þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Cautionary]

Kötü kiracýya düþmeyin hem kiranýzý alamazsýnýz hemde 1 sene adamý dýþarý atamazsýnýz. Hukuk kiracý - ev sahibi davalarýnda diðer davalarda olduðu gibi yine haksýza avantaj saðlar þekilde iþliyor.

Dediðim gibi kategorik olarak kira için ev satýn almaya karþýyým...arsa ve tarla yatýrýmý tercih ederim, uygun fýrsatlar düþtüðünde tabii ki...kiracým kamu iþçisi, ve 10 sene önce piyasasýnýn %10 altýna bu arkadaþa kiraya vermiþtim...dediðim gibi küçük bir þehir olduðu için mahkeme vs den çok ikili iliþkilerle iþ yürüyor...babaocaðý olduðu için sorun çýktýðýnda yüz yüze halletme þansýmýz oluyor.

ama istanbul'da yapým aþamasýnda bir konutum var...bitince hiç kiraya vermeden satýþ düþünebilirim...özellikle ist de kiracý ile uðraþmak istemem...benim için önemli olan kafamýn rahat olmasý.

[Cautionary]

Merhaba

Uzun vadeli tüfe bazlý kontrat nasýl yapýlacak? Bildiðim kadarýyla kira sözleþmesi yýllýk yapýlýyor ardýndan artýþ baþlýyor. Burada ev sahibi iþler düzeldiðinde piyasa koþullarý üstünde artýþ talep ederse kiracý ne yapabilir?

valla bu iþin uzamaný deðilim...ben kontratlarýmý hep tüfe bazlý artýþ yapýlýr diye yaptým...ama her yýl oturup 1-2 dakika pazarlýk yaptým, üç aþaðý 5 yukarý dedik, sonunda anlaþtýk...sonuçta 10 yýllýk vadede tüfe yýllýk artýþlarý %8 ise, ben %7 zam yapmýþým sonucu çýkýyor.

eðer kiracýn ile zam konusunda anlaþamayýp, mahkeme kapýsýna düþüyorsan iþin yaþ demektir ev sahibi olarak...ya güzel güzel çözeceksin sorunlarý, ya da kaba kuvvetle...mahkemeye düþürmeyeceksin mevzuyu.

þunu söylemeye çalýþýyorum...ev sahibi-kiracý iliþkilerinin %10-20 si sorunludur...ne azýndan ben ve etrafýmdaki bir kaç samimi arkadaþým bu sorunu yaþamadý...yani kesin sorun yaþanýr yaklaþýmý yanlýþ.

ha, bir arkadaþ bahtsýz bedevi gibi sürekli sorun yaþamýþsa, biraz da suçu kendisinde arasýn...ya 3-5 lira fazla olsun diye sorunlu tiplere evini kiralamýþtýr..ya da 3-5 lira fazla alayým diye kiracýnýn baþýnýn etini yemiþtir.

[kakkala]

1 yýl önce yaþadýðým mahhallede satýlýk bir ev beðendim. Fiyatý 450 bin tl idi. Bana þiþik geldi. Tanýdýk emlakçýlarada sordum çok dediler. Ah dedim 370-380 olsa hemen alýrdým.
6 ay sonra ev 415k ya indi. Þuan ev 385k. Bir yýldýr satýlmýyor. Geçen sene 370 olsa alýrdým dediðim evi þuanda almaktan çekiniyorum. Piyasaya güvenemiyorum, özel sektördeyim(inþaat iþinde), elimdeki nakiti biyere baðlamaktan çekiniyorum.
Aslýnda verdiðim kiranýn üstüne azdaha koyup kredi ile evi alýrým ama elimdeki nakit gider. Yarýþ iþten çýksam kaldýkmý boþ ewde dým dýzlak

Kafalar karýþýk..

[umutabi]

Dediðim gibi kategorik olarak kira için ev satýn almaya karþýyým...arsa ve tarla yatýrýmý tercih ederim, uygun fýrsatlar düþtüðünde tabii ki...kiracým kamu iþçisi, ve 10 sene önce piyasasýnýn %10 altýna bu arkadaþa kiraya vermiþtim...dediðim gibi küçük bir þehir olduðu için mahkeme vs den çok ikili iliþkilerle iþ yürüyor...babaocaðý olduðu için sorun çýktýðýnda yüz yüze halletme þansýmýz oluyor.

ama istanbul'da yapým aþamasýnda bir konutum var...bitince hiç kiraya vermeden satýþ düþünebilirim...özellikle ist de kiracý ile uðraþmak istemem...benim için önemli olan kafamýn rahat olmasý.

Acizane görüþüm Ýstanbul`daki beton yatýrýmý için düþünceniz en doðrusudur. Ama belli bir süre ,kar ederek elinizden çýkarmanýz güç olabilir onuda hesaba katmanýz gerekecektir.

