þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[sadecegrafik]

Amerika da en pahalý eyalet New York. Orada bile ev kendini 18 yýlda amorti ediyor. 5 yýlda amorti eden evler var deðiþik eyaletlerde.

Bu deðerler popodan uydurulmuyor. Ýstanbul dan neden ev almýyor akýllý global yatýrýmcýlar? Hem hukuksal süreçler 3-5 yýl sürüyor, hem de ev aldýðýnda para kazanamýyorsun kira gelirinden. Rakamlar ortada.

Lok at the tabela... Ezbere konuþmayalým...

http://www.businessinsider.com/renti...#2-san-jose-14

Evin (varsa) 170 kira bedeline satar mýsýn?

Burdaki arkadaþlarýn hepsinin evini 170 kira bedeline almaya talibim..

Samimi olarak satacak olan var mý? Ben en son evimi 270 kira bedeline satmýþtým.
170 kira bedeli benim için gayet uygun..


SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[brsci]

Bilmem... Kaç?
%10 için az çok diye bi yorum yapmadým bu arada...


SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Peki ne demek istediniz?

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ikare]

Peki ne demek istediniz?

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

%10 dan az demek istedim...
😂

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[brsci]

Amerika da en pahalý eyalet New York. Orada bile ev kendini 18 yýlda amorti ediyor. 5 yýlda amorti eden evler var deðiþik eyaletlerde.

Bu deðerler popodan uydurulmuyor. Ýstanbul dan neden ev almýyor akýllý global yatýrýmcýlar? Hem hukuksal süreçler 3-5 yýl sürüyor, hem de ev aldýðýnda para kazanamýyorsun kira gelirinden. Rakamlar ortada.

Lok at the tabela... Ezbere konuþmayalým...

http://www.businessinsider.com/renti...#2-san-jose-14

Soruma cevap vermedin ama evine 170 kiraya talibim.Bak kelepir de almýyorum haaaa..

Ederi neyse onu veriyorum.Zaten piyasa da yön aþaðýver kurtul.[emoji1]

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[HISIM]

Birazda siyasete malzeme hazýrlamak amacýyla yapýlmýþ bir hesap...Elbette Almanyanýn hayat standartlarý TR den daha yuksek....Ama bu tabloda yapýldýðý gibi seçilmiþ belirli ürünlerle bir hayat standartý karþýlaþtýrmasý yapmak çokta objektif deðil.....
Mesela TR de giyim, kuþam, tekstil ürünleri, ev eþyalarý, döþemeleri oldukça ucuz sayýlýr.....Kamu Saðlýk hizmeti AB standartlarýnda....

Bu boyle degil arkadasim.

Standart farki boyle mukayese edilmez.

Insanlar icin, yasam kalitesine ulasmakla, uretmekle, kazanmakla ilgili cok genis bir konu bu.

Hani diyorlar ya, kirmizi et pahali.

Soruyorlar ya, millet niye uretmiyor.

Burada bir baska siteden alinti var.

Tarimsal bir uretim planladiniz, para biriktirdiniz, devletin kredi imkanlarini arastiriyorsunuz diyelim.

Bakin istenenler neler ;

****

Arazi, en kýsa tabiriyle imar uygulamasý geçmeyen toprak parçasý olarak ifade ediliyor. Arazinin sýnýrlarý tepeler, daðlar, yollar, dereler, duvarlar, aðaçlýklar yolu veya iþaretlerle belirleniyor.

Arsa ise, belediyenin imar uygulamasý alanýna giren toprak parçasý olarak tanýmlanýyor. Arsalar, yapýlaþmaya müsait alan olma özelliðine sahiptir.

Halk arasýndaki "Ýmarsýz Arsa" ifadesi aslýnda "arazi" olarak karþýmýza çýkýyor. Ýmar ise, belediye tarafýndan uygulanan iskân projesine uygunluk olarak ifade ediliyor. Peki, imarsýz arsaya ev yapýlýr mý?

Ýmar hukuku gereðince "Ýmarsýz arsa" üzerinde betonarme binalar yapýlamýyor. Arazi, ancak ilgili belediyenin imar müdürlüðü tarafýndan imar uygulamasý alanýna dahil edilirse arazi, arsa niteliði kazanýyor.

Ancak imar planýnda izin verilen alanlarda; izin verilen oranlarda ev yapýlabiliyor. Örneðin "yüzde 5 imarlý tarla" demek, sahip olunan arazi üzerinde toplam alanýn ancak yüzde 5'i üzerinde yapýlaþma izni var demektir. Aksi takdirde inþa edilen yapý, kaçak olarak nitelendiriliyor.

Örneðin, 5000 metre karelik bir arazi için toplamda 250 metre kareden fazla inþaat yapýlamýyor. Bu 250 metrenin 100 m2 si bina alaný, deðer 150 m2 de bahçe, açýk alan, çevre alaný olarak ifade ediliyor.

