şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[sahbaz]

ayrıca toki park mavera da olduğu gibi lüks segmentte olmayan yeni bir satış ilanı yayınladı. http://kayasehiristanbul.net/toki-ka...fiyat-listesi/ buraya gelecek talep gösterge olacaktır. yayınlanan satış ilanında ortalama m2 fiyatlarının 3600 olduğu görülüyor. sizin ölçülerinize göre 1 kişi bile talep etmemeli sonuçlara hep birlikte bakalım. değerlendirmeler değilde (siyasi yada ekonomik) arz ve talep cevap versin olur mu ?

[Byccx]

ayrıca toki park mavera da olduğu gibi lüks segmentte olmayan yeni bir satış ilanı yayınladı. http://kayasehiristanbul.net/toki-ka...fiyat-listesi/ buraya gelecek talep gösterge olacaktır. yayınlanan satış ilanında ortalama m2 fiyatlarının 3600 olduğu görülüyor. sizin ölçülerinize göre 1 kişi bile talep etmemeli sonuçlara hep birlikte bakalım. değerlendirmeler değilde (siyasi yada ekonomik) arz ve talep cevap versin olur mu ?

Mütahitler niye TV lere gazetelere bu kadar reklam verip masraf yapıyorlar ki.
konutların beklemesin de sorun yok ki çünkü konut bekledikçe değeri artacak. bu sene 500 olan 3 sene sonra 1 milyon 3 sene sonra 2 milyon olacak.mütahitin parası hep değerlenecek (üstelik F/K süper) bir kaybı olmayacak
şimdi mütahit ben kazanmayayım sen kazan diye bu konutu bana satacak.
Hülasa mütahit altın yumurtlayan tavugunu bana ucuza satacak.Neden?

[sahbaz]

Mütahitler niye TV lere gazetelere bu kadar reklam verip masraf yapıyorlar ki.
konutların beklemesin de sorun yok ki çünkü konut bekledikçe değeri artacak. bu sene 500 olan 3 sene sonra 1 milyon 3 sene sonra 2 milyon olacak.mütahitin parası hep değerlenecek (üstelik F/K süper) bir kaybı olmayacak
şimdi mütahit ben kazanmayayım sen kazan diye bu konutu bana satacak.
Hülasa mütahit altın yumurtlayan tavugunu bana ucuza satacak.Neden?

Bu toplum diğer yatırım araçlarına çok uzak (borsa, faiz, türev piyasalar vs.) Halkın genelinin bildiği birkaç yatırım var, birisi altın o da sınırlı miktar için(fazlasını taşımanın riski var) diğeri döviz bir diğeri ise bildiğiniz üzere gayrimenkul.

Uzun yıllar boyunca gayrimenkule yatırım yapıp ciddi paralar kazananlar oldu. projeden daireye girip bir miktar ödeyip karı ile birlikte satıp devredenler oldu son 15 yıl boyunca genel trend bu idi. Bu işin böyle gideceği anlamına gelmiyor. Son yıllarda talepte daralma olduğu aşikar. Zaten konut endekslerinde ve diğer göstergelerde bu trendin durma ve gerileme noktasına geldiği görünüyor.

3. defadır tekrar etmek zorunda kalıyorum. Bende daire yatırımının diğer alternatiflere göre tercih edilmemesi gerektiğini düşünüyorum. Oturmak için alanlar istisna.

Fakat, bu ülkede genç nüfus olduğu sürece, 2002 öncesi konut stoğu var olduğu sürece (kimse, bile bile yıkılacak bir binada oturmak istemez, fırsatı olan daire alır) ve İstanbul global bir merkez olmaya başladığı (farklı değerlendirmeler olabilir saygı duyarım)sürece bir şekilde konuta talep olacaktır.

Sadece spesifik bir konuda projeyi bölgeyi cari fiyatları bildiğim için değerlendirmede bulundum

Saygılar.

