þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[discretus]

yukarýdan devam:

diðer bir nokta anadolu.. yuzyýllardýr ihmal edilmiþ bir bölge, ve ciddi bir handikapý da liberal iklim eksikliði.. o yüzden isterse süper fiyat/kazanç oranýna sahip olsun, güzel bir sosyal altyapýsý yoksa, sokaklarýnda dolaþýrken rahatsýz ediliyorsan alacaðýn evin bir kýymeti harbiyesi yok bir çok insan için.

ama ülke olarak geliþmek istiyorsak anadolunun diðer yerlerinde de yaþamaya deðer, modern þehircilik prensiplerinin uygulandýðý ve liberal iklimin yeþerdiði yerler oluþturmak zorunda bu ülke. ama bunun için finansman modeli ranta dayalý olmamalý. þehircilik planlarýna harfiyen uyulmalý. rant ve emlak lobisinin bu planlarý delme giriþimine en baþta bu þehirlerde yatýrým yapmayý düþünen vatandaþ karþý çýkmalý, eðer çýkmazsa sonunda istanbul benzeri bir ucube ortaya çýkar.

[Cautionary]

yeni paradigma artýk çok deðiþik. burada istanbul u konuþuyoruz çoðunlukla, anadolu da fýrsatlarýn olmasý bir realite olabilir, hatta istanbul da olabilir ama bunlar istisnadýr. þu anda satýlan evler fiyat olarak yakýn bir zamanda kara geçemeyecekleri seviyeden, tepelerden satýlýyor. ve gelecekte ayný yerde daha yuksek katlý evlerin yapýlmasý neredeyse imkansýz (ve iyi bir þey) ama unutulmamalý ki geçmiþte evlerin ilelebet deðerini koruyacaðý düþüncesi esasen yenilenmesi gerektiðinde imar artýþý ile bedavaya yakýn bir fiyatla yenilenebileceði öngörüsü ve pratiðine dayanýyordu.

artýk bu kalmadý, istanbul tamamýyla dolmak üzere. imar artýþlarýna bir çeki düzen ve sýnýrlama getirilmek zorunda.. bu merkezi yerlerde artýk devreye girmek üzere. neticede þu anda bir köy halini aldý, yapýlan altyapý yatýrýmlarý yetersiz kalýyor, ve yaþanabilirlik endeksinde hýzla deðer kaybediyor.

hocam özetle istanbul'da yatýrým amaçlý konut alýmlarý reel olarak kaybettirir diyorsun galiba...ben de 2-3 senedir reel olarak (ortalamada) zaten kaybettiriyor, önümüzdeki 2-3 yýlda da kaybettirmeye devam edebilir diyorum...istisnalar tabii ki olabilir...ortalamada durum bu ama.

ama bu durum 2001 krizi sonrasý çok güzel fýrsatlar oluþtuðu gerçeðini deðiþtirmez...yani 2001-2007 arasý alýnan konutlar iyi birer yatýrým oldu...istanbul özelinde konuþursak(yine ortalamadan bahsediyorum), enflasyon resmi olarak %10 larda iken, konut fiyatlarý 3-4 yýl boyunca %20 lerin üzeirnde arttý.

o zamanlar iyi bir yatýrým olarak gözüküyordu(reel kazanç), þimdi ise kötü (reel kayýp)...bu meslenin anlaþýlamayacak nesi var ben de bunu anlamýyorum.

sizin konuyu daha felsefe odaklý ve çok daha uzun vadeli olarak tartýþtýðýnýzýn farkýndayým...lafým, olayý berbat yatýrým...hatta alanlar salak vs sýðlýðý ile deðerlendirenlere.

[british]

biride 3 derece göçtü gerçi.

nasýl yani?

kaydýmý?

[Byccx]

14 yýýlýk kira getirisini de eklemek gerek bu hesaba

ortalama 160 ay ,ortalama 600 usd desek 96,000 usd daha ekleyince
120 bin dolar 250 bin dolar oldu diyebiliriz de

þiþli de 200 kira çarpaný konut süper
ev 120 bin dolar kira 600 dolar

[thunder]

Birde mtv þöyle böyle arttý diyorlardý. 517 lira 2. taksitini ödediðim arabamýn vergisine bu sene 1.taksit 485 liraya ödedim.

2 depo benzin parasý.

[discretus]

X gezegenindeki Y ülkesinde gecen bir temsili diyalog..

emir eri..: efendim, yeni mtv zammý fikrimizi nasýl beðendiniz mi?

rb..........: evet çok guzel olmuþ, %40 yapýn oraný..

emir eri..: ama halk isyan eder..

rb..........: o zaman ben devreye gireceðim, "%40 fazla bu halka yazýk" diyeceðim, %25 yapacaðýz..

emir eri..: enflasyon oranýný ama %12 açýkladýk. yanlýþ olmaz mý %25 zam?

rb..........: yoo.. halk sevinecek sen merak etme, %25 mutlu edecek neticede onlarý..þu iþleri öðrenin biraz.

[sadecegrafik]

Münferit sorunlarý tartýþmayýn. En büyük sorunu tartýþýn. Her gün her an tartýþýn. Devamlý tartýþýn.


RÜÞVET RÜÞVET RÜÞVET...

HÝMMET HÝMMET HÝMMET...

UYGUNSUZ BAÐIÞ UYGUNSUZ BAÐIÞ UYGUNSUZ BAÐIÞ...


Bunlarý halletmeden Türkiye asla ama asla büyük ülke olamaz! Lütfen baþka sorunlarý tartýþmayýn. Bu 3 sorun hallolmadan diðer hiçbir küçük sorun hallolmaz! Bunlara kalýcý çözüm saðlamadan ne ekonomi düzelir ne eðitim düzelir!

FETÖ nun kaynaðý bu. PKK nýn kaynaðý bu. DAEÞ in kaynaðý bu. DHKPC nin kaynaðý bu.

Terör kayýtdýþý para ve rüþvet (ve kýlýflý rüþvet) ten beslenir.

Yaþadýðýmýz þehir ihanetlerinin imar sorunlarýnýn sebebi bu!

Yaþadýðýmýz trafik sorunlarýnýn sebebi bu!

[memorex]

Birde mtv þöyle böyle arttý diyorlardý. 517 lira 2. taksitini ödediðim arabamýn vergisine bu sene 1.taksit 485 liraya ödedim.

2 depo benzin parasý.

aracýn yaþý nedeniyle düþüþ olmuþ aþaðýdaki tabloya göre 1300 cc ve altý araçlarýn vergisi 3 yaþtan 4 yaþa geçti ise sizin ödediðiniz vergiyi ödüyor.

.Motorlu Taþýtlar Vergisi | Araç Vergisi - Verginet
http://www.verginet.net/dtt/1/Motorl...Tutarlari.aspx