þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Cautionary]

Neden 10 bin müteahhit olacakmýþ...Avrupa'ya bakýlýp yapýlan projeksiyon bize uymaz...ha þu anki rakam fazla, ama sayý 10 Dabi'sine inmeli görüþüne de katýlmýyorum.

Ona bakarsanýz bakkal sayýsý da fazla...kapanan bakkallarýn yerine bim, A101, ucz açýldý...ismi deðiþti, indirim marketi ve zincir oldu sadece...her sokakta 1-2 indirim marketi var, bu da çok fazla...ama bize özgü iþte.

[discretus]

yatýrým deðeri sadece fiyatlar deðildir, emlakçýlar bunu da öðrenecek.

artýk herkesin kabul ettiði gerçek ülkenin katmadeðerini saðlayan eðitimli ve dünyaya entegre kesimin alým gücü oldukça azaldý

ve bu kesim artýk kümes gibi evlere verilecek 700k+ meblaðlarý sorguluyor. alým zaten zor, ve bu beraberinde "deðer (value)" sorgulamasýný beraberinde getiriyor. mesela:
1. bu kadar para veriyorum ama adam gibi bir caddesi yok.
2. yeþil alaný yok.
3. park yeri yok.
4. trafik berbat.
5. yaþanabilir deðil, nefes alacak yeri yok. her þey üst üste.


liste uzar gider. hala m2 fiyatý üzerinden evlerin yatýrým yapýlabilirliði tartýþýlýyor zaman zaman, bu yanýltýcý. daha fazlasýný isteyen bir kitle var artýk, ve bu rafineleþme trendi umarým artarak devam edecek. kaldý ki m2 fiyatý üzerinden bakýldýðýnda da bir artý yan görmek mümkün deðil. diðer faktörlerle birleþtiðinde (orta direk/katmadeðeri yaratan kesim açýsýndan) yatýrým yapma kararýna deðecek bir muhit/yapý olmadýðýný gösteriyor (çok istisnai bölgeler haricinde belki). kadýköy bitti mesela ahlaksýz bir yapýlaþma neticesinde.

[sadecegrafik]

2014 ten beri emlak alanlar usd$ bazýnda ne kadar kar ettiler?
:-)

bu gerçek 15 yýldýr deðiþmedi.

[sadecegrafik]

Zaten benim dediðimde bu. A101, ÞOK, MIGROS, ve BIM gibi büyükler varken bakkala gerek yok. Müteahhitlerde böyle olmalý.

Kaliteden söze etmek istiyorsan altyapý iþlerini yapanlarýn sayýsý sýnýrlý olmalý.

Startup Bilgi Ýþlem sayýsý sýnýrsýz olabilir. Müteahhitlik yapacaklarýna bu 290bin müteahhit startup Bilgi iþlem þirketi neden kurmuyor ABD deki gibi? Rantiye kolay geliyor. Zora ne gerek var? :-)

Neden 10 bin müteahhit olacakmýþ...Avrupa'ya bakýlýp yapýlan projeksiyon bize uymaz...ha þu anki rakam fazla, ama sayý 10 Dabi'sine inmeli görüþüne de katýlmýyorum.

Ona bakarsanýz bakkal sayýsý da fazla...kapanan bakkallarýn yerine bim, A101, ucz açýldý...ismi deðiþti, indirim marketi ve zincir oldu sadece...her sokakta 1-2 indirim marketi var, bu da çok fazla...ama bize özgü iþte.

[ikare]

....

1) mevcut iskan yasalarýný belediyeler rüþvet alarak nasýl deldiler ve deliyorlar?
2) mevcut kat mülkiyeti kanununu site yönetimleri nasýl suistimal ediyorlar?
3) önüne gelen müteahhit olabilir mi?
4) emlak ile ilgili davalar neden bir iki ay içinde çözülüp neticelendirilemiyor?
5) önüne gelen emlakçý olabilir mi?
6) sitelerde aidat toplama sorunu en adil halde nasýl çözülür? .

