þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[umutabi]

umarým 750 deðil 900 e satar .. istanbula taþýnýrsýn.

Güzel espri olmuþ ama anlayana...

[Cautionary]

Ýstanbulcular þöyle bir müstakil villa Ýstanbul'da ne kadar ederi olurdu , hava 10 numara temiz oksijen , iþe 4km þehir merkezine 10km, daire baþýna 3 araç otopark

MANÝSADA YEÞÝLLÝKLER ÝÇÝNDE SÜPER LÜKS VÝLLA,HEMDE BU FÝYATA !!!
Ýlan No: 502539547
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...02539547/detay


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Evler çok güzel..bir de iþe 3-5 km, cennet gibi...ben bu evi kendi arsama yapsam kaça patlar acaba...mesela havuz vs, diðer ortak alanlar hariç böyle bir evi anahtar teslimi bana 150 bine yapabilecek adam bulsam hemen yaptýrýrým..ama tek ev olunca kar marjý düþüyor herhalde...bu evi benim arsama yapmaya kalksam, 200 binden aþaðý yapacak adam bulamam herhalde (ulaþým-lojistik vs çok önemli oluyor tek evlerde...prefabrik villa lar bile, anahtar teslim, 150 bini buluyor).

[Cautionary]

Üstatlar, Duayenler Merhaba,

2015 yýlý mart ayýnda 220.000 TL'ye Esenyurt Lemuria sitesinden 2+1 brüt 121 net 100 metrekare daire aldým. Ana caddeye cephe. Orta kat.Bloklar 8 katlý.
0,83 oran ile kredi almýþtým. 150.000 TL kredi 240.000 tl toplam ödeme. Bana maliyeti yaklaþýk 310.000 TL oldu. Þimdiki fiyattý yaklaþýk 280.000. Site giriþine mahmutbey - esenyurt metro projesi sebebiyle (sözde 2020 gibi bitecek), ardýçlý metro duraðý geliyor. Bir türlü kar edemedim. Kafayý yiyeceðim. Ne önerirsiniz?

Kirasý : 1000 - 1150 civarý. 3 yýldýr (34 ay) o dairede kendim, ailemle oturuyorum.

örnek daire : https://www.sahibinden.com/ilan/emla...23006221/detay

Saygýlarýmla.

bence sýkýntý edecek bir durumunuz yok...istanbulda son üç yýlda ortalama %30 arttý fiyatlar..sizin evin getirisi de buna yakýn...eðer yatýrým yaparken çok daha büyük kar beklentileriniz vardý ise, o beklentilerde sorun vardý bence.

yoksa bu yatýrýmýnýzýn getirisi ne az, ne fazla sayýlýr...üzülecek bir durum yok..ha ev içinize sinmiyor, baþka fýrsatlar kolluyorsanýz...280 e satýn gitsin, pek bir kaybýnýz olmaz...zira önümüzdeki 3 yýlda da istanbulda konut fiyatlarý ortalama %30 artar.

metro konusuna gelince...2012 yýlýnda baþlanan çekmeköy metrosu 2015 sonunda bitecekti..ama 2017 sonunda ancak üçte birini açabildiler...tam olarak devreye girmesi 2018 sonunu, belki de 2019 u bulacak...ben de çekmeköy de oturduðum için projeyi yakýndan takip ediyorum....bu nedenle metro gelecek evim deðerlenecek hikayesi, daha çok su kaldýrýr..siz satmaya çalýþýrken, metro ha geldi ha gelecek dersiniz, alýrsan 1-2 seneye iyi kar edersin diye pazarlarsýn evini.

[Cautionary]

Bu arada bu baþlýða emlak yatýrýmý ile ilgili bir þey sormak çok da mantýklý deðil..topikte 10-15 dakika kalýnca huzur içinde oturduðum evimi ile yakasým geliyor o nedenle 3-5 dakika sonra kaçýyorum baþlýktan

[Sagan]

bence sýkýntý edecek bir durumunuz yok...istanbulda son üç yýlda ortalama %30 arttý fiyatlar..sizin evin getirisi de buna yakýn...eðer yatýrým yaparken çok daha büyük kar beklentileriniz vardý ise, o beklentilerde sorun vardý bence.

yoksa bu yatýrýmýnýzýn getirisi ne az, ne fazla sayýlýr...üzülecek bir durum yok..ha ev içinize sinmiyor, baþka fýrsatlar kolluyorsanýz...280 e satýn gitsin, pek bir kaybýnýz olmaz...zira önümüzdeki 3 yýlda da istanbulda konut fiyatlarý ortalama %30 artar.

metro konusuna gelince...2012 yýlýnda baþlanan çekmeköy metrosu 2015 sonunda bitecekti..ama 2017 sonunda ancak üçte birini açabildiler...tam olarak devreye girmesi 2018 sonunu, belki de 2019 u bulacak...ben de çekmeköy de oturduðum için projeyi yakýndan takip ediyorum....bu nedenle metro gelecek evim deðerlenecek hikayesi, daha çok su kaldýrýr..siz satmaya çalýþýrken, metro ha geldi ha gelecek dersiniz, alýrsan 1-2 seneye iyi kar edersin diye pazarlarsýn evini.

Saygýdeðer Cautionary,

Teþekkür ederim cevabýnýz için. Akýl akýldan üstündür derim her zaman.

[Sagan]

Bu arada aylýk 2000 TL kredi ödemeye devam ediyorum. Ve maalesef þu aþamada satamýyorum. Kriz malum.

[meliher]

Piyasayý ve ekonomik verileri çok iyi gözlemleyip,deðerlendiren bir kiþi olarak,naçizane görüþüm þu anda hiçbir gayrýmenkul yatýrýmý yapýlmaz.TL veya DOLAR vadeli mevduat,borsada temettü veren ve iyi yönetilen, karlýlýðý yüksek saðlam hisselere yatýrým veya ikisinin kombinasyonu en iyi yatýrým olarak durmaktadýr.Ayrýca halen içinde bulunduðumuz ve giderek de þiddetini arttýrmakta olan bir krizinde olduðunu düþünürsek, önümüzdeki birkaç yýlda ,týpký 2001 krizinde olduðu gibi,kelepir fiyatlara gelmiþ binlerce ev,dükkan,arazi seçeneklerini göreceðiz.Þu anda 500 600 bin lira istenilen gayrýmenkullerin yarý fiyatlara belki de daha düþük fiyatlara düþmesine raðmen satýlamadýðýnýn görüleceðini düþünmekteyim.Yani acele etmeðe hiç gerek yok.Sabýrlý olunmalý.Parayla para kazanma döneminin daha baþýndayýz ve nakit para daha yeni kral olmaya baþlamýþtýr.

[Cautionary]

Piyasayý ve ekonomik verileri çok iyi gözlemleyip,deðerlendiren bir kiþi olarak,naçizane görüþüm þu anda hiçbir gayrýmenkul yatýrýmý yapýlmaz.TL veya DOLAR vadeli mevduat,borsada temettü veren ve iyi yönetilen, karlýlýðý yüksek saðlam hisselere yatýrým veya ikisinin kombinasyonu en iyi yatýrým olarak durmaktadýr.Ayrýca halen içinde bulunduðumuz ve giderek de þiddetini arttýrmakta olan bir krizinde olduðunu düþünürsek, önümüzdeki birkaç yýlda ,týpký 2001 krizinde olduðu gibi,kelepir fiyatlara gelmiþ binlerce ev,dükkan,arazi seçeneklerini göreceðiz.Þu anda 500 600 bin lira istenilen gayrýmenkullerin yarý fiyatlara belki de daha düþük fiyatlara düþmesine raðmen satýlamadýðýnýn görüleceðini düþünmekteyim.Yani acele etmeðe hiç gerek yok.Sabýrlý olunmalý.Parayla para kazanma döneminin daha baþýndayýz ve nakit para daha yeni kral olmaya baþlamýþtýr.

istanbul tarihinde, icra vs gibi olaðan dýþý durumlar hariç...tl cinsinden evlerin ne kadar fiyat düþüþü yaþadýðýný tecrübe ettiniz...benim gördüðüm 1999 depremi dýþýnda, 2001 ve 2008 krizinde ev fiyatlarý tl olarak %20 bile düþmedi....hadi 2001 de zaten emlak piyasasý dipteydi, 2008 de bile böyle bir durum oluþmadý.

batan geminin mallarý vs, size bana kalýr mý onu da bilmem...öyle bir durum olmasý için 2-3 sürmesi lazým krizin...emlak piyasasý 1 yýl içinde sönümlenecek bir krizden pek etkilenmiyor gördüðüm kadarýyla.