þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[umutabi]

bahsi geçen satýþýn- yok satan dükkanlarýn- nef'in eþi dostu, çalýþanlarýn akrabalarýna falan yapýlan danýþýklý bi iþ olduðu, satýn alanlarýn kullandýðý kredilerle aslýnda þirketin kredi kullanma amacý güttüðü, yani kredi geri ödemelerini de nef'in yapacak olduðu.. falan gibi rivayetler dolaþýyor..

binaenaleyh, bi saat içinde yok satan dükkanlar' kulaða pek inandýrýcý gelmiyor

No comment ....

[rxpu]

ben bu aidatlar çok yüksek iþini anlayamýyorum. neredeyse doðduðumdan beri ayný binada yaþýyoruz. 22 daire var. kendimi bildim bileli de babam yöneticiliðini yapar. mesela 2-3 senedir aidat kýþýn 700TL ama hesap önümde yapýldýðý için biliyorum ki aylýk masrafý karþýlamak için gereken para bu kadar daha azýna olmuyor. daha kiracýlardan týk diyen olamamýþtýr. ne kadar ekmek o kadar köfte. yani kat maliki sormasa bile hesap en düz hesaplardan biri kolaylýkla açýklamasý yapýlýyor.

Bahsettiðimiz aidatlara ýsýnma dahil deðil. O ayrý tahsil ediliyor. Ayrýca mal sahibi kendi oturacaksa yüksek aidatýn hiç bir sakýncasý yok zira alým gücüne göre istediði konforu elde etmiþ oluyor. Ancak yatýrým amaçlý alýnan evlerde aidat çok daha önemli bir hale geliyor. Zira kiracýlar %95 oranýnda ev sahibi olamayacak bir gelire sahipler. Kaynaklarý sýnýrlý. Bu nedenle bazý bölgelerde neredeyse kira fiyatýna yaklaþan aidatlar ekonomik olarak bir problem.

2016 yýlýnda Türkiye'de tüik tarafýndan ölçülen ortalama maaþ 1812TL'idi. Bu sene de 2000TL civarýnda olduðunu varsayalým. Bu profilde 500TL'lik bir aidat sadece ekonomik durumu çok iyi ama ev almak istemeyen *azýnlýk* bir gruba hitap ediyor. Bu grup ta günden güne azalýyor ya da beklentileri çok yüksek oluyor.

Boþ kiralýk daire sayýsýnýn arttýðý böyle bir dönemde bir de üstüne bu tür yüksek aidatlý bir evi kiralayabilir kitle kýsýtlandýðýnda iþler kýsa zamanda içinden çýkýlmaz bir hal alabilir. Zira ekonomik anlamda hiçbir zaman örtüþmeyen ve eþleþemeyecek farklý arz ve talep gruplarý oluþmuþ olabilir.

[oguzvortex19]

Bahsettiðimiz aidatlara ýsýnma dahil deðil. O ayrý tahsil ediliyor. Ayrýca mal sahibi kendi oturacaksa yüksek aidatýn hiç bir sakýncasý yok zira alým gücüne göre istediði konforu elde etmiþ oluyor. Ancak yatýrým amaçlý alýnan evlerde aidat çok daha önemli bir hale geliyor. Zira kiracýlar %95 oranýnda ev sahibi olamayacak bir gelire sahipler. Kaynaklarý sýnýrlý. Bu nedenle bazý bölgelerde neredeyse kira fiyatýna yaklaþan aidatlar ekonomik olarak bir problem.

2016 yýlýnda Türkiye'de tüik tarafýndan ölçülen ortalama maaþ 1812TL'idi. Bu sene de 2000TL civarýnda olduðunu varsayalým. Bu profilde 500TL'lik bir aidat sadece ekonomik durumu çok iyi ama ev almak istemeyen *azýnlýk* bir gruba hitap ediyor. Bu grup ta günden güne azalýyor ya da beklentileri çok yüksek oluyor.

Boþ kiralýk daire sayýsýnýn arttýðý böyle bir dönemde bir de üstüne bu tür yüksek aidatlý bir evi kiralayabilir kitle kýsýtlandýðýnda iþler kýsa zamanda içinden çýkýlmaz bir hal alabilir. Zira ekonomik anlamda hiçbir zaman örtüþmeyen ve eþleþemeyecek farklý arz ve talep gruplarý oluþmuþ olabilir.

