þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[british]

abd mortgage krizinde ; ödeyemiyenler , evlerini bankalara býrakmýþtý .

bir süre sonra bankalar, evlere dadanan hýrsýzlar ile baþ edemediðinden,

evleri, içinde oturan , borcunu ödiyemiyenlere ,

kira almadan , sadece evi korusun diye yaþamalarýna müsade etmiþti.

[HISIM]

aidat olayýný çok abarttýðýnýzý düþünüyorum. evet yeni yapýlan özellikle kule ofislerde neredeyse kira gibi aidatlar isteniyor ama bunun genele oraný çok düþük kalýr. sonuçta mahalle arasýnda kentsel dönüþümle yýkýlýp yapýlan apartmanlarda herhangi bir aidat olmuyor. ayrýca aidatýn çok yüksek istendiði özellikle ofisler/rezidanslarda kiracý bulunamadýðýný bunun üzerine bir araya gelen mal sahiplerinin aidatlarý düþürmek için masraflarý kýsmaya çalýþtýðýný da biliyorum. tabi eðer müteait malýn çoðuna sahipse ve ayný zamanda kendini yönetim yapýp kurduðu þirkete para aktarýyorsa bununla mücadele etmek zorlaþýr. ama genede serbest piyasa da olduðumuzu unutmamak lazým, eðer aidat yüksek geldiði için kiracý bulunamýyorsa o emlak deðer kaybeder, deðer kaybettiðini gören mal sahipleride aksiyon alýrlar. yada bile bile zarar ederler ki sadece devlet bile bile zarar eder, oda baþkasýnýn parasýný idare ettiði için.

bankalarýn aidat yüzünden ellerindeki konutlarý zararýna satacaðýný düþünmek saflýk olur. Çok daha büyük zararlarý bile örtme, defterlerde gizleme kabiliyetine sahip bankacý arkadaþlar onlarla karþýlaþtýrýldýðýnda üç kuruþluk aidatý takmazlar merak etmeyin. kendinizle milyar dolarlýk bankayý bir tutmayýn.

Ben bunun cok abartil ma digini ve ilerde artarak devam edecegini dusunuyorum.

Hatta oyle bir hale gelecek ki, tek bir daire satamayan muteahhit, al/sati birakip, Property Management sirketi haline gelecek.

Eger o hale gelirse, daire satamayan diger muteahhitler de konutlarini, bu property Management sirketlerine isletilmek uzere kiralayacaklar.

Sistem su sekilde isliyor, Property Management sirketi aylik ( mesela 600 TL.ye) kira gelirini garanti ediyor, ancak konutlari 1.000 - 1.200 TL. ye kendi kiraliyor.

Belki ancak bu yolla nakit akisi elde edebilecekler.

Yoksa akil sagligi darbe almamis hic bir kisi kendi konutunda oturup, ayda 1.200 TL, aidati cakallara odemez.

[sadecegrafik]

El yakan aidatlara nasýl çare aranýyor?

http://www.ekonomist.com.tr/arastirm...-araniyor.html

Ben abartmýyorum. Sokak arasýndaki mahalle apartmanlarda aidat sorunu yok.

Ama lüks apartman, residans ve çok konutlu sitelerde eðer yönetim yanlýþ ele geçtiyse ayvayý yediniz demektir. Kat Mülkiyeti Kanununda çok ciddi boþluklar var. Bunu mutlaka kullanýr kötü niyetli müteahhit ve kesinlikle de kullanýyorlardýr. Konutlardan ettiði zararýn bir kýsmýný aidatlardan çýkarmaya çalýþan müteahhit sayýsý az deðildir, epey vardýr.

Dýþ Denetimi olmayan milyarlarca liralýk toplanan dev bir para var ortada.

Sitelerin aidatlarý ev kirasý ile yarýþýyor

http://www.gazetevatan.com/sitelerin...2-pazar-vatan/

Aidatlar cep yakýyor

http://www.cumhuriyet.com.tr/m/haber...p_yakiyor.html

aidat olayýný çok abarttýðýnýzý düþünüyorum. evet yeni yapýlan özellikle kule ofislerde neredeyse kira gibi aidatlar isteniyor ama bunun genele oraný çok düþük kalýr. sonuçta mahalle arasýnda kentsel dönüþümle yýkýlýp yapýlan apartmanlarda herhangi bir aidat olmuyor. ayrýca aidatýn çok yüksek istendiði özellikle ofisler/rezidanslarda kiracý bulunamadýðýný bunun üzerine bir araya gelen mal sahiplerinin aidatlarý düþürmek için masraflarý kýsmaya çalýþtýðýný da biliyorum. tabi eðer müteait malýn çoðuna sahipse ve ayný zamanda kendini yönetim yapýp kurduðu þirkete para aktarýyorsa bununla mücadele etmek zorlaþýr. ama genede serbest piyasa da olduðumuzu unutmamak lazým, eðer aidat yüksek geldiði için kiracý bulunamýyorsa o emlak deðer kaybeder, deðer kaybettiðini gören mal sahipleride aksiyon alýrlar. yada bile bile zarar ederler ki sadece devlet bile bile zarar eder, oda baþkasýnýn parasýný idare ettiði için.

bankalarýn aidat yüzünden ellerindeki konutlarý zararýna satacaðýný düþünmek saflýk olur. Çok daha büyük zararlarý bile örtme, defterlerde gizleme kabiliyetine sahip bankacý arkadaþlar onlarla karþýlaþtýrýldýðýnda üç kuruþluk aidatý takmazlar merak etmeyin. kendinizle milyar dolarlýk bankayý bir tutmayýn.