[etnaxy]

Mütahitler niye TV lere gazetelere bu kadar reklam verip masraf yapıyorlar ki.
konutların beklemesin de sorun yok ki çünkü konut bekledikçe değeri artacak. bu sene 500 olan 3 sene sonra 1 milyon 3 sene sonra 2 milyon olacak.mütahitin parası hep değerlenecek (üstelik F/K süper) bir kaybı olmayacak
şimdi mütahit ben kazanmayayım sen kazan diye bu konutu bana satacak.
Hülasa mütahit altın yumurtlayan tavugunu bana ucuza satacak.Neden?

Sektörü bilmediğiniz belli ,500K satılan evin muthayit maliyeti en fazla 100k.Daha önemlisi ,daireyi hemen satmali ki diğer projesine finansmanı sağlasın.Yani kazancını geometrik olarak katlasın.İstisna elbette olabilir ancak geneli bu şekilde.

[Byccx]

Sektörü bilmediğiniz belli ,500K satılan evin muthayit maliyeti en fazla 100k.Daha önemlisi ,daireyi hemen satmali ki diğer projesine finansmanı sağlasın.Yani kazancını geometrik olarak katlasın.İstisna elbette olabilir ancak geneli bu şekilde.

satamadıktan sonra neyin projesi

[KaraKemal]

satamadıktan sonra neyin projesi

çok doğru.. satamadıktan sonra neyin projesi ?

sürekli yeni yeni projeler çıktığına göre, demek ki satılıyor evler.. başka bir mantığı var mı bu işin ? satış hacmi düşmüş olabilir, fiyatlar gevşemiş olabilir, müteahhtlerin kar marjları düşmüş olabilir, ama sektörün büyük bir darboğaz içinde olmadığı açık ve net.. batan müteahhit haberleri veya büyük iskontolarla satışa çıkan 'batan geminin malları'nı gören var mı ??

son bir kaç yılın en büyük problemi, fetö bağlantılı güruhun malları- ne var ne yok nakite çevirip yurtdışına kaçırma telaşına düşen fetöcüler hem gayrimenkulde arz fazlası yarattılar, hem piyasadan para çekilmesine likidite kurumasına yol açtılar.. lakin görünen o ki, bu furyanın artık sonlarına gelindi.. fetö/darbe/ohal faktörü büyük ölçüde absorbe edildi..

[sahbaz]

son bir kaç yılın en büyük problemi, fetö bağlantılı güruhun malları- ne var ne yok nakite çevirip yurtdışına kaçırma telaşına düşen fetöcüler hem gayrimenkulde arz fazlası yarattılar, hem piyasadan para çekilmesine likidite kurumasına yol açtılar.. lakin görünen o ki, bu furyanın artık sonlarına gelindi.. fetö/darbe/ohal faktörü büyük ölçüde absorbe edildi..

Bulunduğum bölgedeki emlakçılarla görüşüyorum, özellikle sizinde belirttiğiniz gibi fetöcülerin gayrimenkullerini alel-acele satıp yurtdışına parayı götürmeleri piyasada baskılama yaptığını söylüyorlar. Fetöcülerin gayrimenkullerini satmalarının son 1 yılda fiyatlardaki etkisi olduğu gerçeğini görmemiz gerekiyor.

[HISIM]

Bulunduğum bölgedeki emlakçılarla görüşüyorum, özellikle sizinde belirttiğiniz gibi fetöcülerin gayrimenkullerini alel-acele satıp yurtdışına parayı götürmeleri piyasada baskılama yaptığını söylüyorlar. Fetöcülerin gayrimenkullerini satmalarının son 1 yılda fiyatlardaki etkisi olduğu gerçeğini görmemiz gerekiyor.

Onlar hep boyle soyler, Suriyeliler geldi fiyatlar artti der, fetoculer satti dustu der.

Pazarlarda da ayni sey, neden boyle pahali ? Ihracata gidiyor abi. Cevap hazirdir, araci goturuyor demez, malin tasinmasinda, her kademede odenen vergiyi bilmez.

Inanmayin bu tur seylere.

Bizim millet bilmiyorum demeyi serefsizlik sayar, illa bir sey soyler.