þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[EMLAK]

bedavaaaaaaaaaa

[Ahmetg]

TC Maliye Bakanlýðýnýn Taþý Sýkýp Suyunu Çýkardýðý Ortaya çýktý :

'ÖNCE ÖTV ALIP, ÖTV'NÝN KDV'SÝNÝ ALAN TUHAF BÝR HÜKÜMET

https://tr.sputniknews.com/ekonomi/2...nflasyon-faiz/

Maliye bakanlýðýnýn biribirinden uyanýk bürokratlarýnýn torba yasaya bir madde ekleyip Kira Geliri elde eden vatadaþarýn üç buçuk aya kadar aylýk kira gelirinide vergi olarak vermesini hatýrlarsak gayet normaldir diyorum....

ne demek istediginizi tam anlayamadim

3,5 ayi nereden cikardiniz??

bu vesileyle bir soru daha sorayim

eger benim hem ticari hemde konuttan kira gelirim varsa muafiyetler ayri ayrimi uygulaniyor?

[klasse]

aynen mal sahiplerine kalacak metrekare düþer.. her sene stoklara 400 bin eklendiði rakamý eðer tüm memleket içinse düþük bir rakam, her sene 650 bin evlilik, 150 bin boþanma gerçekleþiyor, ikisi de yeni konut talebi oluþturabilecek dinamikler.. çekirdek aile, daha doðrusu hane baþý nüfus giderek düþmekte olan bir trend, þu an TR çapýnda hane baþý nüfus 3.7.. izmir- istanbul gibi büyük þehirlerde 3.1- 3.2 dolayýnda.. genel nüfus artýþ hýzý %1.1- 1.2 civarý.. suriyeli talebi gibi extra etkenler bunun dýþýnda.. 400 bin yeni konut arzý rakamý ülke geneli için düþük bir rakam, istanbul için biraz fazla..

kentsel dönüþümde mal sahiplerinin payýnýn düþmesi normal- çünkü 2013-2014 dönüþüm baþladýðýnda fiyatlar dolar bazýnda çok daha yüksekti, sonra dönüþen apartmanlarda müteahhit payýna düþen dairelerin hesaplanan fiyatlardan satýlamadýðý görülmeye baþlandý ve piyasa mekanizmasý gereði müteahhit payýnýn artmasý gerektiði görülmeye baþlandý.. oranlarýn gerilemesi bu demek.. piyasa þartlarý neyse ona uyarlanýyor.. uyarlanmak zorunda, baþka türlü olamaz.. piyasa fiyatý demek, müþteri (alýcý/kiracý) hangi fiyatý ödemeye razýysa o fiyat demektir..

ben yaptým konutu, koydum fiyatý, fiyat bu' demek olmaz, böyle çalýþmaz piyasa.. fiyat, satabildiðin fiyattýr.. satamýyorsan, fiyatýn yanlýþtýr, proje yanlýþtýr.. satamayan zaten týkanýr, bir sonraki projeye geçemez.. yeni bir inþaat görüyorsak, o müteahhit bir önceki projesini tamamlamýþ satmýþtýr, öylece yeni bir projeye start verebilir, bir öncekini satamadýysa yeni projeye giriþmesi söz konusu olamaz.. demem o ki, saðda solda yeni inþaatlar görüyorsak iþler yürümekte demektir, eldekini satamayan yeni arz yaratamaz.. mümkünatý yoktur..

Selamlar,

Stoklara ekleniyor derken yapýlan ile satýlan arasýndaki farký diyorum. Yani her yýl boþ 400 bin ortaya çýkmakta. Bu sayý bu kadar yüksek olmayabilir, daha detaylý bir analiz yapmak gerekir ancak bunun fiyatlara bariz yansýmasýný kadýköy bölgesinde bizzat görüyorum. fiyatlar 2 sene öncesi ile ayný ya da hatta geri gelmiþ. enflasonu da hesaba katarsak fiyatlar düþmüþ. i

[klasse]

Kozyataginda kiralar ne kadar cok dusmus insan hayret ediyor

1500 TL ye 3+1 ve metroya yakin Kozzy e yakin

dolar cinsinden heralde tarihi dusukleri yasiyor hesaplamadim tahmin ediyorum

1500/3.8=400 dolar civari hakikaten komik

buyrun kendiniz bakin

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...90624484/detay

takip ediyorum epey düþük. kadýköy ün diðer bölgelerinde de düþüyor. 2 milyonluk evlerin kirasý 4bin TL. Evimi iyi bir fiyattan satabilsem faize koyup kiraya çýkma derdindeyim ama bu piyasada hayal. 1.2mTRY ayda 12 bin faiz getiriyor, 4 bini kiraya gitse 8 bin ayda kâr olur, evin deðeri her yýl 100 bin (8x12) artmayacak diye düþünüyorum. Kira arttýrma zamanýnda da enflasyon altýna bir tutarda pazarlýk yapýlýr. Bu hesaba göre parasý olan için ev almak deðil kirada oturmak en azýndan mantýk açýsýndan tutarlý. Kendi evinin olmasý hissiyatýna vs girmeyeceðim.

[freesky]

1) emlak vergisi
2) tamir masraflari
3) Normal sigorta
4) Kasirga sigortasi ( en pahalisi bu)

Sonuc: Istanbul bedava

Sunduklarina oranla insanoglu tarihinin en ucuz sehri Istanbuldur.

