þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[sadecegrafik]

Konut Fiyatlarý endeksi güvenilir deðildir.

http://piyasarehberi.org/piyasa/88-t...-fiyat-endeksi

Bankalar ellerindeki hacizli 10bin konuyu kaça satarsa gerçek rakam odur. Ýnanmayýn bu endekse falan!

çok doðru.. son bir yýldýr endeksin altýnda kalan bir hisse senedi mesela 5 yýllýk bakýldýðýnda endeksi yenmiþ olabilir.. ayný mantýkla konut fiyatlarýný alternatifleriyle kýyasladýðýmýzda farklý bir tablo ortaya çýkar.. yani son bir kaç yýldýr konut fiyatlarý TL olarak durgunlaþmýþ, yer yer gerilemiþ olabilir, oysa ayný dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanýldý, dolarda duranlar %30 artý yazdý.. arkadaþýn yaptýðý gibi biz de 2012 baþýndan itibaren bu üç enstrümaný karþýlaþtýralým: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun



konut fiyat artýþý açýk ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dýþý, yýllýk %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açýlýr).. yani neymiþ son dönemde konut fiyatlarý duraklamýþ olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansýný da hezimete uðratmýþ, açýk ara fark yapmýþ.. daha uzun pencereden mesela 15 yýllýk olarak 2002'den beri baksak sonuç deðiþmez (gayrimenkul fiyatlarý esaslý sýçramasýný 2004-2007 döneminde yapmýþtý çünkü)

[djoz]

konut fiyat artýþý açýk ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dýþý, yýllýk %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açýlýr).. yani neymiþ son dönemde konut fiyatlarý duraklamýþ olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansýný da hezimete uðratmýþ, açýk ara fark yapmýþ..

Konut almanýn sadece artýlarýndan bahsetmiþsiniz.
Evet kira getirisi vardýr, deðeri de arttý, ama konutun likit olmadýðýný da hesaba katmak gerek.
Þu anda çok düþük fiyata vermediðiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiðimiz yýllardaki düþük faizli konut kredisi furyasýnýn da artýk geri gelmeyeceðini hesaba katarsak, yakýn gelecekte dövizin emlaðý sollamasý muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

[sadecegrafik]

Benim sizin gibi olan tanýdýklarým var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazýnda %60 azaldý. Ýndirim yapmak zorunda kaldýlar. Kiracýlar kirayý ödeyemedi.

Konut almanýn sadece artýlarýndan bahsetmiþsiniz.
Evet kira getirisi vardýr, deðeri de arttý, ama konutun likit olmadýðýný da hesaba katmak gerek.
Þu anda çok düþük fiyata vermediðiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiðimiz yýllardaki düþük faizli konut kredisi furyasýnýn da artýk geri gelmeyeceðini hesaba katarsak, yakýn gelecekte dövizin emlaðý sollamasý muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

[PiyasaAnaliz]

Insaat sektorunun balon olmadigini iddaa edenler at gozluklerini cikarsinlar . Hic bir yatirim fabrika extra bir durum olmayan ilcemde 80.000 olan evler suan 180-200 e satiliyor hemde 3 -4 senede bu kadar yukseldi . Sifir daireler . Ilk 120 civarindayken satislar cok guzeldi suan 200 civarindaki evlerin satisinda talep azaldi son yapilan binalarin yarisi bos kalmaya basladi . Arz talep bozuldu . Dolar yukseldi demirin tonu 900 den 2.5 oldu diyorlar maliyet artti diyorlar ama yemezler. Zaten konut kresidisi faizleride uctu az kaldi fitilin sonundayiz.

SM-G935F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[djoz]

Benim sizin gibi olan tanýdýklarým var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazýnda %60 azaldý. Ýndirim yapmak zorunda kaldýlar. Kiracýlar kirayý ödeyemedi.

Ayný durumdayým.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkým sanýrým % 15 falan
Benim yaptýðým zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endiþelenmeye baþlýyorum "acaba iþsiz mi kaldýlar" diye.
Gidiþat cidden kötü.

Yýllardýr istediðim bir daire vardý, satýlsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatý da normaldi. Almadým.
Geleceðimiz karanlýk. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuðumuz þeyler gerçekleþirse beton yenmez.

[sadecegrafik]

Bakalým bunlar kredi verdikleri eksper fiyatýna satabilecekler mi?

Konut Endeksi doðruysa çok kar ederler! Ama konut endeksi doðru ise zaten bunlarýn hacizli olmadan havada satýlýp banka el koymadan önce satýlmasý Borçtan düþülmesi gerekmez miydi? Haciz konuldu ise satýn likidite edilemediði için!


Banka ve finans þirketlerinin 10 bin gayrimenkulü satýþta
https://www.dunya.com/finans/haberle...-haberi-391095

[sadecegrafik]

Bence seneye daha da indireceksiniz kiralarý. Artýþý falan unutun. Arz fazlasý var!

Kanunlar düzeltilip hýzlýca düzgünce uygulansaydý sektöre güven gelecekti.

Ama davalar çok uzayýp, dýþ denetim ve cezalandýrma olmayýnca sektörde bir de üstüne arz fazlalýðý da geldi.

PWC nin Avrupa yatýrýmcý raporu çok ama çok önemli bir göstergedir. Türkiye Gayrýmenkul sektörünün global anlamda talep görmediði aþikardýr.

Ayný durumdayým.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkým sanýrým % 15 falan
Benim yaptýðým zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endiþelenmeye baþlýyorum "acaba iþsiz mi kaldýlar" diye.
Gidiþat cidden kötü.

Yýllardýr istediðim bir daire vardý, satýlsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatý da normaldi. Almadým.
Geleceðimiz karanlýk. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuðumuz þeyler gerçekleþirse beton yenmez.

[HISIM]

Bazi seyler zamanla oturuyor.

Mugla civarinda sahilde bir kent'te, yaz kis oturmak icin bir ev bakiyordum.

Emlakci gecti o fiyatlar abi dedi, simdi hem fiyatlar yuksek, hem satis yok.

Fikrimi degistirdim.

110-120 Bin konutlar 200.000 TL. civarinda.

Sifir bina 2.kat, yaz-kis kiralik bir ev buldum, adam 800 TL. dedi, ben de, 700 veririm, 2 sene zam yapmam, emekliyim dedim.

Ancak hesap numarani ver, gununde oto-talimatla yatiririm, evine de kendi evimmis gibi bakarim, korurum dedim.

Simdi bu kira'nin yilligi 8.400 TL. yapar, ben bunu sadece ISYAT kar payinin yarisi ile oduyorsam, 200.000 neden vereyim.?

Haksizmiyim ?

Bu durum dusunce devrimi filan degil.

Sadece likit para'nin her zamanki ustunlugu.