þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Sugosu82]

Burada nef filan diyorsunuz ama buyuk insaat sirketleri tam bir felaket bu ulkede.
Ben ilk evimi babacan yapidan aldim.Acin bakin;
http://babacanholding.com/index.php

avrupa yakasinin en buyuk 3 sirketinden birisidir tahminimce.Adamlar 3 sene oturdugum evde iskani bile ben sattiktan 2 sene sonra almislar.Ne spor salonu ne baska birsey yapildi.Civi dahi cakmadilar insanlar tapularini alinca.

Ve de en onemlisi insaatta 3. kalite malzeme kullanmislar,proje de ki herseyi kafalarina gore yerlerini degistirmisler fakat buna ragmen is bitirme onayini almislar.Elektrik tesisati olmasi gereken yeri markete vermisler.otompark olmasi gereken yeri market deposu yapmislar.Ve buraya yazamadigim onlarca yanlis sey yapmislar.Sonuc ne oldu ;



Sifir insatta daha 2. senesinde bu oldu.Elektrik tesisatinin uzerinen su borulari gecirmisler.SOnuc damlayan su tesisati patlatti.Evlerimiz kapilarina kadar yandi.canimizi zor kurtardik.120 kis icamlardan itfaiye merdiveni ile kurtarildi.7. kattan asagiya itfaiye merdiveni ile inmek nasil duygu bilemezsiniz.

Burada herkes ev alirken m2 ye,sosyal donatiya vs bakar ama bazi seyler insanlarin basina gelmeden anlasilmiyor.Ozellikle oturacaginiz evi alirken yaninizda tesisatci,elektrik teknisyeni ile son karari verin.elektrik kablo korumalari,yalitimlari,su tesisati konumu vs vs herseye baktirmak lazim.

[ikare]

Ýyi güzel söylemiþ de ben de katýlýyorum ve burada aynýsýný söylüyorum.Yalniz bunu vatandaþýn biri aylýk ödediðý kirayý hesaba katmadýðýný hatýrlattýðý için altta mesaja cevap olarak yazmýþ.Kývýrmýþ bir nevi..Üst tarafa da sonradan eklemiþ yorumlardan anlaþýlýyor bu...

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

O kýsmý bilmiyorum... Siteyi okumadým. Arkadaþýn yorumuna yazdým...

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Ahmetg]

https://www.point2homes.com/US/Home-...811.html,Ahmet Bey bu ilandaki condo fee,aylýk mý yoksa yýllýk mý?

fotografta bir ev var yani condo degil house

condo fee demesi kafa karistiriyor

home larda fee yillik alinir condo daire ve townhouse larda aylik alinir

fakat burada bende anlayamadim

[discretus]

burada bazý arkadaþlar oldukça doðru noktalarý tesbit etmiþler.ilk olarak hukuk eksikliði.. yýllardýr koskoca generallere kumpas kurulurken iþlemeyen bir sistem vardý.. bir çok insan diðer alanlarda hukuðun iþlediðini filan sanýyor ama öyle deðil. toki ile ortaya çýkan büyük emlak lobisi yapýsý da kanunlarýn iþlemediði noktalar ortaya çýkarmýþ durumda yýllar içinde. hepsi "bir avuç dolar " için, ehem yani bir avuç TL için.


düzgün adamýn çok kasmasý gerekiyor hakkýný alabilmesi için. adeta kagýtta yazýlý hukuðun tam tersinin uygulanmasý üzerine iþleyen bir sistem var. deðerini tapuda az gösterme, imara ters uygulamalar ve çýkýlan katlar, yapýlmayan donatýlar filan.. herkes son noktaya kadar görmezden geliyor.


þimdi soru þu: ikinci evi geçtim..ilk evini alýyorsun diyelim. yatýrým deðerine bakmadan yani (burada bazýlarýnýn ilk ev için öne sürdüðü kutsiyete binaen). 3+1 bir yere 600-700 k tl veriyorsun.. sonra yukarýda fotolarý gösterilen tarzda (veya akla gelmeyecek baþka bir þekilde) bir çok eksikliðin olduðu ortaya çýkýyor.

bu negatif durum ya evin deðerini düþürür ya da sen düzeltmeye çalýþýrsan sana olan maliyetini arttýrýr. tabii þu anda kimsenin uyanmadýðý ama zamanla anlaþýlacak "toplam proje alanýnda senin payýna düþen m2 büyüklüðü" konusu da var.. istanbul da yapýlan bir çok ucube ve kümes tipi dairede bu m2 deðeri herhalde 5-10 m2 yi geçmez. evin süpürülen alaný 120 m2 diyelim, ama topraktan aldýðý pay 5-10 m2 en iyi ihtimalle.. evet.. bence kira ödemiyoruz diye kendinizi avutabilirsiniz ama bu evlerin çoðunun gelecekteki deðeri hýzla düþmeye mahkum (gelecekte imar artýþlarýnýn çok çok sýnýrlý olacaðý varsayýmý).

ev alýrken bu son noktaya da dikkat edilirse daha tutarlý bir karar verilebilir.

[HAKEM]

Senin dava da m2 davasý mý?

