þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Turnike]

Büyük projelerden birinin ceo'su bloombergt'te kira çarpanýnýn 120 civarlarýnda olmasý gerektiðini söyleyerek beni çok þaþýrttý.

Ve ekledi ya konut fiyatlarý pahalý yada kiralar düþük.

Bana kalýrsa hem kiralar düþük hem konut fiyatlarý alým gücüne göre þiþik. Daha önce kapatýlan forumda analizini yapmýþtým normal yýllýk konut fiyatý artýþý enflasyon+2 puan.

Aþýrý artýþlar tam bu orana düþecek þekilde geriliyor.

Bu artýþ trendi 8-10 yýl sürüyor, enflasyondan arýndýrýlmýþ artýþlar senelik yüzde 14 lere dahi ulaþýyordu.


Benzer yüksek artýþ serisi Ýstanbulda oldu ve geçen yýl fiyatlar düzeltmeye girdi, bir çok semtte fiyat artmayarak suadiye gibi yerlerde yüzde 7-10 kayýp yaþayarak(enflasyon dahil edilirse yüzde20 düþüþ'e denk gelir) ilk düzeltme geldi.


Yaptýðým istatistiklere göre yüzde 40-50 kayýp ile denge saðlanýyordu. Ülkemizde fiyatlarýn hiç artmamasý otomatikman yüzde10-15 lik bir kayýp demek zaten . Þu an yüzde 20 si gerçekleþti, 1-2 yýl daha yerinde sayar veya yüzde 1-2 gibi fiyatlar artarsa düzeltme tamamlanmýþ olur.

Sonrasýnda enflasyon+yüzde 2 lik ortlama artýþa geçer, iþler rayýna oturur.

[djoz]

Kusura bakmayýn arkadaþlar ama bu konuya yazanlarýn çoðunun psikolojisinden þüphe ediyorum. Ýþiniz gücünüz yok mu?

Fikir alýþveriþi ve sohbet ortamý burasý..
Siz hiç kimseyle sohbet etmiyorsunuz sanýrým.. Sizin de psikolojiniz ilginçmiþ..

[HAKEM]

iyi guldum tesekkur ederim

Allahta sizi guldursun

Ha anladým .Gunnar foruma yazanlarýn çoðunun psikolojisi bozuk dedi ben o sýnýfa girmemiþimdir yýrtmýþýmdýr diye düþündünüz.Sayýn gunnar a sormak lazým sayýn ahmetg hangi sýnýfa giriyor.Ona göre sn ahmetg nin durumu ne sýnýfý geçiyor mu çaktý mý)))))))))

[HAKEM]

Bence sayýn karakemal kesin yýrtmýþtýr.O kesin psikolojisi saðlamlar grubundadýr.Yýrtmýþtýr.Benim not malum )))))

[HAKEM]

Powerpc yi umutabiyi falan hiç yazmýyorum .Onlar kapalý koðuþa direk))))))

[brsci]

haberin yok galiba TR de emlak krizi var

Ayni fiyata satsa sansli sayilir

Burasý 3-5 sene önce 1 milyona 1+1 alanlarýn aglama duvarý olmuþ.Böyle bir halt yedik de diyemiyorlar tabii baþka yollarla kriz vb..[emoji2]

SM-N920C cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[harakiri35]

o deðilde þu mesajlarýn silinmesi/sildirilmesi olayý inanýlmaz sinir bozucu.

Ýktidara hiç kýzmamak lazým Türk insanýn doðasýnda sansür baský zorbalýk var. Þu gökçekzedelerin yazdýðý arsa forumundaki mesajlarý uçurmuþlar, içlerinde hakaret yok, küfür yok, hiçbirþey yok... memlekette forum, tartýþma, ifade özgürlüðü kültürü yok maalesef. otur uðraþ biþeler yaz birinin keyfi yetmesin sildirsin/silsin. insaný soðutan þeyler.

[HAKEM]

Birisi bu foruma bir ara eskidjinin bir açýkartýrmasýnýn videosunu koymuþtu.Avrupa yakasýnda bir projenin dükkanlarý açýkartýrma ile satýlýyordu.Fiyatlar 2 yýl kadar önce milyon civarýnda geziyordu ve herkes 10 bin 10 bin o kadar kolay artýrýyordu ki hayret ettim.Yani o dükkaný alacaksýn, daha proje safhasýnda, bitecek orasý piyasa oturacak, kaça kiraya vereceksin nasýl bir yatýrým mentalitesidir çözememiþtim.Eh anlamak için hollanda lalesoðaný falan o zamanlarý araþtýrmak lazým.