þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Happy]

üretmek lazým artýk betona paydos demeliyiz.

[sadecegrafik]

Müteahhit çok zeki sinsi ve hain düþünceli ise KMK daki açýktan dolayý inþaattan zarar etse bile yönetimi 5 sene elinde tutar, aidatlarla milletin anasýný aðlatýr ki zaten þu andaki trend bu.

Evlerin kendini amorti etme yýlý 35-40 seneye boþuna çýkmadý. Mevcut kanunlarla Konut alan ahmaktýr yatýrým için.

Paranla bela satýn almak ben buna derim. Belaya koþ!

Ortada bir gerçek var bir BETONCU bu beton fetiþistlerini ne kadar MUTLU ! ederse onlar o BETONCUYU daha fazla abad ediyorlar. NEF`in bütün projelerinde ömür boyu yönetim NEF `in kendisinde , aidatlar yüksek aidatlý sitelerden DAHADA yüksek ama gel görki NEF `in bir projesi bitmeden diðeri baþlýyor, beton fetiþistleri de NEF den almak için yarýþýyor.Bunlarý ne kadar MUTLU ! edersen onlar gel beni DAHA ÇOK MUTLU ! ET diyorlar. Demek ki mitilmenin ! zevkine bu beton fetiþistleri doyamýyorlar.

https://www.sikayetvar.com/nef-insaat

[oguzvortex19]

çok doðru.. emlak sektörüne vergi salýnacaksa- salýnmalýysa, vergilendirmek gereken hedef kesim toprak sahipleri olmalý.. oluþan emlak rantýnýn esaslý kýsmýný kesinlikle toprak sahipleri yemiþtir, müteahhitler deðil.. müteahhit elini taþýn altýna sokan adamdýr- inþaatýn finansmanýný üstlenir ve aldýðý payý satabildiði zaman, ancak o zaman nakde dönebilecektir.. faaliyet kar marjý ayrý bir konu, ama müteahhit risk almýþ olandýr.. oysa toprak sahibi çift okey boþa dönen oyuncudur, hiç bir riski yoktur- vaktinde bir þekilde elde ettiði toprak parçasý, kat-be-kat deðerlenmiþtir.. taþ atarken kolu yorulmayan kiþidir..

mesela bizim ege kasabasýnda oran %25'tir, imarýnda 20 daire inþa edilebilen arsa sahibine 5 daire verilir.. istanbul'da %50, yani 10 daireden düþük bir oran yok.. baðdat caddesinin prima yerlerinde %75, yani inþa edilen 20 daireden 15'inin arsa sahibine verilmesi þeklinde bir orana kadar yükselmiþtir- bunun matematik açýklamasý þudur ki, inþa ettiði 20 daireden 5 tanesine kendine ayýran müteahhit bu %25 daireyi sattýðýnda hem bütün inþa maliyetini çýkaracak, hem de üstüne kallavi bir kar elde edecektir.. bunun anlamý bütün inþa maliyeti %10-15 gibi komik bir orandýr.. rantýn kalan %80-90 kýsmý toprak sahiplerine gitmiþtir..

bir vergileme olacaksa kesinlikle hedef kitle toprak sahipleridir, kat-karþýlýðý edinilmiþ mülk sayýsý >5 olan kiþilerdir.. bunlarý tanýmak çok kolaydýr, 4-5 adet ve üstü tapu sahibi olanlardýr.. yatýrým amaçlý almýþ olanlar alýr 2-3 tane, en fazla 5 tane, baþka almaz.. maaþýndan artýrýp da 10 tane gayrimenkul satýn almýþ kiþiye pek rastlayamazsýn, öbürü hasbelkader edindiði iki gecekonduya imar deðiþikliðiyle 30 daire isabet etmiþ kiþidir.. bunlarýn servetinin yarýsý alýnsa, bir haksýzlýk çýkmaz..

Siz deðilmiydiniz bir kaç yol önce bu sistem Türkiye dýþýnda yok mükemmel sistem, müteahhit topraka finansman harcamadan inþaata baþlýyor diye??Þimdi ne olduda deðiþti?

Ortada normal bir ticaret var.
- Toprak sahibini ev yapacak finansmaný yok.
-müteahhtin inþaat maliyeti dýþýnda topraka para verecek finansmaný yok.

Çözüm þu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artýk. Cash para istiyor kimse yapýlan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapýlacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[HISIM]

Çözüm þu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artýk. Cash para istiyor kimse yapýlan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapýlacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Bence cok saglikli bir gozlem bu.

5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.

Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.

Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.

Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.

Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.

Ozetle artik bu system yurumuyor.

[sadecegrafik]

Eskiden barter yapýyorlardý. Daire karþýlýðý iþ iþçilik hatta malzeme. Ancak daireler satýlamayýp elde patlayýnca Barter da çökmüþ oldu.

250bin müteahhit kontrolsüz bir þekilde arz fazlasý oluþturdu. Arz Talep kanunu yer çekimi kanunu gibidir. Dengelenir zaman içinde. Batan batar, Kalan kalýr. Doðal seleksiyon.