Bu nedenle arazi sahiplerinin elindeki tapu veya çap evraký ile baðlý bulunduðu belediyenin imar müdürlüðüne müracaat etmeleri gerekiyor.

Soru 6:Arsaya ev yapma þartlarý nelerdir?

Cevap:6 Arsaya ev yapma þartlarý nelerdir?

Ev yapmak için öncelikle ilgili belediyeden izin alýnmasý gerekiyor.

Eðer izin alýnmadan inþaat yapýlýyorsa o inþaat izinsiz sayýlýyor.

Kaçak yapý cezasý ile karþýlaþmamak için gerekli evraklar ile birlikte baðlý olunan belediyeye müracaat edilmesi gerekiyor.

Ýnþaat ruhsatý için gerekli evraklar;

Ruhsat baþvuru dilekçesi.

Tapu.

Ýmar durumu (Belediyeden alýnacak).

Aplikasyon belgesi (Kadastro Müdürlüðü'nden alýnacak).

Mimari proje (Oda onaylý).

Mimarlar Odasý'ndan sicil belgesi.

Betonerme statik proje (Oda onaylý).

Ýnþaat Mühendisi Oda sicil belgesi.

Elektrik tesisatý projesi (Oda onaylý).

Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi.

Sýhhi tesisat projesi (oda onaylý).

Makine Mühendisi Oda sicil belgesi.

Zemin etüd raporu.

Harita uygulama sorumlusu ve evraklarý.

Yapý Müteahhidi ile ilgili belgeler. Müteahhitli inþaat sahibi ya da inþaat yapmaya yetkili baþka bir müteahhit üstlenecek.

Yapý denetim sözleþmesi ve yapý denetim þirketinin belgeleri.

Yapýya iliþkin bilgi formu.

Yapý denetim þirketi ücretinin %20'lik kýsmýný yatýrdýðýný gösterir banka dekontu.

Þantiye þefi sözleþmesidir.

Belediyeden inþaat ruhsatý alýnmasý durumunda, yapý inþaatýna 2 sene içerisinde baþlanmasý gerekiyor ve bitiminin de 5 sene içerisinde olmasý gerekiyor.

2 yýl içinde inþaata baþlanmazsa veya 2 yýl içinde inþaata baþlamasýna raðmen 5 yýl içinde inþaat, ruhsatýna uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz oluyor. Ruhsatýn yenilenmesi gerekiyor.

*****
Bu istenen belgeler icin her bir kurum bir kere opuyor.

Sonuc, ya adam iflas ediyor, ya da hayvan alacak para kalmiyor.

Bak bakalim Almanya'da bu isler nasil oluyor.

[HISIM]

5.000 m2 toprak aldin, insaat iznin 250 M2, artik hayvanlar mi sigar, yem deposumu, senin yasam yerin mi, hangisi ?

Tv'lerde oturup konusmuyorlar mi, insan ifrit oluyor bunlara.

Vatandas'a diyor ki devlet, hayvancilik mi yapacaksin, dikil orda ayakta yap.

[brsci]

Amerika da en pahalý eyalet New York. Orada bile ev kendini 18 yýlda amorti ediyor. 5 yýlda amorti eden evler var deðiþik eyaletlerde.

Bu deðerler popodan uydurulmuyor. Ýstanbul dan neden ev almýyor akýllý global yatýrýmcýlar? Hem hukuksal süreçler 3-5 yýl sürüyor, hem de ev aldýðýnda para kazanamýyorsun kira gelirinden. Rakamlar ortada.

Lok at the tabela... Ezbere konuþmayalým...

http://www.businessinsider.com/renti...#2-san-jose-14

Verdiðin linkten alýntý yapalým.

San Jose, California.

Average monthly mortgage payment: $3,162

Average monthly rent: $2,503

Average home price: $779,975

.......

New York City, New York.

Average monthly mortgage payment: $2,399

Average monthly rent: $2,056

Average home price: $591,895

.........

Honolulu, Hawaii.

Average monthly mortgage payment: $2,970

Average monthly rent: $2,682

Average home price: $732,637



Bunlar kac kira ediyor?

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[brsci]

Dibin görüldüðünü sanmýyorum..
Semtimde 3 yýl önce 100 bin dolar eden ev þu an 70 bin dolar, evet düþüþ var..
Fakat yine bugün 70 bin dolara satýlacak bir daireyi 2001 yýlýnda 8 bin dolara almýþ biri var ailemde..

100 bin dolar.. [emoji107] 70 bin dolar.. 8 bin dolar..

Tamam kabul, dolarýn global deðeri de eskisi gibi deðil pek..
Ama fark bu kadar çok olmamalý..
Ayný ayarda daireler 20-30 bin dolar falan olursa o zaman "iþte dip görüldü" derim ben..

Ah keþke olsa da meyveleri toplasak..

170 kiraya sattýnýz sattýnýz..Bundan sonra 100 kira veririm..Keriz miyim ben..[emoji1]



SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.