þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Dudu]

Emlak vergisi para piyasasýndaki zorunlu karþýlýklar gibidir, çok fazla düþürürseniz balon oluþur, emlak varlýðýnýn spekülasyon amaçlý kullanýmý kaynaklarýn ranta akmasýný saðlar. Rant büyümeyi saðlýyormuþ gibi gözükse de aslýnda önemli olan geliþmeyi saðlamaktýr. Bu þekilde geliþme saðlanamaz.
Geliþmiþ tüm ülkelerde barýnma hakký temel bir hak olarak görülür ve bu enstruman üzerinden balon oluþmasýnýn önüne geçilmek istenir. Amerika bu konuda çok kýsa bir süre taviz vermiþtir, bunun bedelini de çok aðýr ödemiþtir.

Ülkedeki sermayenin verimli yatýrýmlara kaydýrýlmasý ve katma deðerli üretimin teþvik edilmesi için regüle edilmiþ bir gayrimenkul piyasasý esastýr.

Varlýk vergisine ben de karþýyým , ancak gayrimenkul konusunda yukarýda belirttiðim nedenlerden dolayý çeþitli regülasyonlarýn uygulanmaya baþlanmasýnýn gerekli olduðunu düþünüyorum.

Kaynaklarýmýz zaten çok kýt, bu konu ülkemiz için özellikle önem taþýyor.

Kanada da isinan emlak piyasasini sogutmak icin once Vancouver'da sonra da Toronto'da bir foreign buyers' tax koydu.
Syg,

[KaraKemal]

Beklentiyi ne kadar yükseltirsen hayal kýrýklýðý o kadar fazla olur bakmadým ama ada sedef adasý sanýrým gösterilen , hayatýnda bu adaya giden kaç Ýstanbul'lu vardýr ki ?

Sadece ada deðil ki mes'ele. Bu reklamda oynayanlar Türk ise, sokakta benim gördüklerim nereli? :D

þaka mýsýnýz ? bir tanýtým yani reklam filminden bahsediyoruz, hedef kitle yabancýlar- özellikle avrupalýlar.. sedef adasýna giden istanbullu oranýyla yada oyuncularýn türk olup olmasýyla ne alakasý var ? olmasý gereken avrupalý oyuncudur- onlara hitap ediyor çünkü.. konu olarak türk þiiri seçilmiþ ve sözler türk þairlerinin dizelerinden oluþuyor- nazým hikmet, cemal süreya, atilla ilhan, ahmet hamdi vs

reklam deðeri olarak çok baþarýlý bence.. kendi ülkeniz hakkýndaki pozitif herhangi bir þeye anýnda ters tepki vermenizin altýnda yatan psikoloji üzerinde biraz düþünseniz, iyi yaparsýnýz..

[best]

ist. boðazýna yayalarýn geçeceði tünel yapacak adamlar

tam zihni sinir projeler, yeter ki cengiz abim kazanýn isterse memleketin kestanesi çatlasýn

böyle devam ederse sadece öküzlerin geçeceði tünel de yapýlacaktýr, kimlerin geçeceði belli..!!

[rxpu]

Kanada da isinan emlak piyasasini sogutmak icin once Vancouver'da sonra da Toronto'da bir foreign buyers' tax koydu.
Syg,

Uzun seneler kaldýðým Avusturya'dan örnek vereyim. 100-150kEuro arasý evlerde vergi eðer sadece bir evin varsa %1-2 civarý , 2.3. evin için oran artýyor. Ayrýca diyelim 300kEuro luk bir ev aldýn, 1. evin olsa dahi yýllýk emlak vergisi %3-4 lere fýrlýyor. Tabii 2. 300kEuroluk evini alanlarý düþünmek bile istemiyorum. (sanýrým yok zaten).

300kEuro nun alým gücü olarak Türkiye'deki 300kTL ye denk geldiðini düþünürsek, 1 taþla 2 kuþ vurmuþ oluyorlar, hem gayrimenkul sahipliðini tabana yayýyor, hem de gayrimenkul fiyatlarýný ve tiplerini regüle ediyor.