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Hayýr inþaat þirketi inþaatý yarým býraktý,battý.Arsa tapusu almýþtým.Arsa sahibi tapu iptali davasý açtý.20 yýldýr dava devam ediyor.Ayný fiyapý gibi, ayný dumankaya gibi,ayný kc grup gibi,ayný osmanlý inþaat gibi,ayný,makrom yapý gibi,ayný sarphan finanspark gibi)))))))daha devam ederim de milleti sýkmayayým.E ne oldu mal sahibi olalým derken avukat olduk))))))) Tapu iptali davalarýnda, batýk inþaat iþlerinde deðme avukat benim kadar bilgili deðildir.Aslýnda 1 2 yýla kadar benim bu bilgilerime ihtiyaç duyacak kýyamet gibi bilmemnezade inþaat maðduru olacak.Bu forumdan isteyenlere elimden geldiðince bilgi vermeye çalýþýrým.Ama en özet bilgiyi vereyim müteahit batarsa hukuki sistem canýnýza okur ,hiç bir hakkýnýz yok sistem arsa sahibini korur.

[discretus]

temel psikoloji..ev almanýn saðýný solunu araþtýrmadan bu kadar kutsallaþtýrýldýðý, ev alanýn kendisini "ne kadar da iyi bir þey yaptým, aferin bana" demek için þartlandýrdýðý bir ortamda lobi ve sistem bu zaaflarý kullanacaktýr. evi almanýn sürekli gelen vergiler ve masraflarla gerçek maliyetini hesaplamaya korkulur bir durum var ortada..

gerçek maliyetini hesaplayýn, amortismaný muhakkak hesaba katýn, topraktan aldýðý payý hesaplayýn, gelecekte imar kurallarýnýn daha acýmasýz uygulanmak zorunda kalacaðýný da öngörün (yani imar artýþý yok).. ve alternatif araçlarla karþýlaþtýrýn.. hangisinin riski daha az ? TR gibi borçlu ve ancak borçla büyüyebilen bir ülkede emlaðýn ne kadar gidecek yeri olabilir ? emlaðýn güzel günleri geçmiþte kaldý, lobinin yardýmýyla ittire ittire gider ama nereye kadar ? artýk bardak doldu.

[HAKEM]

temel psikoloji..ev almanýn saðýný solunu araþtýrmadan bu kadar kutsallaþtýrýldýðý, ev alanýn kendisini "ne kadar da iyi bir þey yaptým, aferin bana" demek için þartlandýrdýðý bir ortamda lobi ve sistem bu zaaflarý kullanacaktýr. evi almaktan tut vergiler ve masraflarla gerçek maliyetini hesaplamaya korkulur bir durum var ortada..

gerçek maliyetini hesaplayýn, amortismaný muhakkak hesaba katýn, gelecekte imar kurallarýnýn daha acýmasýz uygulanmak zorunda kalacaðýný da öngörün (yani imar artýþý yok).. ve alternatif araçlarla karþýlaþtýrýn.. hangisinin riski daha az ? TR gibi borçlu ve ancak borçla büyüyebilen bir ülkede amlaðýn ne akdar gidecek yeri olabilir ? emlaðýn güzel günleri geçmiþte kaldý, lobinin yardýmýyal ittire ittire gider ama nereye kadar ? artýk bardak doldu.

Sayýn dýscretus ben ondan da geçtim.Hadi yatýrým dedin oturacaðým dedin aklýna yattý diþini sýktýn aldýn.Þimdi açýn tv yi ev reklamlarýný seyredin, gidin alýn satýlan þeyi .Aldýðýnýz þey ne ,gayrýmenkul satýþvaadi sözleþmesi.Ev nerde ,tapu nerde,3 yýl sonra inþallah.Yýlmaz erdoðanýn organize iþleri gibi oðlum para nerde, adama verdim,peki araba nerde )))))))

[discretus]

Sayýn dýscretus ben ondan da geçtim.Hadi yatýrým dedin oturacaðým dedin aklýna yattý diþini sýktýn aldýn.Þimdi açýn tv yi ev reklamlarýný seyredin, gidin alýn satýlan þeyi .Aldýðýnýz þey ne ,gayrýmenkul satýþvaadi sözleþmesi.Ev nerde ,tapu nerde,3 yýl sonra inþallah.Yýlmaz erdoðanýn organize iþleri gibi oðlum para nerde, adama verdim,peki araba nerde )))))))

verdiðiniz örnek bence lobinin ve sistemin insanlardaki zaafý çok da güzel kullandýðýnýn bir örneði..

batý ile karþýlaþtýrýldýðýnda 200 küsur yýllýk bir sosyal gap var (temel bir kriter olarak toplumun yarýsýnýn ilk kez okuryazarlýða ulaþtýðý tarihi alýyorum, ingiltere de 1700 yýlý civarlarýnda ve TR de 1940 lý yýllarda aþaðý yukarý) , bu sosyal gap toplumumuzdaki bir çok yerleþik düþünce sistematiðinin ve hareket tarzýnýn nasýl olduðuna da ýþýk tutuyor, bunun hýzla kapanmasý çok zor zaten. bir kaç nesil sonra ev alýrken daha rasyonel davranacak mecburen halk. artýlarýný eksilerini daha dikkatli araþtýracak.. öðrenme aþamasýnda þu anda.