[HISIM]

Bankalar ve o kurnaz bankaci arkadaslar da, sayilari 10.000 leri asmis bu konutlari hicbir sekilde elden cikaramiyacaklar.

Onlar icin tek bir yol var, tamamini anlasacaklari bir fiyattan TOKI'ye dolayisi ile zarari vatandasin sirtina devretmek olacaktir.

Baska bir yol olsaydi, milyarlari baglayip 3 yildan fazladir, eli kolu bagli oturmazlardi.

[HISIM]

Izmit, Yahya Kaptan'da oturdum gecmiste bir sure.

Bu siteleri yoneten Yonetim kurullari bir yontem gelistirmis, aylik ( icinde isinma da dahil olan ) aidatlar icin bir avukat tutmustu, aidati 3 gun geciren mahkemelik oluyordu.

Millet, bir de gidip mahkemelerde ugrasmamak icin tikir tikir oduyordu.

Cunku biliyordu ki, hem mahkeme masrafini hem de avukatlik ucretini icra yolu ile odeyecek.

Nasil oluyor bilmem ama bu davalar jet hiziyla goruluyordu.

[harakiri35]

El yakan aidatlara nasýl çare aranýyor?

http://www.ekonomist.com.tr/arastirm...-araniyor.html

Ben abartmýyorum. Sokak arasýndaki mahalle apartmanlarda aidat sorunu yok.

Ama lüks apartman, residans ve çok konutlu sitelerde eðer yönetim yanlýþ ele geçtiyse ayvayý yediniz demektir. Kat Mülkiyeti Kanununda çok ciddi boþluklar var. Bunu mutlaka kullanýr kötü niyetli müteahhit ve kesinlikle de kullanýyorlardýr. Konutlardan ettiði zararýn bir kýsmýný aidatlardan çýkarmaya çalýþan müteahhit sayýsý az deðildir, epey vardýr.

Dýþ Denetimi olmayan milyarlarca liralýk toplanan dev bir para var ortada.

Sitelerin aidatlarý ev kirasý ile yarýþýyor

http://www.gazetevatan.com/sitelerin...2-pazar-vatan/

Aidatlar cep yakýyor

http://www.cumhuriyet.com.tr/m/haber...p_yakiyor.html

eðer insanlar aidatý ödeyemiyorsa ödeyebildikleri yere taþýnýrlar, sonuç olarakta bu emlaklarýn fiyatý düþer(zaten düþüyor). O noktada mal sahibi ya malýný satýp zarar edip çýkar yada aidatý düzeltir.

yönetim mal sahiplerinden seçiliyor yanlýþ ele nasýl geçecek? sonunda o yönetim de zarar edecek. 3 kuruþ aidattan çarptýðýmý yoksa kiracý bulamamak/malýn deðer kaybýmý? Eninde sonunda bir dengeye gelir hocam dediðim gibi serbest piyasa bu.

[sadecegrafik]

Kat Mülkiyeti Kanununda aidat ortalama konut kirasýnýn %15 ini geçemez diye basit bir madde eklense sorun kökten kalýcý olarak çözülecek ama bu maddeyi o kanuna ekleyecek BABAYÝÐÝT yok þimdilik.

Çözüm basit ama kimse buna yanaþmýyor.

Asla medeni bir ülke olamayýz bu gidiþle. Alt sýnýr Üst sýnýr kavramý hiç yok bazý kanunlarda.

Izmit, Yahya Kaptan'da oturdum gecmiste bir sure.

Bu siteleri yoneten Yonetim kurullari bir yontem gelistirmis, aylik ( icinde isinma da dahil olan ) aidatlar icin bir avukat tutmustu, aidati 3 gun geciren mahkemelik oluyordu.

Millet, bir de gidip mahkemelerde ugrasmamak icin tikir tikir oduyordu.

Cunku biliyordu ki, hem mahkeme masrafini hem de avukatlik ucretini icra yolu ile odeyecek.

Nasil oluyor bilmem ama bu davalar jet hiziyla goruluyordu.

[harakiri35]

Bankalar ve o kurnaz bankaci arkadaslar da, sayilari 10.000 leri asmis bu konutlari hicbir sekilde elden cikaramiyacaklar.

Onlar icin tek bir yol var, tamamini anlasacaklari bir fiyattan TOKI'ye dolayisi ile zarari vatandasin sirtina devretmek olacaktir.

Baska bir yol olsaydi, milyarlari baglayip 3 yildan fazladir, eli kolu bagli oturmazlardi.

evet "too big to fail" ilan edilmiþ anti-kapitalist bankalarýn normal bir yatýrýmcý gibi hareket edeceðini düþünmemek lazým. Kar ettilermi kendilerine zarar ettilermi millete. Yunanistan'da bütün yükü devlete yükleyip çekip gittiler o günden beri sýrtlarý doðrulmuyor. bende Türkiye için benzer bir son bekliyorum.