þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Ahmetg]

diðerlerini takip etmiyorum ama izmir diyorlar yahu,izmir tam bir balon ibretle izliyorum.þimdi bir istanbul göçü balonu sürüyor.bu da kanal balonu, finans merkezi balonu gibi fark yok. izmirde hane halkýnýn geliri gülünç seviyede, o balonu þiþirmesi zor. istanbul göçü balonu ile malý çakabildikleri kadar çakacaklar.izmir öyle bir yer ki fabrikada kendine deneyimli diyen adam 2500-3000 zor görüyor.gerçi anadolu komple böyle rezalet. haa birde folkart denilen ikiz kuleler var,biride 3 derece göçtü gerçi. neyse bu anlý þanlý kulelerde lansmada milyon TL ler gazlanan ofisler 400k ya alýcý bulamýyor. hayalet kasaba gibi.dýþarýdaki ledli þebeklik sizi aldatmasýn.

kacirdigin bir nokta var

Izmire Istanbul dan goc edenlerin cogu emekli. Senin bahsettigin dogudan gelenler ama onlarin toplama orani nedir kimbilir?

Su bir gercekki Istanbul dan Izmire goc bu hizda devam eder. Liberal tayfanin kacacak daha duzgun lokasyonu yok zaten Izmire liberalizmin ana kalesi Turkiyede orada kendi evlerindeymis gibi hissediyorlar.

[bitpire]

diðerlerini takip etmiyorum ama izmir diyorlar yahu,izmir tam bir balon ibretle izliyorum.þimdi bir istanbul göçü balonu sürüyor.bu da kanal balonu, finans merkezi balonu gibi fark yok. izmirde hane halkýnýn geliri gülünç seviyede, o balonu þiþirmesi zor. istanbul göçü balonu ile malý çakabildikleri kadar çakacaklar.izmir öyle bir yer ki fabrikada kendine deneyimli diyen adam 2500-3000 zor görüyor.gerçi anadolu komple böyle rezalet. haa birde folkart denilen ikiz kuleler var,biride 3 derece göçtü gerçi. neyse bu anlý þanlý kulelerde lansmada milyon TL ler gazlanan ofisler 400k ya alýcý bulamýyor. hayalet kasaba gibi.dýþarýdaki ledli þebeklik sizi aldatmasýn.

ben inþaat sektörüne yýllarýný vermiþ bir mühendisim, sen ne ayak birisin anlamadým, folkartla alakam yok, ilgim de yok ama sen hayatýnda hesap kitap yapmamýþsýn.

folkart yapý itibariyle ikiz kule, 200metreden fazla yüksekliði var,öyle bir binanýn 3 derece yatmasý demek en yüksek noktasýnýn 10 metre deplasman yapmasý demek. yahu sen ne biçim bir adamsýn ki böyle bir yalan söyleyebiliyorsun?

buradaki cahil cühela kahvehane muhabbetinden, muhaliflerin akplilerden çomarlýk denen þu zamazingoda farklarý olmadýðýný bildiðimden yazmayacaktým ama yeter be iyice midem bulandý be kardeþim þu cahilce bilgisizce yazý yazýp duranlardan. hadi beni ilgilendirmez kimin ne yazdýðý ama belli ki iþiniz gücünüz yok aylak boþ beleþ adam dolu.

sen teknik adam mýsýn 3 derece yattý diyorsun, harita mühendisi falan alýp götürüp nivoyla mý ölçüm yaptýrdýn? hayýr folkartý sevmem etmem yandaþlýkla bir sürü imar alýyorlar ama bir mahkemeye verseler ticari itibar zedelemekten tut bir sürü suçtan bi tarafýndan kan alacaklar deve yükü tazminata mahkum olacaksýn, belli ki onun bilgisine bile haiz deðilsin.

[seenop]

Mevcut koþullarda ev almak "gözü kapalý doðru yatýrým" gibi durmuyor. Çok çok seçici olmak ve bütçe/gelir hesabý iyi yapýlarak ev alýnabilir. Ancak mevcut faiz oranlarý ile genel mantýðý yok. Kendimce bir hesabým vardýi faiz oranlarý 8'lerin altýnda devam ederse ev fiyatlarý her zaman enflasyon üzeri artar gibi.. Son 1 yýlda faizler geldi net %12.lere..
Halkýmýz hiç de saf deðil. Faiz yokken herkes ev yatrýmýna hücum etti ve talep etkisi fiyatlarý þiþirdi. Çoðunluk kazançlý çýktý. Þimdi trendin tam tersi olduðunu düþünüyorum. Arz fazlasý makul seviye gelmedikçe ve daha önemlisi faizler (hem mevduat hem kredi tarafý) yýllýk tek hanelere düþmedikçe, ev fiyatlarý geçtiðimiz 5 yýldaki trende asla kavuþmayacaktýr.
Nakdim olsa fýrsat olan bölgede arsa kovalarým ama evle falan uðraþmam.

