þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Öncelikle inþaat maliyetleri bayýndýrlýk bakanlýðýnca her yýl açýklanýyor ve o maliyetlere müteahhit karlarý dahil. Ayrýca bir dairenin maliyeti tahminen yazdýðýnýz rakamlar kadar yüksek zaten deðil.

2. olarak arsa payý düþürülerek her fiyattan ev satýlabilir. 30 yýl önce %20-25 olan arsa paylarý sanki her yerde sözleþmiþ gibisine %50 den aþaðý verilmiyor. Ýstanbul merkezde %80'e kadar çýkýyor. Arsa sahibine verilen oranlar düþürülürse ev fiyatlarý bahsettiðiniz rakamlara rahatlýkla düþer.

Bence de olacak olan bu,artýk yüzde 50 ile iþe giren müteahit zor bulunur.Geçen nef inþaatýn villa arsalarý sattýðý bir reklama rastgeldim,eðer bir inþaat þirketi elindeki arsaya inþaat yapmak yerine arsa satýþýný daha makul görüyorsa orda biraz düþünmek lazým.Son zamanlarda toki nin emlak konutun arsa satýþlarýna denk geliyorum,bulunduðum ilde sur yapýnýn karþýsýnda 13 dönümlük kupon arsayý elinde bulunduran þirketin sattýðý ilana denk geldim.Neden proje yapmýyor da satmaya çalýþýyor.Gerçekten altýn gibi bir arsa

[djoz]

Gözden kaçan nokta, artýk % 50'nin bile hiç bir arsa sahibini kurtarmayacaðý.

% 20 ile evini verecek adamýn kocaman arsa içinde küçücük bir gecekondusu olmasý lazým. O tür evler çoktan dönüþtü bitti.

10 daireli çürük apartmaný (depremde hasar görüp boþaltýlmadýðý sürece) % 50 ile bile yenileyemezsiniz.
Bu da merkezi yerlerde yeni arzýn önünü týkýyor.

Merkezde yeni arz olmayacak. Þu anki arz fazlasýný bir daha kolay kolay görmeyeceðiz.
Görmek için ya merkezlerin 20 katlý apartmanlarla boðulup cehenneme dönmesi lazým, ya da sayýn sadecegrafik'in dediði gibi nüfusun ciddi düþmesi lazým.

[hkm]

90 lý yýllarýn parametreleri düþünülürken.Bir çok parametrenin ters hareket edebileceði göz önünde alýnmalý.Bir parametre evlerin fiyatlarýnýn pahalýlanmasýný gerektirecek þekilde deðiþirken bir baþka parametre düþürme yönünde etki edebilir.Çok kompleks bir denklem bu.O yüzden filin bir tarafýný tutup da hemen karar vermeyin arkadaþlar.Misal salgýn herþeyi deðiþtirdi daha da deðiþtirecek,ekonomik buhrana giriyor olmamýz deðiþtirecek,1929 buhranýnda emlak fiyatlarý ne olmuþtu acaba,istanbulda beklenen deprem istanbulda ve türkiyede nasýl bir deðiþim yapar gibi gibi.

[finans_mt]

90larda babamýn iþi dolasýyla müteahhitlerin mahalle arasýnda yaptýklarý evleri bilirim, yazdýklarýnýzý okuyunca gülümsedim fazlasý var eksiði yok maalesef. küçümsemek istemiyorum ama gerçekten en dandik en ucuz malzemeler seçilirdi.
yerleri en ucuzundan marley kapla, duvarlar da alçý bile yok sývanýn üzerine en ucuzundan boya.

o mahalle arasýnda müteahhit apartmanlarý ile yine 90lar ve 2000lerdeki emlak konutun dairelerini karþýlaþtýrýnca resmen uçurum vardý aralarýnda.

tabi siz maliyete inþaat yapýmý olarak bakýyorsunuz diðer arkadaþlar da arsa maliyeti olarak bakýyor, iki taraf ta kendince haklý..

