þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[HISIM]

Emin deðilim! Ýstatistik var mý?

KGF kredileri nereye ve nasýl harcanmýþ?

Ýhracata yönelik üretimime mi yoksa Konut yapan Gayrýmenkule mi? Ýhracata yönelik üretime harcanmýþsa helali hoþ olsun ve KGF kredileri devam etsin. Konuta gayrýmenkule harcanmýþsa haram zýkkým olsun.

Ruhsat sayýsý bu kadar yüksek ise KGF Kredilerini önemli bir bölümü konut ve gayrýmenkule harcanmýþ olabilir mi?

Benim basindan takip ettigim kadar, bu paralar daha cok kredi kart borclarinin, bankalara odenmesi basta olmak uzere, bu kobi sahiplerinin yeniden kredible olmasi yonunde kullanildi.

Cunku bunlar kara listedeydi, devletin sagliyacagi her katkida bu durum onlerine cikiyordu.

Bu kaynak buyuk olcude uretime donuk olarak kullanilmadi bu nedenle.

Fakat adam temize cikti ama, bankalar %22 takozu ile yine yolu tikadilar.

Binbir risk alip, kar edecek, borclarini odeyecek, sonra da uretim ya da ticaret yapacak.

Bunlari hic yapmasa parasini vadeliye koysa daha cok kazanacagini gordu, belki de boyle planlandi ki, para degerini koruma korkusuyla konut alsin.

Bu defa basladigimiz yere bir kez daha geri donduk, para yine Iddihar'a gitti.

Piyasalarda yaprak kipirdamamasin nedeni bu bence.

Ve belki de ilk defa, bankalar, ellerindeki konut stoku ile ortada kaldilar.

[HISIM]

Dusunun, ben Marmara Birligin zeytinini bile web sitesi uzerinden aliyorum.

Yakinimdaki Cagdas Markette 16 TL, ben 11 TL.den internet uzerinden aliyorum. ( 50 TL.lik alana Kargo bedava )

Eger ben bunu dusunuyorsam ve kucuk esnafa bu mal icin 5 TL. vermiyorsam, nasil kazanacak esnaf ?

[harakiri35]

Þimdi cifcimizde tarla satýp konut almaya baþladý..bu demektir ki cifcimiz bile konut al seneye 2 ye katlar düþüncesi var sa ...bu iþin cýlký cýkýyor demek .....bu ayný borsanýn 3 e 5 e katlayýp ayakkabý boyacýsýnýn abi hangi hisseyi alýyým demesi gibi .....emlaðýn da ayakkabý boyacýsý cifcilerimiz diye düþünüyorum ....

VKÝNG

https://www.sahibinden.com/emlak-endeksi

Burdan görüleceði üzere birçok þehirde(Ýstanbul dahil) fiyatlar nominal olarak bile düþmüþ býrakýn reeli. Hele gerçek enflasyon oranýný düþününce emlak fiyatlarýnýn arttýðý tek bir þehir bile yok. Bu saatten sonra hala emlak alýp ikiye katlarým diye düþünen varsa gerizekalýdýr.

Türkiye'de gayrimenkule genç nüfustan dolayý çok talep var ama geçtiðimiz yýllardaki ucuz ve kolay kredi imkanlarýndan fiyat çok þiþti. Þimdi ucuz ve kolay kredinin bitmesiyle fiyatlarýn inmesi lazým ama baþta iktidar olmak üzere herkez direniyor çünkü ranta dayalý bir düzen kurdular. Fiyatlar makul seviyeye insin tekrardan satýþlar canlanýr, yatýrým için kimse almaz belki ama oturmak için almak isteyenler alýrlar.

Herþeyin bir alýcýsý vardýr mühim olan fiyatý belirlemek.

[HISIM]

Ankara'da bir bardak cay 2.5 TL. yeni 60 cent USD.

Bu cay fiyati bile esnafin odedigi kira ile ilgili.

[british]

[sadecegrafik]

Erkin Sahinoz un yazisi

https://m.takvim.com.tr/yazarlar/erk...inti-ekonomisi


Global likidite bollugundaki bol bol parayý neden ÝHRACAT yapacak kalýcý üretime aktaramadýkta, 250býn muteahitin %50 iskan alamayan ucube yapýlar üretmesi için harcadýk? Buna kim izin verdi? Bunun kurtuluþ çaresi nedir? Acý reçeteyi kimler içecek?

Bu haybeye harcanan paralarla 1000 tane yeni ASELSAN kurulsaydý keþke, global likidite bolluðunda!

