þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[sadecegrafik]

Bir tanýdýk geçen sene 380bin TL ye satmadýðý eve þimdi 300bine alýcý gelse hemen veririm diyor.

Canlý örnek!

Arz fazlasý var. Kötü emlak kanunlarýndan dolayý da yabancý zengin yatýrýmcý gelmiyor. Adam gelsin rezil mi olsun emlak alýp kiraya vererek?

Borsadan bile GYO hissesi almam bu ülkede! Ne kadar temettü vermiþler? Bu bile emsaldir sektörün berbat yönetildiðine!


Yabancý akýllý. Temettü veren ihracatçý düþük f/k hisseler alýr. Eurobond alýr. Tahvil alýr.

Gerisinin koy... ne...

Matematik yok konuþanlarda. Hesap kitap yok.

oturmak için alýnan ev ile yatýrým için alýnan gayrimenkulu ayrý tutmak gerekiyor. genede emlak fiyatlarý ülke genelinde reel olarak düþerken oturmak için ev almak mantýklý deðil. seneye daha ucuz olacaksa þimdi niye alalým? tabi bu nakit parasý olan için geçerli, krediyle alacak olan al(a)madýðý için ev fiyatlarý düþüyor zaten...

bence emlak yatýrýmý iyi bir kira geliri getirmediði müddetçe yapýlabilecek en boktan yatýrýmlardan biridir. bi kere ev/bina eskir sürekli masraf çýkartýr, taþýnmasý/saklanmasý/kaçýrýlmasý mümkün olmadýðý için devlet boyuna vergiyi dayar, bazý arkadaþlarýn biraz obsesif derece yazdýðý gibi aidat masrafý çýkartabilir.

Sadece ucuz para/kredi dönemlerinde fiyatý þiþince spekülatörler kira bile almadýklarý gayrimenkulun iyi bir yatýrým olduðunu zannederler. Ama likit deðildir, fiyatý ise konutun durumuna göre çok deðiþkendir. Yan komþu 3 ay önce 300'e sattý diye ille o paradan gidecek diye bir þart yoktur. Olasý bir kriz durumunda ise direk elde patlar...

Türkiye'de bu kadar emlak manyaklýðýnýn olma sebebi genç nüfusun hala artýyor olmasý ve emlak fiyatlarýnýn enflasyon karþýsýnda Cumhuriyetin hiçbir döneminde ciddi þekilde düþmemiþ olmasýdýr. 2001 krizinde belki düþmüþtür ama çabuk toparlamýþtýr. Þuanki balon patlamasý ve ayý piyasasý muhtemelen ilk olacaktýr. Eldeki konut stoðu düþünülürse de muhtemelen uzunca bir süre toparlayamayacaktýr.

[brsci]

Boðazdaki villalarý yalýlarý kiraya versen ne kadara gider? Acaba kendini amorti eder mi? Belki çoðu boþ bile kalýr.Sahipleri satýp niye dairede oturmazlar ki? Ýsyata yatýr parayý ohh kebap..Interneti de kapatýp yatacam bu saatte yatmak varken mal mal yaziyorum..Aylik 60 tl parayý da isyata koyarým.


SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[sadecegrafik]

Sanat eseri ile dandik bir resmi mukayese ediyorsunuz.

Boðazdaki villalarýn sahipleri bellidir. Adetleri sýnýrlýdýr. Konut kategorisinde deðildir. Arz sýnýrldýr. Talep her zaman vardýr.

Arz Talep kanunu nedir? Yerçekimi gibidir.

Boðazdaki villalarý yalýlarý kiraya versen ne kadara gider? Acaba kendini amorti eder mi? Belki çoðu boþ bile kalýr.Sahipleri satýp niye dairede oturmazlar ki? Ýsyata yatýr parayý ohh kebap..Interneti de kapatýp yatacam bu saatte yatmak varken mal mal yaziyorum..Aylik 60 tl parayý da isyata koyarým.


SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[harakiri35]

Bekleyene bedava ev veriyorlarsa bekle tabii arkadaþ niye beklemeyesin..🌝 Gelecek sene daha ucuza aldin öteki sene yari fiyatýna bile düsebilir..[emoji1]

Zamanin da Ankara Eryaman'da 5.etapta ev kiraladýydým öðrenciyken.1+1 sýfýr evde yakýt dahil bedavaya oturduydum nerdeyse..Konut sahipleri yakýt parasý vermemek için kýþ öncesi bir dönem epey ucuza vermislerdi o dönem de bana rastladýydý..Satýlýk evler de çok pahalý deðildi.Þimdiyse uçtular..Günlük kiralýyorlar..




SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

bedava verirler mi dedim? tam tersi olaya maddiyatla bakma diyen sensin.

