þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hisar06]

dediklerinize þunu eklemek isterim. burada bahsedilen temel alým-satým kurallarý. burada daha baþlangýçta ve bilinçli yapýlan "deðeri eksik bildirme" mevzusu konuþuluyor. yani bunu piyasada yapanlar bilmedikleri için deðil, bilakis bildikleri için emlaðýn deðerini daha düþük gösteriyorlar. konu bu . ve bu takdir edersiniz ki avukat filan gerektiren bir þey deðil. rutin bir konu. zaten emlak-alým satýmý gayet rutin olarak sürüyor memlekette. alým-satýmýn temel esaslarýný madde madde yazsak bir sayfayý zor doldururuz.

Aslýnda temelde ayný þeyleri söylüyoruz. Lakin Ülkenin kültürel yapýsýný, eðitim durumunu hatta bölgesel eðilimlerini göz ardý ediyoruz. Bu manada bizzat yaþadýðým olay var. 2014 yýlýnda çok beðendiðim bir daireyi aldým. Oturum olduðu ve eski bir semt olduðundan fiyatlarý biliyordum. Adam satýþ protokolü yaparken dairenin gerçek deðerini yazdý ve imzaladýk. Bu durumda tapu da bu fiyat üzerinden alým satým ödeyeceðimi ( iki tarafýn masrafýný da ben ödeyeceðim ) bildiðimden paramý denkleþtirdim. Tapu da adam Belediye rayiç deðeri yazdýrdý. Tapu memurunun önünde tartýþtýk. '' Kardeþim ben ödeyeceðim, gerçek deðerini neden gizliyorsun '' dediðimde , adam '' yahu ben bu daireyi geçen yýl aldým. Sen alým satým ödeyeceksin, sonra ben %20 kazanç vergisi ödeyeceðim '' dedi. Ýþte ben o anda öðrendim bu mevzuyu. Nasýl olsa en az 15 yýl oturacaðým diye üstelemedim aldým. 6 ay sonra apartmanda oturulmasý mümkün olmayacak durumlar oluþtu. Vergi konusunu da bildiðimden kara kara düþünmeye baþladým.

Ya 5 yýl kiraya vererek bekletecektim, ya da vergiyi göze alarak satacaktým. Ben sattým ve gerçek deðerini beyan ettim. 4500 tl. vergi çýktý ve bir yýl sonra tahakkuk etti. Yine de kirada bekletmekten karlý çýktým. Piyasa düþmeden sattým. Dolar alarak üstüne de kazandým.

[brsci]

brsci, herhangi birisinin konuyu þimdi öðrenmesi konumuz deðil. hayatta her þeyi bilmek mümkün deðil.

önemli olan konunun oldukça basit olmasý. alým-satým yapmaya karar veren kiþi bir sayfayý zor dolduracak temel kurallarý öðrenmeden alým-satým yapýyorsa her türlü zarara katlanacak. dikkat et, "alým satým yapmaya karar veren" kiþiden bahsediyoruz. bu kiþi 100 bin tl ve üstü mertebelerde bir ev alým-satýmýna karar veriyor. sokaktaki alakasýz adamdan bahsetmiyoruz.

Yani ben ev alacak olsam herþeyi öðrenirim diyorsun..Çok güzel tebrik ederim.Fakat Türkiyedeki bütün vatandaþlarýn sizin gibi olmasý mümkün deðil.Her vatandaþýn bilinçli olmasý düþünülemez.Örneðin tapuda vatandaþ imza atýyor ama neye nasýl imza attýðýný bilmiyor.Vatandaþa burada net bir þekilde durum teblið edilmeli.Hatta kendi el yazýsýyla yazdýrýlýp imzalatýlmalý.Aksi takdirde emlakçýnýn oyununa gelinebilir, kulaktan duyma bilgilerle yanlýþ iþ yapýlabilir.Bakýnýz bankalar bu iþi yapmaya baþladý.Çünkü hukuk böyle olmasý gerektiðine karar verdi.

Yukarda arkadaþ yazmýþ avukat bile yanlýþ yaptý diye evet ben de benzerlerini çok gördüm.Ýþte piþmanlýk af vb..yasalar bunun için var..Bunlar tamamen demokrasinin gereðidir.