Þimdi global likidite bolluðu bitti. O ucube konutlarla ihracat mý yapacaðýz? Dýþarýdan döviz nasýl getirecek o ucube konutlar?

[sadecegrafik]

Ayný fikirdeyim. Konuttan zarar eden müteahhit bu defa kurtuluþu dandik Kat Mülkiyeti Kanununu delmekte buldu. Site Apartman ve Residans Aidatlarýndan kol gibi geçirmeye baþladý alanlara!

Nasýl olsa aidatlarýn nasýl alýndýðý ve nasýl harcandýðý dýþarýdan denetlenmiyor! Ýçeriden uyduruk bir denetçi atýyor kendi çetesinden. Al gülüm Ver gülüm aidatlardan geçiriyor!

Bu sebeple bankalar bakacak aidatlardan kol gibi girmeye baþlýyor, ellerindeki hacizli konutu, Üçüne beþine bakmadan ilk teklif edene satacak zararý realize edecek. Konut fiyatlarý daha da düþecek!

Kýsýr döngüye girildi bence.

https://www.sahibinden.com/emlak-endeksi

Burdan görüleceði üzere birçok þehirde(Ýstanbul dahil) fiyatlar nominal olarak bile düþmüþ býrakýn reeli. Hele gerçek enflasyon oranýný düþününce emlak fiyatlarýnýn arttýðý tek bir þehir bile yok. Bu saatten sonra hala emlak alýp ikiye katlarým diye düþünen varsa gerizekalýdýr.

Türkiye'de gayrimenkule genç nüfustan dolayý çok talep var ama geçtiðimiz yýllardaki ucuz ve kolay kredi imkanlarýndan fiyat çok þiþti. Þimdi ucuz ve kolay kredinin bitmesiyle fiyatlarýn inmesi lazým ama baþta iktidar olmak üzere herkez direniyor çünkü ranta dayalý bir düzen kurdular. Fiyatlar makul seviyeye insin tekrardan satýþlar canlanýr, yatýrým için kimse almaz belki ama oturmak için almak isteyenler alýrlar.

Herþeyin bir alýcýsý vardýr mühim olan fiyatý belirlemek.

[harakiri35]

Ayný fikirdeyim. Konuttan zarar eden müteahhit bu defa kurtuluþu dandik Kat Mülkiyeti Kanununu delmekte buldu. Site Apartman ve Residans Aidatlarýndan kol gibi geçirmeye baþladý alanlara!

Nasýl olsa aidatlarýn nasýl alýndýðý ve nasýl harcandýðý dýþarýdan denetlenmiyor! Ýçeriden uyduruk bir denetçi atýyor kendi çetesinden. Al gülüm Ver gülüm aidatlardan geçiriyor!

Bu sebeple bankalar bakacak aidatlardan kol gibi girmeye baþlýyor, ellerindeki hacizli konutu, Üçüne beþine bakmadan ilk teklif edene satacak zararý realize edecek. Konut fiyatlarý daha da düþecek!

Kýsýr döngüye girildi bence.

aidat olayýný çok abarttýðýnýzý düþünüyorum. evet yeni yapýlan özellikle kule ofislerde neredeyse kira gibi aidatlar isteniyor ama bunun genele oraný çok düþük kalýr. sonuçta mahalle arasýnda kentsel dönüþümle yýkýlýp yapýlan apartmanlarda herhangi bir aidat olmuyor. ayrýca aidatýn çok yüksek istendiði özellikle ofisler/rezidanslarda kiracý bulunamadýðýný bunun üzerine bir araya gelen mal sahiplerinin aidatlarý düþürmek için masraflarý kýsmaya çalýþtýðýný da biliyorum. tabi eðer müteait malýn çoðuna sahipse ve ayný zamanda kendini yönetim yapýp kurduðu þirkete para aktarýyorsa bununla mücadele etmek zorlaþýr. ama genede serbest piyasa da olduðumuzu unutmamak lazým, eðer aidat yüksek geldiði için kiracý bulunamýyorsa o emlak deðer kaybeder, deðer kaybettiðini gören mal sahipleride aksiyon alýrlar. yada bile bile zarar ederler ki sadece devlet bile bile zarar eder, oda baþkasýnýn parasýný idare ettiði için.

bankalarýn aidat yüzünden ellerindeki konutlarý zararýna satacaðýný düþünmek saflýk olur. Çok daha büyük zararlarý bile örtme, defterlerde gizleme kabiliyetine sahip bankacý arkadaþlar onlarla karþýlaþtýrýldýðýnda üç kuruþluk aidatý takmazlar merak etmeyin. kendinizle milyar dolarlýk bankayý bir tutmayýn.