þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Turnike]

Þu anda ev almak tamamen ölü ve kaybettiren bir yatýrým.

https://www.facebook.com/KentDernegi...68648780108674


Buraya göre beþiktaþta vergiler fahiþ artýrýlmýþ, belediye baþkaný CHP li idi. 1000tl'den 3800TL ye çýkan emlak vergileri abd'yi geçti.

Kira vergilerinide fahiþ artýrmýþtý mevcut hükümet. CHP ve hükümet el ele vermiþ beton yatýrýmýný bitirecekler

Yukarýda linkte verilen Petrol sitesinde;
100m2 daire için kira olarak 3000TL istersiniz, 2800'e verirsiniz. Senelik 60binTL üstü geliriniz varsa 10.000TL si gelir vergisine gider, 3800 emlak vergisi,

yine senelik:

15gün boþ kalma ve aidat ve 10-15 yýl içinde kapýnýz muhakkak çalacak tamir masraflarý için 2000TL ortalama gider olur, elinize net 17800TL kalýr, daire satýþ fiyat 1,2milyon TL .

Çarpan 674. Yani 56 yýlda amorti edersiniz. Konut kirasý almanýn verimsizliði bu.


Ev kira çarpanlarý 1000 leri geçecek bu gidiþle. Monacoya rakip olduk bile petrol sitesi buna örnek. Kira getirisi için ev yatýrýmýnda durmak iyice kazýk yemek anlamýna geliyor artýk.


Ki bizim kira tahsil sistemimiz sahtekar kiracýyý 1 sene kira vermeden oturttuðu gibi kiracý seçerken doðru düzgün istatistik sunan herhangi bir kritere eriþmemizi saðlamýyor.

[HAKEM]

sn hakem verdiðiniz spesifik örnek sur yapý'nýn antalya'daki bi projesiyle alakalý, detaylarýný bilemem ama bildiðim sur yapý büyük bi þirket ve istanbul'daki daha büyük bir sürü projesinde bu tarz sorunlar çýkmadý þimdiye kadar.. antalya projesindeki mevzu nedir bilmiyorum, ilgimi de çekmiyor.. normal þartlar altýnda inþaat ruhsatý varsa ve iskan da çýktýysa, müteahhidin banka borcu olmasý falan senin mülkiyet hakkýna bi halel getirmez, getiremez.. satýþ vaadi sözleþmelerinin hukuki altyapýsý tapu'dan çok aþaðý deðildir..

ben bu nick'le, bundan evvel ozanski & menealaos nickleriyle bu topikte en az 10 senedir yazýyorum.. arþivden bakabilir herkes, her zaman için marka projelerden maketten alým yapýlmamasýný tavsiye ettim (müteahhitlerin piyasa yapýcý olarak hareket ettiði projelerde gerçek piyasa fiyatý olmadýðý, manipüle edildiði vs) ama gayrimenkul bir yatýrým cinsi olarak her daim saygýdeðer bir yatýrým alternafidir' dedim.. bu bazen arsa olur, bazen tarla, bazen merkezi semtlerde eski bir daire, bazen yeni bitmiþ bir projedeki 4+1 daire.. çünkü burada on kusür senedir- ekonominin uçurumun kenarýnda olduðu, her an herþeyin batacaðý, seri iflaslarýn olacaðýný, dolarýn uçacaðý kaçacaðý vs minvalinde yazan bi güruh oldu.. hep dedim ki, boþ yapmayýn- doðru fiyattan doðru yerde alýnacak gayrimenkul her daim bir yatýrým alternafidir.. lakin arkadaþlar on kusür senedir her daim boþ yapmayý sürdürdüler, her dönem farklý gerekçeler buldular kendilerine gündemden, hep çöküþ beklediler.. o yüzden soruyorum- nerde kaldý bu eþi benzeri olmayan muazzam çöküþ diye ??

Yazdýðým projeler antalya projesi deðil istanbulda biten projeler siz sikayetvardaki yazýlarý sanýrým okumadýnýz.Bir zahmet girin bakýn istanbulda biten idilia ,coridor falan gibi projeler hala tapusuz.Suryapý uzun süredir biten projelerin üzerindeki banka ipoteklerini kaldýrmýyor veya kaldýramýyor.Çöküþ iþine gelince geçen yýl naci aðbal kgf kredileri için dedi ki eðer bu kredileri vermeseydik yüzlerce þirket batacaktý binlerce insan iþsiz kalacaktý.Bu þirketler hangileri acaba ))))))))))Sayýn karakemal bu emlak iþi banker iþine döndü artýk bu saatten sonra bu maketten ev iþini sizin çapýnýzda biri batýk diye algýlamýyorsa ne diyeyim saygýsýzlýk etmek istemem ama benim açýmdan baya bir soru iþareti doðar.Kendi açýmdan ise hayatýmý çok etkileyen bu maketten satýþ saçmalýðýný kimseye önermem batýk iþ olduðunu da herkese her zaman gereken donelerle de ispatlarým.