[sadecegrafik]

Kat mülkiyeti kanunu, Ýskan kanunu, Kredi kanunu, Kentsel Dönüþüm, vb gayrýmenkul ile ilgili tüm kanunlar yetersiz olduðu için ve rüþvet dolayýsý ile istismarlar ve suistimaller ayyuka çýktýðýndan, sektör çöplüðe dönmek üzere!


Bankalar emlak kralý oldu!

https://emlakkulisi.com/bankalar-eml...li-oldu/561075

Þu anda 13’ü özel, üçü kamu ve üçü de katýlým bankasý olmak üzere 19 bankanýn elinde satýþa hazýr olarak 12 bin 744 gayrimenkul bulunuyor. Bir kýsým gayrimenkul de deðerleme aþamasýnda olduðu için henüz satýþa çýkmadý. Bunlar da dikkate alýndýðýnda finans sektörünün elindeki satýlýk gayrimenkul sayýsýnýn 15 bini geçeceði belirtiliyor.

Borç takibi nedeniyle el konulan gayrimenkullerde ise kamu bankalarý baþý çekiyor. Bankalarýn internet sitelerinde yer alan ilanlara bakýldýðýnda ise ilanlarýn Anadolu illerinde yoðunlaþmasý dikkat çekiyor. Kamu bankalarýnda satýlýk toplam 6 bin 421 gayrimenkul mevcut. VakýfBank 2 bin 556 gayrimenkulle baþý çekiyor. Bankanýn elindeki satýlýk gayrimenkullerin bin 643’ü konut. Ziraat Bankasý’nýn portföyünde ise bin 962 satýlýk gayrimenkul ilaný var, bunlarýn 434 tanesi iþyeri. Halkbank’ta ise satýlýk gayrimenkul ilaný sayýsý bin 903.

[cumartesi71]

malum zihniyet strateji konuþturmaya çalýþmýþ, "istanbul ülkenin tek deðerli alanýdýr" tadýnda bir zýrvalýk ortaya çýkmýþ. bunlar üst akýl hikayelerini filan iyi bilirler. tarihi de dizilerden öðrenirler.. aða babalarý da zaten tavsiye ediyor bunlara "dizileri izleyin tarihinizi öðrenin" filan diye. dizi dedikleri abdulhamit dizisi, yalanlarý gerçek diye yutturduklarý bir dizi...

"anadolu nun o kadar da önemli olmadýðý, önemli olan payitahtdýr" tadýnda bir düþünce milli mücadele zamanýnda padiþah ve çevresinin de nihayetinde kabul ettiði bir þeydi..padiþah ve çevresi neticede ingilizlerle iþbirliði yaptýlar ve anadoluyu kurtarmaya çalýþanlarý hain ilan ettiler.

günümüzde de son 15-20 yýlda osmanlýcý kafa istanbulun nufusunu 2 katýna çýkarttý. bir potansiyeli olan þehirden köye dönüþtürdü.. osmanlý zamanýnda 600 yüz yýl boyunca anadolunun ne kadar cahil ve periþan býrakýldýðýný düþündüðümüzde kökü çok derinlerde olan tehlikeli bir düþünce bu ülkeyi istanbuldan ibaret görme hastalýðý.

Kabullenilemeyen gerçekler tadýnda bir yazý olmuþ.Anadoludan medeniyet fýþkýracak beklentiniz mi var? Anadolu Ýstanbul'a taþýndý,netice belli.Tabi ki Ýstanbul medeniyet merkezidir.Uzaklaþtýkça maðara devrine doðru gidilir.Halen bu fonksiyonunu sürdürüyor,maðara kültürü Ýstanbul'a yerleþince þimdi bu kültür Ýstanbul'dan yayýlýyor.Hadi Osmanlý iþinize gelmiyor,Roma'da da Ýstanbul vardý.Yeni Osmanlýcý kafa eskisinin tam zýttý.Ýstanbul'un bitirilmek istenmesi buna da baðlanabilir.Ancak benim tahminim 25 milyonu Ýstanbul'a 15 Ankara 10 Ýzmir'e týkýþtýr,kalan topraklarý benimseyecek vatandaþ kalmasýn,50 milyonu buralara hapset,hatta Ýstanbul'u üçe böl,daha küçük hücrelere hapset.Hem de bütün bunlara vatanaþ gönüllü,rant sevdasýyla güle oynaya onay versin.Banliyö mantýðýyla yatay yayýlan Avrupa mý,üstüste yýðma politikasýyla biz mi doðruyuz,gelecek gösterecek.Nüfus yýðýlmasý olsun olmasýn,Ýstanbul'un lokomatif olma özelliðini deðiþtirmez.