Cevaplar:
1) yeterince rüþvet verirseniz delinmeyecek yasa yoktur. Deliniyor da zaten. Belediyeler en bilineni.
2) güçlü olanýn ( siyasi iradeye ulaþma ve lobi gücü diyelim) suistimal etmediði kanun var mý? Birilerinin kredisi takibe gitmesin diye bddk yönetmelik deðiþtirdi!
3) önüne gelen herþey oluyor da kimse olduðu þeyin hesabýný vermiyor. Önüne gelen bakkal, hastane acýyorsa muteahhit de olabilir sorun deðil.. Mesele iþini yaparken iyi denetleniyor mu mevzuata uyuyor mu.
4) 1-2 ayý býrakýn 1-2 yýl içinde çözülüp neticeye ulaþan kaç dava var?
5) bunun cevabý 3 ile ayný. Mesele olmasý deðil olduktan sonra kontrolü vs.
6) sitelerde aidat toplama sorunu yok. Sorun toplanan aidatlarýn yerinde, verimli kullanýmý. Bu da ancak herkes verdiði paranýn hesabýný sorarsa düzelir. Adam her ay asgari ücretin yarýsý kadar aidat verip de bu para nereye gidiyor diye sormuyorsa o onun sorunu. Arada kurunun yanýnda yaþlar da yanýyor o ayrý.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Ahmetg]

Washington DC de parali yolu kalabaliga gore fiyati ayarlanan cinsten yapmislar ve fiyat bir gecise 40 dolar olmus

40 dolar!!!!! bu tek bir gecis

https://wtop.com/dc-transit/2017/12/...s-66-climb-36/

Sonuc:

Istanbul bedava

[HISIM]

Washington DC de parali yolu kalabaliga gore fiyati ayarlanan cinsten yapmislar ve fiyat bir gecise 40 dolar olmus

40 dolar!!!!! bu tek bir gecis

https://wtop.com/dc-transit/2017/12/...s-66-climb-36/

Sonuc:

Istanbul bedava

Sorun o fiyat degil Ahmetg.

Sen de ben de biliyoruz ki o para yol su elk. olarak halka donuyor ABD ve Kanada'da.

Sorun o paralarin Man ya da Malta adasina sahsi hesaplara akitilmasi.

ABD'yi kotuleyeceksen baska argumanlar getir, mesele her kesin cebinde silah var, de, Siyahlara ayrimcilik yapiliyor de, uyusturucu cok yaygin de.

Burada hic birimizin gecmiyecegi kopruye para oduyoruz biz, sen yine gecmissin.

[sadecegrafik]

Ýstanbul bedava ve ama her bedava güzel deðildir.

Paralý veya pahalý olmasýndan ziyade sorunsuzluk yani sorun olmamasý veya olan sorunlarýn hýzlý güvenilir þekilde çözülmesi bir numaralý cazibe sebebidir.

Mesela çok ucuz diye bir hisse senedi alýr mýsýn?

Temettü Ýhracat AR-GE çalýþanlar Patron Marka hepsine bakarsýn.

KOÇ hisse senetlerinin p/e deðeri diðer BIST senetlerinden daha yüksektir. Ayný sebepten. Ýnsanlar sorunsuzluk ister. Hele büyük yatýrýmcý akýllýdýr, hiç riske girmez.

Ýstanbul un cazibe merkezi olabilmesi için tüm belediyelerde hem rüþvet alaný hem de rüþvet vereni 30 sene hapse atarak iþe baþlayacaksýn.

Ama o zaman da belediyeleri komple kapatman gerekir, müteahhitlerin de çoðunluðu ayvayý yer.

Yiyorsa ABD de Almanya da bir memura rüþvet ver bakalým!

Dinimiz ne diyor? RÜÞVET ALAN DA VEREN DE MELUNDUR.

Keþke bütün belediyeleri kayyum yönetse... HDP PKK lý belediye baþkaný yerine atanan kayyumun ilk iþi rüþveti engellemek olmuþ.

Washington DC de parali yolu kalabaliga gore fiyati ayarlanan cinsten yapmislar ve fiyat bir gecise 40 dolar olmus

40 dolar!!!!! bu tek bir gecis

https://wtop.com/dc-transit/2017/12/...s-66-climb-36/

Sonuc:

Istanbul bedava