[HAKEM]

Satýþ vaadi sözleþmeleri hukuki altyapýsý tapudan farksýz diyorsanýz siz hukuki konularý hiç bilmiyorsunuz demektir .Ýsterseniz o konularý bir araþtýrýn sormak istedikleriniz olursa ben açýklamaya hazýrým.Satýþ vaadi sözleþmesi yüklenici firma batarsa tuvalet kaðýdý seviyesindedir neredeyse)))))))

[KaraKemal]

Evet sayýn karakemalin dolar öngörüsü tutmamýþ.2 yýl önce 2.60 2.80 bandýna döner demiþ dönmemiþ.Emlakta da çöküþ var diyorum o yok diyor.2 yýl sonra emlak hakkýnda kimin öngörüsü gerçekleþecek göreceðiz artýk.Bu yazýlarý okuyan özellikle genç arkadaþlara tavsiyem kesinlikle maketten ev almayýn sonra çok üzülürsünüz.Tecrübeyle sabittir)))))))Güldüðüme bakmayýn hayatýmýn en acý tecrübesidir o.

hahhahaa bu tipitip son iki senedir 53 defa yazdý bunu, neymiþ ?? kur 3.20'lerdeyken artýk daha fazla gitmez demiþim, aþaðý döner buralardan diye bir iddia da bulunmuþum o günlerde.. bu iddia tutmadý, ve bunun bedelini de ödedim þahsi olarak, kaldýraçlý dolar short pozisyonlardan bayaa bi zarar yazdým.. tam ayný dönemde elliot üstadý t.þengöz de bunu iddia etmiþti, itiraf edeyim ki- ondan da etkilendim.. vs.. bu topikte binlerce kiþi her gün dolar, endeks yada bir hisse üzerine düþer/çýkar diye tahminde bulunuyor, her tahmini %100 tutan birine rastlamadým ben 15 senedir, ister elliot analizi yapsýn, ister trade algoritmasý yazmýþ olsun, ister temel analiz yapsýn, ister teknik analiz yapsýn, ister londra'daki arkadaþlarýndan tüyo alsýn, ister yazý/tura atmýþ olsun..

pekii ama, sen bilmem kaç sene evvel þu tarihte dolar düþer demiþsin (ve ama düþmemiþ) yanýlmýþsýn diye gelip gelip 53 defa bunu hatýrlatmak ne menem bi ezikliktir ?? nasýl bi aþaðýlýk kompleksidir ?? bunu izah edebilecek olan var mý ??

[discretus]

hahhahaa bu tipitip son iki senedir 53 defa yazdý bunu, neymiþ ?? kur 3.20'lerdeyken artýk daha fazla gitmez demiþim, aþaðý döner buralardan diye bir iddia da bulunmuþum o günlerde.. bu iddia tutmadý, ve bunun bedelini de ödedim þahsi olarak, kaldýraçlý dolar short pozisyonlardan bayaa bi zarar yazdým.. tam ayný dönemde elliot üstadý t.þengöz de bunu iddia etmiþti, itiraf edeyim ki- ondan da etkilendim.. vs.. bu topikte binlerce kiþi her gün dolar, endeks yada bir hisse üzerine düþer/çýkar diye tahminde bulunuyor, her tahmini %100 tutan birine rastlamadým ben 15 senedir, ister elliot analizi yapsýn, ister trade algoritmasý yazmýþ olsun, ister temel analiz yapsýn, ister teknik analiz yapsýn, ister londra'daki arkadaþlarýndan tüyo alsýn, ister yazý/tura atmýþ olsun..

pekii ama, sen bilmem kaç sene evvel þu tarihte dolar düþer demiþsin (ve ama düþmemiþ) yanýlmýþsýn diye gelip gelip 53 defa bunu hatýrlatmak ne menem bi ezikliktir ?? nasýl bi aþaðýlýk kompleksidir ?? bunu izah edebilecek olan var mý ??

tam bir eziksin.. yýllardýr bu loser halin deðiþmedi.
bakalým kaçýncý nick deðiþikliðinde makul þeyler yazmaya baþlayacaksýn.. beton döneminin zirve olduðu yýllarda gözün fiyattan baþka bir þey görmüyordu. ekonomi süper diyordun..

gelinen durum ortada. sürdürülebilir olmayan bir modeli savundun ve kaybettin. komiklik yaparak aklýnca üste çýkmaya çalýþýyorsun. milli gelir süper oldu zýrvalýklarýn tam sürat devam ediyordu. araya muhtemelen sohbetlerde öðrendiðin saçma komplo teorilerini de sýkýþtýrýp kapasiten olmadýðý halde stratejicilik oynamaya bile çalýþtýn..ipliðin pazara çýktý farkýnda deðilsin. hikayelerine devam et.

