þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[umutabi]

``Konutta iade`` firmalarý zorda býraktý.

http://www.sozcu.com.tr/2018/ekonomi...rakti-2187288/

Aðlayýn betoncular aðlayýn, dua edin ülkede BETON beyinler hala çok fazla yoksa iade %6 deði çoktan %60 ý geçer sizde çoktan topu dikerdiniz. Ama BETON beyinlerin nöronlar kapandýðý için KAZIK yese bile sonuna kadar BETON demeye devam ediyor. Adamlara 10 ay önce PARKMAVERA3 GS larýný 42,5 Tl den itelemiþler þu an 34.5 Tl den almayaný dövüyorlar ama git ilgili forumda gör beton beyinler kazýklandýklarýný kabullenmeyip hala yapýlan iþin doðru olduðunu savunuyor. Ne diyelim LAYIÐINIZI bulun...

[thunder]

Topicde genel eðilim ev fiyatlarýnýn pahalý olduðu, gerçeði yansýtmadýðý ve yakýn gelecekte yükselmeyeceði þeklinde.

Diðer yatýrým araçlarýndan,
vadeli mevduat reel olarak kazandýrmýyor hatta negatif faiz alýnýyor.
Borsa çok yükseldi ve riskli.
Döviz yataya girdi..pek yükselecek gibi gözükmüyor.
Altýn zaten yatýrým aracý deðil, yenmez içilmez, bakkalda markette geçmez...alsan saklamak dert...

Merkezi (istanbul için Þiþii, Beþiktaþ, Levent) ve kolay kiraya verilebilecek bir yerde ev alýp kiraya vermek yatýrýmcý için en uygun seçenek gibi gözüküyor bana.
Yukarýda saydýðým diðer yatýrým araçlarýnda paranýzýn deðer kazanýp kazanmayacaðý belli deðil...bu yatýrýmlardan para kazanma veya kaybetme ihtimali 50% gibi...
Fakat ev alýrsanýz kira garantisi var. Tabii ev almak bazý sorunlarý da beraberinde getiriyor. Evde çýkabilecek masraflar, emlak vergisi, kira vergisi, kiracý ile ilgili çýkabilecek sorunlar, vs,
Ama dikensiz gül de olmuyor maalesef...

mevduatta kiradan alacaðýn paranýn 3 katýný alýyorsun. Kirada 2 ayda vergiye gidiyor.Yani yýllýk 10 ay cebine kira giriyor.

ev alýp kiraya vermek çok saçma bu dönemde.Örnek ben ataþehirde 3,000 lira kirada oturuyorum ayný daireye 1,400,000 lira istiyorlar.

Þimdi siz 1,400,000 liraya daire alýp 3,000 liraya kiraya verip yýllýk 36,000 lira almak bankaya paraný koyup ayný miktara 200,000 lira faiz almaktan daha iyi diyorsunuz.

[WYATT EARP]

Ben evin deðerinin enflasyon oranýnda arttýðýný varsayýyorum.
Banka faizinin de ancak enflasyonu karþýladýðýný ve reel getirisi olmadýðýný varsayýyorum..
Varsayýmlarýn ne kadar gerçek olacaðýný þimdiden bilmek mümkün deðil tabii...keþke bilebilseydim...

mevduatta kiradan alacaðýn paranýn 3 katýný alýyorsun. Kirada 2 ayda vergiye gidiyor.Yani yýllýk 10 ay cebine kira giriyor.

ev alýp kiraya vermek çok saçma bu dönemde.Örnek ben ataþehirde 3,000 lira kirada oturuyorum ayný daireye 1,400,000 lira istiyorlar.

Þimdi siz 1,400,000 liraya daire alýp 3,000 liraya kiraya verip yýllýk 36,000 lira almak bankaya paraný koyup ayný miktara 200,000 lira faiz almaktan daha iyi diyorsunuz.

[umutabi]

Ben evin deðerinin enflasyon oranýnda arttýðýný varsayýyorum.
Banka faizinin de ancak enflasyonu karþýladýðýný ve reel getirisi olmadýðýný varsayýyorum..
Varsayýmlarýn ne kadar gerçek olacaðýný þimdiden bilmek mümkün deðil tabii...keþke bilebilseydim...

Beton duayenleri tarafýndan kabul görmüþ KÝRA ÇARPANI diye bir kriter var EN BÝ BETONCU Tebernüþ dahi bugünün þartlarýnda 200 üstü kira çarpanýnýn yüksek olduðunu söylüyor. 250 ye kadar çarpan belki ama yatýrým için deðil sadece oturma amaçlý alýnýr diyor. Sayýn thunder `ýn oturduðu dairenin kira çarpaný o da brüt ( çarpan brüt üzerinden hesap ediliyormuþ onuda anlamýyorum ya neyse) 39 yýla tekabül ediyor, þimdi bu betonu satýn alsam YATIRIM mý yapmýþ olacaðým ?...
Bu daire 5 yýl sonra 2 milyon 100 bin olur mu ? (bu hesapta enflasyon yýllýk %10 ve kümülatif deðil )

[umutabi]

Türk atasözü ` yanlýþ hesap Baðdattan geri döner `

[varsayým]

Al-satçý deðilseniz, düþük m2'lere yönelmeyin. Zira arsa payýnýz çok düþük oluyor.

Arsa payý yüksek yerlerde , her zaman daha rahat edersiniz.

[thunder]

Ben evin deðerinin enflasyon oranýnda arttýðýný varsayýyorum.
Banka faizinin de ancak enflasyonu karþýladýðýný ve reel getirisi olmadýðýný varsayýyorum..
Varsayýmlarýn ne kadar gerçek olacaðýný þimdiden bilmek mümkün deðil tabii...keþke bilebilseydim...

evin deðeri inan 2015 ten bu yana ayný kirada 2 yýldýr zam yapmýyorum.

þu anda al evi 1 milyona veriyorum desin inan almam. 3,000 lira kira benim için önemli deðil.

[MKELES]

Ev almak zorundayým. 2009 da ev aldým. Basýk bir yerde idi. Hastalýk hastalýk ailece 9 yýldýr alerjinin tetiklediði hastalýklar. 5 yýl ev deyince sinirden çýldýrýyordum. Hem maddi hem manevi çok sýkýntýlar çektim çekiyorum. 2012 de evi sattým. Bankaya 59 bin yatýrdýk 44 bin aldýk. Þimdi Ankara da eski mahellemden ev almayý düþünüyorum. Hala alerji ailece devam ediyor. Belki orada düzeliriz.