Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Sadık Üye
Originally Posted by KaraKemal
Aha yancisi da geldi.İsyat isyat diyen bu vatandaş değil mi hani şu kadar sene şu kadar kar getirdi bundan dolayı önümüzdeki senelerde de o kadar kar getirir diyen vatandaş
Aciklardim ama degmezsin, nasil olsa anlayacagin bir mesele degil bu.
Bak yandasin nasil girmis konuya.
Bronz Üye
güzel abicim, biliyosunuz bir süredir konut fiyatlarda duraklama/gerileme dönemine girdi, 2011 gibi başlayan 2015 kadarki süreçte gayrimenkul fiyatları enflasyon/faiz üstü bir getiri sağladı- muhtelif istatistiki rapor ve genel kabul görmüş kamu fikri bunu teyit ediyor.. 2013 dönüşüm dinamiğiyle istanbul pozitif ayrışarak %28 yıllık fiyat artış temposuna kadar çıkmıştı (kfe-tcmb).. son iki senedir falan fiyat dinamiği zayıfladı, enf/faiz benchmark altına geriledi, doğal sonuç.. çünkü hem dönüşüm modeli başarısız oldu, hem arz fazla geldi, hem talep düştü vs, hem de istikrar algısını bozmak adına her tür makro risk realize oldu.. her hafta canlı bomba saldırıları yaşanan bir şehir, generallerin yarısının katıldığı kanlı bir askeri darbe girişimi yaşanan bir ülke, her sınır komşusuyla ayrı belalar içinde- rusya, ukrayna, yunanistan, suriye, ırak, iran hepsiyle ayrı hikaye, nato/military-industrial complex rest çekerek s-400 alımına cüret edilmesi, mass media eliyle yürütülen şeytanlaştırma operasyonu vs.. fed faiz artırımı, EM paralarına atak falan onları geçtim..
netice itibariyle son bir kaç yıldır gayrimenkul fiyatları eski temposunu kaybetti, özellikle üst segment marka projeler dikte ettiği fiyatı bulamaz oldu, geri çekilmeler oldu.. nihayetinde, ortalamada gayrimenkul fiyatları TL bazında durgunlaştı/ (kur hareketine bağlı olarak, dolar bazında geriledi).. genel olarak konuşulan/ gözlenen ampirik sonuç bu.. [ herhangi bir fire sale (batan geminin malları) tarzı bir arz yok.. gören var mı ?? satıcılar hala burunlarından kıl aldırmama tavrında.. yani on seneden fazladır bangır bangır temenni edilip durulan 'gayrimenkul balon'un patlaması' gibi bir şey realize olamadı maalesef.. yoksa patlama/çöküş oldu da ben mi kaçırdım ?? nedir bu tezvirat..]
isyat dediğin şey, bist'te işlem gören bir hisse, tahtası var.. o tahtada hangi fiyat geçiyorsa o fiyattan nakite dönebilirsin.. diğer hisse senetleri (işlem gören azınlık payları) için geçerli olan her tür avantaj ve dezavantaj isyat için de aynen geçerli.. bu diğer hisse senetlerinin ortalamasını alarak xu100 diye bir endeks var.. bu hisse senedinin endekse kıyasla ne kazandırdığına bakmak için aşağıdaki grafiği verdim.. dediğim şu:
bir hisse senedi olan isyat, diğer hisse senetlerinin ortalaması olan endekse kıyasla %25 daha kötü performans göstermiş son bir yıl içinde.. her tür temettü ödemesi yada sermaye artırımı dahil..
bu dediğime bir itirazın var mı ??
Gönderi Kuralları
Yer İmleri