Hayalet avmlerle hayalet sitelerde yakýnda gerçek olabilir.

Nüfüs yýlda 1milyon artýyor. Ayný sürede 1.5milyon konut ruhsatý alýnýyor.

Dairede 2 kiþi yaþasa 3milyon kiþilik daire yapýlýyor demektir


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[Byccx]

syn oguzvortex19
konut,bitcoin veya aselsan hissesini alanlarýn motivasyonu ayný.fiyatý artacak sakýn kaçýrma.
bir arkadaþýma ripple aldýrmýþlar.3 ayda 3 katýna çýkacak diye
Bu konutlarýn satýlmama sebebi pahalý olduðu için deðil fiyatý artmayacaðý için.
fiyatýnýn artacaðýný inansýn insanlar o daireler peynir ekmek gibi satýlýr.
kýsaca kimse fiyata bakmýyor. deðeri artacak mý ona bakýyor

[Cautionary]

iyi satmýþsýn bence.. senin eve teklifler gelmiþ en azýndan, geçende orta boy dönüþüm yapan bi müteahhitle konuþuyorum, -þaka yapmak için bile arayan yok' dedi (laf olsun diye arayýp yalandan bi fiyat söyleyen bile yok

boðaz sahilindeki tekel büfe bile, darbeden önceki iþe göre cirom yarý yarýya düþtü diyor.. büyük çaplý toptan pirinç iþi yapan bi abimiz- kimseye mal veremezdik olduk, tahsilat büyük sýkýntý ohal'den beri diyor

Hani ohal iþ dünyasýný etkilemiyordu hükümete göre..tusiad filan ýsrarla ohal kaldýrýlsýn diyor, hükümet yok siz iþinize bakýn diyor...sanki açýk konuþamýyor iki tarafta...benim bildiðim iflaslarla alakalý bazý sorunlar var, onun dýþýnda ohal ticareti piyasayý dogrudan nasýl etkiliyor bilmem.

[Cautionary]

Neden bu kadar dert ediliyor anlamýþ deðilim...2007-2017 arasýnda fiyatlar enflasyon üzeri arttý, bir kaç yýl enflasyonun iki katý artýþlar oldu..grafiðini paylaþmýþtým, Ýstanbul özelinde ortalamada %25 artýþlar yaþandý..þimdi de yine ist de %5-6 artýþlar var...bu bazý lokasyonlarda sýfýr artýþ demek...enflasyonun 10 olduðu yerde reel %10 ucuzlama demek bu.

Ýstanbul’da genelde arsa payý %50 lerde geziyordu, bu bazý deðerli lokasyonlarda %60-70 lere ulaþýyordu..,Baðdat cad. Vs daha da vahimdi.

Önce arz yavaþlar, yeni arsa payý 50 lerden 40 lara hatta 30 lara düþer...böylece fiyatlar da düþer....önemli olan bu geçiþin yavaþ yavaþ olmasý, ülkenin genel ekonomik gidisatina zarar vermemesi.

Açýkcasý genç bir kari kocanýn 20 yýl kole gibi çalýþýp biriktirdikleri tüm parayla bir adet 2+1 i 500 bine alabilmeleri beni rahatsýz ediyor...zamaninda hasbel kader, ya da siyasi ayak oyunlarýyla temin edilmiþ bir arsadan 4-5 daire alýnmasý ve köþe dönülmesi...haksýz Servet transferidir..sonra en iyi okullardan en iyi derecelerle mezun olmuþ 20 sene göz nuru akýtmýþ gençler..20 sene kari koca olarak bu ev icin çalýþacaklar, adalet deðil bu,

Zaten o kadar büyüdük hikayesine raðmen gini katsayýsý hala 0,4 ve oecd içinde sondan ikinci filanýz bu konuda..15 senede arpa boyu yol alamadýk.

Özet: umarým bu durgunluk inþaatlardaki arsa payý oranlarýný düþürür, birileri haksýz yere zenginleþmez, birileri de omur boyu kole gibi çalýþmak zorunda kalmaz.