[HAKEM]

Maketten satýþlarda ortada ev falan yoktur genelde iskandan doðal olarak bahsedilemez.Siz yükleniciden sözleþme ile evi aldýðýnýzý sanýrsýnýz ama o sözleþme size eðer yüklenici batarsa hiç bir hak saðlamaz.Arsa sahibi sizi tanýmaz bile hem kiþisel olarak hem hukuki olarak.Arsa sahibi madem sen evi yapamadýn der yüklenici ile olan sözleþmesini fesh eder.Genelde inþaat yarým kaldýðýndan bizim hukuki sistem sen ev almamýþsýn ki yüklenici ile sözleþme yapmýþsýn .O da batmýþ git iþine der.Ha yarým kalan inþaat üstünde hakkýnýz vardýr.Tabi o durumda iflas masasýna baþvurup müteahitin alacaklýlarý sýrasýna girersiniz.Ha devlet ilk alacaklýdýr sizden önce o hakkýný alýr.En son sýra size gelir))Artýk o batýk inþaat kaç para edecekse o miktar bilirkiþi deðerlendirecekte siz alacaklýlar arasýnda sýra size gelirse 5 10 bin lira alýrsanýz alýrsýnýz 20 yýl sonra falan.Ha ev bitti oturdun banka ipoteði var.Tapu yok.Þirket battý .E banka ne yapacak ipotek karþýlýðý evleri satar parasýný alýr.Siz de tapusuz evde neden oturduðunuza þaþar kalýrsýnýz))))))

[KaraKemal]

Yazdýðým projeler antalya projesi deðil istanbulda biten projeler siz sikayetvardaki yazýlarý sanýrým okumadýnýz.Bir zahmet girin bakýn istanbulda biten idilia ,coridor falan gibi projeler hala tapusuz.Suryapý uzun süredir biten projelerin üzerindeki banka ipoteklerini kaldýrmýyor veya kaldýramýyor.Çöküþ iþine gelince geçen yýl naci aðbal kgf kredileri için dedi ki eðer bu kredileri vermeseydik yüzlerce þirket batacaktý binlerce insan iþsiz kalacaktý.Bu þirketler hangileri acaba ))))))))))Sayýn karakemal bu emlak iþi banker iþine döndü artýk bu saatten sonra bu maketten ev iþini sizin çapýnýzda biri batýk diye algýlamýyorsa ne diyeyim saygýsýzlýk etmek istemem ama benim açýmdan baya bir soru iþareti doðar.Kendi açýmdan ise hayatýmý çok etkileyen bu maketten satýþ saçmalýðýný kimseye önermem batýk iþ olduðunu da herkese her zaman gereken donelerle de ispatlarým.

maketten satýþ saçmalýðýndan 5 senedir bahsediyorum, asla alýnmaz, çünkü müteahhit (ve arsa sahiplerinin) satacak olduklarý bütün mallarý satana kadar fiktif bir piyasa döner, müteahhit piyasa yapýcý olarak hareket eder, ilk alanlarýn piyasaya ucuza mal vermesini de bi þekilde engeller vs

emlaktan en iyi kazanç 2003- 2007 döneminde saðlandý.. 2003 civarý emlak almayý düþünenlere aynen bugünkü gibi - saçmalama, ne iþin var emlak almakla ? deniyordu.. emlak uzun vadeli bir yatýrýmdýr, iki senedir arz/talebin bozulmasý, rayiçlerin %30 aþþaðýsýna mal gelebiliyor olmasý, likditenin kurumasý- ahhhaaa iþte emlak battý diye deðil, acaba buralar uzun dönemde bir fýrsat mýdýr ? diye bakýlmasýný gerektiren bir durum olabilir..

[discretus]

hahhhaah.emlaktaki mevcut kötü durumu 2003 civarýna ruh hali açýsýndan benzetmek ve alým fýrsatlarýnýnýn olgunlaþmaya baþlamýþ olabileceði þeklinde lanse etmek (hatta yönlendirmek) tam bir düþüncesizlik.

ben benzeyen bir þey göremiyorum. ucuz kredi imkanlarý artýk yok. ekonomide bir mucize olmadýðý ortada. betona teslim edilmiþ bir ülke var. emlakta lokomotif istanbul da kanal istanbul zýrvalýðý haricinde bir hikaye yok. o da buyuk bir zarar ülkeye. kentsel dönüþüm rezalete dönüþmüþ durumda. alýcýlardaki alým gücü düþmüþ durumda. inþaatçýlar için maliyetler artmýþ durumda. her gün devletten yeni teþvikler istiyorlar ve aðlýyorlar.sürdürülemez bir modeldi son 15 yýldaki ve duvara tosladý.