Þimdi burada zaten bir ahlaksýzlýk yok.Adam yanlýþý farkediyor.Ýster kasýtlý ister kasýtsýz olsun ve ödemediði vergiyi ödüyor..Bunda ne gibi bir kötülük olabilir?

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

bilinçli biçimde az vergi vermek için bazý katakulli hareketlerde bulunmak evet "kötülük" kapsamýndadýr.
baþkasýnýn hakkýný yemektir bu, toplumun diðer kesimlerine vergi yüklenmesine neden olursun.

evin deðerini az göstermek bilinçli yapýlan bir þeydir kimse kimseyi kandýrmasýn.

bunu emlakçý yapýyorsa da bu böyledir, evi alan yapýyorsa da.

ve demokrasi gereði olan vergiyi eksiksiz ve zamanýnda vermek için gayret etmektir. katakulli yapmak "gayret" ve iyi niyet kapsamýnda deðerlendirilemez.

[brsci]

Aslýnda temelde ayný þeyleri söylüyoruz. Lakin Ülkenin kültürel yapýsýný, eðitim durumunu hatta bölgesel eðilimlerini göz ardý ediyoruz. Bu manada bizzat yaþadýðým olay var. 2014 yýlýnda çok beðendiðim bir daireyi aldým. Bu durumda tapu da bu fiyat üzerinden alým satým ödeyeceðimi ( iki tarafýn masrafýný da ben ödeyeceðim )

Kanun alýcý ve satýcý binde 20 diyor herkes de bilir ama Türkiye þartlarýnda yabancýlar hariç ev satan hiç kimse bu meblaðý ödemez.Ha bir de discretus..[emoji1] Ödedim diyen varsa alnýndan öperim.Bu durumda ne yapýyorsun..Kendi vatandaslýk görevini alýcýnýn sýrtýna yüklüyorsun ve iyi vatandaþ sorumlu vatandaþ olmaya devam ediyorsun..

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[discretus]

bu vergi konusunu hala basitleþtiren ve vermemeyi meziyetmiþ gibi sunan yaklaþýmlar var. yine seküler ahlak konusuna geliyoruz. yani daha doðrusu toplumda bunun eksikliðine. bilinçli biçimde bu vergiyi vermemek için katakulli (***) yapmak istediðin kadar baþkasýnýn sýrtýna yýk, uygulayan kiþinin ahlak kavramýnda sýkýntýlar olduðunu gösterir.


(***) Yalan dolan, oyun, tuzak, düzen (TDK tanýmý)

[brsci]

bu vergi konusunu hala basitleþtiren ve vermemeyi meziyetmiþ gibi sunan yaklaþýmlar var. yine seküler ahlak konusuna geliyoruz. yani daha doðrusu toplumda bunun eksikliðine. bilinçli biçimde bu vergiyi vermemek için katakulli (***) yapmak istediðin kadar baþkasýnýn sýrtýna yýk, uygulayan kiþinin ahlak kavramýnda sýkýntýlar olduðunu gösterir.


(***) Yalan dolan, oyun, tuzak, düzen (TDK tanýmý)

Okuduðunu anlamadýðýn gibi çarpýtmakta üzerine yok..Vergi vermemeyi meziyetmiþ gibi sunan bir adet cümlemi getir buraya.Getiremezsen müfterisin..

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[TeTRa]

Kanun alýcý ve satýcý binde 3 diyor herkes de bilir ama Türkiye þartlarýnda yabancýlar hariç ev satan hiç kimse bu meblaðý ödemez.Ha bir de discretus..[emoji1] Ödedim diyen varsa alnýndan öperim.Bu durumda ne yapýyorsun..Kendi vatandaslýk görevini alýcýnýn sýrtýna yüklüyorsun ve iyi vatandaþ sorumlu vatandaþ olmaya devam ediyorsun..

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Tapu harcýndan bahsediyorsanýz, kanun alýcý ve satýcý binde 3 demiyor malesef yanlýþýnýz var.
Alýcý ve satýcý yüzde 2 þer (%2) diyor.
Artý 300-500 tl. döner sermaye ödemesi.