Ahmet Bey, Heralde Istanbul'da oturmadiginiz icin yazdiniz bunlari. Istanbul'un sunduklarinin bir kismini sizinicin yazayim o zaman:

-Bitmek tukenmek bilmeyen bir trafik rezaleti
-Sokaklardaki pislik, dagitilan, gec toplanilan copler ve kokusu
-Uc saatte karsiya gecmek
-0.0000001 inch kar yagdiginda isten eve 7-8 saatte gidebilme imkani
-Icinde yuzulemeyecek derecede pislenmis denizi
-Sahillerinde ailecek yurumek istediginizde bulamadiginiz (yada bulsaniz da surekli dolu olan) otoparklar
-Arabanizla asla giremeyeceginiz yada girseniz de parkedemeyeceginiz merkezi mekanlar
-Cocuklarinizla bir piknik yapmak icin bulamadiginiz yesil alan; en az 2 saat yol gidince tek tuk agaclar gorunuyor
-Her turlu itin, kopugun, dallamanin arasinda bayanlarin guvenlice seyahat edemedikleri toplu tasim imkani
-Trafikte araba suren bir bayan gordumu kendisini kaybeden onbinlerce sapik surucunun oldugu bir yol ortami
-Yolda yururken, hatta carsi pazarda her an cantanizin kapkaccilarca calinmasi, gasp edilmesi imkaninin verdigi adrenalin
-Ayagi topraga degmeden buyuyen, bir agacin golgesine oturamayan, yerden bir cicek koparamayan bir yeni nesil....
-Kopegi olanlarin gezdirme alani bulamadigi (insan gezemiyor ki, kopek gezsin... ;) ), gezdirenlerin de hayvanlairn pisligini ortalikta birakip gittigi....
-Elektrik kesildiginde jeneratorsuz apartmanlarin dogalgazlarinin da kesildigi ve milletin battaniyelere sarip, cocuklarini isitmaya calistigi.....

Midem kalkti ya, az daha devam edersem Istanbul'dan nefret edecem. Hala en buyuk asklarim arasindadir bu sehir. Ama bu yazdiklarima da itiraz eden pek cikmaz heralde. Belki 1,000-1,200 $ aidat verilen sitelerde oturanlar bunlara itiraz edebilir ama, onlarin da zaten Istanbul'la pek alakalari yok. Kendi citlerle cevrili kucuk dunyalarinda, kendi kapici ve bakicilariyla, kendi yesil alanlarinda ve havuzlarinda...

Tamam, Florida'nin veya Amerika'nin her yeri gulluk gulistanlik degil. Ama Istanbul'u da cok fazla kutsamaye gerek yok yani. Bence buralardan dogru Istanbul guzellemesi yapip, her mesajinizda Amerika'yi yerin dibine batirmayin. En iyisi gidip yerlesin siz Istanbul'a, en birinci elden gorun sundugu imkanlari. O fiyata dunyanin hicbir sehri sunamaz o imkanlari size.

Buyukcekmece'de kozde bir kahve icin benim icin. Gece 12'de Ulus Park'ta bir cay, Camlica Tepesinde bir sahlep, Balat'ta da bir iskembe corbasi, Istiklal Haci Abdullah'ta bir ayva tatlisi, Ortakoy'de bir kumpir, Emirgan Sutis'te bir asure tatlisi,... goturun, afiyet olsun. Ama taksiyle gidin, oralarda araba ekstra yuk oluyor insana..

Selam ile....

[ikare]

Ahmet Bey, Heralde Istanbul'da oturmadiginiz icin yazdiniz bunlari.

Selam ile....

Bu adamin mantýk ABD de dolar üzerinden maaþ alýp Istanbulda TL üzerinden yaþama þeklinde...
Öyle olunca da herþey ucuz geliyor...
Ekvator Ginesi ile kiyaslasa dibi düþecek...
😂😂😂


SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[thunder]

takip ediyorum epey düþük. kadýköy ün diðer bölgelerinde de düþüyor. 2 milyonluk evlerin kirasý 4bin TL. Evimi iyi bir fiyattan satabilsem faize koyup kiraya çýkma derdindeyim ama bu piyasada hayal. 1.2mTRY ayda 12 bin faiz getiriyor, 4 bini kiraya gitse 8 bin ayda kâr olur, evin deðeri her yýl 100 bin (8x12) artmayacak diye düþünüyorum. Kira arttýrma zamanýnda da enflasyon altýna bir tutarda pazarlýk yapýlýr. Bu hesaba göre parasý olan için ev almak deðil kirada oturmak en azýndan mantýk açýsýndan tutarlý. Kendi evinin olmasý hissiyatýna vs girmeyeceðim.

herkes benim dediðime geliyor sonunda Ataþehirde 3+1 dairede 3,000 lira kirada oturuyorum. eve 1,5 milyon istiyorlar. Evi alacak paramda var almýyorum. 2senedir kirayada zam yok.

[yosunga]

Emlak fiyatlarýnda ki gevþemelere bakarsanýz en çok gevþeme beklediðimiz gibi küçük þehirlerde.
Ýstanbul'da evi kiraya verip belli bir sürdürülebilirlik mümkün ama Anadolu'da bu mümkün deðil.
Benim bizzat gördüðüm yerlerden Denizli,Antalya vb ciddi fýrsatlar verecektir.
Ayrýca son dönemde yazlýk modasý tekrar geri dönmüþtü mesela motosikletle Þarköy'e gidiyorum , tarlalar hep yazlýk buralarda da enterasan hareketler olacaktýr.