þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[KaraKemal]

Karþý teziniz var yani..
Ben dövizin artacaðýný biliyorum.
Ben altýnýn arttýðýný görüyorum.

dövizin artacaðýný biliyorsanýz, yapmanýz gereken çok basit- dolar alýrsýnýz (þu an 3.644), kredi/kaldýraç kullanýr karýnýzý katlarsýnýz.. nasýl olsa biliyorsunuz

dövizin artacak olduðunu bildirdiðiniz için forum olarak teþekkür ederiz..

[KaraKemal]

Ýnþaatçilar neden çok reklam veriyor?
Bu adamlar önce evi satýp sonra evi yapýyor.... Ama 100 konutluk bir projeden 20 konutu satýp ben 20 sini yapýp teslim edeyim gerisini de sattýkça yaparým deme lüksü yok.
O zaman ne yapýyor hepsini satabilmek için kar marjýný indiriyor, taksit yapýyor, dava fazla reklam yapýyor vs....
Sonuç siz daha çok beton reklamý izleyip piyasa çok iyi durumda sanabiliyorsunuz...

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

doðrudur.. kar marjýný indiriyorlar, buna bir þüphe yok..

ama hala kar edilebiliyor ki, bu kadar reklam harcamasý yapýlýyor.. ve iþler kötü olsa, çoktan görmemiz gereken fire-sale tarzý yani batan geminin mallarý bunlar diyebileceðimiz fiyatlardan bir toplu arz göremiyoruz.. var mý gören ?? 2013- 2014'ten beri iþler hep down-trend.. çoktan iskontolu mallar görmemiz gerekirdi..

müteahhit piyasasýnda dönen iþ þu þekilde; girdin projeye, satamadýn, devam edecek gücün yok- projeyi devralmaya razý baþka biri çýkýyor, ettiðin masrafý üç aþaðý beþ yukarý ödüyor ve projeden çýkabiliyorsun.. þimdi, batýk bir piyasa olsa, yeni girecek varolan projeyi devraalacak birini bulamazsýn.. demek ki, batýk deðil, vaya batýk olmadýðýna inanan ve cash para koyan birileri var olmaya devam ediyor..

netice itibariyle, birilerinin zannettiði gibi can çekiþen bir sektörden bahsediyor olamayýz, birileri hala bu sektöre para yatýrmaya devam ediyor, ve bolca reklam yapacak kadar paralarý var.. ayrýca hafriyat/beton/mekanik iþlerini yapan taþeronlarla barter yapabilirsin, ama tv þirketiyle barter olmaz- nakit konuþur, bunun tartýþmasý yok..

[ikare]

Haber olacak kadar büyük firmalarda çok sorun olduðunu olacaðýný sanmýyorum. Sermayesi güçlü olan yapar bekler sorun yok. Ama diðerlerinde bu dediðinizi gibi satýþlar yok diyemeyiz bence.
Bir de bu siteyi takip ediyorsanýz az çok borsa takip ediyorsunuz demektir.
Borsada insanlarýn para verip hissesini aldýðý ama sizin 5 kuruþ etmez dediðiniz hiç hisse yok mu?
Bunun gibi düþünün. En kötü mal dahi piyasada bir alýcý bulur.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[ikare]

.....ama müteahhitin malý meydanda
..

Hocam mal mý maket mi meydanda?


SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[KaraKemal]

Haber olacak kadar büyük firmalarda çok sorun olduðunu olacaðýný sanmýyorum. Sermayesi güçlü olan yapar bekler sorun yok. Ama diðerlerinde bu dediðinizi gibi satýþlar yok diyemeyiz bence.
Bir de bu siteyi takip ediyorsanýz az çok borsa takip ediyorsunuz demektir.
Borsada insanlarýn para verip hissesini aldýðý ama sizin 5 kuruþ etmez dediðiniz hiç hisse yok mu?
Bunun gibi düþünün. En kötü mal dahi piyasada bir alýcý bulur.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

olmaz mý ? 5 kuruþ etmez hisseleri 10 liralara süren pek çok spekülasyonu bizzat içinden izledim, yaþadým.. ama bunda süreklilik yoktur, geçen sefer seni büyük zarar ettiren birinin sonraki lafýna inanmazsýn.. 90'lardan 2010'lara kadar tahta yapan oyuncularýn nerdeyse hepsini bilirim, pek çoðuyla þahsen tanýþýrým, isimler hep deðiþmiþtir.. mesela nasrullah abi beni arasa, gel alntf tahtasýný yapacaðýz dese, þu an güler geçerim- 20 sene önce olsaydý, gözüm kapalý alýrdým..