Örneðin Türkiye'de bizim yoðun ihtiyacýmýz düþük ve orta gelir grubuna hitap eden evler, ancak gel gör ki arz yüksek gelir grubuna hitap eden pahalý evlerde yüksek. Bu dengesizliði yukarýdaki gibi çok ufak bir regülasyon ile çözmek mümkün. Politikacýlar büyümenin hormonlu ve kalitesiz de olsa yüksek çýkmasý için bu yola sapmýyorlar. Ama görüyorum ki atýl hale gelen yüksek fiyatlý gayrimenkuller ve piyasanýn gidiþatý onlarý bu þekilde düzenlemeler yapmaya yönlendirecek.

Büyümenin çok büyük bir kýsmý inþaat ve kamu harcamasý. Peki büyümeyi sýrtlayan bu lüks konutlar boþ duruyorsa biz kendi kendimizi kandýrmýþ olmuyor muyuz?

[KaraKemal]

emlak vergisinde ne yapýlmasý gerektiði çok açýk- kendi oturduðu ev için kimse vergi vermesin, ama 2. ve 3.ev için þu kadar, ve 4.evden itibaren yükselen kademeyle ciddi bir vergi çok gerekli.. böyle yapýlýrsa vergilenecek kesim belli, %1

5+ gayrimenkul geliri olanlar genellikle arsa sahibi olup, konut projesine dönüþtürmüþ kesimdir ve hepsinin tuzu kurudur.. varlýk vergisi diyorsak, hedef kitle bunlardýr..

[rxpu]

emlak vergisinde ne yapýlmasý gerektiði çok açýk- kendi oturduðu ev için kimse vergi vermesin, ama 2. ve 3.ev için þu kadar, ve 4.evden itibaren yükselen kademeyle ciddi bir vergi çok gerekli.. böyle yapýlýrsa vergilenecek kesim belli, %1

5+ gayrimenkul geliri olanlar genellikle arsa sahibi olup, konut projesine dönüþtürmüþ kesimdir ve hepsinin tuzu kurudur.. varlýk vergisi diyorsak, hedef kitle bunlardýr..

Þu anda bunun önünde 2 engel var:

1- Devlet bunu yapmadan önce dar ve orta gelirliler için yeterli konut arzýný saðlamalý, zira emlak vergisi konutta arz eksikliði nedeniyle kiracýnýn sýrtýna binmemeli.
2- Türkiye muhafazakar bir toplum, faiz getirisini sevmiyor, o nedenle yüksek emlak vergisi þu aþamada alternatif yatýrým aracý olan dövize talep yaratabilir. Bu kesim için faizsiz bankacýlýk, sukuk, altýna dayalý getiri v.s yaygýnlaþtýrýlýrsa bu etkide zayýflayacaktýr.

Yukarýdaki 2 engelin aþýlmasýndan sonra emlak vergisinde geliþmiþ ülkelerde uygulanan regülasyonlara benzer ayarlamalar gündeme gelebilir.

[EMLAK]

türk halkýnýn emlaða yatýrým yapmasýný asýl nedeni bence tasarruf amaçlýdýr.

yatýrým matýrým deðil. çünkü ülkede her an herþey olabiliyor. hali ile balon oluþuyor.

iþi gücü býrakayým allahýn daðýna yerleþeyim kanuna uygun bir ker***ten ev yapayým desen maliyeti 200 bin.

hayvanlarla komþu olayým kimseyle muhattap olmayým kafa dinleyim demenin maliyeti bu.

o nedenle diðer ülkeler ile kýyas etmenin kusura bakmayýn ama çok komik bir hal alýyor.

[british]

emlek vergisinin temelinde yatan neden nedir ki
yani avruapada ve amerikada olmasý bu verginin mantýklý oldugunu gösterir mi ki
benim mantýgýma göre vergi sadece kazanç getiren bir aktiviteden alýnmalý
vatandaþ evi almýþ alýrken bir vergi ödemiþ kiraya vermiþ o kiradan da vergini almýþssýn eee sen daha neden her sene vergi almaya devam ediyorsun ki ölene kadar
vergilerde mantýk arama derseniz yapcak pek biþi kalmýyor tabi

Her kanun metninin baþýnda '' AMAÇ '' diye bir giriþ vardýr . Emlak Vergisi kanununun giriþinde böyle bir metin yokmuþ !!!