Müteahhit olmasam da, hayalimde kendimce bir inþaat yapýverdim þimdi.
144 kiraya satýlacak bir 90'lar evi yapýyoruz.
Demir fazla kullanmayalým, kolonlar da incecik olsun.
Hazýr beton olmaz, harcý kendimiz karalým. Çimentoyu müteahhitin vicdanýna ve amelenin göz kararýna göre koyalým.
duvarlara bildiðimiz kara sýva atýp en ucuz boya ile boyayalým. alçý çekmeyelim, kartonpiyer yapmayalým.
Pencerelere ýsý cammýþ pimamenmiþ ne gerek var? Tahta çerçeve ile tek kat cam neyinize yetmiyor?
Kombi, petek, sýcak su tesisatý falan lazým deðil. Çok parasý olan sonradan yaptýrsýn banane.
Peki bu ev neyle ýsýnacak kombi yoksa? Tabi ki hemen bir baca deliði açýyoruz soba için. Maliyeti sýfýra yakýn.
Musluklarý en ucuzundan koyalým, lavaboyu da. Mutfak tezgahý tuðla ve betonla olsun, dolabý da daireyi alan yaptýrsýn banane.
Daire kapýlarý tahtadan olsun, çelik kapý pahalýdýr þimdi.düz kapýya dikine çýtalar çaktýk mý desen olur ne güzel.
Apartmanýn dýþ kapýsýný da demircide incecik tenekeden yaptýrýrýz, tamam iþte.
Zilde ne kamera ne diyafon, apartman giriþine butonlarý koy, her daireye telleri çek, gerisini alan düþünsün.
Merdivenlere mermer gereksiz masraf. Yap çini merdiven gitsin.
Manto mu? O da ne? Bina insan mý ki manto giysin? Dýþýný dümdüz sývayalým gitsin. Çok bonkör anýma denk gelirse belki mozaik yaparým.

Ýþte size oldu mis gibi 90'lar evi.
Önce birisi oturup sýfýrlýðýný bozsun, evin saðý solu dökülmeye baþlasýn, ikinci sahibine 144 kiraya çakarýz gider.

[hkm]

Gözden kaçan nokta, artýk % 50'nin bile hiç bir arsa sahibini kurtarmayacaðý.

% 20 ile evini verecek adamýn kocaman arsa içinde küçücük bir gecekondusu olmasý lazým. O tür evler çoktan dönüþtü bitti.

10 daireli çürük apartmaný (depremde hasar görüp boþaltýlmadýðý sürece) % 50 ile bile yenileyemezsiniz.
Bu da merkezi yerlerde yeni arzýn önünü týkýyor.

Merkezde yeni arz olmayacak. Þu anki arz fazlasýný bir daha kolay kolay görmeyeceðiz.
Görmek için ya merkezlerin 20 katlý apartmanlarla boðulup cehenneme dönmesi lazým, ya da sayýn sadecegrafik'in dediði gibi nüfusun ciddi düþmesi lazým.

Ya nüfus düþerse,ya bir yabancý videoda seyrettiðim gibi amerikada artýk evden çalýþmanýn yaygýnlaþmasý ile banliyolere ve ucuz illere olan taþýnma akýný gibi bir akýn bizde de baþlarsa.

[hkm]

Misal uzaktan eðitimin rutin olduðunu yaygýnlaþtýðýný ve kalýcý olduðunu düþünün,eskiþehir gibi emlak fiyatlarýnýn göbekten üniversite öðrencilerine baðlý olduðu þehirlerde devasa bir fiyat deðiþimi yaþanmaz mý.

[hkm]

Aslýnda ev fiyatlarý artmýyor,türk lirasý deðersizleþiyor,fakirleþiyoruz.Herkes eski zenginliðini eski karýný istiyor,emlak yatýrýmý olan ,arsa sahibi,müteahit hala eski karlarý kazançlarý arýyor,eski yaþam standardýný koruyacak þekilde zam yapabileyim istiyor iyi de senin mal satmak istediðin adam sadece ayçiçek yaðýný 9 ay öncesine göre yüzde 134 zamla alýyor,bu adam sana eski karýný verir mi,mecburen sen de feragat edeceksin,arsa sahibi yüzde 25 e razý olacak,müteahitin oðlu mercedese binmeyecek,nargile kafelerin müþterileri azalacak,emlak sahipleri kira aldýðýna bir müddet þükredecek çakma enflasyonla kiralara zam alabilirse eyvallah diyecek gibi gibi.

[Delta Heavy]

Ya nüfus düþerse,ya bir yabancý videoda seyrettiðim gibi amerikada artýk evden çalýþmanýn yaygýnlaþmasý ile banliyolere ve ucuz illere olan taþýnma akýný gibi bir akýn bizde de baþlarsa.

Büyük deðiþimleri yaþarken fark etmiyoruz. Anca 5 yýl sonra önümüze istatistik gelince olanýn farkýna varýyoruz. Evden çalýþma kalýcýlaþtýkça (pek çok beyaz yaka için kalýcýlaþýyor) Ýstanbul’dan tersine göç baþlayacak hatta baþladý bile.

Daha önce bu baþlýkta da yazdým, marttan beri evden çalýþýyoruz. takým arkadaþlarýmdan biri aylardýr memleketi olan Sivas’ta, bir diðeri ise altýnolukta.

Bu adamlar ülke þartlarýna göre iyi kazanan ve yaþamayý bilen adamlar. Ýstanbul’da iyi bir konut satýlacaksa satabileceðiniz adamlar bunlar, bir daireye sýrf iþe yakýn diye 1.5 2 asgari ücret kira verilecekse yine bu adamlar verecek.

Beyaz yakanýn pek çoðu asla geri dönmemek üzere anadoluya daðýlýyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi