þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[magmag]

Turkiye'de gayrimenkulde balon olduðunu anlama için dolar veya altinla kiyaslamak gerekir.Ben kesinlikle þunu soyleyebilirim Ankara'da %25 Istanbul'da %40 iskonto var.Tabiki dolar bazli soyluyorum bunu.2013 temmuzunda 355bin dolara aldigim ev(Ankara) þu anda 280 bin dolar civari ancak ediyor.Ayni donemde Istanbul'da 1 milyon dolar civari olan daireler þimdi 600-700 bin dolar zor ediyor.

[magmag]

Yani konutta balon zaten vardi ve sönuyor yani simdiki fiyatlar bence iyi.Ama insanlarin anlamadiÄ£i þu: Yuzde 10 enflasyon olan ülkede satisa cikarilan dairenin fiyati 2 yil degismeden satista dursa tl bazli olarak anlasilmasa da doviz bazli reel bir indirim zaten otomatikman var demektir.Ankara icin 2015te 1milyona satiþa çýkan konut hâla ayni fiyata alici bekliyorsa düþüþ yok mu diycez?

[magmag]

Þunu da ekleyeyim kira carpanlari cok degisti.Artik prim yapmayan eski dairelerde kira carpani 170-200 arasý.Prim yapan bir projede ise kira carpani 250 -330 arasý.Þimdi 330 carpanli konut alinmaz diyeceksiniz ama gercekler böyle.Aradaki fark 3 senede dairenin tl bazli fiyat artisýyla telafi ediliyor.Yani borsadaki gibi düþunürsek eski evler temettusu iyi olan ama fiyati artmayan hisseler gibi yeni ve iyi konumlu residanslar ise temettusu az(veya yok) ama fiyati artan hisseler gibi.

[magmag]

Sadede gelirsek bence þu sýralar markali konut projelerinde cash parayla iyi firsatlar yakalanir ve burdan da daha aþaðý düþmez.Piyasalarin canlanmasiyla birlikte iyi para kazandirir 2-3 yil sonra.

[Ahmetg]

Þimdi anlaþýldý bu arkadaþýn neden bu kadar TR'yi övdüðü. Davulun sesi uzaktan hoþ gelirmiþ.
Madem o kadar kötü yurtdýþý gelin buraya.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

sen saplanmak nedir biliyormusun?

hayir

hayatinda hic yurtdisinda yasadinmi?

hayir

konu kapanmistir

[Ahmetg]

Ýnsaný sadece nüfus ve maliyet olarak görürseniz böyle bi analiz yaparsýnýz.
Bir de þöyle düþünün. nufusun 1/5 i çalýþsa siz 80 milyonun 16 milyonundan 8 gelir vergisi alýrken onlar 1 milyon insandan alýyor.
Siz 20 milyon araçtan mtv alirken ona göre yakitindan otv alýrken onlar 2-3 milyon araçtan alýyor.
Siz 40 milyon evden emlak vergisi alýrken onlar 2 milyon evden alýyor.
Siz 80 milyonun tüketimine göre kdv otv alýrken onlar 5 milyona göre alýyor...
(Rakamlar tahminidir.)

Siz

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Insanoglu tarihindeki en yerin dibine giren makro analizi yapmissiniz.

Bir ulkenin zenginligi kisi basi varlikla hesaplanir toplama bakarak degil.

[Ahmetg]

Turkiye'de gayrimenkulde balon olduðunu anlama için dolar veya altinla kiyaslamak gerekir.Ben kesinlikle þunu soyleyebilirim Ankara'da %25 Istanbul'da %40 iskonto var.Tabiki dolar bazli soyluyorum bunu.2013 temmuzunda 355bin dolara aldigim ev(Ankara) þu anda 280 bin dolar civari ancak ediyor.Ayni donemde Istanbul'da 1 milyon dolar civari olan daireler þimdi 600-700 bin dolar zor ediyor.

Bravo bizde bunu anlatmaya calisiyoruz

Turkiye de REEL ANLAMDA gayrimenkul fiyatlari son 1-2 senede cok dustu. TL cinsinden fiyatlara bakanlar buyuk yanilgi icindeler.

Onemli olan reel dir nominal anlamsizdir.

[ikare]

sen saplanmak nedir biliyormusun?

hayir

hayatinda hic yurtdisinda yasadinmi?

hayir

konu kapanmistir

Ýþte bunu diyorum. Yurtdýþýnda yaþayýp TR'yi öve öve bitiremeyenlere "e gel o zaman" derseniz hepsinin bir bahanesi vardýr mutlaka....

Sizin gerekçeniz gerçekten haklý ve makul olabilir. Ancak sizin durumunuzdaki herkesin bir bahanesinin olmasý çok ilginç.
SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.