Þu yazdýklarýnýzý hayatýnda emlak almamýþ, emlak gurusu toptan negativistlere anlatamadýk bir türlü...Originally Posted by Cautionary
Balon 1 yýl içinde patlayacaktýr, nakitte fýrsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatýrým yapmak mantýklý
faizler insin, þimdi almak mantýklý deðil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarýnýn uçtuðu ortamlarda ev almak doðru deðildir, beklenmelidir.
Ýstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatýrýmý her zaman karlý bir iþ olacaktýr.
Sadýk Üye
Þu yazdýklarýnýzý hayatýnda emlak almamýþ, emlak gurusu toptan negativistlere anlatamadýk bir türlü...
Ýnsan iki þeyi bilmelidir:
1.Haddini. 2.Hesabýný.
Üye
Eðer ilk eviniz ise, ev almak mantýklýdýr. Sonuçta iþin psikolojik kýsmý v.s. var.
Yatýrýmlýk ev için bir kaç defa düþünmek gerekiyor. Ama genel olarak ev alanlar, çok kafa yormayý sevmeyen garantici insanlar oluyor. 3-4 tane kiracým olsun, 3-4 Bin TL'den kira gelirim olsun. Aylýk 10-12 Bin TL kira geliri ile bakayým keyfime diyen insanlar cogunlukta. Ha o evleri satsa, en az 2m TL nakti olacak, mevduata koysa 20 Bin TL/ aylýk, diðer enstrümanlara koysa belki aylýk 30-40 kazanacak ama o zaman kafayý yormuþ olacak ve risk olacak.
Sigortasýný v.s. yaptýrýrsan ve iyi kiracýlar bulduysan, evin riski yok denecek kadar az.
Ben ev aldýðýmda ilk sene %100 prim yaptý. Sonra bir durdu. 2010 sonu 160'a aldýðým ev, 2017 sonunda 550-600 aralýðýnda oldu. Ama herkes benim kadar þanslý olmuyor. Evi 1 gün içinde gördüm ve karar verdim aldým.
Herkesin görüþü beklentisi farklý. Her yatýrýmýn da bir riski var. Mesela USD çok riskli. Altýn da öyle.
malum zihniyet strateji konuþturmaya çalýþmýþ, "istanbul ülkenin tek deðerli alanýdýr" tadýnda bir zýrvalýk ortaya çýkmýþ. bunlar üst akýl hikayelerini filan iyi bilirler. tarihi de dizilerden öðrenirler.. aða babalarý da zaten tavsiye ediyor bunlara "dizileri izleyin tarihinizi öðrenin" filan diye. dizi dedikleri abdulhamit dizisi, yalanlarý gerçek diye yutturduklarý bir dizi...
"anadolu nun o kadar da önemli olmadýðý, önemli olan payitahtdýr" tadýnda bir düþünce milli mücadele zamanýnda padiþah ve çevresinin de nihayetinde kabul ettiði bir þeydi..padiþah ve çevresi neticede ingilizlerle iþbirliði yaptýlar ve anadoluyu kurtarmaya çalýþanlarý hain ilan ettiler.
günümüzde de son 15-20 yýlda osmanlýcý kafa istanbulun nufusunu 2 katýna çýkarttý. bir potansiyeli olan þehirden köye dönüþtürdü.. osmanlý zamanýnda 600 yüz yýl boyunca anadolunun ne kadar cahil ve periþan býrakýldýðýný düþündüðümüzde kökü çok derinlerde olan tehlikeli bir düþünce bu ülkeyi istanbuldan ibaret görme hastalýðý.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
Altýn Üye
yahu þu an kirada evim var zaten...üstelik 9 senede aldýðým kiralarla tl olarak kendini amorti etti...dolar olarak da bir 9 sene sonra amorti eder...evimde elimde kar kalýr.
buna raðmen diyorum ki, yatýrým olarak, kira geliri açýsýndan önermem..ama alana da hakaret etmem, vardýr bir bildiði..belki baþka bir yatýrýmdan anlamýyordur, nakit olarak tutup heder edeceðine bari ev alayým diyordur..ilkookul mezunu, hatta okuma yazma ancak biliyor...napsýn bu adam, borsada hisse mi alsýn.
buna yazmamýza raðmen, betoncu damgasý yiyoruz..kafalar iyice gitmiþ.
Altýn Üye
deme öyle...hakaret yersin þimdi,,,senin evin ancak 300 eder...hatta satamazsýn, üstüne para vermen gerekir.
böyle kafalar var bu baþlýkta.
Sadýk Üye
14 yýýlýk kira getirisini de eklemek gerek bu hesaba
ortalama 160 ay ,ortalama 600 usd desek 96,000 usd daha ekleyince
120 bin dolar 250 bin dolar oldu diyebiliriz de
Altýn Üye
biraz daha zorlasak iyi yatýrýmmýþ diyeceðiz
aman aman, emlak iyi yatýrým denmez bu topikte,,,bana da betoncu dediler ya, gözüm açýk gitmez artýk
yeni paradigma artýk çok deðiþik. burada istanbul u konuþuyoruz çoðunlukla, anadolu da fýrsatlarýn olmasý bir realite olabilir, hatta istanbul da olabilir ama bunlar istisnadýr. þu anda satýlan evler fiyat olarak yakýn bir zamanda kara geçemeyecekleri seviyeden, tepelerden satýlýyor. ve gelecekte ayný yerde daha yuksek katlý evlerin yapýlmasý neredeyse imkansýz (ve iyi bir þey) ama unutulmamalý ki geçmiþte evlerin ilelebet deðerini koruyacaðý düþüncesi esasen yenilenmesi gerektiðinde imar artýþý ile bedavaya yakýn bir fiyatla yenilenebileceði öngörüsü ve pratiðine dayanýyordu.
artýk bu kalmadý, istanbul tamamýyla dolmak üzere. imar artýþlarýna bir çeki düzen ve sýnýrlama getirilmek zorunda.. bu merkezi yerlerde artýk devreye girmek üzere. neticede þu anda bir köy halini aldý, yapýlan altyapý yatýrýmlarý yetersiz kalýyor, ve yaþanabilirlik endeksinde hýzla deðer kaybediyor.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
Gönderi Kurallarý
Yer Ýmleri