[discretus]

meselenin sadece fiyatlar olmadýðý anlaþýldýðýnda ülke olarak bir level daha yukarý çýkacaðýz..

hala bazýlarý "fiyatlar ucuz" veya "pahalý" kapsamýnda inceliyor.. bu noktadaki sürdürülemezlik gerek arz boyutundaki dengesizlik gerekse milletin birbirini gazlamasý ile oluþan yuksek fiyatlamalar nedeni ile týkandý. bunu 4-5 yýldýr söylüyoruz, ülke olarak insanlar yavaþ yavaþ uyanýyor.. müzik sürerken çoðu kimse müziðin susacaðýný hesaplamadý..

ancak varsayalým ki olaya fiyat olarak bakan birisi þu andaki fiyatlarýn %15-20 aþaðýsýnda yine buldu.. ve aldý.. peki aldýðý nedir ? bir ev mi? bir kümes mi?

30-40 yýl önce yapýlan evlerde bir "geniþleme marjý" vardý..yani evler 3-5 kattý: geniþ otoparký vardý.. ortak bahçede aðaçlar bile vardý.. istanbul dan bahsediyorum. istanbulun varoþlarýndan deðil elbet.. kadýköy, acýbadem..bu evler son yýlalrda imarý arttýrýlarak daha yuksek katlý ve sýkýþýk yapýlaþmalara döndü..

dolayýsyla þimdi aldýðýn ev geçmiþteki gibi marjý olan bir ev deðil. bir daha muhtemelen asla imarý arttýrýlmayacak (ve bu harika bir þey) bir ev olacak.. yani bir sonraki yenilenmesi esnasýnda tum masraf ev sahibinin.. bu evin gelecek deðerini bugune taþýdýðýmýzda (all things being equal--diðer tüm þartlar ayný kaldýðý takdirde) kaçýnýlmaz olarak deðeri düþük olacaktýr..

bunlar ekonomik gerekçeler..ama dedik ya aslýnda aldýðýnýz artýk bir kümestir.. geniþ parklarý olmayan, nefes alamadýðýn, sokaklarýnda yürüyemediðin (kaldýrýmlara park vb), aþýrý tarafiðe sahip, nufusun aþýrý arttýðý, deprem toplanma alanlarýna ilkel bir anlayýþla AVM yapýlan bir þehir...artýk bir köyden bahsediyoruz..

geçenlerde rxpu güzel belirtmiþti..ucuzlamadan bahsetmek yerine "deðersizleþme" tabiri kullanýlmalý bu olayda.. gerçekten de bunca para vererek aldýðýn þey kümesten baþka bir þey deðil..

þu anda istanbul da olan bu kadar paraya karþýlýk aldýðýn "deðer" sorunudur.. ve realitelerle yüzleþildiðinde "deðerin" olmadýðý çok net olarak ortada..

[Egeli]

Arayan NEF deðildi ama yine meþhur 3 harflilerdendi. Emlak sektöründeki planlama uzun vadeli yapýldýðýndan arz geç ýsýnýr ve geç soður. Bu nedenle de hýzlý düþen talebe karþý belirli bir süre alakasýz yüksek arz ve sonuç olarak ciddi bir stok oluþumunu gözlemleyebiliriz. Resmi rakamlara göre istanbulda resmi rakamlara göre þu anda 257.000 boþ *sýfýr* konut var. Halihazýrdaki önümüzdeki 2 yýl içinde oluþacak gecikmeli *fazla* arzýn da 500.000 civarýnda olduðu söyleniyor. Yani 1-2 yýl içinde sadece istanbul'da 750.000 sýfýr satýlmayý bekleyen konut stoðu olacak. Bu rakamlara satýlmayý bekleyen ikinci el konutlar dahil deðil.

Bu stoðun eritilmesi için tek çare faizlerin düþmesini beklemek. Bu da þu anki konjonktürde uzun bir zaman demek . (belki 3-4 yýl veya daha da fazlasý)

Þu anda birileri ankaranýn kapýlarýný aþýndýrýyordur. Riskli yerleri yýkýn yerine bizim dairelerden verin. Hem deprem riski bitsin hem biz nefes alalým diye


iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.