[Cautionary]

Borsaya kote askeri teknoloji devimizden 50 den fazla mühendis hollanda da asml diye bir þirkete gitmiþler. Doðru yalan bilmem ama doðrudur herhalde ?

Ortalama 10 yýl tecrübeli mühendislermiþ.

500 yýllýk mühendislik tecrübesi tek þirketten çýktý tek þirkete de girdi. Kayba bakar mýsýnýz?

Oysa çok geriye gitmeyelim 2002 - 2010 arasýnda ayný þirkete yüksek oranda tersine beyin göçü vardý. Devlet de teþvik ediyordu.

Biraz sýð baktýðýnýzý düþünüyorum. Abd nin gücü, Almanyanýn gücü sokaktaki halktan deðil böyle yetiþmiþ azýnlýktan geliyor. Bu azýnlýðý tutmak için de ülkenin yaþam kalitesi olarak çekici olmasý iyi maaþ vermesi yenilikçi iþler yapmaya gayret etmesi, hak edene hakkýnýn verilmesi hak edemeyenlerin de haksýz konumlarý iþgal edip bu kiþilerin önünü kesmemesi gibi pek çok ön koþul gerekiyor.

Hollanda gibi bir ülkede burada aldýðý maaþý alan adamýn yaþam standardý yükselemiyor. Tam tersi bir dünya kira, hayat zor, adaptasyon sorunu var farklý dil sorunu var ama adam gidiyor bence üzerine ciddi düþünülmesi gerekir.

Karakemal bu mevzuyu anlayamaz..çünkü bu konuya at gözlüðü ile bakýyor..maalesef ülkeyi yöneten ak kafalar da bu þekilde bakýyor mevzuya.

son 2-3 yýlda yakýn arkadaþým, 20-30 kiþi ailesiyle birlikte yurt dýþýna gitti...bunlarýn hepsi çok iyi yetiþmiþi alanýnda uzman arkadaþlar..maddi durumlarý da fena deðildi...birikimlerini de alýp gittiler...yani hem paralý, hem harcayan, hem de arge vs teknoloji üreten insanlardý...bu ülkenin en büyük kaybý budur...10 sene sonra bazýlarý anlayacak konuyu ama, yine jeton geç düþmüþ olacak.

[Cautionary]

4 konutunda da bu belaya dusmus biri olarak yaziyorum, 10 senedir tikir tikir kirasini almis olan birine bunu anlatamazsiniz.

yurt dýþýnda yaþamýþ, hayatýnýn önemli bir kýsmýný kural-nizam altýnda geçirmiþ biri olarak..yapabileceðiniz en kötü yatýrýmý yapmýþsýnýz, av alýp kiraya vermekle...türkiye gibi hukuk un gukuk olarak algýlandýðý bir ülkede, en azýndan canýnýza bir þey gelmemiþ, maddi sýyrýklarla atlatmýþsýnýz mevzuyu.

[Cautionary]

Acizane görüþüm Ýstanbul`daki beton yatýrýmý için düþünceniz en doðrusudur. Ama belli bir süre ,kar ederek elinizden çýkarmanýz güç olabilir onuda hesaba katmanýz gerekecektir.

arsa payý olarak aldýðým için zarar etme ihtimali yok...ha proje yarým kalabilir, ya da bitmeyebilir...o zaman da arsam elimde beklemiþ olurum...ama bitmesi durumunda yok pahasýna bile satsam dolar bazlý %100 kazanmýþ olurum...malý alýrken ucuz almaya çalýþýrým hep.

[Cautionary]

1 yýl önce yaþadýðým mahhallede satýlýk bir ev beðendim. Fiyatý 450 bin tl idi. Bana þiþik geldi. Tanýdýk emlakçýlarada sordum çok dediler. Ah dedim 370-380 olsa hemen alýrdým.
6 ay sonra ev 415k ya indi. Þuan ev 385k. Bir yýldýr satýlmýyor. Geçen sene 370 olsa alýrdým dediðim evi þuanda almaktan çekiniyorum. Piyasaya güvenemiyorum, özel sektördeyim(inþaat iþinde), elimdeki nakiti biyere baðlamaktan çekiniyorum.
Aslýnda verdiðim kiranýn üstüne azdaha koyup kredi ile evi alýrým ama elimdeki nakit gider. Yarýþ iþten çýksam kaldýkmý boþ ewde dým dýzlak

Kafalar karýþýk..

aslýnda en %10 deðil %25 ucuzladý...%13 civarý enflasyon farkýný da düþün...eðer iþyerinde durumun çok sakat deðilse ve yaþamak için düþünüyorsan, bence evini al...en azýndan 350 de, belki ev sahibi bunalýp verir bu fiyata.

bu arada en azýndan %50 sini nakit ödemek, ve iþten çýktýðýn durumda araba vs ya da kýdem tazminatý ile kalan kýsmýný da ödeyebilmelisin...yoksa kirada beklemek daha mantýklý olur.