Sadece bankalarýn elinde satýlmayý bekleyen 10bin gayrýmenkul var. Gerisini siz düþünün.

Bankalar yakýnda konut kredisi faizlerini normal kredi faizlerinden daha yüksek yapabilirler. Haciz koyarsa satýþýný hýzlý yapamama riski oluþtu çünkü.

Birde Konutu satamazsa site veya residans aidat giderini de Banka ödüyor mülk sahibi olarak. Site veya Residans aidatlarý da kol gibi olduðundan bankaya iki kere girmiþ oluyor.

Bankalar þu anda savunma sektörüne üretim yapan ve ihracat yapan fabrikaya üreticiye kredi vermek istiyorlar. Konut OUT Ýhracat ÝN.

Konut üreticileri de devleti sýkýþtýrýyorlar, konut kredisi ucuzlasýn vs vs. Banka enayi mi? Dünyada riski en iyi yöneten kurumlar Bankalardýr.

Bence cok saglikli bir gozlem bu.

5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.

Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.

Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.

Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.

Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.

Ozetle artik bu system yurumuyor.

[HISIM]

Bu durumda sonuc devletin bankalarin elindeki konutlari Lojman yapacagim diye pesin satin almasi.

KGF'de oldugu gibi riski vatandasin sirtina kitlemesi.

Bu durumda insaatcilar ayazda kalir gibi geliyor.

Isin can sikici kismi, su kadar nufus artisi var, su kadar konut ihriyaci var diye istatistik koymuyorlar mi, ona sasiyorum.

Bu kadar konut acigi varsa, neden kimse konut almiyor/alamiyor.

Bu arada bankalara kol gibi giren aidatlar icin de cok mutluyum.

Ulkenin gelismesine %22 lik takoz koyanlara mustehak ki, ne bicim..

[umutabi]

Nef Ýnþaat *Müþteriye Satana Kadar Kurumsal Gerisi Boþ!
Bahçelievler`den Ataköy Nef22 projesinden ofis yapmak üzere bir daire satýn aldým ve teslimat Mayýs 2017. Bu meyanda mimarý dekorasyon için ön çalýþma yapabilmek adýna mimarlýk ofisim elektrik planý ve mekanik plana ihtiyacýmýz var ve bu talebimizi Nef firmasýna bildirdik her nedense sanki devlet sýrrý gibi satýn aldýðým dairenin planlarýný vermiyorlar.

Hangi zihniyet ile bunu vermediklerini çözemedim. Satýn aldýðým dairede, teslim almadan inþaat halinde mimarý çözümlere 3D çizimlere deðiþiklik, ilave, tadilat yapamayacaksam örneðin telefon hatlarýnýn yer döþemeleri altýndan geçirilmesi. Elektrik tesisatlarýnýn gizlenmesi, ses izole.

Bu durumda ne anlamý var...500 yýl vade ile daire verseler bu tip olumsuz yaklaþýmlar ile bir yere gelmeleri zor. Ýsterse Nef Ay'da ve Merkür'de yeni projeler yapsýn boþ. Bu yüzden Bahçelievler'den aldýðým yeni Nef projesinden de caymayý düþünüyorum...


Herif yada kadýn her kimse NEF`i aldýðý önceki projede yaptýklarýndan dolayý þikayet ediyor ama gitmiþ yeni projesinden yine yer almýþ birde aklýnca tehdit ediyor geri vericem diye. Bu insanlarý düdüklemesen aptalsýn bu kadar düdüklenmeye meraklý güruh varken bu betoncular kolayýna da batmaz diyeyim ben size.

[sadecegrafik]

Bankalar bir çýkar yolunu bulur. Daireyi yarý fiyatýna da olsa uçune beþine bakmadan satar realize eder.

Konut fiyatlarý dibe vurur. Bankalar ilk teklif edilene gözünü kapatýp satar.

Zenginleþtim zanneden konut sahipleri de farkederler ki aslýnda keþke nakitte tl dolar euro altýn gümüþ te kalsalarmýþ.

Ama iþten iþten geçmiþ olur. Olacak olan budur.

Kimin neyine 250bin müteahhit sayýsý.

Dubai bu yüzden çokmuþtu hala belini doðrultamadý ki onlarda inþaat kalitesi mükemmel ve arz daha kontrollü artýk.

Bu durumda sonuc devletin bankalarin elindeki konutlari Lojman yapacagim diye pesin satin almasi.

KGF'de oldugu gibi riski vatandasin sirtina kitlemesi.

Bu durumda insaatcilar ayazda kalir gibi geliyor.

Isin can sikici kismi, su kadar nufus artisi var, su kadar konut ihriyaci var diye istatistik koymuyorlar mi, ona sasiyorum.

Bu kadar konut acigi varsa, neden kimse konut almiyor/alamiyor.

Bu arada bankalara kol gibi giren aidatlar icin de cok mutluyum.

Ulkenin gelismesine %22 lik takoz koyanlara mustehak ki, ne bicim..