Geçen hafta, 14 ay önce projeden girdiðim dairelerin tapusunu aldým oradan biliyorum.
Ancak, (zaten sözleþmemiz de öyle idi) bu masrafýn tamamýný alýcý öder, bu hep böyledir.
(Bu muhabbete takýlanlarýn bu alýþveriþleri daha önce pek yapmadýklarýný tahmin ediyorum, satarken de alýcýya baþtan bunu söyler ya da sözleþmeye yazarsýn, bu kadar.)
Hatta iskan masrafýný da ben ödeyeceðim sözleþmemiz gereði.
Rahatsýz deðilim kabul ederek sözleþme imzaladým. Bana göre çok ucuza malettim genel olarak çünkü.
220 dairelik bir proje. Þimdi bakýyorum, sahibinden de lansman fiyatýnýn %70-80, benim maliyetimin ise %110-120 üzerine satýlýða çýkaranlar var. Mümkün deðil, fiyatlarý þiþik yazýyorlar, ama yine de ölü yatýrým deðil bence, memnunum. Allaha bin þükür. Allah herkese nasip etsin.
Kiraya vermeyi falan da düþünmüyorum. Daire baþýna aylýk 80-100 tl aidat, yýllýk 1000 tl. gibi yakýt masrafý olacak. Mütevazi bir arabaya biniyorum, ben bunu yaparken bir arkadaþým yakýþýklý bir araba aldý, yýllýk vergisi 3 bin tl, kaskosu 2 bin tl olacakmýþ tek arabanýn. Yani þunu demek istiyorum; emlak alýnca elbet bir masrafý olacak, millet arabasýna harcýyor fazlasýný.

Ayrýca,dikkatimi çeken nokta, bu baþlýkta emlak yatýrýmýna olumsuz yaklaþanlarýn hemen hemen tamamýnýn bunu negatif Ýstanbul örneði üzerinden savunmalarý. Tamam Ýstanbul çok önemli ve Türkiyenin lokomatifi v.s. ancak ülkenin çeþitli yerlerinde durum pek öyle olmayabilir diye düþünüyorum ben. Misal, benim yatýrýmým Ege de Organize sanayi bölgesinin kurulumuyla 3-4 yýl içinde 10-12 bin kiþilik ilave istihdamýn gerçekleþeceði, artý 4 yeni fakültenin açýldýðý bir ilçe.
Markalý projeler konusundaki kaygýlarýn ise tamamýna katýlýyorum ve çok ayrýntý öðrendim buradan.

[discretus]

Okuduðunu anlamadýðýn gibi çarpýtmakta üzerine yok..Vergi vermemeyi meziyetmiþ gibi sunan bir adet cümlemi getir buraya.Getiremezsen müfterisin..

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Kanun alýcý ve satýcý binde 20 diyor herkes de bilir ama Türkiye þartlarýnda yabancýlar hariç ev satan hiç kimse bu meblaðý ödemez.Ha bir de discretus..[emoji1] Ödedim diyen varsa alnýndan öperim.Bu durumda ne yapýyorsun..Kendi vatandaslýk görevini alýcýnýn sýrtýna yüklüyorsun ve iyi vatandaþ sorumlu vatandaþ olmaya devam ediyorsun..

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

sözünü geri al. ben sana yazmadým. genel yazýyorum. anlamak neden zor senin için? ama illa söylediðin þeyi hatýrlamak istiyorsan bak þunu yazmýþsýn:

"Bu durumda ne yapýyorsun..Kendi vatandaslýk görevini alýcýnýn sýrtýna yüklüyorsun ve iyi vatandaþ sorumlu vatandaþ olmaya devam ediyorsun.."

bu toplumda olan bir yaklaþým. vergi vermemeyi meziyet olarak sunan bir yaklaþým bu AÇIKÇA. senin yaptýðýn sonucunu çýkarmýyorum ben. ama yapýyorsan elbette hoþ deðil.

müfteri kelimesini sana iade ediyorum. bu kýsmý sen yukarýdakini silersen sileceðim.