Güzel hesap.Originally Posted by Turnike
Büyük projelerden birinin ceo'su bloombergt'te kira çarpanýnýn 120 civarlarýnda olmasý gerektiðini söyleyerek beni çok þaþýrttý.
Ve ekledi ya konut fiyatlarý pahalý yada kiralar düþük.
Bana kalýrsa hem kiralar düþük hem konut fiyatlarý alým gücüne göre þiþik. Daha önce kapatýlan forumda analizini yapmýþtým normal yýllýk konut fiyatý artýþý enflasyon+2 puan.
Aþýrý artýþlar tam bu orana düþecek þekilde geriliyor.
Bu artýþ trendi 8-10 yýl sürüyor, enflasyondan arýndýrýlmýþ artýþlar senelik yüzde 14 lere dahi ulaþýyordu.
Benzer yüksek artýþ serisi Ýstanbulda oldu ve geçen yýl fiyatlar düzeltmeye girdi, bir çok semtte fiyat artmayarak suadiye gibi yerlerde yüzde 7-10 kayýp yaþayarak(enflasyon dahil edilirse yüzde20 düþüþ'e denk gelir) ilk düzeltme geldi.
Yaptýðým istatistiklere göre yüzde 40-50 kayýp ile denge saðlanýyordu. Ülkemizde fiyatlarýn hiç artmamasý otomatikman yüzde10-15 lik bir kayýp demek zaten . Þu an yüzde 20 si gerçekleþti, 1-2 yýl daha yerinde sayar veya yüzde 1-2 gibi fiyatlar artarsa düzeltme tamamlanmýþ olur.
Sonrasýnda enflasyon+yüzde 2 lik ortlama artýþa geçer, iþler rayýna oturur.
MI 4W cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yer Ýmleri