en kötü mal dahi bi piyasada alýcý bulmaz.. böyle bir þey yok.. alýcý bulacaðý fiyat çok çok iskontolu bir fiyat olur.. gayrimenkulde þu an konuþtuðumuz mevzu þu; bir yýl kadar 2.90 civarýnda istikrar bulmuþ bulan dolarýn 3.90 (veya cari 3.6x) gittiði süreçte gayrimenkul piyasasý dolar bazýnda böyle bir güncelleme yapmadý.. yani 400 bin dolar diyenin malýna artýk 300 bin teklif geliyor en fazla.. ama TL bazýnda bir düþüþ yok.. ve aslýnda þöyle bir þey var- dolarla fiyatlanan mallarda son 6 aydýr hiç bir iþlem yok.. son 6 ay zaten hiç yaþanmamýþ bir periyod.. (tabii beylikdüzü/esenyurt yada taþra'dan bahsetmiyorum, o piyasalarý bilmiyorum, ama dolar bazýnda fiyatlanan merkez istanbul ticari mülk piyasasýný iyi biliyorum)

[KaraKemal]

Hocam mal mý maket mi meydanda?


SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

aslýnda çok fark etmez

þimdi türkiye hariç herhangi bir ülkede müteahhit elindeki sermayeyle arsayý satýn alýr (1 nolu maliyet kalemi arsadýr).. sonra arsayý teminat gösterek kredi alýr, o parayla inþaatý yapar, tamamlar, sonra satmaya çýkar..

türkiye'de arsa sahibiyle kat karþýlýðý sözleþmesi yapýlýr, ruhsatý alýr almaz lansmana çýkýlýr bir miktar satýþ yapmak hedeflenir.. arsaya para vermemiþ olan müteahhit az bi miktar da maketten satýþ yapmayý baþarýrsa zaten sýfýr sermayeyle iþe giriþmiþ olur.. dikkat et !! sýfýr sermaye.. yani hiç borç yok.. borç yoksa, zaten batmak diye bi opsiyon yok demektir..

[ikare]

Resim çok amatör oldu kusura bakmayýn. Þimdi x ekseni konut TL fiyatlarý y ekseni zaman dersek bence biz iþaretlediðim bölgenin sonuna yaklaþtýk.

Ýkinci olarak sizin dediðiniz gibi "sermaye yok" yani deðirmen taþýma suyla dönüyor tabiri caizse. Deðirmenin durmamasý için de bazen %300 bazen %3 kâr ile satýþ yapmak zorunda. Reklamlarýn artma sebebi bu bence.
Ýyi geceler.

SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Turnike]

Dolar þu an 4,50-5,50 lerde olsa idi ucuza emlak bulmak, nakiti olan için çok kolay olurdu diye düþünüyorum. Bu artýþtan etkilenecek firmalar þahýslar kredilerini kapat baskýsý üzerine mallarýný ucuza satma giriþiminde bulunurdu.


Ancak eski krizlerde olduðu gibi anýnda yükselmeyen dolar kuru biraz daha nefes alma imkaný doðurdu. Bu yüzden ben 4 aydýr ciddi olarak bakýndýðým halde artmayan fiyatlar ve tek tük hafif düþüþler ile karþýlaþým.



Eskiden olduðu gibi TL bazýnda fiyatlarda yüzde40 lýk bir düþüþe rastlamadým. Ki o zamanlarýda çok iyi bilirim, TL nin yüzde yüzlerden daha fazla devalüasyona uðradýðý zamanlarda TL bazýnda yüzde 30-40 lýk düþüþle satýlan çok gayrimenkul görmüþ ve o zaman satýn almýþ idim.


Kanýmca eskiden dendiði gibi ya teðet gelip geçecek yada daha göreceðimiz þeyler var.