Biþeyin fiyatýnýn düþeceði ön görülüyorsa alýnmaz, artýcaðý düþünülüyorsa alýnýr. Oturmak için alýyorsan ufak deðiþimleri takmayabilirsin veya kira geri dönüþü 30-40 yýl demedende alabilirsin. Fakat fiyatlar bariz bir þekilde düþüyorsa gözünün önünde ya gerizekalý olman lazým þimdi almak için yada parayý sokakta buluyor olman.

neyse zaten senin gibi düþünüyor olsaydý piyasa fiyatlar düþmezdi þuan, en azýndan konutta. Demekki hesap kitap yapan insanda varmýþ, "maddiyata bakýlmaz" diyenler hayali alýcý, forumlara yazanlarmýþ.

[HISIM]

Bana bu arkadas bizim Mandreke gibi geldi, nick'mi degistirdi acaba.

Mantik ayni, kafa ayni, zeka ayni.

[nosfecagri]

Bence her türlü muhasebe yapmak lazým otururken de yatýrým yaparken de. Benim oturduðum ev 4+1 200m2 iyi bir muhitte kirasý 2000 tl. Satýn alsan 800 bin tl istiyorlar.

800 bin tl ile neden bu evi alayým ki? Parayý çok daha iyi deðerlendirip, evde de 5 yýl oturup çýkarým daha yenisi daha iyisi daha güzeli sürekli yapýlýyor. Burada kritik nokta çarpan ve arz. Arz bu tempo devam ettikçe ben bu çarpanla ev almam kira veririm evin dökülmesi eskimesi masrafý yarýn baþka yer beðenirsem satmasý almasý ile uðraþmam bu kadar basit.

400 bin istemiþ olsaydý, ben bu evi her türlü bu günün 2 bin tl sine kiraya veririm yarýn çýkmak istersem satýlmasa bile dert deðil zaten baðlanan para 400k der alýrdým.

Geçen konut maliyetlerine baktým %50 arsa maliyeti ile 200m2 lüks konut maliyeti 660 bin tl çýkýyor. Yapan adam da kazanacak 800 e en az satmasý lazým. Faiz %15, adamýn hem fýrsat maliyeti hem zaman kaybý var. Yani yeni evler pahalý deðil. Müteahhit artýk eskisi gibi marjlar kazanmýyor. Arsa sahibi olmak lazým bu devirde. Arz fazlasý ve dolarda yükseliþ nedeniyle kira reel olarak çok aþýrý düþüþte bu da ev fiyatlarýnda aþaðý baský oluþturuyor. Suriyeliler olmasa bu iþ çoktan bitmiþti arkadaþlar.

Keþke Türkiye için gerçek stok miktarýna ulaþabilme imkanýmýz olsaydý, iþin resmini daha net çekip hareket etme fýrsatý olurdu.

[diproyal]

Bence her türlü muhasebe yapmak lazým otururken de yatýrým yaparken de. Benim oturduðum ev 4+1 200m2 iyi bir muhitte kirasý 2000 tl. Satýn alsan 800 bin tl istiyorlar.

800 bin tl ile neden bu evi alayým ki? Parayý çok daha iyi deðerlendirip, evde de 5 yýl oturup çýkarým daha yenisi daha iyisi daha güzeli sürekli yapýlýyor. Burada kritik nokta çarpan ve arz. Arz bu tempo devam ettikçe ben bu çarpanla ev almam kira veririm evin dökülmesi eskimesi masrafý yarýn baþka yer beðenirsem satmasý almasý ile uðraþmam bu kadar basit.

400 bin istemiþ olsaydý, ben bu evi her türlü bu günün 2 bin tl sine kiraya veririm yarýn çýkmak istersem satýlmasa bile dert deðil zaten baðlanan para 400k der alýrdým.

Geçen konut maliyetlerine baktým %50 arsa maliyeti ile 200m2 lüks konut maliyeti 660 bin tl çýkýyor. Yapan adam da kazanacak 800 e en az satmasý lazým. Faiz %15, adamýn hem fýrsat maliyeti hem zaman kaybý var. Yani yeni evler pahalý deðil. Müteahhit artýk eskisi gibi marjlar kazanmýyor. Arsa sahibi olmak lazým bu devirde. Arz fazlasý ve dolarda yükseliþ nedeniyle kira reel olarak çok aþýrý düþüþte bu da ev fiyatlarýnda aþaðý baský oluþturuyor. Suriyeliler olmasa bu iþ çoktan bitmiþti arkadaþlar.

Keþke Türkiye için gerçek stok miktarýna ulaþabilme imkanýmýz olsaydý, iþin resmini daha net çekip hareket etme fýrsatý olurdu.

SM-N950F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Çok güzel analiz etmiþsiniz teþekkürler.

[Realtor]

Konutta fiyatý belirleyen her zaman alýcýdýr. Alýcý talebi kýstýðý an fiyatlar gevþer.
Þu an faizler yüksek. Hem yatýrýmcý hem ihtiyacý olan parasýný faiz ile deðerlendirmeyi tercih ediyor.
Arz hem ikinci el hem sýfýr dairede yüksek.

Faizler yüksek olduðu sürece talep az olacak hatta dibi görecek. Dip fiyat yakalayan konut ihtiyaç sahipleri deðerlendirebilir.
Bence 170 çarpan, bir hedef olabillir. Faiz ciddi düþerse tüm denge deðiþir.