[discretus]

ülke adam gibi dengeli büyüsün ve geliþsin tek isteðimiz. tek bir þehrin açýk ara tüm ilgiyi kendinde toplamasý ve bunun olmasý için osmanlýcý kafanýn özel oalrak çabalamasý ülke yararýna olan bir þey deðildir, hatta ülkenin çýkarlarýna tamamen terstir.

koskoca bir ülkenin nufusunun 4 te 1 inin tek bir þehire yýðýlmasý büyük aymazlýktýr. gerekirse imar artýþýný kesin olarak durdurmak da dahil her þey masada olmalý bu gidiþatý durdurmak için. istanbul mevcut kafa ile tüm kaynaklarý yutan, kaynaklarý heba eden bir karadeliðe dönüþmüþtür.

istanbul yine çekim merkezi olur ama bunun nüfus artýþý ve rant ile yapýlmaya çalýþýlmasý bir beceriksizliktir. nufusu arttýrmadan bu þehrin gerçek potansiyelini açýða çýkaracak politikalar gerekiyor. mevcut haliyle istsnbul gittikçe bir köye dönüþüyor. istediðin kadar köprü yap bu gerçek deðiþmiyor. istanbul da yaþayanlar özellikle son 5-6 yýlda nasýl bir ucube ve çekilmez bir þehir haline geldiðini çok iyi biliyor.

[eksina]

ülke adam gibi dengeli büyüsün ve geliþsin tek isteðimiz. tek bir þehrin açýk ara tüm ilgiyi kendinde toplamasý ve bunun olmasý için osmanlýcý kafanýn özel oalrak çabalamasý ülke yararýna olan bir þey deðildir, hatta ülkenin çýkarlarýna tamamen terstir.

koskoca bir ülkenin nufusunun 4 te 1 inin tek bir þehire yýðýlmasý büyük aymazlýktýr. gerekirse imar artýþýný kesin olarak durdurmak da dahil her þey masada olmalý bu gidiþatý durdurmak için. istanbul mevcut kafa ile tüm kaynaklarý yutan, kaynaklarý heba eden bir karadeliðe dönüþmüþtür.

istanbul yine çekim merkezi olur ama bunun nüfus artýþý ve rant ile yapýlmaya çalýþýlmasý bir beceriksizliktir. nufusu arttýrmadan bu þehrin gerçek potansiyelini açýða çýkaracak politikalar gerekiyor. mevcut haliyle istsnbul gittikçe bir köye dönüþüyor. istediðin kadar köprü yap bu gerçek deðiþmiyor. istanbul da yaþayanlar özellikle son 5-6 yýlda nasýl bir ucube ve çekilmez bir þehir haline geldiðini çok iyi biliyor.

Bir ülkeyi yýkmanýn planlarýndan biride metropolleþmeye ön ayak olmaktýr. Komþuluk iliþkisini ortadan kaldýrmak . köylerdeki tarým iþcilerini þehirlere mahkum etmek vs. vs. bundan 15 sene önce belki daha fazla bir zaman önce bir internetten makale okumustum. Sonrasýnda sosyal sigortalarýn çökmesi . saðlýk sektörünün çökmesi .....tabi daha öncesinde para kazandýran kurumlarýn satýlmasý o zaman sýradan bir makale olarak okumuþtum. Þimdi ise okudugum makale fazlasý ile anlam kazanýyor.

[efet]

Anadolu'da fiyatlar iyi artýyor diyorsunuz da merak ediyorum aranýzda hiç küçük þehirlerde arazi yada ev alan oldu mu? Ben bu tongaya 2 kere düþtüm, 1ini güç bela aldýðým fiyata satabildim. Lafta þehir içinde arsanýn fiyatý 300 milyardan 400 500 600 700 800 900 1,000 oldu. Ama gerçekte 2.5 senedir 1 talip yok, emlakçý yada çevredeki insanlar ne derse fiyatý yüzde 20 kýrýyorum diyorum, lafta akþama alýnýr deniyor ama gerçekte kimsede nakit para yok. Komþu arsa sahiplerine sorsan o arsa en az 1 trilyon, arsalarýna 100 aþaðý teklif edeni döverler ama baksan adam ayda 2 bin lira kýt kanaat geçiniyor.