo ortada.

Bunada rakam gerekiyor. 2007 yılında gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı, 2020 gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı.

“. 2003 yılında ücretli çalışanların sadece %9’u asgari ücretliyken bu oran 2017 yılında yaklaşık %22’ye (yaklaşık 3,7 milyon kişi) yükselmiştir. Türkiye işgücü piyasasında ücretli çalışanların önemli bir kısmının asgari ücret seviyesi ve bu seviyenin altında ücret geliri elde ederek çalışması asgari ücretin işgücü piyasasında önemli potansiyel bir etki alanı olduğuna işaret etmektedir.
Anahtar Sözcükler:”

https://dergipark.org.tr/tr/download...le-file/744582

Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Egeli]

Ben bulamadım belki siz bulursunuz. 90lı yıllarda toplam satışlarda kredili satışların oranı nedir. Bu rakamı bulursanız sorunuzun ne cevabını bulursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

http://www.evagyd.com/haberler/yilla...reye-geldi/49/


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

Temel sıkıntı şu Sn Djoz
Geçmişin bize hoş gelen kira çarpanı ile günümüzün bize hoş alım gücü+kredi oranlarını istiyoruz.
Bu arada tüm bunlar olurken kira yine düşük kalacak, evler sosyal imkanları nispeten daha iyi yerlerde olacak, bu düşük fiyatlı evlere talep olmayacak vs düşünülüyor.
1 sene önce desekki şöyle bir hastalık olacak, tüm iş yerleri duracak, hastalığın en olumsuz algısının olduğu zamanda kredi oranları 0.64-0.74 olacak ve tapularda 2 ay sıra olacak kimse inanmazdı.
Hadi canım millet o durumda bile betona para mı yatırır derdi.
Burda yazanlarında çoğununda mutlaka en az 1 evi vardır.
Hiç ev almayıp, 50 yıl kirada oturmanın ne kadar mantıklı olduğuna aklım ermiyor şahsen

Şu ilk cümleniz olayı o kadar güzel özetliyor ki.
Kredi diye bir şeyin olmadığı dönemdeki fiyatlardan ev alayım, ama çok uygun koşullarda kredi kullanayım.
Arz-talep dengesi diye bir şeyden haberleri yok.

Yani hava güneşli olsun, ama kimse sahillere hücum etmesin, koca denizin tadını tek ben çıkartayım gibi bir şey.
Fakat gerçekler acıdır.

[oguzvortex19]

Ben bulamadım belki siz bulursunuz. 90lı yıllarda toplam satışlarda kredili satışların oranı nedir. Bu rakamı bulursanız sorunuzun ne cevabını bulursunuz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

+ O yıllarda konut satışı kadar belki daha çok kendi konutunu kendin yap vardı.
Hatırladığım çocuken ömerli barajına pikniğe giderken samandıra sultanbeyli civarından geçerken yoğun bir devamlı serbest stil ev yapma kat çıkma vardı.
Bu şekilde ulaşılabilir birşeyin çarpanının o yıllar için düşük olmasında bu da etken olabilir
YTD

[Tasarrufcu]

Anlatamadığım konu şu;
Konut fiyatlarını etkileyen birçok parametre var. Diyelim 7-8 temel parametre var.
80ler 90larla kıyas yapacaksak ve o zamanın kira çarpanlarını bekliyorsak, diğer parametrelerin de değişmemiş olması lazım.
Durum böyle değil. Sadece bir parametreyi değerlendirelim. nüfus bile 90yılında 56milyon. Yani %50 nüfus artışı var. Göçmenleri de saysak %60a yaklaşır.
Nüfustaki kentleşme, aynı evde 3-4 ailenin yaşamaları vs düşünürsek belki çok daha ciddi fark oluşur.
Bu sadece nüfus.
Yani özetle ;
Bir karşılaştırma yapılıyorsa basit bir mühendislikle; diğer parametrelerin de eşitlenmesi gerektiği ortaya çıkar

[djoz]

Bunada rakam gerekiyor. 2007 yılında gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı, 2020 gerçekten asgari ücretle çalışan sayısının toplam nüfüsa oranı.

Dediğiniz doğrudur.
Lakin örnek verdiğim dairenin müşterisi daima asgari ücretliler oldu.
Yani son dönemde asgari ücrete çalıştırılan beyaz yakalılar değil de, bildiğimiz mavi yakalılar.

2007'de karı koca 403+403 alan kişiler şu an karı koca 2300+2300 aldığında kiralar gerçekten çok ucuz kalıyor.

[Delta Heavy]

Bence batık.Şikayetvar sitesine girin,ev alanların şikayetlerine bir bakın isterseniz.

Teşekkürler inceleyeceğim.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[Egeli]

Anlatamadığım konu şu;
Konut fiyatlarını etkileyen birçok parametre var. Diyelim 7-8 temel parametre var.
80ler 90larla kıyas yapacaksak ve o zamanın kira çarpanlarını bekliyorsak, diğer parametrelerin de değişmemiş olması lazım.
Durum böyle değil. Sadece bir parametreyi değerlendirelim. nüfus bile 90yılında 56milyon. Yani %50 nüfus artışı var. Göçmenleri de saysak %60a yaklaşır.
Nüfustaki kentleşme, aynı evde 3-4 ailenin yaşamaları vs düşünürsek belki çok daha ciddi fark oluşur.
Bu sadece nüfus.
Yani özetle ;
Bir karşılaştırma yapılıyorsa basit bir mühendislikle; diğer parametrelerin de eşitlenmesi gerektiği ortaya çıkar

Bütün bu yazışmalarda aradığımız cevap şu, eğer 90lı yıllardaki duruma göre bugün kökten bir değişim yaşandıysa, buna inşaat kuralları, ortalama gelir düzeyi, hayattan beklentiler, krediye ulaşım, aile yapısı vs vs. Bunlar artık geri döndürülemez şekilde değişmiş demektir. Bu tür değişim varsa bir daha o rakamlar geriye dönmez. Yoksa rakamlar eski haline dönebilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi