þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[umutabi]

Bende oturum amaçlý beton almýþ bir kiþiyim ama betonumu hem içime sinerek oturacaðým yerde almýþtým hemde o günkü koþullarda kira çarpaný 15-19 yýl arasý bir yerlerdeydi. Þimdi aldýðým konut 10 yýllýk oldu eskidi ama hem son yýllarýn betonamaniasý ile hemde bölgenin lüzumsuz ekstra prim yapmasý nedeniyle 10 yýlda 40 kira çarpaný gibi bir deðere ulaþmýþ durumda. Þimdi burada bu kira çarpanýyla ev almak isteyen varsa buyursun alsýn belki oda kazanýr !...

[umutabi]

arsa payý olarak aldýðým için zarar etme ihtimali yok...ha proje yarým kalabilir, ya da bitmeyebilir...o zaman da arsam elimde beklemiþ olurum...ama bitmesi durumunda yok pahasýna bile satsam dolar bazlý %100 kazanmýþ olurum...malý alýrken ucuz almaya çalýþýrým hep.

O zaman no problem istediðiniz zaman istediðiniz fiyata satarsýnýz tabi site içinde olupta kol böreði aidatlý bir konut deðilse.

[HISIM]

1 yýl önce yaþadýðým mahhallede satýlýk bir ev beðendim. Fiyatý 450 bin tl idi. Bana þiþik geldi. Tanýdýk emlakçýlarada sordum çok dediler. Ah dedim 370-380 olsa hemen alýrdým.
6 ay sonra ev 415k ya indi. Þuan ev 385k. Bir yýldýr satýlmýyor. Geçen sene 370 olsa alýrdým dediðim evi þuanda almaktan çekiniyorum. Piyasaya güvenemiyorum, özel sektördeyim(inþaat iþinde), elimdeki nakiti biyere baðlamaktan çekiniyorum.
Aslýnda verdiðim kiranýn üstüne azdaha koyup kredi ile evi alýrým ama elimdeki nakit gider. Yarýþ iþten çýksam kaldýkmý boþ ewde dým dýzlak

Kafalar karýþýk..

Likidite darligi had safhada.

Bence daha da asagi gidecek.

62 yasindayim, bazen yazarim, ben tum bu deneyimler sonucunda ISYAT'ta karar kildim.

Hukukun olmadigi yerde, GM isi bir kumardir diye dusunuyorum artik.

Hic yoksa verem etmiyor, enter'e basiyorsun butun nakit elinde.

Kimi dolar kimi altin biriktirir, ben ISYAT biriktiriyorum.

Oturmak icin dahi konut almam. Fiyati ne olursa olsun.

[diproyal]

valla bu iþin uzamaný deðilim...ben kontratlarýmý hep tüfe bazlý artýþ yapýlýr diye yaptým...ama her yýl oturup 1-2 dakika pazarlýk yaptým, üç aþaðý 5 yukarý dedik, sonunda anlaþtýk...sonuçta 10 yýllýk vadede tüfe yýllýk artýþlarý %8 ise, ben %7 zam yapmýþým sonucu çýkýyor.

eðer kiracýn ile zam konusunda anlaþamayýp, mahkeme kapýsýna düþüyorsan iþin yaþ demektir ev sahibi olarak...ya güzel güzel çözeceksin sorunlarý, ya da kaba kuvvetle...mahkemeye düþürmeyeceksin mevzuyu.

þunu söylemeye çalýþýyorum...ev sahibi-kiracý iliþkilerinin %10-20 si sorunludur...ne azýndan ben ve etrafýmdaki bir kaç samimi arkadaþým bu sorunu yaþamadý...yani kesin sorun yaþanýr yaklaþýmý yanlýþ.

ha, bir arkadaþ bahtsýz bedevi gibi sürekli sorun yaþamýþsa, biraz da suçu kendisinde arasýn...ya 3-5 lira fazla olsun diye sorunlu tiplere evini kiralamýþtýr..ya da 3-5 lira fazla alayým diye kiracýnýn baþýnýn etini yemiþtir.

Cevabýnýz için teþekkür ederim.Ev sahibi kiracý iliþkilerinde %80'i bulmak dileðiyle diyelim...

[Cautionary]

O zaman no problem istediðiniz zaman istediðiniz fiyata satarsýnýz tabi site içinde olupta kol böreði aidatlý bir konut deðilse.

kapalý garajý, kapalý-açýk yüzme havuzu olsun...24 saat güvenlik, bahçývan hizmeti vs olsun...kapýcý hizmeti olsun, çerle çöple ilgim olmasýn...vatandaþla muhatap olmayayým, izole bir hayatým olsun...hem de kol gibi aidatý olmasýn...bunu diyen adama anan güzel mi derler.

þu an oturduðum sitede 140 tl aidat ödüyorum...24 saat güvenlik, bahçývan ve kapýcý hizmeti var...bahçe aydýnlatmalarý vs...dibine kadar helal olsun 140 tl...kuruþuna kadar ödediðim paraya deðiyor...ha kapalý havuzum ve kapalý garajým olsun deseydim...o zaman da 300 tl vermem gerekirdi...ne kadar ekmek o kadar köfte..senin için çok bir þey ifade etmeyen hizmeti satýn almayacaksýn...ama þahsen ödediðim 140 tl sonuna kadar helal olsun diyorum.

bugüne kadar komþu vs sorun yaþamadým...site içinde hýr gür olmadý...park sorunu vs zaten olmuyor...site içinde yaþamayýp 100 bin tl ucuza ev alacaðým ve 150 tl deðilde 50 tl aidat vereceðim diye baþýmýn aðýrmasýný istemem.

komþuyla papaz olduðu için evini satan, arabsýna sokakta harita denemesi yapýldý diye taþýnmak zorunda kalan çok tandýðým var...bu yüzden site ve aidat tu kaka yaklaþýmý doðru deðil.

bugün aidat mevzusunu vatandaþý yolmak için kullanan bir kesim var...ya da çalma çýrpma iþleri yapmak için kullanan...ama ödediðiniz para aldýðýnýz hizmete deðiyorsa site hayatý gayet güzel ve nmantýklý bana göre...her yönetim para çalýyor diye bir kural yok.

[Cautionary]

Toparlayayým...bu baþlýkta olaya 1 ya da sýfýr olarak bakan iki kesim var...bir kesim toz pembe resimler çiziyor...ki son zamanlarda bu kesimin sesi çýkmaz oldu pek, piyasa biraz kötü ondan sanýrým.

sesi çok çýkan diðer kesim ise, toptan negatif...çöküþ olacak, ev alýnmaz, aidatlar kol böreði...kiracý olanlar ev sahiplerini miras yedi, gecekonducu, havadan zengin olmuþ olarak görüyor...geçmiþte kiracýsý olanlar da kiracýlarý çakal, düzenbaz, kirasýný hiç bir þekilde düzenli ödemeyen kesim olarak deðerlendiriyor.

ya da inþaat iþinden herkes voleyi vuruyor gibi anlatýlýyor...daha önce de yazdým, bu iþten voleyi vuran kesim zamanýnda yok pahasýna arsa alýp, siyasi baðlantýlarla imar rantýyla parasýný katlayan kesim...yani arsa spekülasyonu yapanlar, belediye ve siyasi ayak...yoksa bir kaç büyük firma dýþýnda yap sat iþinde de alýnan risk karþýlýðý kazanýlan paralar öyle çok fazla deðil...para kazandýðýný sanan önemli bir kýsým da ya batacak ya da kazandýðýný verecek yakýnda.

beton aþkýna, ekonominin beton üzerine inþa edilmesine ben de karþýyým..hatta sinir oluyorum...ama bu gemi batarsa malý götüren kesime bir þey olmaz, yine vatandaþ, sen ben zorluk yaþarýz...bu nedenle þu an yaþadýðýmýz zamana yayýlan þiþkinliðin azalmasý mevzusu en ideal durumdur ülkemiz için.

[umutabi]

kapalý garajý, kapalý-açýk yüzme havuzu olsun...24 saat güvenlik, bahçývan hizmeti vs olsun...kapýcý hizmeti olsun, çerle çöple ilgim olmasýn...vatandaþla muhatap olmayayým, izole bir hayatým olsun...hem de kol gibi aidatý olmasýn...bunu diyen adama anan güzel mi derler.

þu an oturduðum sitede 140 tl aidat ödüyorum...24 saat güvenlik, bahçývan ve kapýcý hizmeti var...bahçe aydýnlatmalarý vs...dibine kadar helal olsun 140 tl...kuruþuna kadar ödediðim paraya deðiyor...ha kapalý havuzum ve kapalý garajým olsun deseydim...o zaman da 300 tl vermem gerekirdi...ne kadar ekmek o kadar köfte..senin çok bir þey ifade etmeyen hizmeti satýn almayacaksýn...ama þahsen ödediðim 140 tl sonuna kadar helal olsun diyorum.

bugüne kadar komþu vs sorun yaþamadým...site içinde hýr gür olmadý...park sorunu vs zaten olmuyor...site içinde yaþamayýp 100 bin tl ucuza ev alacaðým ve 150 tl deðilde 50 tl aidat vereceðim diye baþýmýn aðýrmasýný istemem.

komþuyla papaz olduðu için evini satan, arabsýna sokakta harita denemesi yapýldý diye taþýnmak zorunda kalan çok tandýðým var...bu yüzden site ve aidat tu kaka yaklaþýmý doðru deðil.

bugün aidat mevzusunu vatandaþý yolmak için kullanan bir kesim var...ya da çalma çýrpma iþleri yapmak için kullanan...ama ödediðiniz para aldýðýnýz hizmete deðiyorsa site hayatý gayet güzel ve nmantýklý bana göre...her yönetim para çalýyor diye bir kural yok.

Bu hizmetleri alýp 140 tl aidat verdiðiniz bir sitede oturuyorsanýz kanýmca siteniz hem Ýstanbul dýþýnda bir þehirde hemde çok daireli bir sitedir. Aksi taktirde bu para sadece kapýcýsý olan bir apartman aidatý olur. Sitelerde verilen aidatlarýn çokluðu sanýldýðý kadar yüzme havuzu falan gibi yerler için deðil çalýþan insanlara verilen ücretler nedeniyle olur. Örneðin oturduðum 120 dairelik bir site , sitede 2 güvenlik ( 3 vardiya 6 kiþi) 3 temizlik görevlisi, 1 teknik eleman, 1 site müdürü, 1 bahçývan var, yýllýk bütçemizin %70 i bu insanlara ödenen paralardan oluþuyor. Yüzme havuzu bahçe bakýmý falan diðer %30 luk kýsmý oluþturuyor. Ve aidatlarýn en düþüðü sizin ödediðinizden çok ama çok yüksek.

[HISIM]

Ben Ankara'da Dikmen'de sokak arasinda oturuyorum, kira'm 700 aylik aidat 190 TL.