þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[kandyba01]

türkiye çapýnda markalý konutlarýn toplama oraný %5, istanbul'da daha yüksek olabilir, diyelim ki %10
istanbul'da hanehalký sayýsý 5 milyon dolayýnda olduðuna göre, markalý sitelerdeki konut sayýsý 500 bin kadar olabilir, diyelim ki 50 bin satýlamamýþ markalý konut olsun, toplam içinde nedir ki ? 3-5 boþ site gördüm diye 'kriz var' diye hükme varýlmaz..

mesela japonya'da þu an 8 milyon boþ konut var, hiç duyuyor musun- japon emlak piyasasý krizde vs

kriz olmasý için birincil kural- ortada bir borç olmasý lazýmdýr.. ya evleri satýn alanlarýn mortgage borcu olmalýdýr (2008-abd) yada inþaat þirketlerinin kredi kullanarak inþa ettikleri evleri satamayýp týkanmasý lazýmdýr (2011-ispanya).. þu an türkiye'de bu iki borç türü de mevcut deðil, mortgage borcu %6 ($50 bn) takibe düþen oraný <%1 ile yer kürenin en düþüklerinden.. müteahhitler ise arsaya para ödemedikleri için (kat-karþýlýðý) ciddi bir borç taþýmýyor..

bir kaç müteahhit sýkýþýr batar vs bunlar normal piyasadýr, hesabýný doðru yapamayan gider- onun boþluðunu hesabý doðru yapanlar doldurur.. þu an anadolu'dan bis sürü paralý tip gelip istanbul'da inþaat iþine girmeye heves ediyor, çinliler bu sektöre girmek için fýrsat kolluyor.. falan filan.. yanlýþ þehirde kriz bekliyorsunuz, gidin tokyo'da bekleyin

japonyada 20senedir emlak krizi var..

20 senedir düþüþ trendinde..

buradada gidiþay o yönde ranttan dolayý maliyetler çok düþük olduðu için çoðu konutta fiyat istikrarlý biçimde yavaþ yavaþ eriyecek önümüzdeki 20 yýl hiç bir koþulda gayrimenkulun enflasyondan fazla getiri elde edebilecðeini düþünmüyorum..

[HISIM]

Emlak krizi hakkinda trafik problemi atlaniyor gibi geliyor bana, ya da gereken onem verilmiyor.

Kanada'da yazlari yol yenileme ve insaat sezonudur.

Adamlar cok onceden uyarilar koyar ve detur tabelalari yerlestirirler, 30 dakika kaybetmek yerine deturu takip ederek 8 dakikada gecersiniz.

Bizim ulkemizde insana, insan degeri verilmedigi icin bu tur duzenlemeler yapilmaz, cevap hazir, kim ugrasacak.?

Bir yabanci Kadin yerlerde, basinda iki polis, tekmeliyor, copluyor, dovuyor, Kadin feryat figan icinde.

Koca CB cikip diyor ki, bu goruntulere cok uzuldum.

Eminim sizin trafikte harcadiginiz zamana da cok uzuluyordur.

[riko66]

Altýn Toplama Tam Bir Fiyasko
3.000 Ton Niyetiyle Baþadýlar
2 haftada .5 ( yarým) Ton Toplanabildi



http://www.sabah.com.tr/ekonomi/2017...firsat-kacmadi

[umutabi]

Altýn Toplama Tam Bir Fiyasko
3.000 Ton Niyetiyle Baþadýlar
2 haftada .5 ( yarým) Ton Toplanabildi



http://www.sabah.com.tr/ekonomi/2017...firsat-kacmadi

Kuzuyu KURDA teslim etmek için ya akýl saðlýðýndan yoksun olmak lazým yada YANDAÞ olmak lazým ki yandaþlýk da geçicidir daha doðrusu YANDAÞ olanlar FIRILDAK olur çoðu zaman, rüzgar tersine dönmeye baþladýðýnda G... kýlý olacak bir diðerini çok çabuk bulurlar.
Kýsacasý bu ortamda 500 kg çok bile çýkmýþ altýn toplama iþinden .

[umutabi]

BETON piyasasýnýn durumunu PARK PALAVRA ! GYS larý daha iyi anlatýyor. 6 ay önce millete 42.5 Tl den IRZ ettikleri sertifikalar geçenlerde VAKIF yatýrýmýn piyasa yapýcýlýðýna soyunmasý sonrasý bile sidik zoruyla , ýkýna sýkýna, ancak 33 lerden 36 Tl lere geldi. Ýyi IRZ olmuþ bu iþ , bu kadar uyanýk BETON sevdalýsý olan ülkede az bile bu yapýlanlar.

[umutabi]

http://odulistanbul.com/landing/inde...FRGZGwodmJcA2w

Bakýn reklamda diyor ki `BU FIRSATLAR BÝR DAHA GELMEZ` adamlar Hilal-i Ahmer cemiyeti maksat halka hizmet olsun baabýndan kaçýrýlmaz fýrsat yapýyor beton sevdalýsý vatan evlatlarýna hadin kaçýrmayýn bu beleþ betonu.... Yada kurtarýn mötü ! sýkýþan betoncu amcalarý artýk kim kime k... sa

[Trade Shark]

Emlakçý arkadaþýmýn bana söylediði "müteahhitlerin bir çoðu nakite sýkýþmýþ durumda ve bankalar kredi vermiyor bunun üzerine tefecilere gidiyorlar". Satýn alma niyetinde olanlar müteahhitin durumunu iyice araþtýrsýnlar.

Tvde sürekli gösterilen vahþi kapitalist gayrimenkul reklamlarýyla , emlakçýlarýn itiraflarý ve sizinde bahsettiðiniz gibi müteahhitlerin durumuyla gayrimenkulde motorlarýn yavaþladýðý açýkça belli oluyor.

[Sugosu82]

Bundan sonra projeden konut satisi bana gore enayi avidir..
2014 te su an oturdugum evi alirken 2015 nisanda teslim denilen westside beylikduzu projesinin daha 1/3 u bitti..ve de bu projesi 3-4 buyuk firmanin olusturdugu konsorsiyum yapiyor..
Az daha oradan alacaktim evi iyi ki almamisim..Insaatlarda kabasi bittiyse al,kat ciktilarsa al vs olayi da bitmistir..Inanin ince iscilik kaba insaattan hem daha maliyetli hem daha zor..Is bitirme almis,oturum baslamis projeler harici sakin ev almayin..
Bu yuzden emlakta fiyat dususu proje evlerinde kesinlikle olacaktir.Ancak duzeni kurulmus,oturum olayi bitmis kaliteli projelerin azligindan dolayi bu tarz yerlerin fiyati 2012-1015 gibi olmasa da yavas yavas artacaktir..Cunku akli olan insan 500-600 bin lirayi ne zaman bitecegi mechul projeler yerine bitmis yerlere yatirir.